Решение от 12 сентября 2022 г. по делу № А56-64815/2022

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-64815/2022
12 сентября 2022 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 07 сентября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 12 сентября 2022 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Корчагиной Н.И.,


при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению:

заявитель: Общество с ограниченной ответственностью «МВМ-Акустика» (198320, Санкт-Петербург город, город Красное село, улица Свободы, дом 46, литер А, кабинет 314, ОГРН: <***>);

заинтересованное лицо: 1) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (191124, <...>, ОГРН: <***>); 2) Общество с ограниченной ответственностью «ИС-Лэнд» (196626, город Санкт-Петербург, Шушары поселок, Пушкинская улица, дом 25, корпус 3, литер А, помещение 2.22, ОГРН: <***>) к/у ФИО2;

третье лицо: 1) Ф/у ФИО3 ФИО4; 2) ФИО3; 3) Общество с ограниченной ответственностью «Шутцман»

о признании незаконным решения от 07.06.2022 о приостановлении государственной регистрации прав, обязании


при участии

от заявителя: ФИО5, по доверенности от 14.02.2022

от заинтересованного лица: 1) ФИО6, по доверенности от 27.12.2021; 2) ФИО2

от третьего лица: 2) ФИО7, по доверенности от 14.02.2022; 1), 3) не явились, извещены

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «МВМ-Акустика» (далее – заявитель, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании незаконным решения Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Управления Россреестра по Санкт-Петербургу от 07 июня 2022 года о приостановлении государственной регистрации прав ООО «МВМ-Акустика» на объекты недвижимости:

- земельный участок площадью: 20086 кв. м. по адресу: г. Санкт-Петербург, пос. Шушары, территория предприятия «Шушары», участок 554 (Центральный), кадастровый номер 78:42:0015105:111;

- нежилое здание площадью: 7890.5 кв. м., этажность: 1-2-3, с присвоенным кадастровым номером: 78:42:0015105:3146, адрес объекта: г. Санкт-Петербург, <...>, лит. А;

- нежилое здание площадью: 1075.2 кв. м., с присвоенным кадастровым номером: 78:42:0015105:3144, адрес объекта: г. Санкт-Петербург, <...>, лит.;

об обязании Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии Управления Россреестра по Санкт-Петербургу аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости о праве ФИО3 на объекты недвижимости:

- земельный участок площадью: 20086 кв. м. по адресу: г. Санкт-Петербург, пос. Шушары, территория предприятия «Шушары», участок 554 (Центральный), кадастровый номер 78:42:0015105:111;

- нежилое здание площадью: 7890.5 кв. м., этажность: 1-2-3, с присвоенным кадастровым номером: 78:42:0015105:3146, адрес объекта: г. Санкт-Петербург, <...>, лит. А;

- нежилое здание площадью: 1075.2 кв. м., с присвоенным кадастровым номером: 78:42:0015105:3144, адрес объекта: г. Санкт-Петербург, <...>, лит.;

об обязании Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии Управления Россреестра по Санкт-Петербургу восстановить запись в Едином государственном реестре недвижимости о праве ООО «ИС Лэнд» на объекты недвижимости:

- земельный участок площадью: 20086 кв. м. по адресу: г. Санкт-Петербург, пос. Шушары, территория предприятия «Шушары», участок 554 (Центральный), кадастровый номер 78:42:0015105:111;

- нежилое здание площадью: 7890.5 кв. м., этажность: 1-2-3, с присвоенным кадастровым номером: 78:42:0015105:3146, адрес объекта: г. Санкт-Петербург, <...>, лит. А;

- нежилое здание площадью: 1075.2 кв. м., с присвоенным кадастровым номером: 78:42:0015105:3144, адрес объекта: г. Санкт-Петербург, <...>, лит.;

об обязании Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии Управления Россреестра по Санкт-Петербургу, в установленный законом срок, осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от ООО «ИС Лэнд» к ООО «МВМ-Акустика» на объекты недвижимости:

- земельный участок площадью: 20086 кв. м. по адресу: г. Санкт-Петербург, пос. Шушары, территория предприятия «Шушары», участок 554 (Центральный), кадастровый номер 78:42:0015105:111;

- нежилое здание площадью: 7890.5 кв. м., этажность: 1-2-3, с присвоенным кадастровым номером: 78:42:0015105:3146, адрес объекта: г. Санкт-Петербург, <...>, лит. А;

- нежилое здание площадью: 1075.2 кв. м., с присвоенным кадастровым номером: 78:42:0015105:3144, адрес объекта: г. Санкт-Петербург, <...>, лит.

В судебное заседание представитель заявителя явился, требования поддержал в полном объеме.

Представитель заинтересованного лица 1 в судебное заседание явился, поддержал доводы, изложенные в отзыве на заявление, в удовлетворении требований просил отказать.

Конкурсный управляющий заинтересованного лица 2 в судебное заседание явился, поддержал отзыв на заявление, просил требования заявителя удовлетворить.

Представитель третьего лица 2 в судебное заседание явился, поддержал позицию Управления, пояснил, что в настоящее время отсутствуют основания для государственной регистрации собственности.

Изучив материалы дела, заслушав позицию сторон, рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее.

ООО «ИС-Лэнд» по заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СтройСоюз» признано Арбитражным судом города Санкт–Петербурга и Ленинградской области (далее – Арбитражный суд) несостоятельным (банкротом), в отношении ООО «ИС-Лэнд» введена процедура конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.05.2018 г. произведена процессуальная замена кредитора заявителя ООО УК «СтройСоюз» на общество с ограниченной ответственностью «СтройСоюз» (далее – ООО «СтройСоюз».

Определением Арбитражного суда от 30.11.2018 г. по делу № А56-4188/2017 конкурсным управляющим в ходе процедуры конкурсного производства утвержден ФИО2 (далее - конкурсный управляющий).

Определением от 13.06.2019 г. №А56-4188/2017/сд1, вынесенным в рамках дела о банкротстве ООО «ИС-Лэнд», арбитражный суд удовлетворил заявление конкурсного управляющего об оспаривании сделок ООО «ИС Лэнд», а именно определил:

1. Признать недействительной сделку – договор купли-продажи от 25.05.2016 г. №01-05/16, заключенный между ООО «ИС-ЛЭНД» и Акционерным обществом «Мира Групп» (отчуждение земельного участка (кадастровый номер 78:42:0015105:111), нежилого здания (кадастровый номер 78:42:0015105:3146), и нежилого здания (кадастровый номер 78:42:0015105:3144).

2. Признать недействительной сделку – договор уступки права требования от 03.11.2016 г., заключенный между ООО «ИС-ЛЭНД» и обществом с ограниченной ответственностью «СтройСоюз СВ».

3. Признать недействительной сделку – соглашение о зачете встречных однородных требований от 03.11.2016 г., заключенное между ООО «ИС-ЛЭНД» и обществом с ограниченной ответственностью «СтройСоюз СВ».

4. Признать недействительной сделку, совершенную за счет имущества должника (отчуждение земельного участка (кадастровый номер 78:42:0015105:111), нежилого здания (кадастровый номер 78:42:0015105:3146), и нежилого здания (кадастровый номер 78:42:0015105:3144) по - договору купли-продажи от 25.10.2016 г., заключенную между Акционерным обществом «Мира Групп» и Forte T&P; Holding Gmbh по Договору купли-продажи от 25.10.2016 г.

5. Признать недействительной сделку по отчуждению земельного участка (кадастровый номер 78:42:0015105:111), нежилого здания (кадастровый номер 78:42:0015105:3146), и нежилого здания (кадастровый номер 78:42:0015105:3144), заключенную между Forte T&P; Holding Gmbh и ФИО8 по Договору купли-продажи №04/09-17 от 04.09.2017 г.

6. Признать недействительной сделку по отчуждению земельного участка (кадастровый номер 78:42:0015105:111), нежилого здания (кадастровый номер 78:42:0015105:3146), и нежилого здания (кадастровый номер 78:42:0015105:3144), заключенную между ФИО8 и ФИО3 (далее ФИО3) по Соглашению об отступном oт 25.12.2017 г. (серия:78 АБ №4357027, 4357028).

7. Истребовать из чужого незаконного владения ФИО3 в конкурсную массу ООО «ИС-ЛЭНД» следующее имущество:

- земельный участок площадью% 20086 кв. м. по адресу: г. Санкт-Петербург, пос. Шушары, территория предприятия «Шушары», участок 554 (Центральный), кадастровый номер 78:42:0015105:111;

- нежилое здание площадью: 7890.5 кв. м., этажность: 1-2-3, с присвоенным кадастровым номером: 78:42:0015105:3146, адрес объекта: г. Санкт-Петербург, <...>, лит. А;

- нежилое здание площадью: 1075.2 кв. м., с присвоенным кадастровым номером: 78:42:0015105:3144, адрес объекта: г. Санкт-Петербург, <...>, лит. Б.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда Санкт-Петербурга от 23 октября 2019 года по делу №А56-4188/2017/сд.1 и постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 18 марта 2020 года по делу № А56-4188/2017, определение от 13.06.2019 г. №А56-4188/2017/сд1 – оставлено без изменения.

Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07 августа 2020 года по делу № А56-71937/2017 в отношении ФИО3 введена процедура реализации имущества.

Указанным решением на должность финансового управляющего должника утвержден ФИО4 (ИНН: <***>, регистрационный номер в сводном госреестре - 294, член Ассоциация ВАУ «Достояние», адрес для направления корреспонденции: 180024, <...>) (далее – ФИО4).

11.08.2021 г. комитет кредиторов ООО «ИС-Лэнд» утвердил Положение № 2 об условиях и порядке реализации истребованного имущества должника.

Объявление о проведении торгов посредством публичного предложения опубликовано в ЕФРСБ 30.08.2021. Затем 31.08.2021 опубликовано дополнительное объявление от 31.08.2021.

Одним из лотов указанных торгов был лот №5 - земельный участок площадью 20086 кв. м., расположенный по адресу: Санкт-Петербург, пос. Шушары, территория предприятия «Шушары», участок 554, кадастровый номер 78:42:0015105:111, и находящаяся на нем нежилое здание 7890.5 кв. м., этажность: 1-2-3, с присвоенным кадастровым номером: 78:42:0015105:3146, адрес объекта: г. Санкт-Петербург, <...>, лит. А; нежилое здание 1075.2 кв. м., с присвоенным кадастровым номером: 78:42:0015105:3144, адрес объекта: г. Санкт-Петербург, <...>, лит. Б.

ООО «МВМ-Акустика», действуя через агента - общество с ограниченной ответственностью «Шутцман» (ИНН <***>, адрес: 195279, <...> литер а, пом. 10-н офис 425), стало победителем вышеуказанных торгов.

13.12.2021 г. по итогам проведения торгов между ООО «ИС-Лэнд» и обществом с ограниченной ответственностью «МВМ-Акустика» (198320, г. Санкт-Петербург, г. Красное село, ул. Свободы, д. 46, лит. А, каб. 314, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) (далее – ООО «МВМ-Акустика) был заключен договор купли-продажи (далее договор купли-продажи от 13.12.2021 г.).

Цена приобретения недвижимого имущества составила 111 111 111 (сто одиннадцать миллионов сто одиннадцать тысяч) рублей (протокол №5793-5 о результатах проведения открытых торгов по лоту № 5 от 07 сентября 2021 года прикрепленный к сообщению в ЕФРСБ №7528598 от 19.10.2021 года).

В соответствии с пунктом 2.1 договора купли-продажи от 13.12.2021 г., цена имущества составляет сумму в 111 111 111 (сто одиннадцать миллионов сто одиннадцать тысяч сто одиннадцать) рублей 00 копеек.

Платежными поручениями №17 от 08.09.2021 г. на 20 000 000 (двадцать миллионов) руб. 00 коп. и №2 от 13.01.2022 г. на 91 111 111 (девяноста один миллион сто одиннадцать тысяч сто одиннадцать) руб. 00 коп. ООО «МВМ-Акустика» полностью исполнило свои обязательства по договору купли-продажи от 13.12.2021 г. по оплате приобретенного недвижимого имущества на сумму 111 111 111 (сто одиннадцать миллионов) рублей.

27 мая 2022 года ООО «МВМ-Акустика» обратилось в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии Управления Россреестра по Санкт-Петербургу (далее - Управление Росреестра по Санкт-Петербургу) с заявлением №КУВД-001/2022-21960841 о государственной регистрации спорных объектов недвижимости.

В ответ на указанное заявление ООО «МВМ-Акустика» получило уведомление от 7 июня 2022 г., согласно которому Управление Росреестра по Санкт-Петербургу приняло решение о приостановлении государственной регистрации прав на спорные объекты недвижимости.

Обосновывая приостановку государственной регистрации, Управление Россреестра по Санкт-Петербургу указало на следующие обстоятельства:

- Право собственности за ООО «ИС-Лэнд» до настоящего времени на спорные объекты недвижимости не зарегистрировано, что является препятствием для осуществления государственной регистрации представленного договора купли-продажи (по сведениям ЕГРН собственником данных объектов на настоящее время является ФИО3);

- По сведениям единого государственного реестра недвижимости на спорное имущество наложены запреты совершать ФИО3 регистрационные действия в отношении спорного недвижимого имущества.

ООО «МВМ-Акустика» считает незаконным решение Управления Росреестра по Санкт-Петербургу о приостановлении государственной регистрации прав на спорные объекты недвижимости, что явилось основанием для обращения с настоящим заявлением в суд.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 4 статьи 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии со статьей 201 АПК РФ при рассмотрении заявления суд оценивает решения, действия (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц на соответствие законам и иным нормативным правовым актам. Обязанность доказывания законности решений, действий (бездействия) возлагается на ответчика в соответствии с частью 5 статьи 200 АПК РФ.

Основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав установлены частью 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), согласно пункту 5 которой основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу части 1 статьи 21 Закона N 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Статьей 26 Закона N 218-ФЗ предусмотрен исчерпывающий перечень оснований приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно части 12 статьи 29 Федерального закона N 218-ФЗ, приостановление государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

Основанием для приостановления государственной регистрации послужило наличие запретов на совершение действий по регистрации в отношении спорных объектов недвижимости.

Между тем, в силу абзаца 9 пункта 1 статьи 126 Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника. Основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 59 "О некоторых вопросах практики применения Федерального закона "Об исполнительном производстве", данная норма распространяет свое действие на аресты, налагаемые в исполнительном производстве, и аресты как обеспечительные меры, принимаемые в судебных процессах за рамками дела о банкротстве.

Как верно указал суд апелляционной инстанции в постановлении от 02 июня 2022 года по делу №А56-4188/2017, в силу разъяснений, изложенных в пункте 52 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ООО «ИC Лэнд» не требуется отдельно обращаться с исковым заявлением об оспаривании записи о праве собственности ФИО3 на спорный объект недвижимости, поскольку в резолютивной части определения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.06.2019 по делу № А56- 4188/2017/сд1, решен вопрос о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества ООО «ИС Лэнд», следовательно указанный судебный акт сам по себе будет является основанием для внесения записи в ЕГРН о признании собственником ООО «ИС Лэнд».

Поскольку торги и заключенный по их итогам договор купли-продажи от 13.12.2021 г. признаны судами первой и второй инстанции действительными, право на обращение для регистрации прав на спорные объекты недвижимости на основании определения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.06.2019 по делу № А56- 4188/2017/сд1, принадлежит покупателю по результатам торгов ООО «МВМ-Акустика».

Наличие же записей об арестах наложенных на спорное недвижимое имущество не может препятствовать внесению записи о праве собственности ООО «МВМ-Акустика» на спорное недвижимое имущество, поскольку наложенные запреты являются обременениями права собственности нелегитимного собственника – ФИО3, и не могут препятствовать внесению записи о праве собственности ООО «МВМ-Акустика» на это имущество, ведь основанием для государственной регистрации права, в настоящем случае выступает вступивший в законную силу судебный акт, являющейся обязательным для Федеральной службы государственной регистрации и подлежащий исполнению на всей территории Российской Федерации (аналогичной позиции придерживался Верховный суд Российской Федерации в определении от 11 января 2022 г. N 307-ЭС21-25416, Арбитражный суд Поволжского округа в постановлении от 18 февраля 2021 г. N Ф06-332/2021, Арбитражный суд Северо-Западного округа в постановлении от 22 сентября 2021 г. по делу N А21-11870/2020).

Кроме того в материалы дела представлены копии определения от 27 апреля 2020 года по делу №А56-4188/2017/сд1 об отмене ранее принятых определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.08.2018 мер в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу осуществлять регистрационные действия, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности и обременений в отношении следующих объектов недвижимости:

- земельный участок площадью 20 086 кв. м. по адресу: г. Санкт-Петербург, пос.Шушары, территория предприятия «Шушары», участок 554 (центральный), кадастровый номер 78:42:0015105:11;

- нежилое здание 7 890,5 кв. м., этажность 1-2-3, с присвоенным кадастровымномером: 78:42:0015105:3146, адрес объекта: г. Санкт-Петербург, <...>, лит. А;

- нежилое здание 1 075,2 кв. м., с присвоенным кадастровым номером: 78:42:0015105:3144, адрес объекта: г. Санкт-Петербург, <...>, лит. Б.;

копия определения от 17 января 2022 года по делу № А56-8910/2017/отмена об/мер об отмене обеспечительных мер принятых определением суда от 25.06.2018 поделу № А56-8910/2017/меры.сд.7 в виде запрета Управлению Федеральной службыгосударственной регистрации, кадастра и картографии области (Росреестр) по Санкт-Петербургу совершать регистрационные действия в отношении имущества, принадлежащего ФИО3 (ИНН <***>), а именно:

- Земельный участок кадастровый номер 47:16:0647003:132 по адресу: Ленинградская область, Кировский район, вблизи д. Ручьи, площадью 4450 кв. м. сразрешенным использованием объекта недвижимости - земли сельскохозяйственногоназначения;

- 1/2 (одну вторую) доли в праве собственности на Земельный участоккадастровый номер 78:42:0015105:111 по адресу: Санкт- Петербург, поселок Шушары, территория предприятия «Шушары», участок 554 (Центральный), площадью 20086 кв. м. с разрешенным использованием объекта недвижимости - земли населенных пунктов;

- 1/2 (одну вторую) доли в праве собственности на Здание кадастровый номер 78:42:0015105:3144 по адресу: Санкт-Петербург, <...>, литера Б, площадью 1075,2 кв. м.;

- 1/2 (одну вторую) доли в праве собственности на Здание кадастровый номер78:42:0015105:3146 по адресу: Санкт-Петербург, <...>, литера А, площадью 7890,5 кв. м.;

копия определения Санкт-Петербургского городского суда от 10 августа 2021 года по делу №3/6-105/2021 об отмене постановления Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 27 апреля 2021 года о разрешении наложения ареста на имущество, принадлежащего обвиняемому ФИО3,

- нежилое здание 1 075,2 кв. м., с присвоенным кадастровым номером: 78:42:0015105:3144, адрес объекта: г. Санкт-Петербург, <...>, лит. Б.

- нежилое здание 7 890,5 кв. м., этажность 1-2-3, с присвоенным кадастровымномером: 78:42:0015105:3146, адрес объекта: г. Санкт-Петербург, <...>, лит. А;

- Земельный участок кадастровый номер 47:16:0647003:132 по адресу: Ленинградская область, Кировский район, вблизи д. Ручьи, площадью 4450 кв. м. сразрешенным использованием объекта недвижимости - земли сельскохозяйственногоназначения.

С учетом изложенного требования Общества подлежат удовлетворению, для восстановления нарушенных прав заявителя следует обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу устранить допущенные нарушения прав и законных интересов общества с ограниченной ответственностью «МВМ-Акустика».

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 201 АПК РФ в резолютивной части решения по делу об оспаривании ненормативных правовых актов, решений органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц должно содержаться указание на признание оспариваемого акта недействительным или решения незаконным полностью или в части и обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя либо на отказ в удовлетворении требования заявителя полностью или в части.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Признать незаконным решение Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Управления Россреестра по Санкт-Петербургу от 07 июня 2022 года о приостановлении государственной регистрации прав ООО «МВМ-Акустика» на объекты недвижимости:

- земельный участок площадью: 20086 кв. м. по адресу: г. Санкт-Петербург, пос. Шушары, территория предприятия «Шушары», участок 554 (Центральный), кадастровый номер 78:42:0015105:111;

- нежилое здание площадью: 7890.5 кв. м., этажность: 1-2-3, с присвоенным кадастровым номером: 78:42:0015105:3146, адрес объекта: г. Санкт-Петербург, <...>, лит. А;

- нежилое здание площадью: 1075.2 кв. м., с присвоенным кадастровым номером: 78:42:0015105:3144, адрес объекта: г. Санкт-Петербург, <...>, лит.;

Обязать Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии Управления Россреестра по Санкт-Петербургу погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости о праве ФИО3 на объекты недвижимости:

- земельный участок площадью: 20086 кв. м. по адресу: г. Санкт-Петербург, пос. Шушары, территория предприятия «Шушары», участок 554 (Центральный), кадастровый номер 78:42:0015105:111;

- нежилое здание площадью: 7890.5 кв. м., этажность: 1-2-3, с присвоенным кадастровым номером: 78:42:0015105:3146, адрес объекта: г. Санкт-Петербург, <...>, лит. А;

- нежилое здание площадью: 1075.2 кв. м., с присвоенным кадастровым номером: 78:42:0015105:3144, адрес объекта: г. Санкт-Петербург, <...>, лит.;

Обязать Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии Управления Россреестра по Санкт-Петербургу восстановить запись в Едином государственном реестре недвижимости о праве ООО «ИС Лэнд» на объекты недвижимости:

- земельный участок площадью: 20086 кв. м. по адресу: г. Санкт-Петербург, пос. Шушары, территория предприятия «Шушары», участок 554 (Центральный), кадастровый номер 78:42:0015105:111;

- нежилое здание площадью: 7890.5 кв. м., этажность: 1-2-3, с присвоенным кадастровым номером: 78:42:0015105:3146, адрес объекта: г. Санкт-Петербург, <...>, лит. А;

- нежилое здание площадью: 1075.2 кв. м., с присвоенным кадастровым номером: 78:42:0015105:3144, адрес объекта: г. Санкт-Петербург, <...>, лит.;

Обязать Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии Управления Россреестра по Санкт-Петербургу, в установленный законом срок, осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от ООО «ИС Лэнд» к ООО «МВМ-Акустика» на объекты недвижимости:

- земельный участок площадью: 20086 кв. м. по адресу: г. Санкт-Петербург, пос. Шушары, территория предприятия «Шушары», участок 554 (Центральный), кадастровый номер 78:42:0015105:111;

- нежилое здание площадью: 7890.5 кв. м., этажность: 1-2-3, с присвоенным кадастровым номером: 78:42:0015105:3146, адрес объекта: г. Санкт-Петербург, <...>, лит. А;

- нежилое здание площадью: 1075.2 кв. м., с присвоенным кадастровым номером: 78:42:0015105:3144, адрес объекта: г. Санкт-Петербург, <...>, лит.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья Корчагина Н.И.