Решение от 6 марта 2023 г. по делу № А82-13728/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-13728/2022
г. Ярославль
06 марта 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 13 февраля 2023 года


Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Марусина В.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, помощником судьи Чудайкиной О.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Аргус-Спектр Ярославль" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании ответчика в лице конкурсного управляющего ФИО2 в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу освободить от объекта незавершенного строительства (кадастровый номер 76:23:010101:14439), степенью готовности 80%, площадь застройки 1457.3 кв.м, земельный участок с кадастровым номером 76:23:011401:449, площадью 5516 кв.м, расположенный по Ленинградскому просп., у д. 62 корп. 3 в Дзержинском районе г. Ярославля, и возвратить в его том состоянии, в котором был передан по акту приема передачи от 12.03.2007;


при участии:

от истца – ФИО3, представитель по доверенности от 17.08.2022 (до перерыва);

от ответчика – не явились;



установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля обратился в Арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Аргус-Спектр Ярославль" об обязании ответчика в лице конкурсного управляющего ФИО2 в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу освободить от объекта незавершенного строительства (кадастровый номер 76:23:010101:14439), степенью готовности 80%, площадь застройки 1457.3 кв.м, земельный участок с кадастровым номером 76:23:011401:449, площадью 5516 кв.м, расположенный по Ленинградскому просп., у д. 62 корп. 3 в Дзержинском районе г. Ярославля, и возвратить в его том состоянии, в котором был передан по акту приема передачи от 12.03.2007.

Участвующий в судебном заседании до перерыва представитель истца требования поддержал.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, направил в суд отзыв, в котором требования не признал, ссылаясь на наличие у него права требовать предоставления земельного участка в аренду для завершения строительства объекта.

В порядке статьи 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

По договору аренды от 12.03.2007 № 19267-о аренды находящегося в государственной собственности земельного участка ООО «Вега-4» предоставлен в аренду земельный участок площадью 5516 кв.м., с кадастровым номером 76:23:011401:449, для строительства 3-этажного торгового центра с инженерными коммуникациями.

Договор заключен на срок с 19.01.2007 по 02.11.2009.

В последующем права и обязанности арендатора по договору переданы ФИО4, за которой 16.02.2011 зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 76:23:010101:14439 со степенью готовности 12%.

По договору купли-продажи от 24.04.2012 указанный объект незавершенного строительства приобретен в собственность ответчиком.

В период с 04.10.2012 по 05.07.2014 действовало выданное ответчику разрешение на строительство здания торгового центра.

19 ноября 2013 года в ЕГРН зарегистрировано право собственности ответчика на объект незавершенного строительства со степенью готовности 80%.

Определением от 19.07.2018 возбуждено производство по делу № А82-14240/2018 о несостоятельности (банкротстве) ответчика.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 30.11.2020 (резолютивная часть от 26.11.2020) ООО «Аргус-Спектр Ярославль признано несостоятельным (банкротом), процедура наблюдения в отношении должника завершена, открыто конкурсное производство. Определением суда от 30.11.2020 (резолютивная часть от 26.11.2020) конкурсным управляющим должником утвержден ФИО2.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 09.12.2022 (резолютивная часть от 09.11.2022) утверждено мировое соглашение в редакции, утвержденной собранием кредиторов ООО «Аргус-Спектр Ярославль» 02.09.2022, заключенное 21.09.2022 между ООО «Аргус-Спектр Ярославль» в лице конкурсного управляющего ФИО2 и конкурсными кредиторами ООО «АргусСпектр Ярославль» в лице представителя конкурсных кредиторов ФИО5, по делу № А82-14240/2018. Производство по делу № А82-14240/2018 прекращено.

Обращаясь в суд с рассматриваемым иском, Агентство указывает, что правом на заключение договора аренды в порядке подпункта 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса ответчик не воспользовался, работы по завершению строительства или консервации объекта не производит, решением Арбитражного суда Ярославской области от 05.10.2020 по делу № А82-3569/2020 в изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов Агентству отказано, в связи с чем единственным способом защиты права на публичный земельный участок является требование о его освобождении путем сноса объекта капитального строительства.

Оценивая материалы дела, доводы сторон, суд исходит из следующего.

Согласно положениям статьи 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 76:23:011401:449 предоставлен в аренду для строительства торгового центра на срок по 02.11.2009.

Как установлено судом при рассмотрении дела № А82-3569/2020 (по иску МКЦУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фона» города Ярославля к ООО «АРГУС-СПЕКТР ЯРОСЛАВЛЬ» об изъятии объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 76:23:010101:14439) 23.08.2016 Агентство направило Обществу уведомление о прекращении договора аренды земельного участка от 12.06.2007 № 19627-о на основании пункта 2 статьи 610 ГК РФ.

Однако еще 16.02.2011 в ЕГРН внесена запись о праве собственности на объект незавершенного строительства.

Порядок предоставления земельных участков под объектами незавершенного строительства установлен пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в отношении объектов, право собственности на которые зарегистрировано до 1 марта 2015 года или земельный участок для строительства которых предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду) и подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ (в отношении прочих объектов незавершенного строительства, при соблюдении условий, установленных пунктом 5 данной статьи Кодекса).

В обоих случаях законодательством установлено право лица – собственника объекта незавершенного строительства обратиться за заключением договора аренды однократно, на срок до 3х лет, для завершения строительства.

При этом срок, в течение которого данное право может быть реализовано собственником объекта незавершенного строительства, действующим законодательством не установлен.

Судебными актами по делу № А82-3569/2020 установлено, что право на заключение договора в целях завершения строительства объекта с кадастровым номером 76:23:010101:14439 ни одним из собственников данного объекта не реализовано.

Пунктом 2 статьи 46 и пунктом 2 статьи 45 Земельного кодекса РФ предусмотрена возможность прекращения аренды земельного участка по инициативе арендодателя, в том числе, в случае неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.

Однако в рассматриваемом случае земельный участок занят объектом незавершенного строительства, право собственности на который в установленном законом порядке истцом не оспорено.

При таких обстоятельствах у арендодателя, по мнению суда, отсутствует право требовать освобождения земельного участка и передачи его в изначальном состоянии в связи с прекращением договора аренды.

В связи с этим суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).


Судья Марусин В.А.