Решение от 27 сентября 2018 г. по делу № А03-7810/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Россия, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина,76, тел.: (385-2) 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru; е-mail: a03.info@.arbitr.ru


Именем  Российской  Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

г. Барнаул                                                                                                Дело № А03-7810/2018

Резолютивная часть решения оглашена 26 сентября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 28 сентября 2018 года                                                                                                                         


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Зверевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому  заявлению Министерства имущественных отношений Алтайского края (ОГРН <***>,  ИНН <***>),  г. Барнаул, к обществу с ограниченной ответственностью «Агремс» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Барнаул,    о взыскании 138 050 руб. 10  коп., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи,

при участии представителей:

от истца – ФИО2 – доверенность от 12.07.2018,

У С Т А Н О В И Л:

Министерство имущественных отношений Алтайского края (далее – истец, Министерство) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Агремс»  (далее – общество) о взыскании 138 050 руб. 01 коп., в том числе 116 141 руб. 28 коп. основного долга за период с 01.07.2017 по 31.03.2018 и 21 908 руб. 82 коп. пени за период с 25.07.2017 по 24.04.2018.

В обоснование исковых требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременной уплате арендных платежей за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности и начислению неустойки.

Ответчик явку своего представителя в настоящее судебное заседание не обеспечил, возражений против перехода к рассмотрению дела по существу, отзыв на иск не представил, о месте и времени судебного заседания извещен судом  надлежащим образом, в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца на исковых требованиях наставал, не возражал против перехода к рассмотрению дела по существу в данном судебном заседании.

В соответствии с определением суда от 16.07.2018 на основании ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Выслушав представителя истца, рассмотрев заявленные требования, исследовав материалы дела и представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

10.07.2009 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор)  заключен договор аренды № 1479-з земельного участка, государственная собственность на который не разграничена (далее – договор).

В соответствии с указанным договором арендатору предоставлен за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель  населенных пунктов, имеющий кадастровый номер 22:63:030417:59, расположенный по адресу: <...>, площадью 1655 кв.м., для строительства магазина, сроком на 16,5 месяцев.

Дополнительными соглашениями  от 03.09.2012, от 18.02.2013 срок  аренды по договору продлевался.

Указанный договор и дополнительные соглашения зарегистрированы в установленном законом порядке.

Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Поскольку стороны не изъявляли воли на расторжение договора, земельный участок не был возвращён арендодателю, а ответчик продолжал оплачивать арендные платежи, то договор аренды земельного участка считается  возобновленным на неопределённый срок.

Согласно п. 3.4 договора арендная плата вносится ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы, до 1-го  числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

Ответчик принял земельный участок, осуществлял пользование земельным участком, однако обязанность по внесению арендных платежей по договору исполнял ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности за период с  01.07.2017 по 31.03.2018 в размере 116 141 руб. 28 коп.

Письмом от 15.01.2018 истец предупредил ответчика о необходимости погашения задолженности по договору аренды. Однако требования истца были оставлены ответчиком без внимания и удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, при этом исходит из следующего.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором.

Как следует из материалов дела земельный участок, переданный по договору, относится к категории земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Расчет спорной суммы задолженности произведен истцом в соответствии с действующим законодательством, а также условиями и сроками внесения арендной платы, установленными договором.

Ответчик доказательств оплаты задолженности по договору суду не представил, отсутствуют такие доказательства и в материалах дела.

Обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, ответчиком прямо не оспорены.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости с 18.02.2014 собственником нежилого здания, площадью 293,9 кв.м. расположенного на земельном участке по адресу: <...>, являлось ООО «Агремс», следовательно, суд признает обоснованным начисление  арендных платежей для ответчика с 01.07.2017 по 31.03.2018.

Оценив представленные доказательства, суд  признает исковые требования в части взыскания основного долга в размере  116 141 руб. 28 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 25.07.2017 по 24.04.2018 в размере 21 908 руб. 82 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения

Условиями договора аренды земельного участка стороны предусмотрели ответственность арендатора в виде уплаты неустойки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка РФ в случае неуплаты платежей в установленный срок (пункт 3.5 договора).

Факт ненадлежащего исполнения арендатором своих обязательств по внесению арендных платежей установлен судом и подтвержден материалами дела.

При таких обстоятельствах истец правомерно начислил ответчику договорную неустойку, размер которой истцом проверен и признан верным.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требования истца в части взыскания с ответчика пени в размере 21 908 руб. 82 коп. за период с 25.07.2017 по 24.04.2018.

При принятии искового заявления к производству истцом госпошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, поскольку решение принято не в его пользу.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агремс», г.Барнаул, в пользу Министерства имущественных отношений <...> 050 руб. 10 коп., в том числе 116 141 руб. 28 коп. основного долга за период с 01.07.2017 по 31.03.2018 и  21 908 руб. 82 коп. пени за период с 25.07.2017 по 24.04.2018.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агремс», г.Барнаул, в доход федерального бюджета госпошлину в размере  5142 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья                                                                                                   В.А. Зверева