Решение от 9 ноября 2025 г. по делу № А50-11659/2025

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А50-11659/2025
10 ноября 2025 года
г. Пермь


Резолютивная часть решения принята 27 октября 2025 года. Полный текст решения изготовлен 10 ноября 2025 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Фадеевой И.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зуевой Н.В., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального образования «город Пермь» в лице администрации города Перми (ОГРН <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>),

третьи лица: Ленинский районный отдел судебных приставов г.Ижевска Удмуртской Республики, Отдел судебных приставов по Мотовилихинскому району г. Перми Управления Федеральной службы судебных приставов по Пермскому краю, Управление жилищных отношений администрации города Перми (ОГРН <***>, ИНН <***>), администрация города Перми (ОГРН <***>, ИНН <***>); Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (ОГРН <***>, ИНН <***>),

об освобождении имущества от ареста, прекращении права собственности, признании права собственности,

при участии:

от истца: ФИО2, паспорт, диплом, доверенность № 059-01-44-180 от 16.09.2025;

от ответчика, третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом;

УСТАНОВИЛ:

муниципальное образование «город Пермь» в лице администрации города Перми (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, предприниматель) об освобождении нежилого помещения с кадастровым номером 59:01:4413617:3926, площадью 212,5 кв.м,

расположенное по адресу: <...>, от ареста, прекращении права собственности ответчика на указанное нежилое помещение, признании права собственности на нежилое помещение за муниципальным образованием «город Пермь».

Определением суда от 07.07.2025 исковое заявление принято к производству Арбитражного суда Пермского края; к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Ленинский районный отдел судебных приставов г.Ижевска Удмуртской Республики, Отдел судебных приставов по Мотовилихинскому району г. Перми Управления Федеральной службы судебных приставов по Пермскому краю, Управление жилищных отношений администрации города Перми, администрация города Перми, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (далее – Управление Росеестра).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю представлен отзыв, содержащий ходатайство о рассмотрении дело по существу без его участия.

От Управления жилищных отношений администрации города Перми, администрация города Перми поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия своего представителя, содержащее также позицию об обоснованности исковых требований.

В судебном заседании, представитель истца на требованиях настаивал.

Судебное заседание проведено с объявлением перерывов в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) до 15.10.2025, затем до 27.10.2025.

После перерывов судебное заседание продолжено в том же составе суда и секретаря, при прежней явке.

Непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить ответчику, а также неявка в судебное заседание ответчика, третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам (части 1, 3, 5 статьи 156 АПК РФ).

Исследовав и оценив в совокупности в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, представленные доказательства, арбитражный суд считает требования истца подлежащими частичному удовлетворению в силу следующего.

Исковые требования основаны на том, что решением Арбитражного суда Пермского края от 01.02.2024 по делу № А50-23528/2023 на муниципальное образование город Пермь возложена обязанность принять решение о выплате выкупной цены за нежилое помещение с кадастровым номером 59:01:4413617:3926, площадью 212,5 кв.м, расположенное по адресу: <...>, в размере 15 819 340 руб., из которых 10 800 000 руб. перечислить Публичному акционерному обществу «Сбербанк России» по кредитному договору, 5 019 340 руб. перечислить индивидуальному предпринимателю ФИО1.

Истец указывает, что поскольку денежные средства выплачены в полном объеме, то право собственности ответчика на нежилое помещение подлежит прекращению, право собственности на нежилое помещение возникает у муниципального образования «город Пермь».

В решении Арбитражного суда Пермского края от 01.02.2024 по делу № А50-23528/2023 однозначно не урегулирован вопрос перехода права собственности после выплаты денежных средств.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) на нежилое помещение от 15.05.2025 собственником спорного помещения числится предприниматель; кроме того, отделами судебных приставов наложены обременения в виде запрещения регистрации.

Поскольку денежные средства в счет возмещения за изъятое помещение по решению суда были выплачены в полном объеме, в подтверждение чего представлены платежные поручения от 25.04.2024 № 146361, № 146362, принимая во внимание признание спорного имущества аварийным, ссылаясь на нарушение прав истца сохранением записи о праве на имущество за ответчиком, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.

Арбитражный суд оценивает представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. При этом суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (части 1, 2 статьи 71 АПК РФ).

В силу статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ.

Согласно абзацу 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Основания приобретения права собственности приведены в статье 218 ГК РФ.

На основании пункта 2 названной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в частности, отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка на основании статьи 239 ГК РФ.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (статья 131 ГК РФ).

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация права собственности осуществляется на основании правоустанавливающего документа, отражающего описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права.

Согласно разъяснениям пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22), государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП (с учетом изменения законодательства - ЕГРН). В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Документ, устанавливающий право собственности на спорное недвижимое имущество у истца отсутствует, как и отсутствует возможность получения истцом надлежащих документов, подтверждающих право собственности, в ином порядке, кроме судебного.

Ввиду признания многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, аварийным и подлежащим сносу, изъятия для муниципальных нужд г. Перми земельного участка и расположенного на нем многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, решением суда от 01.02.2024 по делу № А50-23528/2023 (с учетом определения об исправлении опечатки от 27.03.2024) на Управление жилищных отношений администрации города Перми возложена обязанность принять решение о выплате компенсации за изымаемое нежилое помещение в размере 15 819 340 руб., из которых 10 800 000 руб. перечислить Публичному акционерному обществу «Сбербанк России», 5 019 340 руб. перечислить предпринимателю.

Вопрос о переходе права собственности после выплаты денежных средств при рассмотрении дела № А50-23528/2023 судом не разрешался.

Принимая во внимание, что согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, предприниматель числится собственником спорного имущества, определенная решением суда сумма возмещения выплачена в полном объеме, требования заявлены истцом обоснованно.

Предъявление настоящих требований не влечет за собой нарушение каких-либо прав и законных интересов иных лиц и обусловлено необходимостью государственной регистрации права, что невозможно в отсутствие судебного акта.

С учетом разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления № 10/22, настоящее решение является основанием для внесения записи в ЕГРП о праве муниципального образования «Город Пермь» на спорное имущество.

Истцом также заявлено требование об освобождении нежилого помещения с кадастровым номером 59:01:4413617:3926, площадью 212,5 кв.м, расположенного по адресу: <...>, от ареста.

В обоснование требования в указанной части истец ссылается на положения статьи 119 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее – Закон об исполнительном производстве).

В силу положений статей 9, 65 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Отношения, связанные с исполнением судебных актов, актов других органов подлежат регулированию нормами Закона об исполнительном производстве.

На основании части 1 статьи 80 Закона об исполнительном производстве в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, судебный пристав-исполнитель вправе наложить арест на имущество должника.

В соответствии с частью 1 статьи 119 Закона об исполнительном производстве в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В абзаце 2 пункта 50 постановления № 10/22 разъяснено, что по смыслу статьи 119 Закона об исполнительном производстве при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Обращаясь в суд с требованием об освобождении имущества от ареста, истец в соответствии со статьей 65 АПК РФ должен представить доказательства

того, что он является собственником спорного арестованного имущества (законным владельцем, иным заинтересованным лицом).

Согласно выписке из ЕГРН от 15.05.2025 в отношении спорного объекта внесены ограничения прав на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации (32876/25/18020-ИП), № 657455194/1820, выдан 17.02.2025, Ленинское РОСП г. Ижевска; постановления о запрете на совершение действий по регистрации (208346/24/59005-ИП), № 1389897512/5905, выдан 19.12.2024, ОСП по Мотовилихинскому району г. Перми ГУФССП России по Пермскому краю.

Условием предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса и факта его нарушения.

Лицо считается имеющим материальный интерес в деле, если оно требует защиты своего субъективного права или охраняемого законом интереса, а предъявляемый иск является средством такой защиты.

Истцом в материалы дела представлены выписки из ЕГРН от 17.10.2025, 27.10.2025, из которых усматривается, что на дату составления указанных документов в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 59:01:4413617:3926, площадью 212,5 кв.м, расположенного по адресу: <...>, ограничения прав и обременения объекта недвижимости не зарегистрированы.

О снятии ранее наложенных ограничений в виде запрета регистрации прав также подтвердил в судебном заседании представитель истца, однако сослался на отсутствие у него полномочий на уточнение требований в порядке статьи 49 АПК РФ.

При изложенных обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований в указанной части.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Судебные расходы по оплате госпошлины судом не распределяются, поскольку истец освобожден от ее уплаты, а оснований для возложения расходов по оплате госпошлины на ответчика в удовлетворенной части иска не имеется с учетом обстоятельств настоящего спора.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Прекратить право собственности индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) на нежилое помещение с кадастровым номером 59:01:4413617:3926, площадью 212,5 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

Признать за муниципальным образованием «город Пермь» право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 59:01:4413617:3926, площадью 212,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Пермского края.

Судья И.Б. Фадеева