Решение от 2 августа 2021 г. по делу № А07-1742/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-1742/2021
г. Уфа
02 августа 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 02.08.2021

Полный текст решения изготовлен 02.08.2021

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Тагировой Л. М., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Муратовой А.А., рассмотрел дело по исковому заявлению

Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Производственное предприятие "Спецремсервис" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 32 088 руб. 50 коп. суммы долга, 6 664 руб. 44 коп. суммы пени, расторжении договора аренды №25234 от 15.11.2011, обязании освободить занимаемое помещение муниципального нежилого фонда и передать его по акту приема-передачи

без участия представителей истца и ответчика, извещенных надлежаще о времени и месте судебного заседания.

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Производственное предприятие "Спецремсервис" о взыскании 32 088 руб. 50 коп. суммы долга, 6 664 руб. 44 коп. суммы пени, расторжении договора аренды №25234 от 15.11.2011, обязании освободить занимаемое помещение муниципального нежилого фонда и передать его по акту приема-передачи

Истец в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неоднократно уточнял требования, в редакции уточнений иска от 19.04.2021 г. просил взыскать с ответчика 43 153 руб. 50 коп. задолженность по арендной плате за период с 16.09.2019 г. по 30.04.2021г., 12 300 руб. 95 коп. пени, начисленные за период с 11.10.2019г. по 15.04.2021г., в остальной части требования остались неизменными.

Судом уточнение исковых требований принято в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик надлежащим образом уведомленный о дате и времени судебного заседания путем направления уведомлений по юридическому адресу, а также путем размещения данной информации на официальном сайте суда, ссылка на который имеется в определении о принятии заявления к производству, явку своего представителя не обеспечил, отзыв не представил, требования не оспорил.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя истца и ответчика, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав представленные доказательства, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 15.11.2011 между Муниципальным учреждением «Управление гражданской защиты городского округа город Уфа Республики Башкортостан» (балансодержатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Спецремсервис" (арендатор) заключен договор №25234 аренды объекта муниципального нежилого фонда, в соответствии с которым балансодержатель на основании Протокола о результатах торгов №3 от 16.09.2011 г. передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование помещения муниципального нежилого фонда - встроенное убежище гражданской обороны, часть подвала жилого дома, расположенное по адресу: Орджоникидзевский район городского округа город Уфа, <...>, общей площадью 53,4 кв.м. (номера на поэтажном плане 12,18,19,22,23).

Указанный в договоре объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 01.10.2011.

В пункте 1.2. договора стороны установили срок действия договора с 01.10.2011 по 30.09.2016.

В соответствии с п. 3.3. договора арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед с оплатой в срок до десятого числа оплачиваемого месяца путем перечисления на соответствующий расчетный счет, указанный в договоре, без выставления арендатору счета на оплату.

В соответствии с Постановлением Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 09.07.2019 №975 вышеуказанный объект муниципального нежилого фонда, утратил статус «защитные сооружения (встроенные убежища) гражданской обороны».

Соглашениям от 23.08.2019 контракт №1798-ОУ от 15.07.2013 о передаче в оперативное управление Муниципальному учреждению «Управление гражданской защиты городского округа город Уфа Республики Башкортостан» нежилого помещения, расположенного по адресу: Орджоникидзевский район городского округа город Уфа, <...>, расторгнут с 16.09.2019.

14.10.2020 Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан уведомил арендатора о передаче арендованного нежилого помещения в собственность городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, истец направил ответчику уведомление №УЗ-11473 от 26.11.2020 о наличии задолженности по арендной плате и пени, с предложением в течение десяти дней со дня получения уведомления подписать соглашение о расторжении договора аренды №25234 от 15.11.2011 и передать занимаемое помещение по акту приема-передачи.

Невнесение арендатором арендной платы в установленный срок послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Гражданско - правовые отношения сторон возникли из договора № №25234 аренды объекта муниципального нежилого фонда от 15.11.2011.

Оценив обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности рассматриваемого договора (п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств»), суд пришел к выводу об отсутствии оснований считать его незаключенным.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

Как указывает истец, ответчиком обязательства по внесению арендной платы исполнены ненадлежащим образом. Согласно представленному в материалы дела уточнённому расчету задолженность ответчика по арендной плате составляет 43 153 руб. 50 коп. за период с 16.09.2019 г. по 30.04.2021г.

В силу положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Сторонами все существенные условия, необходимые для договоров аренды (предмет договора, размер арендной платы) согласованы. Договор со стороны арендодателя исполнен, имущество арендатору передано.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений (ч. 2 ст. 9, ч. 1 ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Доказательства исполнения обязательств по внесению арендных платежей ответчиком не представлены.

Поскольку ответчик в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств внесения арендных платежей в полном объеме в материалы дела не представил, требование истца о взыскании арендной платы подлежит удовлетворению в сумме 43 153 руб. 50 коп.

В состав материально-правовых требований по настоящему иску включено также требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение принятых обязательств.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании п. 4.1. договора в случае нарушения арендатором сроков оплаты арендной платы, предусмотренных настоящим договором, он выплачивает арендатору пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку наличие договорных отношений, факт задолженности по арендной плате подтверждаются материалами дела, ответчиком не оспариваются, имеются основания для взыскания неустойки.

За период с 11.10.2019г. по 15.04.2021г. истцом начислены пени за просрочку оплаты в размере 12 300 руб. 95 коп.

Представленный истцом расчет судом проверен, признан верным, соответствующим условиям договора.

Поскольку размер неустойки истцом подтвержден, а ответчиком не представлено доказательств в подтверждение несоразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства, на основании п. 4.1. договора с ответчика 12 300 руб. 95 коп.

Истцом также заявлено требование о расторжении заключенного между сторонами договора аренды объекта муниципального нежилого фонда №25234 от 15.11.2011 и освобождении занимаемого нежилого помещения.

В качестве основания для досрочного расторжения договора истец указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, направив уведомления 11473 от 26.11.2020 об извещении ответчика о наличии задолженности по арендной плате и пени и необходимости их погашения, подписания соглашения о расторжении договора и необходимости освобождения истцом занимаемого нежилого помещения и передачи его по акту приема-передачи истцу.

В соответствии с п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации или другими законами.

По положениям пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 названного Кодекса).

Согласно разъяснениям Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 60 постановления от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, истец уведомлением №УЗ- 11473 от 26.11.2020 известил ответчика о наличии задолженности по арендной плате и необходимости ее погашения в срок четырнадцать дней, подписать соглашение о расторжении договора аренды в течение десяти дней со дня получения уведомлений, освободив арендуемое помещение по акту.

Вышеуказанное уведомление направлено истцом по юридическому адресу ответчика, также являющимся адресом аренды.

С учетом факта государственной регистрации ответчика по адресу, по которому истцом направлялись уведомления о необходимости исполнения обязательств и предложения о расторжении договора, суд полагает обязанность истца о досудебном урегулировании спора (статьи 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации) о расторжении договора исполненной.

Таким образом, поскольку судом установлено наличие доказательств, подтверждающих принятие истцом мер по урегулированию с ответчиком спора о расторжении названного договора, требования истца о расторжении договора являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку при прекращении договора аренды имущество подлежит возвращению арендодателю в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации), ответчик доказательств возврата по акту-приема передачи спорных нежилых помещений не представил, он обязан освободить занимаемые помещения.

При изложенных обстоятельствах, требование истца об обязании ответчика освободить занимаемые помещения муниципального нежилого фонда - встроенное убежище гражданской обороны, часть подвала жилого дома, расположенное по адресу: Орджоникидзевский район городского округа город Уфа, <...>, общей площадью 53,4 кв.м. (номера на поэтажном плане 12,18,19,22,23), подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Производственное предприятие "Спецремсервис" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округу город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) 43 153 руб. 50 коп. задолженность по арендной плате, 12 300 руб. 95 коп. пени, в доход федерального бюджета 8 218 руб. суммы расходов по государственной пошлине.

Расторгнуть договор аренды №25234 от 15.11.2011.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Производственное предприятие "Спецремсервис" (ИНН <***>, ОГРН <***>) освободить занимаемые помещения муниципального нежилого фонда - встроенное убежище гражданской обороны, часть подвала жилого дома, расположенное по адресу: Орджоникидзевский район городского округа город Уфа, <...>, общей площадью 53,4 кв.м. (номера на поэтажном плане 12,18,19,22,23) и передать его по акту приема-передачи свободным от владения и пользования третьих лиц.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Л.М. Тагирова