Решение от 29 марта 2024 г. по делу № А43-1141/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е Дело № А43-1141/2024

Нижний Новгород 28 марта 2024 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Назаровой Татьяны Николаевны (шифр 12-35) при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Перешеиной А.А.

с участием представителя

от истца: ФИО1 (доверенность от 09.01.2024) рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Нижегородская логистическая компания» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к акционерному обществу «Почта России»

(ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о взыскании неустойки,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – общество с ограниченной ответственностью «СНТ-Строй».

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Нижегородская логистическая компания» (далее – ООО «Нижегородская логистическая компания») обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к акционерному обществу «Почта России» (далее – АО «Почта России») о взыскании 1 940 322 рубля 24 копейки неустойки, начисленной с 11.01.2023 по 20.11.2023 по договору субаренды от 29.08.2022 № 4.

Исковые требования основаны на статьях 309, 310, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «СНТ-Строй» (далее – ООО «СНТ-Строй»).

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик и третье лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора, явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица по имеющимся доказательствам.

Как следует из материалов дела, 01.07.2018 между ООО "СТН-Строй" (арендодатель) и ООО «Нижегородская логистическая компания» (арендатор) заключен договор аренды № 1А/18.

29.08.2022 между ООО «Нижегородская логистическая компания» (арендатор) и АО "Почта России" (субарендатор) заключен договор № 4 на субаренду недвижимого имущества, по условиям которого арендатор обязуется передать во временное владение и пользование объект недвижимого имущества, а субарендатор обязуется на условиях, установленных договором, принять объект и своевременно вносить арендную плату, а по окончании срока субаренды вернуть объект (пункт 1.1 договора).

Объект, передаваемый в аренду по акту приема-передачи от 29.08.2022, включает в себя:

- часть здания - склад, площадью 5245,2 кв.м. в здании ножевого цеха № 4 (литера У), назначение объекта: нежилое, кадастровый номер 52:18:0030204:77, расположенное по адресу: <...>;

- часть здания - офисные помещения общей площадью 96,4 кв.м, в здании производственных мастерских № 10 (литера П), назначение объекта: нежилое, кадастровый номер 52:18:0030204:84, расположенное по адресу: <...>;

- часть здания - административно-бытовые помещения общей площадью 163,3 кв.м, в здании производственных мастерских № 10 (литера П), назначение объекта: нежилое, кадастровый номер 52:18:0030204:84, расположенное по адресу: <...>.

Согласно пункту 1.3 договора, на момент заключения договора объект фактически передан субарендатору. Дата фактической передачи объекта субарендатору – 01.05.2022. Срок субаренды объекта составляет 8 (восемь) месяцев с даты фактической передачи объекта субарендатору по 31 декабря 2022 года включительно. При этом стороны договорились, что в соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации условия настоящего договора будут распространяться на отношения сторон, возникшие с даты фактической передачи объекта субарендатору.

Стоимость ежемесячной субарендной платы за период с 01.07.2022 по 31.07.2022 составляет 3 578 185 рублей (пункт 2.1.1 договора), с 01.08.2022 по 31.12.2022 – 3 302 940 рублей (пункт 2.1.2 договора).

Пунктом 2.2 договора установлен следующий порядок осуществления платежей. За неполный месяц аренды объекта на условиях, предусмотренных договором, размер ежемесячной субарендной платы определяется исходя из фактического количества календарных дней субаренды объекта. Ежемесяная субарендная плата уплачивается ежемесячными платежами не позднее 10 (десятого) числа расчетного месяца в течение всего срока субаренды. До 5 (пятого) числа расчетного месяца субаренды арендатор обязан предоставить, а субарендатор обязан получить счет на оплату ежемесячной субарендной платы. Не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным, арендатор обязуется предоставить субарендатору счет-фактуру/УПД.

Согласно пункту 6.4 договора, в случае просрочки субарендатором обязательств по уплате ежемесячной субарендной платы, арендатор вправе потребовать уплату пени в размере 0,2 процента от не уплаченной в срок суммы. Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного договором срока исполнения обязательства.

16.01.2023 между сторонами договора субаренды № 4 подписан акт приема-сдачи части помещения, в соответствии с которым часть здания - склада, находящегося в здании ножевого цеха № 4 (литер У) площадью 1 580,03 кв.м. переданы арендатору, в пользовании субарендатора остались следующие нежилые помещения:

- часть здания - склад, площадью 3 664,9 кв. м. в здании ножевого цеха № 4 (литера У), назначение объекта: нежилое, кадастровый номер 52:18:0030204:77, расположенное по адресу: <...>,

- часть здания - офисные помещения общей площадью 96,4 кв. м, в здании производственных мастерских № 10 (литера П), назначение объекта: нежилое, кадастровый

номер 52:18:0030204:84, расположенное по адресу: <...>,

- часть здания - административно-бытовые помещения общей площадью 163,3 кв.м, в здании производственных мастерских № 10 (литера П), назначение объекта: нежилое, кадастровый номер 52:18:0030204:84, расположенное по адресу: <...> (пункт 1.1. Договора субаренды № 4), а всего 3 924,6 кв.м.

Истец в исковом заявлении указывает, что действия сторон договора субаренды № 4 по окончании срока действия указанного договора, в том числе оплата счетов по указанному договору, совместное подписание акта приема-сдачи части помещений от 16.01.2023 в рамках договора субаренды № 4, свидетельствует о конклюдентных действиях сторон, направленных на возобновление вышеуказанного договора. Таким образом, договор от 29.08.2022 № 4 на субаренду недвижимого имущества считается продленным с 01 января 2023 года на неопределенный срок.

Вместе с тем субарендатор систематически нарушал условия договора субаренды от 29.08.2022 № 4 в части своевременного внесения арендных платежей, в связи с чем 18.12.2023 истцом в адрес ответчика направлена претензия, с требованием оплаты неустойки. От добровольного удовлетворения претензии ответчик уклонился, мотивированных возражений относительно предъявленных требований не представил.

Вышеизложенные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации). Данная обязанность возникает после исполнения арендодателем обязательства по предоставлению объекта найма во временное владение и пользование или во временное пользование и прекращается с момента возврата арендодателю объекта найма (статьи 611 и 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 6.4 договора, в случае просрочки субарендатором обязательств по уплате ежемесячной субарендной платы, арендатор вправе потребовать уплату пени в размере 0,2 процента от не уплаченной в срок суммы. Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного договором срока исполнения обязательства.

Факт нарушения ответчиком сроков оплаты по договору установлен судом, в связи с чем требование истца о взыскании договорной неустойки заявлено правомерно и обоснованно.

Расчет истца судом проверен и признан верным, соответствующим условиям договора.

Суд предлагал ответчику представить мотивированный отзыв по делу, однако ответчик вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, в том числе контррасчет неустойки не представил, ходатайство о снижении неустойки не заявил.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При изложенных обстоятельствах, требование истца о взыскании 1 940 322 рубля 24 копейки неустойки является правомерным и обоснованным, в связи с чем подлежит удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено о возмещении почтовых расходов в сумме 422 рубля.

В обоснование произведенных расходов истцом в материалы дела представлены доказательства направления претензии, а также копий искового заявления в адрес лиц, участвующих в деле, а именно почтовые квитанции от 18.12.2023 №№ 30654, 30655, 30656, от 18.01.2024 №№ 41878, 41879, 41880, всего на сумму 422 рубля.

На основании статьи 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Таким образом, к судебным издержкам относятся те расходы, которые непосредственно связаны с рассмотрением дела в суде и фактически понесены лицом, участвующим в деле, в том числе почтовые расходы.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны; в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Расходы на оплату государственной пошлины и почтовые расходы в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Почта России» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Нижегородская логистическая компания» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 1 940 322 рубля 24 копейки неустойки, начисленной с 11.01.2023 по 20.11.2023 по договору субаренды от 29.08.2022 № 4; 32 403 рубля расходов по оплате государственной пошлины; 422 рубля почтовых расходов.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу

обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Т.Н. Назарова