Решение от 4 ноября 2025 г. по делу № А19-9158/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Седова, стр. 76, г. Иркутск, Иркутская область, 664025,

тел. <***>; факс <***>

https://irkutsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело  № А19-9158/2025
г. Иркутск
05 ноября 2025 года
Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 21.10.2025.

Решение  в полном объеме изготовлено 05.11.2025.


Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Пущиной Т.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Новиковой О.Б., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ТЕРМИНАЛ» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>; КПП: 381001001; адрес: 664024, Иркутская область, город Иркутск, тер. Мостоотряд-31, стр. 26/5)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «МОНОЛИТ» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>; КПП: 381101001; адрес: 664050, <...>, помещ. 3, офис 15)

о взыскании задолженности в размере 59 677 руб. 42 коп.,

при участии в предварительном судебном заседании

от истца: ФИО1, представитель по доверенности,

от ответчика: не явился, извещен.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв с 17.10.2025 до 21.10.2025, после окончания перерыва судебное заседание продолжено в том же составе, при участии того же представителя истца,

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ТЕРМИНАЛ» обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «МОНОЛИТ» с учетом уточнений о взыскании задолженности по договору субаренды от 03.05.2024 № 62-2024 в размере 74 677 руб. 42 коп. – основной долг. 

Истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просит взыскать с ответчика 70 806 руб. 45 коп. – основной долг. 

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Суд, рассмотрев ходатайство об уточнении в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает уточнение, исковое заявление рассматривается в уточненной редакции.

Истец в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнений поддерживал в полном объеме, указывал на то, что требования уточнил с учетом доводов ответчика о расторжении договора.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, в процессе рассмотрения дела представил отзыв, в котором указывал на то, что договор расторгнут в одностороннем порядке со стороны ответчика, в связи с чем, требования с 30.03.2025 заявлены истцом необоснованно.

Исследовав материалы дела, ознакомившись с письменными доказательствами, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 03.05.2024 между ООО «ТЕРМИНАЛ» (арендатор) и ООО «МОНОЛИТ» (субарендатор) заключен договор субаренды № 62-2024, по условиям которого арендатор передает, а субарендатор принимает за плату во временное владение и пользование (в субаренду), часть земельного участка, прилегающего к железнодорожному пути № 8 площадью 100 кв.м., находящегося в границах земельного участка с кадастровым номером 38:36:000002:11857, принадлежащего арендатору на основании договора аренды № УЛМС-19/2024 от 26.04.2024 (объект), указанный в приложении № 1 (п. 1.1 договора).

Пунктом 2.2 договора сторонами согласовано, что договор действует до 31.12.2024, если стороны не направили друг другу письменное уведомление о расторжении договора и/или о продлении его действия за 30 дней до окончания его действия, то с последней даты его действия, договор считается заключенным до 30.03.2025.

Финансовые условия согласованы сторонами в четвертом разделе договора.

4.1. За пользование указанным в п. 1.1 договора земельным участком и эксплуатацию ж/д путей указанных в п. 1.2. договора объектом субарендатор выплачивает арендатору плату и компенсирует коммунальные и эксплуатационные расходы. Размер платы в месяц установлен в размере 5 000 руб., в том числе НДС 20 % - 833 руб. 33 коп.

4.3.1. Порядок оплаты арендной платы за объект: арендная плата уплачивается субарендатором ежемесячно в порядке предоплаты до первого числа текущего месяца.

По акту приема передачи от 03.05.2024 имущество передано в аренду.

Поскольку у ответчика образовалась задолженность, истец направил ответчику претензию от 17.03.2025 , которая оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательства по оплате, неудовлетворение требований, изложенных в претензии, в добровольном порядке, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации  арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон – арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с требованиями пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ арендатор вправе с согласия арендодателю сдавать арендованное имущество в субаренду (поднайм) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенайм), предоставлять арендованное имущество в пользование, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

По своей правовой природе заключенный сторонами договор является договором аренды земельного участка, правовое регулирование которого осуществляется нормами параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, главы 4 Земельного кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно составленному истцом расчету арендной платы и соответственно задолженности, произведенному исходя из размера арендной платы, установленной договором, задолженность ответчика по арендной плате по договору субаренды за период с 03.05.2024 по 07.07.2025 составляет  70 806 руб. 45 коп.

Между тем, ответчик, возражая относительно заявленных требований, указывал на то, что требования за период с 31.03.2025 необоснованно, поскольку им направлено уведомление от 20.03.2025 истцу о расторжении договора.

Истец не возражал относительно данного довода ответчика, однако указывал на то, что договор подлежит расторжению с учетом условий договора и норм действующего законодательства.

Рассмотрев данный довод ответчика, суд не находит его обоснованным по следующим основаниям.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 6.2 договора субарендатор вправе в любое время в одностороннем порядке отказаться от права аренды при условии письменного уведомления об этом арендатора не менее чем за 1 месяц до предполагаемой даты отказа от договора. В этом случае, стороны подписывают соглашение о расторжении договора.

В соответствии с пунктом 6.3 договора при расторжении договора в соответствии с пп. 7.1, 7.2, 7.4 договора, договор считается расторгнутым по истечении 30 календарных дней с момента получения письменного уведомления о расторжении с указанием причины расторжения договора другой стороной.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что договор действует до 31.12.2024, если стороны не направили друг другу письменное уведомление о расторжении договора и/или о продлении его действия за 30 дней до окончания его действия, то с последней даты его действия, договор считается заключенным до 30.03.2025.

В соответствии с частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2 статьи 610 ГК РФ).

Кроме того, пятым разделом договора стороны предусмотрели порядок изменения, прекращения, расторжения договора.

Ответчик, ссылаясь на уведомление истца о расторжении договора уведомлением от 20.03.2025 не представил фактических доказательств направления уведомления и получение его истцом.

В материалы дела истцом представлено письмо с почтовым идентификатором № 66407506003393, которое согласно информации с сайта Почты России получено адресатом только 08.04.2025.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Как следует из материалов дела, ответчик совместно с уведомлением о расторжении договора направил истцу соглашение о расторжении договора и акт приема-передачи имущества, из чего следует, что материалы дела не содержат доказательств фактического возврата имущества истцу.

Таким образом, с учетом того, что в установленный договором срок ответчик не уведомил истца о том, что не намерен продолжать договорные отношения, следовательно, правоотношения возобновились между сторонами на неопределенный срок.

Следовательно, исчисление срока с даты получения уведомления о расторжении договора подлежит с даты 08.04.2025, из чего следует, что договор считается расторгнутым в одностороннем порядке со стороны ответчика с 08.07.2025.

Данный факт истец не оспаривает, в связи с чем, истец произвел расчет задолженности до 07.07.2025.

Арифметический расчет ответчиком не оспорен, судом признан верным.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Учитывая неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, а также отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих несогласие ответчика с указанными обстоятельствами, арбитражный суд считает, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды  в сумме 70 806 руб. 45 коп.  является обоснованным и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При обращении в арбитражный суд истец уплатил государственную пошлину в сумме 10 000 руб.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10 000 руб.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражных судов в сети «Интернет» по адресу: https://kad.arbitr.ru/.

По ходатайству указанных лиц копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «МОНОЛИТ» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ТЕРМИНАЛ» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>) 70 806 руб. 45 коп. – основной долг, а также расходы по уплате госпошлины в сумме 10 000 руб., а всего: 80 806 руб. 45 коп.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд  через Арбитражный суд Иркутской области в течение месяца после его принятия.

Судья                                                                                                 Т.Н. Пущина