Решение от 4 сентября 2018 г. по делу № А41-49070/2018

Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-49070/18
05 сентября 2018 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 28 августа 2018 года

Полный текст решения изготовлен 05 сентября 2018 года


Арбитражный суд в составе: Судьи Ю.С. Петропавловской, протокол судебного заседания ведет секретарь с/з ФИО1, рассмотрел в судебном заседании исковое заявление (заявление) КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ДОМОДЕДОВО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ к ООО ПКФ "ГЮНАЙ" о взыскании 1694000,14 руб. по договору аренды № 2-КИЗ/12 третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Министерство имущественных отношений МО,

При участии в судебном заседании- согласно протоколу с/з от 28.08.2018

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово Московской области (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма "Гюнай" (далее – ответчик) с требованиями о взыскании задолженности по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от 12.01.2012 № 2-КИЗ/12 за период с 01.01.2018 по 31.03.2018 в размере 1 482 064 руб. 86 коп., пеней за период с 01.01.2018 по 31.03.2018 в размере 211 935 руб. 28 коп., а всего в общей сумме 1 694 000 руб. 14 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора аренды земельного участка ответчик не исполняет принятые на себя обязательства по внесению арендной платы за владение и пользование земельным участком, в результате чего у него образовалась взыскиваемая задолженность, в связи с чем, истец просит взыскать данную задолженность и неустойку, начисленную на нее.

В деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, участвует Министерство имущественных отношений Московской области.

В предварительном судебном заседании участвовал представитель истца, который поддержал исковые требования  по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В материалах дела имеются доказательства направления определения о принятии настоящего искового заявления к производству в адрес ответчика. При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 123 АПК РФ, приходит к выводу, что ответчик извещен надлежащим образом о дате, месте и времени предварительного судебного разбирательства.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о принятии настоящего искового заявления к производству, в предварительное судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

Суд, в отсутствие возражений сторон и руководствуясь частью 4 статьи 137 АПК РФ, определил: завершить предварительное судебное заседание и перейти к рассмотрению дела судом первой инстанции. Предварительное судебное заседание закрыто. Открыто судебное разбирательство в суде первой инстанции.

Дело рассмотрено в порядке частей 1, 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика, извещенного о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Арбитражный суд, заслушав представителя истца, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, установил следующее.

В соответствии со статьи 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Из материалов дела следует, что 12 января 2012 года между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово Московской области (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «ГЮНАЙ» (арендатор) заключен договор № 2-КИЗ/12 на аренду земельного участка (далее – Договор аренды).

Согласно п. 1.1 Договора аренды, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности до разграничения площадью 30 000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:28:0000000:359, в границах, указанных в кадастровом паспорте (плане), прилагаемом к настоящему договору (Приложение 3) и являющимся его неотъемлемой частью расположенный: <...> уч. 31, под строительство многоэтажных жилых домов, в соответствии с постановлением администрации городского круга Домодедово Московской области от 30.12.2011 г. № 5502.

Срок аренды участка устанавливается с 12.01.2012 года по 11.01.2022 года (п. 2.1 Договора аренды).

Участок считается переданным арендодателем в аренду арендатору с даты, указанной в п. 2.1 договора (п. 2.2 Договора аренды).

В соответствии с пунктом 3.1 Договора аренды и приложением № 1 (Расчет арендной платы) к Договору аренды, размер арендной платы за участок на дату подписания настоящего Договора определен сторонами в соответствии со статьей 14 Закона Московской области от 07.06.1996 года № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» по формуле:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где: Аб - базовый размер арендной платы; Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; Пкд - корректирующий коэффициент; Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; S - площадь арендуемого земельного участка.

Пунктом 3.3 Договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

Арендная плата начисляется с даты, указанной в п. 2.1 договора (п. 3.4 Договора аренды).

В соответствии с пунктом 3.5 Договора аренды, размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке без согласования с арендатором.

Исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется следующим образом:

-           на основании письменного уведомления,

-           через средства массовой информации (МУП газета «Призыв»),

-           образцы платежных документов размещаются на стенде в здании Администрации (постоянно).

Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы, а также с даты принятия соответствующего распорядительного акта об изменении административно - территориального устройства Московской области, об изменении категории, разрешенного вида использования земельного участка, если законодательством Московской области не предусмотрено иное.

Базовый размер арендной платы на 2017 год устанавливается в размере 60,3 руб./ кв.м, в год, согласно Закона Московской области от 18.07.2017 №126/2017-ОЗ «Об установлении базового размере арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области, или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2018 год».

Размер арендной платы составляет 5 928 259 руб. 43 коп. в год = (Аб) 60,3 х (Кд) 4,2 х (Пкд) 1 х (Км) 1,3 х (S) 18 006 (ежеквартальный платеж в сумме – 1 482 064 руб. 86 коп.).

Согласно п. 4.4.4 Договора аренды, арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором, в течение 7 (семи) календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направлять Арендодателю документ, подтверждающий оплату.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора аренды предусмотрена ответственность за несвоевременное внесение арендной платы в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Договор аренды зарегистрирован 22.02.2012 в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН внесена соответствующая регистрационная запись № 50-50-28/007/2012-077.

24 декабря 2014 года между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово Московской области (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «ГЮНАЙ» (арендатор) заключено Дополнительное соглашение № 1 к договору аренды, по условиям которого п. 1.1 договора аренды изложен в следующей редакции: "Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности до разграничения площадью 18 006 кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:28:0000000:359, в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к настоящему договору (Приложение 3) и являющимся его неотъемлемой частью, расположенный: <...> уч. 31, для использования в целях: строительство многоэтажных жилых домов".

Согласно расчету задолженности по договору аренды образовалась дебиторская задолженность по внесению арендной платы за период с 01.01.2018 по 31.03.2018 в размере 1 482 064 руб. 86 коп.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендных платежей, истец начислил пени за период с 01.01.2018 по 31.03.2018 в размере 211 935 руб. 28 коп.

Истцом 19.04.2018 в адрес ответчика была направлена претензия от 16.04.2018 № 2-20/664, в которой истец уведомил о необходимости погашения имеющейся задолженности по арендной плате и пеням в течение пяти рабочих дней со дня получения претензии. Претензия оставлена без ответа, на момент подачи искового заявления задолженность не погашена.

Оставление указанной претензии без удовлетворения, послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, договором аренды определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Ответчиком не представлены доказательства уплаты арендной платы за взыскиваемый период.

Таким образом, задолженность подлежит взысканию.

Также истцом заявлено требование о взыскании пеней в соответствии с условиями договора за нарушение сроков внесения арендных платежей.

Пунктом 5.2. договора  аренды установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Судом установлено, что в период действия договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком. Данное обстоятельство ответчиком оспорено не было.

Судом расчет начисления пеней, представленный истцом, проверен и признан верным, ответчиком о применении ст. 333 ГК РФ не заявлено.

Таким образом, начисленные пени подлежат взысканию.

Исходя из части 2 статьи 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (ч. 3 ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями ст. 110, 137, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

Взыскать с ООО ПКФ "ГЮНАЙ" в пользу КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ДОМОДЕДОВО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ по договору аренды от 12.01.2012 № 2-КИЗ/12 задолженность за период с 01.01.2018 по 31.03.2018 в размере 1482064 руб. 86 коп., пени за период с 01.01.2018 по 31.03.2018 в размере 211935 руб. 28 коп., а всего в общей сумме 1694000 руб. 14 коп.

Взыскать с ООО ПКФ "ГЮНАЙ" в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 29940 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.    


Судья                                                                                    Ю.С. Петропавловская