Решение от 18 ноября 2021 г. по делу № А06-7906/2021




АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-7906/2021
г. Астрахань
18 ноября 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 15 ноября 2021 года;

Решение в полном объеме изготовлено 18 ноября 2021 года


Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Баскаковой И.Ю.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Тулебаевой Б.К.

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Акционерного общества «Прогресс» (ИНН 3016012550, ОГРН 1023000834416) к Обществу с ограниченной ответственностью «Барселона» (ИНН 3019026985, ОГРН 1193025004952) об обязании освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Астрахань, ул.Савушкина, д.6

при участии:

от истца- Сербова Л.В., доверенность от 25.05.2021г., Луканин П.В. – генеральный директор, паспорт (после перерыва);

от ответчика- Камиев Ш.Ш.-ген. директор (паспорт)


Акционерное общество «Прогресс» обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Барселона» с требованиями об обязании освободить нежилое помещение, расположенное на первом этаже в здании по адресу: г.Астрахань, ул.Савушкина, д.6. Исковые требования основаны на статьях 309, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что ответчик не освободил спорное помещение после прекращения договора аренды ввиду одностороннего отказа арендодателя от договора.

В порядке ст.163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном разбирательстве по делу объявлялся перерыв с 10 ноября по 15 ноября 2021 года.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд удовлетворить иск по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик дал устные пояснения о том, что готов согласиться с исковыми требованиями, в случае, если истец предоставит возможность вывезти имущество и не будет препятствовать.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между ПАО «Машиностроительный завод «Прогресс» (Арендодатель) Обществом с ограниченной ответственностью «Барселона» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №217 от 01.12.2019 г.

Согласно пункту 1.1. договора, Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое здание, представляющее собой помещение 8, расположенное по адресу: Астраханская обл., г. Астрахань, Ленинский район, ул. Савушкина д.6 (кадастровый номер 30:12:020307:305) на 1-м этаже, именуемое в дальнейшем помещение, для использования в предпринимательской деятельности и для целей, связанных с такой деятельностью, общей площадью 609,9 кв.м, в т.ч. комнаты 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14 обозначенные на копии поэтажного плана БТИ.

Срок договора аренды указан в пункте 8.1 – с 01.12.2019 по 30.11.2024. Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 01.12.2019.

Дополнительным соглашением №1 от 14.02.2020 стороны изменяют пункт 1.1 договора аренды: в части общей площади указывают 365,7 кв.м., и комнаты 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12.

С учетом указанного дополнительного соглашения Постоянная часть арендной платы в месяц снижена до 219 420 руб.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Астраханской области от 22 сентября 2021 года по делу № А06-2288/2021 с ООО "Барселона" в пользу АО "Прогресс" взыскана задолженность по арендной плате в размере 3 050 010, 88 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 131 617, 03 руб., расходы по госпошлине.

В пункте 8.2 договора аренды стороны предусмотрели право сторон расторжения договора в одностороннем порядке по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ, предупредив об этом за 30 дней до расторжения договора.

Согласно пункту 8.3 договор аренды может быть расторгнут Арендодателем досрочно в следующих случаях:

а) по решению суда,

б) по взаимному соглашению сторон,

в) в случае нарушения двух и более раз Арендатором п.2.2.1-2.2.13 настоящего договора.


Истец в претензии от 18.01.2021 сообщил ответчику об отказе от договора аренды на основании пункта 8.3 договора аренды - по истечении месяца с момента получения уведомления. Претензия получена Арендатором 22.01.2021 согласно отметке о получении.

В письмах от 31.03.2021 и 21.07.2021 истец предложил ответчику освободить арендованное помещение и возвратить его по акту приема-передачи. Данные письма направлены ответчику почтовой связью согласно имеющихся в деле квитанций и описи вложения (л.д.35-39).

Поскольку данные требования не исполнены, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив материалы дела и оценив доказательства и доводы сторон, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению с учетом следующего.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1).

В соответствии со статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное данным кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным. Сторона, которой предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных этим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества (пункт 1). При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 этой статьи (статья 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд исходит из того, что арендодатель воспользовался своим правом на отказ от договора, данное ему статьями 310 (пунктом 1) и 610 (пунктом 2) Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктами 8.2 и 8.3 договора аренды № 217 от 01 декабря 2019 года.

Таким образом, исходя из пункта 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды следует считать прекращенным.


Истец в претензии от 18.01.2021 выразил свое волеизъявление, направленное на отказ от спорного договора аренды, которое в дальнейшем не изменил, напротив предлагал ответчику в последующих письмах освободить помещение.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Обстоятельства, на которые ссылается сторона, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие не вытекает из доказательств, обосновывающих возражения (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При рассмотрении дела судом установлено и сторонами не оспаривалось, что доказательств возврата арендатором помещения арендодателю в материалы дела не представлено.

До настоящего времени арендуемое помещение ответчиком истцу не возвращено, что также установлено в решении по делу № А06-2288/2021.


Исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.


Требования к резолютивной части решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, предусмотрены статьей 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из содержания названной статьи следует, что в таком судебном акте суду следует определить конкретные действия, лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Суд считает разумным указанный истцом срок - в течение 5 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу судебного акта – в течение которого ответчик обязан передать истцу спорное имущество.


В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.


Руководствуясь статьями 110, 167-170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обществу с ограниченной ответственностью «Барселона» (ИНН 3019026985, ОГРН 1193025004952) освободить нежилое помещение, расположенное на первом этаже здания кадастровый номер 30:12:020307:305, по адресу: г.Астрахань, ул.Савушкина, д.6 – в течение 5 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Барселона» в пользу Акционерного общества «Прогресс» 6000 рублей в возмещение расходов по госпошлине.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»


Судья

И.Ю. Баскакова