Решение от 6 ноября 2017 г. по делу № А03-13196/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-05

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-13196/2017
07 ноября 2017 года
г. Барнаул


Резолютивная часть решения оглашена 01 ноября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 07 ноября 2017 года

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Винниковой А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Министерства имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Крук», г. Барнаул (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 3 120 353 руб. 54 коп., из них 2 912 193 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2016 по 30.06.2017 по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 11.02.2015 № 185-а, 208 160 руб. 54 коп. пени за период с 11.11.2016 по 10.07.2017,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 04.07.2017 № 124/9644,

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:

Министерство имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Крук», г. Барнаул о взыскании 3 120 353 руб. 54 коп., из них 2 912 193 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2016 по 30.06.2017 по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 11.02.2015 № 185-а, 208 160 руб. 54 коп. пени за период с 11.11.2016 по 10.07.2017,

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчиком не исполнялись обязательства по уплате арендных платежей за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности и начислению пени.

Ответчик явку своего представителя в настоящее судебное заседание не обеспечил.

Определение суда 12.09.2017, направленное ответчику по месту его регистрации, вернулось с отметкой отделения связи «истек срок хранения», что в силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежащим извещением.

Дело рассмотрено судом в отсутствие представителя ответчика в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Крук» (арендатор) 11.02.2015 заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 185-а, по условиям которого арендатору за плату передан во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 22:63:030322:305, площадью 1,9405 га, расположенный по адресу: <...>. Участок предоставлен для строительства складов V класса опасности по классификации СанПиН (пункты 1.1-1.3 договора).

В соответствии с пунктом 1.4 договора, настоящий договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приема-передачи, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял участок.

Срок действия настоящего договора устанавливается 5 лет с 11.02.2015.

Пунктами 3.1- 3.4 и 4.4.3. договора аренды, ответчик обязан вносить арендную плату ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы, до 1-го числа месяца, следующего за истёкшим кварталом.

Договор аренды земельного участка был зарегистрированы в установленном порядке, что подтверждается отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от 05.03.2015.

В соответствии с выпиской из ЕГРП от 01.11.2016 г., ответчик с 15.06.2015 на праве собственности владеет строением вспомогательного использования, площадью 432 кв.м., расположенным на спорном земельном участке.

Ответчик осуществлял пользование земельным участком, однако ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендных платежей, в результате чего задолженность составила 2 912 193 руб. за период с 01.10.2016 по 30.06.2017, что послужило основанием для предъявления настоящего иска.

В адрес ответчика 04.04.2017 было направлено предупреждение № 24/4637 о погашении долга по арендной плате, которое было оставлено без ответа.

Так как ответчик в добровольном порядке долг не погасил, истец обратился в суд с настоящим иском.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 22.03.2017 по делу № А03-22827/2015 с ответчика взыскана задолженность по арендной плате и пени за предыдущий период.

На основании пункта 1 постановления Администрации Алтайского края № 297 от 26.08.2016 «Об органах исполнительной власти Алтайского края» Главное управление имущественных отношений Алтайского края переименовано в Министерство имущественных отношений Алтайского края.

Частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с разъяснениями пунктами 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Расчет задолженности по арендной плате, суд находит верным, в связи с чем, удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика 2 912 193 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2016 по 30.06.2017 по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 185-а от 11.02.2015.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Условиями договора аренды земельного участка стороны предусмотрели ответственность арендатора в виде уплаты неустойки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка РФ от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки в случае неуплаты платежей в установленный срок (пункт 3.5 договора).

На основании пункта 3.5 договора начислена пеня в размере 208 160 руб. 54 коп. за период с 11.11.2016 по 10.07.2017.

Расчет начисления пени, представленный истцом, соответствует условиям договора и фактическим обстоятельствам.

В связи с чем, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика договорной неустойки (пени).

С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

При принятии искового заявления к производству истцом государственная пошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплату госпошлины суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Крук», г. Барнаул (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Министерства имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул (ОГРН <***>, ИНН <***>) 3 120 353 руб. 54 коп., в том числе 2 912 193 руб. долга и 208 160 руб. 54 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Крук», г. Барнаул (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 38 602 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.Н. Винникова