Решение от 20 июля 2018 г. по делу № А53-24634/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-24634/17
20 июля 2018 г.
г. Ростов-на-Дону



Резолютивная часть решения объявлена 18 июля 2018 г.

Полный текст решения изготовлен 20 июля 2018 г.


Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Андриановой Ю.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЯКОВ» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «НАДЕЖДА-6» (ИНН <***>, ОГРН <***>), Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, Администрации г. Ростова-на-Дону, муниципальному казенному учреждению «Управление благоустройства Октябрьского района» г. Ростова-на-Дону (ИНН <***>, ОГРН <***>), Департаменту имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»,

об установлении кадастровой ошибки, границы земельного участка не уточненными,

при участии:

от истца: представитель по доверенности от 23.10.2017 ФИО2;

от ответчика - общества с ограниченной ответственностью «НАДЕЖДА-6»: директор ФИО3, представитель по доверенности от 16.10.2017 ФИО4;

от ответчика - Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону: представитель по доверенности от 28.12.2017 ФИО5 (до перерыва); представитель по доверенности от 23.05.2018 ФИО6 (после перерыва);

от иных ответчиков: представители не явились;

от третьего лица: представитель не явился;

эксперт: ФИО7;



установил:

общество с ограниченной ответственностью «ЯКОВ» (далее – истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Ростовской области к обществу с ограниченной ответственностью «НАДЕЖДА-6» (далее – ответчик) с иском об установлении наличия кадастровой ошибки, признании границы земельного участка не установленными и не уточненными, а именно земельного участка с кадастровым номером 61:44:0082322:8.

В ходе рассмотрения дела истец ходатайствовал о привлечении в качестве соответчиков по делу Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, Администрации г. Ростова-на-Дону, муниципального казенного учреждения «Управление благоустройства Октябрьского района» г. Ростова-на-Дону. Ходатайство истца удовлетворено судом.

Судом с согласия истца в качестве соответчиков также привлечены Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».

Представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований, а именно просил: «установить наличие реестровой (кадастровой) ошибки, признать установленными и уточненными границы земельного участка с кадастровым номером 61:44:0082322:8, принадлежащего на праве собственности ООО «ЯКОВ» в соответствии с заключением № 593-НД от 13.07.2018 НЭУ Центр судебной экспертизы «Прайм» следующим образом:

Границы земельного участка с КН 61:44:0082322:8 по адресу: <...> с учетом фактического расположения нежилого здания Лит. «А» и навеса Лит. «а8»:

- северо-восточная граница имеет форму прямой линии и проходит по наружной грани северо-восточной стороны навеса Лит. «а8» -14,21 м;

- юго-восточная граница имеет форму ломаной прямой линии и проходит по наружной грани юго-восточной стороны навеса Лит. «а8» - 2,70 м, по границе, сведения о которой содержатся в ЕГРН - 0,87 м, 14,77 м, 0,45 м, по наружной грани юго-восточной стены здания Лит. «А» - 0,92 м;

- юго-западная граница имеет форму ломаной прямой линии и проходит по наружной грани юго-западной стены здания Лит. «А» - 3,82 м, 0,32 м, 1,66 м, 0,33 м, 9,83 м, 0,38 м; северо-западная граница имеет форму ломаной прямой линии и проходит по наружной грани северо-западной стены здания Лит. «А» -14,41 м, по наружной грани северо-западной стороны навеса Лит. «а8» - 2,00 м, 3,12 м.

Координаты границ земельного участка с КН 61:44:0082322:8 по адресу: <...> с учетом фактического расположения нежилого здания Лит. «А» и навеса Лит. «а8»:

Х=425915.65 У=2202328.96

Х=425915.34 У=2202329.19

Х=425907.41 У=2202335.01

Х=425907.21 У=2202334.74

Х=425905.88 У=2202335.74

Х=425906.07 У=2202335.99

Х=425902.99 У=2202338.25

Х=425903.52 У=2202339.01

Х=425903.15 У=2202339.27

Х=425911.56 У=2202351.41

Х=425912.29 У=2202350.94

Х=425914.25 У=2202352.79

Х=425926.30 У=2202345.2б

Х=425924.74 У=2202342.55

Х=425924.04 У=2202340.69

Площадь земельного участка с КН 61:44:0082322:8 по адресу: <...> с учетом фактического расположения нежилого здания Лит. «А» и навеса Лит. «а8», составляет 302 кв.м.

С учетом фактического расположения нежилого здания Лит. «А» и навеса Лит. «а8» по адресу: <...>, границы соседних земельных участков с КН 61:44:0082322:90, КН 61:44:0000000:154529 и КН 61:44:0000000:162875, сведения о которых содержатся в ЕГРН, в части их примыкания к земельному участку с КН 61:44:0082322:8, изменятся.

В сведениях о характерных точках границы земельного участка с КН 61:44:0082322:90 изменить координаты границы, смежной с участком с КН 61:44:0082322:8, а именно: заменить координату Х=425915.94, У=2202330.04 на следующие координаты:

Х=425915.34 У=2202329.19

Х=425915.65 У=2202328.96

Х=425924.04 У-2202340.69

Х=425923.63 У=2202340.98

В сведениях о характерных точках границы земельного участка с КН 61:44:0000000:154529 изменить координаты границы, смежной с участком с КН 61:44:0082322:8, а именно: заменить координаты Х=425915.94, У=2202330.04; Х=425912.11, У=2202332.79 на следующие координаты:

Х=425903.52 У=2202339.01

Х=425902.99 У=2202338.25

Х=425906.07 У=2202335.99

Х=425905.88 У=2202335.74

Х=425907.21 У=2202334.74

Х=425907.41 У=2202335.01

Х=425915.34 У=2202329.19

В сведениях о характерных точках границы земельного участка с КН 61:44:0000000:162875 изменить координаты границы, смежной с участком с КН 61:44:0082322:8, а именно: заменить координату Х=425921.05, У=2202345.21 на следующие координаты:

Х=425926.30 У=2202345.26

Х=425914.25 У=2202352.79

Х-425912.29 У=2202350.94»

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял к рассмотрению уточнённую редакцию заявленных требований.

Представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований, представил дополнительные доказательства в материалы дела.

Представители «НАДЕЖДА-6», Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону возражали против удовлетворения иска.

В судебном заседании 17.07.2018 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом объявлен перерыв до 18.07.2018 до 14 часов 00 минут. Информация о перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Ростовской области http://rostov.arbitr.ru.

После перерыва судебное заседание продолжено в присутствие представителей истца, общества с ограниченной ответственностью «НАДЕЖДА-6», Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону, эксперта.

Эксперт представил письменные пояснения относительно проведенной судебной экспертизы.

Администрация Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, Администрация г. Ростова-на-Дону, муниципальное казенное учреждение «Управление благоустройства Октябрьского района» г. Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», извещенные о месте и времени судебного разбирательства, явку своих представителей не обеспечили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей указанных лиц в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Изучив материалы дела, заслушав доводы представителей сторон, присутствующих в судебном заседании, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, обществу с ограниченной ответственностью «ЯКОВ» на праве собственности принадлежит здание магазина с кадастровым номером 61:44:0082322:2138 площадью 208,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 31.10.2017 (т. 2, л.д. 4-5).

Также общество с ограниченной ответственностью «ЯКОВ» является собственником земельного участка площадью 239 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0082322:8, расположенного по адресу: <...>, в подтверждение чего представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 31.10.2017 (т. 2, л.д. 54-59).

Земельный участок с кадастровым номером 61:44:0082322:8 приватизирован обществом в 2003 году в соответствии с действующей в указанный период редакцией статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, что подтверждается договором купли-продажи от 25.07.2003 № 363, заключенного между муниципальным учреждением «Фонд имущества г. Ростова-на-Дону» и обществом с ограниченной ответственностью «Яков» (том дела 2 лист дела 60). Как следует из договора от 25.07.2003 № 363, приватизация земельного участка осуществлена на основании распоряжения Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону.

По результатам инициированных обществом и проведенных кадастровым инженером исследований установлено, что при сопоставлении данных, имеющихся в ГКН, и фактических координат здания с кадастровым номером 61:44:0082322:2138, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0082322:8 и смежными земельными участками с кадастровыми номерами 61:44:0082322:90 и 61:44:0000000:154529, здание магазина наружным контуром выходит за пределы земельного участка, находящегося в собственности истца и налагается своими границами на смежные земельные участки.

Земельный участок с кадастровым номером 61:44:0082322:90 принадлежит на праве собственности ответчику – обществу с ограниченной ответственностью «НАДЕЖДА-6», что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости (том дела 1 лист дела 81). Земельный участок с кадастровым номером 61:44:0000000:154529 является муниципальной собственностью г. Ростова-на-Дону, от имени которого в настоящем процессе выступает Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону. Как следует из представленной выписки из единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером 61:44:0000000:154529 находится на праве постоянного (бессрочного) пользования у муниципального казенного учреждения «Управление благоустройства Октябрьского района» г. Ростова-на-Дону (том дела 2 лист дела 87).

Дата присвоения кадастрового номера у земельных участков с кадастровыми номерами 61:44:0082322:90, 61:44:0082322:8 – 30.12.2002. Дата постановки на кадастровый учет земельного участка кадастровым номером 61:44:0000000:154529 26.12.2012.

Общество с ограниченной ответственностью «ЯКОВ» обратилось в арбитражный суд с заявленными требованиями, ссылаясь на наличие кадастровой ошибки в сведениях ГКН и необходимость, в связи с этим, установить границы земельного участка с кадастровым номером 61:44:0082322:8.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс), а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

В силу статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон N 221-ФЗ) кадастровым учетом признаются действия уполномоченного органа по внесению в ГКН сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Законом сведений о недвижимом имуществе.

В абзаце третьем пункта 2 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество. Аналогичное разъяснение содержит абзац второй пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество".

Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Смежный землепользователь по такому иску является ответчиком. В рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек. Результатом разрешения спора о границах является внесение соответствующих изменений в уникальные характеристики объекта недвижимости (в правоустанавливающие документы) либо прекращение нарушения права лица на земельный участок.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.09.2013 N 6002/13 также указано на необходимость рассмотрения споров о границах земельных участков в исковом порядке с привлечением правообладателей смежных земельных участков и иных заинтересованных лиц.

При этом резолютивная часть решения по делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в ГКН: площадь и описание местоположения границ земельных участков, вновь образуемых в результате раздела (выдела), а также указание на межевой план как неотъемлемую часть решения (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 N 4275/11).

Общество с ограниченной ответственностью «ЯКОВ» обратилось в арбитражный суд со взаимосвязанными требованиями об устранении допущенной ошибки в сведениях ГКН и установлении границы земельного участка с кадастровым номером 61:44:0082322:8 в соответствии с заключением некоммерческого экспертного учреждения «Прайм» от 13.07.20178 № 593-НД, подготовленным кадастровыми инженерами ФИО8, ФИО9 (квалификация ФИО10, подписавшего заключение не подтверждена). Собственники смежных земельных участков привлечены к участию в деле в качестве соответчиков. Ответчиком по делу об исправлении реестровой ошибки также является орган, осуществляющий кадастровый учет, поскольку в результате разрешения спора об устранении реестровой ошибки обязанность по ее исправлению может быть возложена только на орган учета, которым внесены недостоверные сведения в государственный кадастр. Данная правовая позиция отражена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 25.08.2015 N 4-КГ15-38, в также правообладатель земельного участка, в сведениях о границах которого содержится ошибка. С 01.01.2017 органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости, является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, а не федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».

Заявленный обществом иск направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка. Данный способ защиты избран истцом в связи с невозможностью надлежащего использования принадлежащих ему объектов недвижимости и наличием возражений со стороны правообладателей смежных земельных участка. По существу общество просит суд вынести решение, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек и на основании которого установленная судом граница будет внесена в Единый государственный реестр недвижимости.

Суд полагает, что требование общества (спор об установлении границ земельных участков) должен рассматриваться по существу.

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

Согласно части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

В рамках дела № А53-24634/17 для определения имеется ли в сведениях государственного кадастра недвижимости кадастровая ошибка, судом назначалась судебная экспертиза.

Перед экспертом поставлены следующие вопросы:

1 Установить находилось ли нежилое здание – магазин с кадастровым номером 61:44:0082322:2138 площадью 208, 6 кв.м., расположенный по адресу <...> на момент выкупа по договору от 25.07.2003 в границах земельного участка с кадастровым номером 61:44:0082322:8, которые имелись у земельного участка на дату заключения договора выкупа от 25.07.2003.

2 Имела ли место реконструкция нежилого здания, указанного в первом вопросе, после выкупа земельного участка с кадастровым номером 61:44:0082322:8, которая привела к тому, что границы здания вышли за пределы земельного участка с кадастровым номером 61:44:0082322:8.

3 Если на дату выкупа земельного участка с кадастровым номером 61:44:0082322:8 здание магазина, поименованного в первом вопросе, выходило за границы выкупаемого земельного участка с кадастровым номером 61:44:0082322:8, определить какая часть нежилого здания – магазин расположена за границами земельного участка с кадастровым номером 61:44:0082322:8; дать описание границ (координаты прямых и поворотных точек) и площади территории занятия зданием смежных земельных участков; определить в этом случае действительные границы земельного участка с кадастровым номером 61:44:0082322:8, которые должны были быть сформированы при выкупе земельного участка под зданием магазина, поименованного в первом вопросе.

4 Если при формировании земельного участка с кадастровым номером 61:44:0082322:8 под зданием магазина в случае, указанном в третьем вопросе, необходимо изменить границы земельных участков, смежных по отношению к земельному участку с кадастровым номером 61:44:0082322:8, указать кадастровые номера таких смежных земельных участков; указать измененные границы с описанием прямых и поворотных точек смежных земельных участков.

Экспертом в заключении №377 от 31.05.2018 с учетом дополнения к заключению от 18.07.2018, установлено, здание истца на момент выкупа земельного участка с кадастровым номером 61:44:0082322:8 не полностью находилось в его границах: с заступом на 0, 53-0,54 м налагалось на территорию земельного участка с кадастровым номером 61:44:0082322:90 и на территорию общего пользования, границы которой на тот момент времени не были установлены.

Эксперт пришел к выводу, что изменение площади здания истца произошло за счет объединения внутренних помещений в один торговый зал. Вместе с тем, линейные размеры по контуру внешних несущих стен здания после приватизации земельного участка – 25.07.2003, не изменились. При определении характерных точек границы земельного участка по адресу: <...>, КН 61:44:0082322:8, было выявлено несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ земельного участка. Значение координат характерных точек границы по сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, не соответствует их фактическому местоположению. Имеются участки пересечения и наложения границ на смежные земельные участки с кадастровыми номерами 61:44:0082322:90 и 61:44:0000000:154529. Для исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН необходимо: изменить уникальные характеристики земельного участка с кадастровым номером 61:44:0082322:8, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону. Ул. Немиировича-Данченко, 76/9, посредством указания следующего местоположения границ и площади земельного участка: Площадь земельного участка – 250 кв.м.

Местоположение границ

№ точки

Координаты, м

Длина отрезка


X
V

границы, м

1.

425 916,97

2 202 330,61

12,07

2.

425 923,94

2 202 340,47

0,60

3.

425 923,63

2 202 340,98

1,92

4.

425 924,74

2 202 342,55

4,55

5.

425 921,05

2 202 345,21

11,34

6.

425 911,56

2 202 351,41

14,77

7.

425 903,15

2 202 339,27

0,97

8.

425 903,68

2 202 338,46

15,01

9.

425 915,92

2 202 329,78

1,29

10.

425 916,69

2 202 330,82

0,35

Изменить уникальные характеристики земельного участка с кадастровым номером 61:44:0000000:154529, уменьшив его площадь на 4, 3 кв.м. и исключив сведения об участке совместной границы между земельными участками с кадастровыми номерами 61:44:0082322:8 и 61:44:0000000:154529, соответствуем описанию: от точки с координатами Х =425 915, 94 м, У=2202 330, 04 м через точку с координатами Х =425 912, 11 м; У=2202 332, 79 м до точки с координатами Х= 425 903, 15 м; У= 2202 339, 27 м.

Установить границу между земельными участками с кадастровыми номерами 61:44:0082322:8 и 61:44:0000000:154529 в соответствии с координатами: от точки с координатами Х=425 915,81 м, У=2202 329, 86 м до точки с координатами Х= 425 903, 68 м, У= 2202 338, 46 м; далее от точки с координатами Х=425 903, 68 м, У=2202 338,46 м до точки с координатами Х=425 903, 15 м, У=2202 339, 27 м.

Изменить уникальные характеристики земельного участка с кадастровым номером 61:44:0082322:90 уменьшив его площадь на 6, 7 кв.м., исключив сведения об участке совместной границы между земельными участками с кадастровыми номерами 61:44:0082322:8 и 61:44:0082322:90 соответствуем описанию: от точки с координатами Х=425 915, 94 м., У=2202 330, 04 м до точки с координатами Х=425 924, 74 м, У= 2202 342, 55 м.

Установить участок совместной границы между земельными участками с кадастровыми номерами 61:44:0082322:8 и 61:44:0082322:90

от точки с координатами Х= 425 915,81 м, У =2202 329,86 м

через точку 9: X= 425 915,92 м; У=2202 329,78 м;

через точку 10: X= 425 916,69 м; У=2202 330,82 м.

через точку 1: X= 425 916,97 м; У=2202 330,61 м;

через точку 2: X= 425 923,94 м; У=2202 340,47 м;

через точку 3: X= 425 923,63 м; У=2202 340,98 м;

до точки 4: X= 425 924,74 м; У=2202 342,55 м.


Истец полагает, что границы принадлежащего ему земельного участка должны быть определены с учетом сооруженного им навеса, который примыкает к зданию с кадастровым номером 61:44:0082322:2138. Именно таким образом он просит исправить реестровую ошибку при формировании земельных участков в соответствии с представленным им заключением НЭУ Центр судебной экспертизы «Прайм» от 13.07.2018 № 593-НД

Суд отклоняет указанный довод истца. Последующий самовольный захват смежных земельных участков не может являться основанием для увеличения площади земельного участка и изменения его границ под видом исправления реестровой ошибки.

Довод представителя Департамента имущественно-земельных отношений о том, что при заключении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 61:44:0082322:8 стороны определяли площадь и его границы именно для эксплуатации здания, опровергается экспертным заключением.

В рамках настоящего дела экспертом определен минимально необходимый земельный участок для эксплуатации принадлежащего обществу объекта недвижимости, по смежным с земельными участками кадастровыми номерами 61:44:0082322:90, 61:44:0000000:154529, не выходящий за пределы контура здания. Именно таким образом был определен земельный участок с кадастровым номером 61:44:0082322:8 при его приватизации. Именно в таком виде должны быть изменены контуры границ земельных участков кадастровыми номерами 61:44:0082322:90, 61:44:0000000:154529, которые являются смежными по отношению к земельному участку истца.

Соответственно, граница и площадь земельного участка истца также подлежит изменению по координатам, установленным экспертом.

Требования, заявленные к Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, Администрации г. Ростова-на-Дону, подлежат отклонению, поскольку указанные лица не являются надлежащими представителями собственника земельного участка, смежного по отношению к земельному участку истца.

В соответствии с частью 4 статьи 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", если иное не установлено указанным Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Возможность внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, воспроизведенных в резолютивной части судебного акта в целях исправления кадастровой ошибки, предусмотрена также частью 4 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

В то же время, Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" не установлен специальный порядок внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об уникальных характеристиках земельного участка на основании судебного акта.

Следовательно, лица, участвующие в деле, вправе обратиться в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет недвижимого имущества, в общем порядке с учетом того обстоятельства, что судебный акт, которым разрешен спор, восполняет собой документы, которые не могут быть получены (согласованы сторонами) в силу наличия такого спора.

Судебные расходы распределяются по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., за проведение судебной экспертизы в размере 65 450 руб. возлагаются на ответчиков.

На депозитный счет Арбитражного суда Ростовской области истцом перечислено по платежному поручению от 12.12.2017 №000144 денежные средства в размере 20 000 руб. На депозитный счет Арбитражного суда Ростовской области обществом с ограниченной ответственностью «НАДЕЖДА-6» перечислено по платежному поручению от 26.03.2018 №000166 денежные средства в размере 45 450 руб.

Расходы за проведения судебной экспертизы возлагаются на ответчиков в размере 21816 руб. на каждого.

Соответственно по 11 817 руб. надлежит взыскать с Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону, муниципального казенного учреждения «Управление благоустройства Октябрьского района» г. Ростова-на-Дону в пользу общества с ограниченной ответственностью «НАДЕЖДА-6». По 10 000 руб. надлежит взыскать с Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону, муниципального казенного учреждения «Управление благоустройства Октябрьского района» г. Ростова-на-Дону в пользу истца.

Согласно счету общества с ограниченной ответственностью «Независимая экспертно-оценочная организация «ЭКСПЕРТ» на оплату от 04.06.2018 № 719 стоимость проведения судебной экспертизы составляет 65 450 руб. Указанная сумма подлежит перечислению обществу с ограниченной ответственностью «Независимая экспертно-оценочная организация «ЭКСПЕРТ» с депозитного счета Арбитражного суда Ростовской области согласно счету на оплату от 04.06.2018 № 719.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Изменить уникальные характеристики земельного участка с кадастровым номером 61:44:0082322:8, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону. Ул. Немиировича-Данченко, 76/9, посредством указания следующего местоположения границ и площади земельного участка: Площадь земельного участка – 250 кв.м..

Местоположение границ (установлено на основании заключения эксперта ФИО7 от 31.05.2018 № 377 и дополнения к заключению от 18.07.2018)

№ точки

Координаты, м

Длина отрезка


X
V

границы, м

1.

425 916,97

2 202 330,61

12,07

2.

425 923,94

2 202 340,47

0,60

3.

425 923,63

2 202 340,98

1,92

4.

425 924,74

2 202 342,55

4,55

5.

425 921,05

2 202 345,21

11,34

6.

425 911,56

2 202 351,41

14,77

7.

425 903,15

2 202 339,27

0,97

8.

425 903,68

2 202 338,46

15,01

9.

425 915,92

2 202 329,78

1,29

10.

425 916,69

2 202 330,82

0,35


Изменить уникальные характеристики земельного участка с кадастровым номером 61:44:0000000:154529, уменьшив его площадь на 4, 3 кв.м. и исключив сведения об участке совместной границы между земельными участками с кадастровыми номерами 61:44:0082322:8 и 61:44:0000000:154529, соответствуем описанию: от точки с координатами Х =425 915, 94 м, У=2202 330, 04 м через точку с координатами Х =425 912, 11 м; У=2202 332, 79 м до точки с координатами Х= 425 903, 15 м; У= 2202 339, 27 м.

Установить границу между земельными участками с кадастровыми номерами 61:44:0082322:8 и 61:44:0000000:154529 в соответствии с координатами: от точки с координатами Х=425 915,81 м, У=2202 329, 86 м до точки с координатами Х= 425 903, 68 м, У= 2202 338, 46 м; далее от точки с координатами Х=425 903, 68 м, У=2202 338,46 м до точки с координатами Х=425 903, 15 м, У=2202 339, 27 м.

Изменить уникальные характеристики земельного участка с кадастровым номером 61:44:0082322:90 уменьшив его площадь на 6, 7 кв.м., исключив сведения об участке совместной границы между земельными участками с кадастровыми номерами 61:44:0082322:8 и 61:44:0082322:90 соответствуем описанию: от точки с координатами Х=425 915, 94 м., У=2202 330, 04 м до точки с координатами Х=425 924, 74 м, У= 2202 342, 55 м.

Установить участок совместной границы между земельными участками с кадастровыми номерами 61:44:0082322:8 и 61:44:0082322:90

от точки с координатами Х= 425 915,81 м, У =2202 329,86 м

через точку 9: X= 425 915,92 м; У=2202 329,78 м;

через точку 10: X= 425 916,69 м; У=2202 330,82 м.

через точку 1: X= 425 916,97 м; У=2202 330,61 м;

через точку 2: X= 425 923,94 м; У=2202 340,47 м;

через точку 3: X= 425 923,63 м; У=2202 340,98 м;

до точки 4: X= 425 924,74 м; У=2202 342,55 м.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости.

В требованиях, заявленных к Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, Администрации г. Ростова-на-Дону отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НАДЕЖДА-6» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЯКОВ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб., расходы на проведение судебной экспертизы в размере 21 816 руб.

Взыскать с Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЯКОВ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб., расходы на проведение судебной экспертизы в размере 21 816 руб.

Взыскать с муниципального казенного учреждения «Управление благоустройства Октябрьского района» г. Ростова-на-Дону (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЯКОВ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб., расходы на проведение судебной экспертизы в размере 21 816 руб.

Перечислить с Депозитного счета Арбитражного суда Ростовской области денежные средства в размере 65 450 руб., уплаченные обществом с ограниченной ответственностью «ЯКОВ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) по платежным поручениям от 12.12.2017 № 144, от 26.03.2018 № 166, причитающиеся эксперту согласно счету общества с ограниченной ответственностью «Независимая экспертно-оценочная организация «ЭКСПЕРТ» от 04.06.2018 № 719.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Ю.Ю. Андрианова