Решение от 5 марта 2019 г. по делу № А68-1095/2019

Арбитражный суд Тульской области

300041, г. Тула, Красноармейский проспект, д.5.

тел./факс (4872) 250-800; e-mail: а68.info@arbitr.ru; http://www.tula.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула Дело № А68-1095/2019

Резолютивная часть решения объявлена 26 февраля 2019 года

Полный текст решения изготовлен 05 марта 2019 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Чигинской Н.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «ПЕТРО-БОКС» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Стальная линия Инвест» (ИНН <***> ОГРН <***>) в лице конкурсного управляющего ФИО2

о взыскании штрафной неустойки за уклонение от заключения основного договора аренды земельного участка в размере 10 000 000 руб.,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «РЕАЛ-ДМ» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

при участии в судебном заседании 26.02.2019:

от истца – ФИО3 - представитель по доверенность от 13.05.2018, ФИО4 – представитель по доверенности от 31.12.2018;

от ООО «Стальная линия Инвест» – ФИО5, представитель по доверенности от 31.07.2018;

от ООО «РЕАЛ-ДМ» - ФИО6 – представитель по доверенности от 01.03.2018.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ПЕТРО-БОКС» обратилось в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Стальная линия Инвест» в лице конкурсного управляющего ФИО2, ООО «РЕАЛ-ДМ» о замене стороны (арендодателя) по Договору №31/10/14 аренды недвижимого имущества от 31.10.2014 года на ООО «РЕАЛ-ДМ»; признании Договора аренды недвижимого имущества (части земельного участка) от 31.10.2014 года возобновленным на тех же условиях на неопределённый срок, произвести замену стороны (арендодателя) по Договору на ООО «РЕАЛ-ДМ»; об обязании ООО «РЕАЛ-ДМ» заключить с ООО «ПЕТРО-БОКС» Основной договор аренды недвижимого имущества (части земельного участка) на условиях предварительного договора №02/02/15 от 02.02.2015 года и передать Основной договор аренды в регистрирующий орган на регистрацию; взыскании с ООО «Стальная линия инвест» в пользу ООО «ПЕТРО-БОКС» денежные средства в размере 10 000 000 руб. штрафную неустойку за уклонение от заключения Основного договора аренды земельного участка, о взыскании в пользу ООО «ПЕТРО-БОКС» судебные расходы на оплату государственной пошлины с ООО «Стальная линия инвест» в размере 73 000 руб., с ООО «РЕАЛ-ДМ» в размере 18 000 руб.

От истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором просил произвести замену стороны (арендодателя) по Договору №31/10/14 аренды недвижимого имущества от 31.10.2014 года на ООО «РЕАЛ-ДМ» в полном объёме, по всем пунктам договора; признать Договор аренды недвижимого имущества (части земельного участка) №31/10/14/02 от 31.10.2014 года возобновленным на тех же условиях на неопределённый срок, произвести замену стороны (арендодателя) по Договору на ООО «РЕАЛ-ДМ»; произвести замену стороны (арендодателя) по Предварительному договору №02/02/15 от 02.02.2015 года на ООО «РЕАЛ-ДМ» с обязанием ООО «РЕАЛ-ДМ» заключить с ООО «ПЕТРО-БОКС» Основной договор аренды недвижимого имущества (части земельного участка) на условиях предварительного договора №02/02/15 от 02.02.2015 года и передать Основной договор аренды в регистрирующий орган на регистрацию; взыскать (произвести зачёт в счёт арендной платы) с ООО «РЕАЛ-ДМ» в пользу ООО «ПЕТРО-БОКС» задолженность по возмещению стоимости произведённых неотделимых улучшений арендуемого имущества в размере 3 737 947, 83 руб., с установлением порядка погашения задолженности согласно условий п.п.2.2.3.2, 2.2.3.3, 2.2.3.4 договоров аренды; взыскать с ООО «Стальная линия инвест» в лице конкурсного управляющего ФИО2 в пользу ООО «ПЕТРО-БОКС» денежные средства в размере 10 000 000 руб. штрафную неустойку за уклонение от заключения Основного договора аренды земельного участка; взыскать в пользу ООО «ПЕТРО-БОКС» судебные расходы на оплату государственной пошлины с ООО «Стальная линия инвест» в лице конкурсного управляющего ФИО2 в размере 73 000 руб., с ООО «РЕАЛ-ДМ» в размере 18 000 руб.

Уточненные требования истца приняты судом к рассмотрению на основании части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ).

Определением арбитражного суда от 31.01.2019 из дела №А68-2883/2018 выделено в отдельное производство требование о взыскании с ООО «Стальная линия инвест» в пользу ООО «ПЕТРО-БОКС» штрафной неустойки за уклонение от заключения основного договора аренды земельного участка в размере 10 000 000 руб.

Из материалов дела суд установил следующее.

02.02.2015 между ООО «Стальная линия инвест» (далее по тексту – Арендодатель, Ответчик) и ООО «Петро-Бокс)» (далее по тексту – Арендатор, Ответчик) заключен предварительный договор аренды недвижимого имущества (части земельного участка) № 02/02/15.

Предметом настоящего договора являются отношения Сторон, в соответствии с которыми Стороны обязуются заключить в будущем в срок до 30.09.2015 Договор долгосрочной аренды части земельного участка площадью 8 744 кв. м, выделанной в составе земельного участка с кадастровым номером 71:12:03 02 02:0003 общей площадью 57 540 кв. м, расположенного по адресу: Тульская область, Киреевский район, пос. Октябрьский (далее по тексту – «Долгосрочный договор», «Основной договор») сроком на 10 лет, форма и существенные условия которого содержатся в Приложении № 1 к настоящему Договору (п. 1 Предварительного договора).

Стороны обязуются подписать Основной договор аренды не позднее 30.09.2015.

В случае если, Арендодатель не выделит Объект в установленном порядке в составе основного земельного участка по причине не получения согласований и документов от регистрирующего органа, отказа в регистрации изменений, приостановки регистрации и т.д., указанного в пункте 1.3 к 30.09.2015, то:

- срок действия настоящего договора и срок подписания Основного договора аренды продлевается до 31.08.2016;

- ранее заключенный между Сторонами Договор аренды недвижимого имущества (части земельного участка) № 31/10/14/02 от 31.10.2014 считается автоматически продленным до 31.08.2016.

В случае, если Договор будет расторгнут Арендодателем равно как если Арендодатель откажется от исполнения настоящего Договора, а также в случае уклонения Арендодателя от подписания Основного договора аренды, Арендодатель обязуется выплатить Арендатору штрафную неустойку в размере 10 000 000 руб., включая НДС по ставке 18% в срок до 31.12.2015 (п. 4.3 Предварительного договора).

В связи с уклонением Арендодателя от подписания Основного договора аренды, Арендатор начислил Арендодателю штрафную неустойку в размере 10 000 000 руб., включая НДС по ставке 18%, что послужило основанием для обращения в Арбитражный суд Тульской области с настоящим исковым заявлением.

Судом установлено, что Решением Арбитражного суда Тульской области от 16.10.2015 по делу № А68-9983/2014 ООО «Стальная линия инвест» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим утвержден ФИО2

Согласно отзыву на исковое заявление Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку считает, что предварительный договор от 02.12.2015 прекратил свое действие 31.08.2016, в связи с чем прекратили действовать и условия, касающиеся в том числе, взыскания штрафных санкций, за неисполнения обязанностей от заключения договора аренды, кроме того Истцом не представлены доказательства, подтверждающие факт уклонения ответчиком от заключения договора на основании условий предварительного договора, предложений и обращений о заключении договора аренды на основании предварительного договора конкурсному управляющему не поступало.

Оценив и проанализировав представленные в материалы дела доказательства, выслушав доводы Сторон, суд пришел к выводу о том, что заявленные требования удовлетворению не подлежат. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу части 5 статьи 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Согласно части 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Следовательно, истцу надлежит доказать факт уклонения ответчика от заключения договора на основании условий предварительного договора, а именно истец должен представить доказательства, свидетельствующие о его обращении к конкурсному управляющему с требованием о заключении договора аренды в отношении имущества, указанном в предварительном договоре.

Согласно части 1 стати 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле лицо, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истец представил копии электронных писем, согласно которым истец направил конкурсного управляющего скан-образы договоров и документов на здание и земельный участок, однако обращений о заключении договора на основании условий предварительного договора, указанная переписка не содержит.

Представитель ответчика в судебном заседании подтвердила получение конкурсным управляющим указанных писем и пояснила, что указанные документы запрашивались конкурсным управляющим у истца, обращений о заключении договора на основании предварительного договора конкурсный управляющий не получал.

Поскольку истцом в материалы дела не представлены доказательства обращения к конкурсному управляющему с целью заключения Основного договора аренды, а также доказательства уклонения конкурсного управляющего от заключения договора аренды на основании предварительного договора от 02.02.2015, арбитражный суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании штрафной неустойки за уклонение от заключения основного договора аренды земельного участка в размере 10 000 000 руб. удовлетворению не подлежит.

Государственная пошлина в размере 73 000 руб. подлежит отнесению на Истца в связи с отказом в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 101, 110, 112, 137, 167-171, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Расходы по государственной пошлине отнести на истца.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тульской области.

Судья Н.Е. Чигинская