Решение от 20 ноября 2017 г. по делу № А64-6176/2017

56/2017-61137(1) #

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г.Тамбов ул.Пензенская , 67/12 http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А64-6176/2017
20 ноября 2017г.
г.Тамбов
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании – 14.11.2017

дата изготовления решения в полном объеме - 20.11.2017.;( ч.3 ст.113 , ч.2ст.176 АПК РФ).

Арбитражный суд Тамбовской области в составе: судья И.И.Белоусов

при ведении протокола судебного заседания : помощник судьи Г.Н.Чичканова рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Молочная ферма «Жупиков» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 392029, <...>)

к Администрации Сосновского района Тамбовской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, 393840, <...>)

о признании права собственности при участии: от истца – ФИО1, доверенность от 06.02.2017. от ответчика – не явился установил :

Общество с ограниченной ответственностью «Молочная ферма «Жупиков» (ОГРН <***>, ИНН <***>) обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Администрации Сосновского района Тамбовской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) с требованием :

«Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «МОЛОЧНАЯ ФЕРМА «ЖУПИКОВ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на сооружение:

Водоснабжение к молочно-товарной ферме на 1176 голов (со шлейфом), литера: I, II, III, IV, V, VI, расположенное по адресу: Тамбовская область, Сосновский район, примерно в 1 300 м восточнее здания бывшей конторы СХПК «Рассвет», состоящее из: водопровода литер I протяженностью 464 м., скважины литер II, скважины литер III, водонапорной башни литер IV, водонапорной башни литер V, кабельной линии 0,4 кВ литер VI протяженностью 510 м.».

Истец (представитель) в заседании суда требования по иску поддержал.

Ответчик в заседание суда не явился, в отзыве на исковое заявление возражений не заявил, поскольку спорное имущество в реестре муниципального имущества Сосновского района, Тамбовской области не числится, со ссылкой на ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

По заявлению истца (представителя) все доказательства имеющие значение по делу представлены.

20 ноября 2017 года

С учетом сроков рассмотрения дела, предусмотренных ст. 152 АПК РФ и в соответствии с ч.ч.1,3 ст.156 АПК РФ, дело подлежит рассмотрению в отсутствие ответчика , по имеющимся в деле доказательствам

Заслушав в судебном заседании объяснения представителя истца , исследовав представленные по делу доказательства, суд признал иск подлежащим удовлетворению.

Как следует из искового заявления и материалов дела, истцу принадлежат на праве собственности земельные участки: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенные: Тамбовская область, Сосновский район:

- земельный участок площадью 204000кв.м., с кадастровым номером 68:18:3806001:18, адрес (местоположение) Тамбовская область, Сосновский район, земельный участок расположен примерно в 1300м восточнее здания бывшей конторы СХПК «Рассвет», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.10.2014. сделана запись регистрации № 68-68-12/008/2014-105 (68АБ 888147);

- земельный участок площадью 33230+/-64кв.м., с кадастровым номером 68:18:3805003:19, приобретенный по договору купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения от 09.02.2017., согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на 21.02.2017.

- земельный участок площадью 6979+/-29кв.м., с кадастровым номером 68:18:0000000:1129, приобретенный ООО «Молочная Ферма «Жупиков» по договору купли-продажи земельного участка, государственная собственность на которой не разграничена № 17 от 03.07.2017., расположенный : Тамбовская область, Сосновский район, примерно 1300м северо-восточнее здания бывшей конторы СХПК «Рассвет», согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на 12.07.2017.

На указанных земельных участках с кадастровыми номерами 68:18:3806001:18 площадью 204000кв.м., № 68:18:3805003:19, площадью 33230+/-64кв.м., № 68:18:0000000:1129, площадью 6979+/-29кв.м., принадлежащие ООО «Молочная Ферма «Жупиков» на праве собственности истцом , в связи с производственной необходимостью , в 2012 – 2015 г.г. за счет собственных средств возведено сооружение: водоснабжение к молочно-товарной ферме на 1176 голов (со шлейфом) по адресу: Тамбовская область, Сосновский район, примерно в 1300м восточнее здания бывшей конторы СХПК «Рассвет», состоящий из водопровода протяженностью 464м., двух скважин, двух водонапорных башен, кабельной линии 0,4кВ протяженностью 510м.

В соответствии с ч. 5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ).

Согласно техническим паспортам, составленным ФГПУ «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Тамбовский филиал по состоянию на 27.09.2016. спорный объект имеет следующие технические характеристики:

- Водоснабжение к молочно-товарной ферме на 1176 голов (со шлейфом), литера: I, II, III, IV, V, VI, расположенное по адресу: Тамбовская область, Сосновский район, примерно в 1300 м. восточнее здания бывшей конторы СХПК «Рассвет», состоящее из: водопровода литер I протяженностью 464 м., скважины литер II, скважины литер III, водонапорной башни литер IV, водонапорной башни литер V, кабельной линии 0,4 кВ литер VI протяженностью 510 м.».

На основании ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее- Гражданского кодекса РФ) : «1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). (в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ) 2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.».

В соответствии с ч.2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 18.07.2011. N 243-ФЗ) , по общим правилам , строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п.17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ) , выдача разрешения на строительство не требуется , в частности , в случаях : строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; капитального ремонта объектов капитального строительства.

Поскольку, возведение спорного строения (сооружения) , являющемся объектом капитального строительства , осуществлено истцом в нарушение требований ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации , без получения разрешения на строительство, спорные постройки признаются самовольной.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ , гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ (п. 3 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По утверждению истца принадлежность истцу указанных объектов недвижимости иными лицами фактически не оспаривается.

В соответствии с представленным истцом Заключением ООО «Профпроект» (Свидетельство СРОСП-П-03928.1-04022015 от 04.02.2015. г.Санкт-Петербург) по

состоянию на 2017 год «о соответствии завершенного строительства водоснабжения к молочно-товарной ферме на 1176 голов (со шлейфом) примерно в 1300м восточнее здания бывшей конторы СХПК «Рассвет» Сосновского района Тамбовской области проектным решениям»

«В соответствии с проведенным осмотром выполненных в натуре работ с проектной документацией подтверждаем, что конструкции сооружений, линейные объекты (трубопровод, кабельные линии) по объекту: Водоснабжение к молочно-товарной ферме на 1176 голов (со шлейфом) примерно в 1300м. восточнее здания бывшей конторы СХПК «Рассвет» Сосновского района, Тамбовской области, соответствуют решениям проектной документации».

Согласно п.25 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

На основании изложенных обстоятельств и указанных норм закона, учитывая , что сооружение возведено истцом на земельных участках, принадлежащих ему на праве собственности , что возведение указанного объекта не влечет изменение целевого назначения земельных участков и отсутствуют основания считать, что сохранение сооружения нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц или создает угрозу жизни и здоровью граждан, требования по иску подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1ст.131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ , право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области от 12.10.2017. в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений отсутствует запись о регистрации прав на указанное имущество.

По сведениям Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях спорный объект в реестре федеральной собственности не числится.

По данным Комитета по управлению имуществом Тамбовской области указанный объект недвижимого имущества в реестре государственной собственности Тамбовской области не числится.

Администрация Сосновского района сообщила об отсутствии в реестре муниципальной собственности Сосновского района Тамбовской области спорного объекта.

В соответствии с п.3. ст.1 Федерального закона от 13.07.2015. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ч. 5 п.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ч.1ст.16 АПК РФ вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП.

Согласно ч.4 ст.7 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частью 2 статьи 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Представленные и исследованные судом доказательства и обстоятельства по делу, согласно заявленных оснований и предмета иска, суд находит достаточными для разрешения дела по существу.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110,112,167,169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

СУД РЕШИЛ :

Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Молочная ферма «Жупиков» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на сооружение:

- Водоснабжение к молочно-товарной ферме на 1176 голов (со шлейфом), литера: I, II, III, IV, V, VI, расположенное по адресу: Тамбовская область, Сосновский район, примерно в 1300 м. восточнее здания бывшей конторы СХПК «Рассвет», состоящее из: водопровода литер I протяженностью 464 м., скважины литер II, скважины литер III, водонапорной башни литер IV, водонапорной башни литер V, кабельной линии 0,4 кВ литер VI протяженностью 510 м.».

Вступивший в законную силу судебный акт является основанием для

государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество уполномоченным органом в установленном законом порядке и не заменяет собой документы, выдаваемые этими органом.

Решение арбитражного суда первой инстанции вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (394006,<...>).

Судья И.И.Белоусов