Решение от 3 декабря 2020 г. по делу № А33-27614/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

03 декабря 2020 года

Дело № А33-27614/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 26 ноября 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 03 декабря 2020 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Бычковой Л.К., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800), г. Красноярск

к обществу с ограниченной ответственностью "Красноярскдорремстрой" (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Красноярск

о взыскании задолженности, пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

установил:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Красноярскдорремстрой" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период 01.03.2020 по 30.06.2020 в размере 993 320 рублей 80 копеек, пени за период 01.03.2020 по 30.06.2020 в размере 34 513 рублей 59 копеек.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 18.09.2020 возбуждено производство по делу.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом путем направления определения и размещения информации в Картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/). Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.

В материалы дела от истца через систему «Мой Арбитр» поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя стороны.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Красноярскдорремстрой» (арендатор), на основании протокола аукциона от 25.12.2018 № б/н, заключен договор аренды нежилого помещения (здания) от 09.01.2019 № 13678, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель обязуется передать арендатору по акту приема-передачи, а арендатор обязуется принять во временное пользование:

- нежилое здание, общей площадью 556,00 кв.м, реестровый номер СТР03512, расположенное по адресу: Россия, <...>;

- нежилое здание, общей площадью 1765,20 кв.м, реестровый номер СТР03511, расположенное по адресу: Россия, <...>;

- нежилое здание, общей площадью 33,40 кв.м, реестровый номер СТР03505, расположенное по адресу: Россия, <...>;

- нежилое здание, общей площадью 146,80 кв.м, реестровый номер СТР03509, расположенное по адресу: Россия, <...>;

- нежилое здание, общей площадью 57,20 кв.м, реестровый номер СТР03506, расположенное по адресу: Россия, <...>, итого общей площадью 2 558,6 кв.м, для размещения производства изделий из бетона и асфальта.

Согласно пункту 1.2 договора за аренду помещения (здания) арендатор уплачивает арендную плату, согласно расчету, который является неотъемлемой частью договора (приложение №2).

В соответствии с пунктом 1.4 договора арендодатель передает арендатору объект аренды по акту приема-передачи (приложение №1).

Срок действия договора установлен сторонами в пункте 2.1 с 09.01.2019 по 09.01.2022 включительно.

Как следует из пункта 3.1 договора, за использование указанного в пункте 1.1 договора помещения (здания) арендатор обязуется вносить арендную плату в соответствии с прилагаемым расчетом (приложение № 2) или письменным дополнением о перерасчете арендной платы.

Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца, единовременно в твердом денежном выражении на расчетный счет арендодателя, указанный в приложении № 2 (пункт 3.2 договора).

Приложением № 2 к договору, арендная плата установлена по результатам аукциона и составляет 248 330,20 рублей, ежемесячно.

Период

Арендная плата в месяц (рублей)

Ноябрь 2019

248 330,20

Декабрь 2019

248 330,20

Январь 2020

248 330,20

Февраль 2020

248 330,20

В силу пункта 4.2.2 договора аренды, арендатор обязуется своевременно и полностью производить расчеты по арендной плате. В пятидневный срок после внесения арендной платы направлять арендодателю копию платежного поручения, подтверждающую своевременное внесение арендных платежей.

Вместе с тем, согласно пункту 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой процента ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на календарный день просрочки.

Указанные в пункте 1.1 договора аренды нежилые помещения (здание) переданы арендодателем и приняты арендатором по акту приема-передачи. Датой фактической передачи здания во временное пользование арендатору стороны считают 09.01.2019.

Договор аренды нежилого помещения (здания) от 09.01.2019 № 13678 зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 28.01.2019.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 16.06.2020 по делу № А33-11355/2020 договор аренды нежилого помещения (здания) от 09.01.2019 № 13678 расторгнут. Общество с ограниченной ответственностью "Красноярскдорремстрой" (ИНН <***>, г. г. Красноярск) обязано возвратить департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, г. Красноярск) по акту приема-передачи, нежилые здания общей площадью 2 558,6 кв.м., расположенные по адресу г. Красноярск, Свердловский район:

- ул. Затонская, д. 70 стр. 3 площадью 556,0 кв.м.

- ул. Затонская, д. 70 стр. 4 площадью 1 765,2 кв.м.

- ул. Затонская, д. 70 стр. 5 площадью 33,4 кв.м.

- ул. Затонская, д. 70 стр. 6 площадью 146,8 кв.м.

- ул. Затонская, д. 70 стр. 7 площадью 57,2 кв.м.

Как следует из искового заявления, объекты нежилого фонда по акту приема-передачи департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска не возвращены.

Согласно расчету истца, сумма задолженности по оплате арендных платежей за период с 01.03.2020 по 30.06.2020 составляет 993 320, 80 руб.

На основании пункта 5.2. договора истцом начислена неустойка за нарушение сроков внесения арендных платежей за период с 01.03.2020 по 30.06.2020 в размере 34 513, 59 руб.

Претензией от 16.07.2020 исх. № 15085 истец обратился в адрес ответчика с требованием произвести оплату начисленной задолженности и пени, а также возвратить нежилые помещения. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

В силу пункта 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 16.06.2020 по делу № А33-11355/2020 договор аренды нежилого помещения (здания) от 09.01.2019 № 13678 расторгнут. Общество с ограниченной ответственностью "Красноярскдорремстрой" (ИНН <***>, г. г. Красноярск) обязано возвратить департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, г. Красноярск) по акту приема-передачи, нежилые здания общей площадью 2 558,6 кв.м., расположенные по адресу г. Красноярск, Свердловский район.

Доказательства возврата спорного имущества ответчиком истцу в материалы дела не представлены.

Согласно расчету истца, сумма задолженности по оплате арендных платежей за период с 01.03.2020 по 30.06.2020 составляет 993 320, 80 руб.

Вопреки положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства того, что в указанный период ответчик не имел возможности пользоваться имуществом, равно как и доказательства того, что ответчик возвратил спорные помещения истцу, в материалы дела не представлены.

С учетом положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не доказал факт отсутствия задолженности перед истцом, доказательства оплаты задолженности в материалы дела не представил.

Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд признает его арифметически верным, подлежащим применению в рамках настоящего спора.

Поскольку доказательства оплаты долга в материалы дела не представлены, суд удовлетворяет требование о взыскании долга в заявленном размере.

В соответствии со статьями 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В пункте 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что, если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой процента ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на календарный день просрочки.

В связи с несвоевременным перечислением ежемесячной арендной платы в соответствии с положениями спорного договора аренды истец начислил пени за период с 01.03.2020 по 30.06.2020 в размере 34 513, 59 руб.

Проверив представленный истцом в материалы дела расчет неустойки, суд признает его арифметически верным, подлежащим применению в рамках настоящего спора. Контррасчет неустойки ответчиком не представлен.

На основании вышеизложенных обстоятельств, суд удовлетворяет требование о взыскании неустойки в заявленном размере.

Согласно части 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

Из части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Красноярскдорремстрой" г. Красноярск в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска г. Красноярск 1 027 834 рубля 39 копеек, в том числе 993 320 рублей 80 копеек основного долга, 34 513 рублей 59 копеек пени, в доход федерального бюджета Российской Федерации 23 278 рублей государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Л.К. Бычкова