Решение от 19 января 2023 г. по делу № А55-31826/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru, e-mail: info@samara.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-31826/2022
19 января 2023 года
город Самара




Арбитражный суд Самарской области


в составе судьи

ФИО1,


рассмотрев 21 декабря 2022 года в порядке упрощенного производства дело по иску


Администрации городского округа Тольятти


к Индивидуальному предпринимателю ФИО2


о взыскании 177 322 руб. 15 коп.

установил:

Администрация городского округа Тольятти обратилось в арбитражный суд с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 177 322 руб. 15 коп., в том числе: 172 993 руб. 02 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2021 по 03.07.2022 по договору №3996 от 16.09.2019, 4329 руб. 13 коп. пени за период с 12.10.2021 по 19.09.2022.

Определением от 28.10.2022 исковое заявление Администрации городского округа Тольятти принято к производству Арбитражного суда Самарской области в порядке упрощенного производства.

Стороны уведомлены о начавшемся процессе, что подтверждается почтовым уведомлением №44392577100721 (истцу). Ответчику определение было направлено по адресу указанному в иске и возвращено ответчиком за истечением срока хранения, поэтому суд считает извещенным по п.2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ надлежащим образом о начавшемся процессе.

Ответчик отзыв на иск не представил, а также не представил возражений против рассмотрения дела в порядке упрощенного производства.

В соответствии с п. 1 ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения дела была вынесена резолютивная часть решения от 21.12.2022 (на официальном сайте Арбитражного суда опубликована -22.12.2022) о частичном удовлетворении иска.

В связи с поступлением в суд 12.01.2023 от истца через сервис «Мой Арбитр» апелляционной жалобы, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Как следует из материалов дела, между Администрацией городского округа Тольятти и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № 3996 от 16.09.2019г. Согласно договору аренды истец передал в аренду земельный участок с кадастровым номером 63:09: 0102152:2421, расположенный по адресу Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, улица Ботаническая, общей площадью 3773 кв. м., с разрешенным использованием «обслуживание автотранспорта (4.9)» для строительства объекта хранения автомобильного транспорта, в том числе гаража, сроком на 32 месяца Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 27.01.2020

29.04.2022 в ЕГРН внесена запись о регистрации права собственности ответчика на здание, расположенное на земельном участке.

04.07.2022г в ЕГРН внесена запись о регистрации прекращения права собственности на данный объект.

В соответствии с условиями договора аренды и ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

Согласно п. 2.4. договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 дня первого месяца квартала.

Согласно п.5.3. договора аренды, в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные условием договора, арендодатель начисляет пени в размере 0,03 % за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Как указал истец, в период с 01.10.2021 по 03.07.2022 ответчик арендную плату не вносил своевременно, в связи чем образовалась задолженность в сумме 172 993 руб. 02 коп., а также были начислены пени в соответствии с п. 5.3 договора в сумме 4329 руб. 13 коп. за период с 12.10.2021 по 19.09.2022.

В адрес ответчика была направлена претензия от 20.07.2022 №Гр-4727/5.1 с требованием оплатить задолженность по арендной плате и начисленные пени, однако была оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Расчет арендной платы был произведен истцом за период с 01.10.2021 по 03.07.2022 в соответствии с размером установленным п. 2.1 договора с учетом коэффициента инфляции за 2020 год -3%, за 2021 -3,7%, за 2022 – 4%. Годовой размер арендной платы составил 2020 год -622847,18 руб., 2021- 645892,53 руб., 2022- 671728,23 руб. (л.д.8).

По расчету истца, размер арендной платы составил 01.10.2021 по 03.07.2022 составил 501424,95 руб.

Истец в полном объеме оплату не произвел, в связи с чем задолженность составила 172 993 руб. 02 коп., и были начислены пени за общий период с 12.10.2021 по 19.09.2022 в сумме 4329 руб. 13коп. в соответствии с п. 5.3 договора.

Ответчик не оспорил внесение арендной платы с просрочкой, доказательств своевременное оплаты, контррасчет пени в материалы дела не представил.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств не допускается.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, ответчик в спорный период арендную плату своевременно не вносил. Расчет арендной платы не оспорил.

Согласно п. 5.3 договора в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные условиями договора , арендодатель начисляет пени в размере 0,03% за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - Постановление N 497) с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Данное Постановление вступило в силу со дня его официального опубликования и действует с 1 апреля 2022 года по 1 октября 2022 года.

Следовательно, в период действия моратория с 01.04.2022 до окончания срока моратория (01.10.2022) начисление неустойки не производится.

Доказательств того, что Индивидуальный предприниматель ФИО2 не пострадала от спада российской экономики, в материалы дела не представлены.

Таким образом, неустойка в период действия и до окончания действия моратория, может быть рассчитана до 31.03.2022, то есть с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в сумме 1440 руб. 97 коп. за период с 12.10.2021 по 31.03.2022, в соответствии со ст. 330, 332 ГК РФ, в остальной части неустойка взысканию не подлежит.

Учитывая изложенное, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование частично в сумме 174 433 руб. 99 коп., в том числе: 172 993 руб. 02 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2021 по 03.07.2022 по договору №3996 от 16.09.2019, 1440 руб. 97 коп. пени за период с 12.10.2021 по 31.03.2022, а в остальной части ( 2888,16 руб. пени) в иске следует отказать.

В соответствии с ч.1 ст. 110 АК РФ расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6319,66 руб. подлежат распределению пропорционально размеру удовлетворенных требований, на истца - 102,93 руб., на ответчика – 6216,73 руб., и подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 6217 руб. (округления до полного рубля в сторону увеличения с учетом п.4 Постановления Пленума ВАС РФ №46 от 11.07.2014), поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п.1 ст.333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.



Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст. ст. 309, 310, 330, 331, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>) в пользу Администрации городского округа Тольятти (ИНН <***>) 174 433 руб. 99 коп., в том числе: 172 993 руб. 02 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2021 по 03.07.2022 по договору №3996 от 16.09.2019, 1440 руб. 97 коп. пени за период с 10.11.2020 по 31.03.2022, и в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 6217 руб.

В остальной части (2888 руб. 16 коп. пени) в иске отказать.


Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение в виде резолютивной части может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Мотивированное решение, составленное по заявлению лица, участвующего в деле, может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.



Судья


/
ФИО1