Решение от 9 февраля 2023 г. по делу № А57-8441/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-8441/2022
09 февраля 2023 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена 08.02.2023

Полный текст решения изготовлен 09.02.2023

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Елистратова К.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

Общества с ограниченной ответственностью «МАРС», ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Саратов

Общества с ограниченной ответственностью Производственно-промышленное предприятие «Аист», ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Саратов

о разделе земельного участка

по встречному иску

Общества с ограниченной ответственностью Производственно-промышленное предприятие «Аист», ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Саратов

к Обществу с ограниченной ответственностью «МАРС», ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Саратов

о признании права отсутствующим

при участии представителей:

от истца – ФИО2 (паспорт обозревался), ФИО3 дов. от 19.08.2021

от ответчика – ФИО4 представитель по доверенности от 11.04.2022

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилась Общество с ограниченной ответственностью «МАРС» к Обществу с ограниченной ответственностью Производственно-промышленное предприятие «Аист» с исковым заявлением, в котором просит суд:

«1. Прекратить право долевой собственности ООО «МАРС» и ООО ППП «Аист» на земельный участок с кадастровым номером 64:48:030226:122, расположенный по адресу: г. Саратов, п. 1-й им. Пугачева Е.И., 40 6/1.

2. Выделить в собственность ООО «МАРС» земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности коммунального хозяйства, материально технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, с кадастровым номером 64:48:030226:122. расположенный по адресу: г. Саратов, п. 1-й им. Пугачева Е.И., 40 6/1. площадью 1087 кв.м. в соответствии с приведенными в заключении специалиста № 39-11/2021 от 10.12.2021 г. координатами характерных точек границ, обозначенный как 64:48:030226:122:ЗУ1, площадью 543 кв.м.

3. Признать право собственности ООО «МАРС» на земельный участок, образуемый в результате выдела».

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Общество с ограниченной ответственностью Производственно-промышленное предприятие «Аист» к Обществу с ограниченной ответственностью «МАРС» со встречным исковым заявлением, в котором просит суд:

«1. Признать за ООО ППП «Аист» право собственности на часть производственного здания, назначение - нежилое, этаж - 1, расположенного по адресу: <...> пос. им. Пугачева Е.И., 40Б/1, площадью 48,9 кв.м, состоящего из: котельной площадью 7,4 кв.м номер на плане 1; цеха площадью 41,5 кв.м номер на плане 2.

2. Погасить запись государственной регистрации 64-64-11/025/2011-179 от 15.04.2011 г., удостоверенную выпиской из ЕГРН на объект недвижимого имущества -Производственное здание, назначение: нежилое, 2 - этажный, общая площадь 135,1 кв.м, инв. № 63:401:002:000131860:Б, лит. Б., кадастровый номер 64:48:030226:251, адрес объекта: <...> пос. им. Пугачева Е.И., д. 40Б/1».

В судебном заседании ООО ППП "Аист" уточнил заявленные исковые требования просит признать за ООО ППП "Aист" право собственности на помещения, назначение-нежилое, лаж 1. общая площадь -18.9 кв.м. состоящие из: котельной площадью7.4 кв.м помер па плане 1: цеха площадью 41.5 кв.м номер на плане 2. находящиеся ВПроизводственном здании, назначение: пожилое. 2 - лажный, общая площадь 135,1 кв.м,пив. № 63:401:002:000131860:Б. лит. Б., кадастровый номер 64:48:030226:251. адресобъекта: Саратовская область, г. Саратов. 1 пос. им. Пугачева Е.И., д. 40Б/1.

2. Прекратить право собственности ООО «Марс» на помещения, назначение -нежилое, этаж - 1. общая площадь -48.9 кв.м. состоящие из: котельной площадью7,4 кв.м номер на плане 1: цеха площадью 41.5 кв.м номер на плане 2. находящиеся вПроизводственном здании, назначение: нежилое. 2 - этажный, общая площадь 135.1 кв.м.инв.№ 63:401:002:000131860:Б, лит. Б., кадастровый номер 64:48:030226:251. адресобъекта: <...> пос. им. Пугачева Е.И., д. 40Б/1.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

В обоснование заявленных исковых требований ООО "Марс" указывает.

«06» сентября 2010 г. между Администрацией МО «Город Саратов» (Продавец) и ООО ППП «Аист», ООО «МАРС» (Покупатели) на основании распоряжения Комитета по управлению имуществом Саратовской области от 08.10.2009 № Т-3687-р был заключен Договор купли-продажи земельного участка № С-10-1004Ю-3/К.

Предметом Договора, согласно п.1.1., является то, что Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатели принять и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора, земельный участок (именуемый в дальнейшем - Участок) площадью 1087 кв.м., из земель населенных пунктов с кадастровым номером 64:48:030226:122, расположенный по адресу: г. Саратов, п. 1-й им. Пугачева Е.И., 40 6/1, для размещения производственных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 03.02.2010 № 6448/201/10-1034.

Предоставить в общую долевую собственность ООО ППП «Аист» за плату 1/2 доли в праве общей долевой собственности, ООО «МАРС» за плату 1/2 доли в праве общей долевой собственности.

На указанном земельном участке расположено нежилое производственное здание площадью 135,1 кв.м., с кадастровым номером 64:48:030226: 251. Данное здание находится в собственности ООО «МАРС».

«10» декабря 2021 г. ИП ФИО5 было подготовлено заключение специалиста. Объектом исследования выступил земельный участок с кадастровым номером 64:48:030226:122, расположенный по адресу: г. Саратов, п. 1-й им. Пугачева Е.И., 40 6/1.

Вопросом, поставленным на разрешение специалиста, послужил вопрос: Имеется ли возможность раздела земельного участка с кадастровым номером 64:48:030226:122, расположенный по адресу: г. Саратов, п. 1-й им. Пугачева Е.И., 40 6/1 по предложенному заказчиком варианту раздела с включением в границы одного из образуемых участков здания находящегося в собственности заказчика?

Ответ: По результатам анализа представленных документов и проведенного на месте исследования, установлено, что предложенный заказчиком вариант возможен. Образуемый земельный участок 6 ЗУ1. предназначенный для ООО «МАРС» полностью включает в себя производственное здание, находящееся в собственности ООО «МАРС».

«25» февраля 2022 г. Ответчику был направлен проект соглашения о разделе земельного участка с кадастровым номером 64:48:030226:122, расположенный по адресу: г. Саратов, п. 1-й им. Пугачева Е.И.. 40 6/1, основанном на заключении специалиста и претензия, в которой Истец просил подписать упомянутое соглашение.

Соглашение Ответчик не подписал, на претензию не ответил.

Изложенное послужило основанием для обращения ООО «МАРС» в суд.

Возражая на первоначальные исковые требования ответчик указывает что соответствии с договором купли-продажи от 01.06.1993 г. ООО ППП «АИСТ» была приобретена часть производственной базы. Указанный договор утвержден МУП «Городское БТИ» в соответствии с нормами законодательства, действующими в период оформления данного договора.

Учитывая, что часть производственной базы, расположенной по адресу: <...>, приобретена ООО «Марс», стороны заключили с Комитетом по управлению имуществом Саратовской области договор купли-продажи, согласно которому земельный участок, занимаемый производственной базой, перешел в общую долевую собственность истца и ответчика.

В силу ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно справки МУП «Городское БТИ» № 723 от 20.08.2020 г. часть нежилого здания площадью 50 кв.м. Литер «Б» принадлежит ответчику, а часть истцу.

Таким образом, представленный истцом план раздела земельного участка с кадастровым номером 64:48:030226:122 противоречит основным принципам земельного законодательства, так как часть здания, принадлежащая ответчику, попадает на земельный участок истца.

Возражая на заявленные исковые требования и обращаясь со встречным иском ООО "Аист" указывает что в соответствии с договором купли-продажи от 01.06.1993 г. ООО ППП «Аист» была приобретена часть производственной базы, расположенной по адресу: <...> пос. им. Пугачева Е.И., д. 40Б/1. Указанный договор утвержден МУП «Городское БТИ» в соответствии с нормами законодательства, действующими в период оформления данного договора.

Согласно справке МУП «Городское БТИ» № 723 от 20.08.2020 г. часть нежилого здания площадью 50 кв.м. Литер «Б» принадлежит истцу, а остальная часть ответчику.

Истец всегда являлся и является в настоящее время владельцем спорного имущества, тогда как ответчик никогда не владел частью спорного объекта недвижимого имущества, что подтверждается вышеуказанными документами-. Также истец несет бремя содержания имущества, оплачивает за электроэнергию части объекта принадлежащего истцу, что подтверждается договором энергоснабжения № 158 от 02.11.2010 г.

ООО «МАРС» к первоначальному иску приложено свидетельство от 15.04.2011 г. о регистрации права собственности на объект недвижимости: Производственное здание, назначение: нежилое, 2 - этажный, общая площадь 135,1 кв.м, инв. № 63:401:002:000131860:Б, лит. Б., адрес объекта: <...> пос. им. Пугачева Е.И., д. 40Б/1. В данном свидетельстве указаны документы-основания: договор купли-продажи от 03.09.1992 г., декларация об объекте недвижимого имущества от 07.04.2011 г.

Также в ходе рассмотрения дела № А57-8441/2022 ООО «МАРС» представлен технический паспорт на вышеуказанное здание, а филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области представлены копии правоустанавливающих документов, помещенных в реестровое дело, в части государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 64:48:030226:251. После ознакомления с данными документами ООО ППП «Аист» стало известно о регистрации права собственности за ООО «МАРС» на все производственное здание с кадастровым номером 64:48:030226:251.

ООО ППП "Аист" считает, что регистрация является незаконной и запись государственной регистрации 64-64-11/025/2011-179 от 15.04.2011 г., на объект недвижимого имущества -Производственное здание, назначение: нежилое, 2 - этажный, общая площадь 135,1 кв.м, инв. № 63:401:002:000131860:Б, лит. Б., кадастровый номер 64:48:030226:251, адрес объекта: <...> пос. им. Пугачева Е.И., д. 40Б/1 подлежит погашению на основании следующего.

В соответствии с документами, помещенными в реестровое дело, в части государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 64:48:030226:251, 24.01.2022 г. ООО «МАРС» представлены документы для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества -Производственное здание, назначение: нежилое, 2 - этажный, общая площадь 135,1 кв.м, инв. № 63:401:002:000131860:Б, лит. Б., адрес объекта: <...> пос. им. Пугачева Е.И., д. 40Б/1. 03.02.2011 г. указанная регистрация приостановлена до получения сведений из МУП «Городское БТИ». 08.02.2011 г. государственным регистратором направлен запрос в МУП ГБТИ. В ответе на запрос МУП ГБТИ указало, что 07.07.1993 г. было зарегистрировано право собственности Смешанного товарищества ФИО6 и ФИО6 «МАРС» на объект недвижимости - часть производственного здания, Литер Б, расположенного по адресу: <...> пос. им. Пугачева Е.И.,д.40Б/1.

07.04.2011 г. ООО «МАРС» возобновлена государственная регистрация права на вышеуказанный объект и представлены дополнительные документы: Декларация об объекте недвижимого имущества от 07.04.2011 г.

При заполнении декларации ООО «МАРС» была указана площадь 135,1 кв.м., однако документы, подтверждающие приобретение всего здания представлены не были. Таким образом, ООО «МАРС» при регистрации права неверно указало площадь, принадлежащей обществу части здания.

Выслушав истца, представителей истца и ответчика, , исследовав материалы дела, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении, отзыве на исковое заявление, руководствуясь принципом состязательности сторон, закрепленным статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1,3 ст. 25.3 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдача разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

- документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимогоимущества и содержащие его описание;

- правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположентакой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

В силу вышеуказанной нормы права декларация заполняется заявителем, а представление иных подтверждающих документов не требуется.

В п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10, Пленума Согласно пункту 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10. Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума № 10/22) если запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за иными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), то зарегистрированное право или обременение может быть оспорено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение. переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами. осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно частям 3, 5 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица па недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Зарегистрированное в ЕГРП право недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Перечень способов защиты гражданских прав установлен в статье 12 Гражданского кодекса и не является исчерпывающим. Согласно абзацу 13 названной нормы права защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом.

В пункте 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Исходя из данных разъяснений судебная защита прав владельца имущества против лиц, не являющихся собственниками имущества, осуществляется путем предъявления виндикационного или негаторного иска и только в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующими.

В рамках рассмотрения настоящего дела была назначена и проведена судебная экспертиза в ходе которой были получены следующие ответы.

Вопрос №1. Определить общую площадь здания расположенного по адресу <...> лит. Б (в том числе Б\1) и правопринадлежность помещений с учетом правоустанавливающих документов (в том числе паспорта БТИ)? Ответ на вопрос №1. Общая площадь здания расположенного по адресу г. Саратов уд. Пугачева Е.И. д. 40лит. Б (в том числе Б\1) составляет 135,1 кв.м., в том числе:

нежилые помещения, фактически занимаемые ООО "Марс", общей площадью 86,2 кв.м., в том числе: нежилые помещения расположенные на первом этаже общей площадью 47,6 кв.м. (два нежилых офисных помещения, помещение санитарного узла, помещение вспомогательного назначения - котельная, коридоры; помещения на техническом плане №3 и №4, первый этаж) и нежилые помещения, расположенные на втором этаже общей площадью 38,6 кв.м. (два нежилых офисных помещения, помещение санитарного узла, коридор; помещения па техническом плане №1, №2, №3, №4, второй этаж);

нежилые помещения, фактически занимаемые ООО "Аист", общей площадью 48,9 кв.м., расположенные на первом этаже (нежилое помещение и санитарный узел. помещения на техническом плане №] и №2, первый этаж);

Входная группа (состоит из лестничного марша, лестницы, помещения. огороженного из металлоконструкций),, фактически используемая ООО "Марс", не входит в общую площадь здания.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 26.05.2022 г. нежилое здание, расположенного по адресу <...>, площадью 135.1 кв.м. принадлежит на праве собственности ООО "Марс" (т. 1 л.д. 53, 54).

Согласно справке МУП "Городское Бюро технической инвентаризации" от августа 2020 года, объект по адресу: г. Саратов, 1-Пугачевский поселок 40 Б/1 принадлежит па праве долевого участия: ООО "Марс" - Лит. Б (часть), Лит. В, Лит. Д. договор купли-продажи от 03.09.1992 года; ООО "Аист" - Лит. М, Лит. Е, Лит. А, Лит. Б (часть), договор купли от 01.06.1993 г. (т. 1 л.д. 28). В вышеуказанной справке отсутствуют данные о наименовании помещений, принадлежащих каждому из сособственников, данные не подтверждены правоустанавливающими документами.

Вопрос №2. Возможен ли раздел земельного участка с кадастровым номером 64:48:030226:122, расположенного по адресу: <...> пос. им. Пугачева Е,И., в соответствии с правами собственников существующих объектов капитального строительства, расположенных на указанном земельном участке? В случае невозможности раздела, указать причину.

Ответ на вопрос №2. По результатам проведенного осмотра и выполненной геодезической съемки, с учетом прав истца и ответчика в отношении в отношении земельного участка с кадастровым номером 64:48:030226:122, с учетом наличия единственного проход/проезда с территории общего пользования на данный земельный участок, можно сделать вывод о том, что по результатам раздела спорного земельного участка, один из образованных в результате раздела земельный участок, а также расположенные на таком участке объекты недвижимого имущества, не будут обеспечены доступом с территории общего пользования, что будет исключать возможность использования, принадлежащих истцу и ответчику объектов недвижимого имущества. Отсутствие доступа к недвижимому имуществу лишает собственника владения им по назначению. Оборудовать иной проход/проезд к объектам недвижимого имущества истца не представляется возможным.

Также необходимо обратить внимание на то обстоятельство, что фактическое расположение объектов недвижимого имущества на земельном участке с кадастровым номером 64:48:030226:122, предполагает наличие территорий общего пользования. необходимых для обслуживания и эксплуатации объектов, принадлежащих как истцу, так и ответчику. Данная ситуация отображена на демонстрационном плане.

Таким образом, на основании вышеизложенного, можно сделать однозначный вывод о том, что земельный участок с кадастровым номером 64:48:030226:122 является неделимым, самостоятельное использование образуемых земельных участков является невозможным.

Исходя из правовой позиции, изложенной в пункте 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 №23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе» (далее - Пленум №23), согласно положениям частей 4 и 5 статьи 71 АПК РФ заключение эксперта не имеет для суда заранее установленной силы и подлежит оценке наряду с другими доказательствами.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Оценив экспертное заключение, судом установлено, что выводы эксперта однозначны, их противоречивость и неполнота не установлены, в то время как необходимость в повторной и дополнительной экспертизе возникает при наличии сомнений у суда в обоснованности экспертного заключения, оснований для признания экспертного заключения ненадлежащим доказательством не имеется.

Заключение эксперта соответствует требованиям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предъявляемым к его форме и содержанию, не противоречит сведениям, содержащимся в иных материалах дела, в связи с чем, сведения, изложенные в нем, оцениваются судом как достоверные.

Судом отмечается, что выраженные истцом сомнения в обоснованности выводов эксперта и достоверности проведенной экспертизы не являются обстоятельствами, исключающими доказательственное значение данного заключения. Надлежащих доказательств, наличие которых могло бы свидетельствовать о неверно избранной экспертами методике исследования или неправильном его применении, а также доказательств того, что эксперт пришел к неправильным выводам, ответчиком, третьими лицами не представлено. В связи с чем, указанное заключение эксперта признается судом надлежащим доказательством по делу.

ООО ППП "Аист" предоставлена справка БТИ от 20.08.2020 г. с указанием на то что здание Литер "б" частично принадлежит ООО "Марс" на основании договора купли-продажи от 03.09.1992 г. а частично ООО "Аист" по договору от 01.06.1993 г. О таком же распределении объектов свидетельствует и Справка ДФГУП "Саратовский центр технической инвентаризации и оценки недвижимости" от 10.06.2003 г. выданная для предоставления в Комитет по Земельным ресурсам..

Согласно договора от 01.06.1993 г. ООО "Аист" приобрел объект "цех-пристройка 1 шт 5*10 м"

ООО "Марс" указывает что им производились работы по строительству 2 этажа здания литера Б в 1997 г. , что по мнению первоначального истца и явилось причиной увеличения площади объекта. Им предоставлена смета на строительство 2 го этажа здания АПК , акт на строительство 2 го этажа здания АПК

Вместе с тем ООО "Марс" в судебное заседание не представлены разрешительные документы подтверждающие законность данной реконструкции. Кроме того из представленных документов не следует что была измена площадь объекта Литер "б".

Сторонами не оспаривается что в спорными помещениями пользуется и владеет ООО ППП "Аист". Доказательств того что ООО "Марс" предъявлял претензии по вопросу нахождения там ООО ППП "Аист" не представлено, в следствии чего суд делает вывод что ответчик по встречному требованию не имел сомнений в законности нахождения истца в спорных помещениях.

Довод ответчика о пропуске срока исковой давности суд находит не состоятельным, поскольку истец является владеющим собственником, фактически данное требование является разновидностью негаторного иска (статья 208 ГК РФ).

При указанных обстоятельствах, требование о признании за ООО ППП "Aист" право собственности на помещения, назначение- нежилое, лаж 1. общая площадь -18.9 кв.м. состоящие из: котельной площадью 7.4 кв.м помер па плане 1: цеха площадью 41.5 кв.м номер на плане 2. находящиеся В Производственном здании, назначение: пожилое. 2 - лажный, общая площадь 135,1 кв.м, пив. № 63:401:002:000131860:Б. лит. Б., кадастровый номер 64:48:030226:251. адрес объекта: Саратовская область, г. Саратов. 1 пос. им. Пугачева Е.И., д. 40Б/1. подлежит удовлетворению. Суд считает необходимым признать отсутствующим право собственности ООО «Марс» на помещения, назначение -нежилое, этаж - 1. общая площадь -48.9 кв.м. состоящие из: котельной площадью7,4 кв.м номер на плане 1: цеха площадью 41.5 кв.м номер на плане 2. находящиеся вПроизводственном здании, назначение: нежилое. 2 - этажный, общая площадь 135.1 кв.м.инв.№ 63:401:002:000131860:Б, лит. Б., кадастровый номер 64:48:030226:251. адресобъекта: <...> пос. им. Пугачева Е.И., д. 40Б/1.

В части требований о разделе земельного участка суд приходит к следующему.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 N 4275/11 указано, что по смыслу статьи 36 ЗК РФ при наличии на участке объектов недвижимости нескольких собственников каждый из них вправе ставить вопрос о выделе части земельного участка в самостоятельный участок и о приобретении прав на него независимо от других лиц. Это допустимо, если первоначальный участок делим, размер образуемых земельных участков превышает минимально допустимый предел и к ним будет обеспечен доступ от участков общего пользования, в том числе путем установления сервитута.

Каждый собственник объектов недвижимости, расположенных на одном делимом участке, мог бы приобрести права на причитающуюся ему часть участка после ее выделения в натуре и внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о ней как о самостоятельном объекте.

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.02.2008 N 119-О-О указано, что делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Неделимый земельный участок является одновременно и неделимым объектом как гражданских прав, так и земельных отношений, что, в частности, означает невозможность установления права собственности только лишь на его часть, - такой земельный участок выступает объектом прав в целом. Вместе с тем ГК РФ устанавливает основания приобретения права общей собственности, одно из которых - поступление в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Следовательно, на неделимый земельный участок как объект права двух или более лиц в силу его особых природных свойств допускается существование только общей собственности.

При этом формирование вновь образуемых участков, в том числе определение их границ и площади, должно осуществляться с учетом требований градостроительного регулирования в пределах существующих норм отвода. Дальнейшее использование таких образуемых участков не может противоречить целевому назначению исходного участка и разрешенному использованию расположенных на них объектов недвижимости.

Из системного толкования приведенных норм земельного законодательства следует, что образование новых земельных участков из состава имеющегося участка для целей, предусмотренных статьей 39.20 ЗК РФ, возможно лишь в том случае, если исходный земельный участок является делимым, а сам раздел, и как следствие формирование из него новых участков, не нарушает установленные нормы отвода и иные обязательные публичные требования.

Согласно вывода произведенной экспертизы , с учетом наличия единственного проход/проезда с территории общего пользования на данный земельный участок, по результатам раздела спорного земельного участка, один из образованных в результате раздела земельный участок, а также расположенные на таком участке объекты недвижимого имущества, не будут обеспечены доступом с территории общего пользования, что будет исключать возможность использования, принадлежащих истцу и ответчику объектов недвижимого имущества. Отсутствие доступа к недвижимому имуществу лишает собственника владения им по назначению. Оборудовать иной проход/проезд к объектам недвижимого имущества истца не представляется возможным.

Таким образом суд делает вывод о неделимости спорного земельного участка , в следствии чего в иске следует отказать,

Руководствуясь ст.ст. 110, 123, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных исковых требований ООО "Марс" отказать.

Признать отсутствующим право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Марс» на помещения, назначение - нежилое, этаж - 1. общая площадь -48.9 кв.м. состоящие из: котельной площадью 7,4 кв.м номер на плане 1: цеха площадью 41.5 кв.м номер на плане 2. находящиеся в Производственном здании, назначение: нежилое. 2 - этажный, общая площадь 135.1 кв.м. инв.№ 63:401:002:000131860:Б, лит. Б., кадастровый номер 64:48:030226:251. адресобъекта: <...> пос. им. Пугачева Е.И., д. 40Б/1.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью ППП "Aист" право собственности на помещения, назначение- нежилое, лаж 1. общая площадь -18.9 кв.м. состоящие из: котельной площадью 7.4 кв.м помер па плане 1: цеха площадью 41.5 кв.м номер на плане 2. находящиеся В Производственном здании, назначение: пожилое. 2 - этажный, общая площадь 135,1 кв.м, инв. № 63:401:002:000131860:Б. лит. Б., кадастровый номер 64:48:030226:251. адрес объекта: Саратовская область, г. Саратов. 1 пос. им. Пугачева Е.И., д. 40Б/1.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью Производственно-промышленное предприятие «Аист», ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Саратов с депозита арбитражного суда Саратовской области денежные средства в сумме 54.000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Марс" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Аист" расходы на проведение экспертизы в сумме 18.000 руб. , расходы по уплате госпошлины в сумме 6.000 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца с момента изготовления полного текста решения через арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru и в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.


Судья арбитражного суда

Саратовской области К.А. Елистратов