Решение от 23 мая 2019 г. по делу № А57-2354/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1;

http://www.saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-2354/2019
23 мая 2019 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена 23 мая 2019 года

Полный текст решения изготовлен 23 мая 2019 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи И.М. Заграничного,

при ведении протокола, секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: <...> арбитражное дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «Комплект», ОГРН <***>

к Обществу с ограниченной ответственностью «Р-Инвест», ОГРН <***>

третьи лица: Администрация муниципального образования «Город Саратов» ОГРН1036405000280, Комитет по управлению имуществом города Саратова ОГРН <***>, временный управляющий ООО «Комплект» ФИО2

о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества от 15.12.2016 в сумме 37 419 000 руб., государственной пошлины в размере 200 000 руб.

при участии в заседании:

от истца: ФИО3 по доверенности, ФИО2 полномочия проверены,

от ответчика: не явился, извещен,

иные участники процесса не явились, извещены,

У С Т А Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Общество с ограниченной ответственностью «Комплект», ОГРН <***> с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Р-Инвест», ОГРН <***>, третьи лица: Администрация муниципального образования «Город Саратов» ОГРН1036405000280, Комитет по управлению имуществом города Саратова ОГРН <***>, временный управляющий ООО «Комплект» ФИО2, о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества от 15.12.2016 в сумме 37 419 000 руб., государственной пошлины в размере 200 000 руб.

Отводов суду не заявлено.

Сторонам разъяснены права в порядке статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец поддерживает заявленные требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством, заявленные требования оспорил, отзыв на исковое заявление не представил.

Конкурсный управляющий ООО «Комплект» ФИО2 заявленные требования поддержал в полном объеме.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством.

Суд считает, что все меры к извещению лиц, участвующих в деле, приняты.

В силу положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителей истца, исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 15 декабря 2016 года между ООО «Комплект» (Продавец) и ООО «Р-Инвест» (Покупатель) был заключен договор недвижимого имущества, по которому Продавец продал и передал, а Покупатель купил и принял в собственность и в общую долевую собственность следующие объекты:

1. Квартира, назначение: жилое помещение, площадью 57,3 кв.м., этаж 1, находящееся по адресу: <...> кв. 4а (кадастровый номер 64:48:010328:125);

2. Комната, назначение: жилое помещение, площадью 13 кв.м., этаж 2, находящееся по адресу <...>, к.4 (кадастровый номер 64:48:010328:438);

3. Квартира, назначение: жилое помещение, площадью 57,4 кв.м., этаж 1, находящееся по адресу <...> (кадастровый номер 64:48:010328:114);

4. Квартира, назначение: жилое помещение, площадью 36,3 кв.м., этаж 1, находящееся по адресу <...>, (кадастровый номер 64:48:010328:121);

5. Квартира, назначение: жилое помещение, площадью 43 кв.м., этаж 1, находящееся по адресу: <...> (кадастровый номер 64:48:010328:126);

6. Квартира, назначение: жилое помещение, площадью 74,7 кв.м., этаж 1, находящееся по адресу: <...> (кадастровый номер 64:48:010328:127).

7. Указанные квартиры находятся в доме, расположенном на земельном участке площадью 1326 кв.м., с кадастровым номером 64:48:010328:630, категория: из земель населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные дома до 3-х этажей, в т.ч. со встроенными или встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, и принадлежащем на праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственникам вышеуказанных квартир и комнат;

8. Двухкомнатная квартира, назначение: жилое помещение, площадью 39 кв.м., этаж 1, находящееся по адресу: <...> (кадастровый номер 64:48:000000:217644);

9. Трехкомнатная квартира, назначение: жилое помещение, площадью 37,4 кв.м., этаж 1, находящееся по адресу: <...> (кадастровый номер 64:48:060218:428);

10. Земельный участок площадью 443 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов многоэтажной жилой застройки (занимаемый многоквартирным жилым домом), находящийся по адресу: Саратовская область, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 46, кадастровый номер 64:48:010328:24;

11. Земельный участок площадью 458 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов многоэтажной жилой застройки (занимаемый многоквартирным жилым домом), находящийся по адресу: <...>, кадастровый номер 64:48:010328:25.

Продавец и покупатель пришли к соглашению о сумме договора в размере 61 419 000 руб. (п. 3).

Покупателем приняты объекты недвижимости согласно подписанным товарной накладной № 1662 от 15.12.2016 на сумму 32 456 000,00 руб.; акта о приеме-передаче объекта основных средств (кроме зданий, сооружений) № 00000271 от 15.12.2016 (относительно земельного участка по ул. Первомайская, 48В с кадастровым номером № 64:48:010328:25 (г. Саратов)); акта о приеме-передаче объекта основных средств (кроме зданий, сооружений) № 00000270 от 15.12.2016 (относительно земельного участка по ул. Первомайская, 46 с кадастровым номером № 64:48:010328:24 (г. Саратов)).

Договор и переход права собственности на объекты, переданные по Договору, зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 26.12.2016 и 23.01.2017.

Ответчик обязан оплатить Истцу приобретенное у последнего недвижимое имущество не позднее 31.01.2017.

Однако объекты недвижимости оплачены Ответчиком только частично: в общей сумме 24 000 000,00 руб. по платежному поручению № 199 от 29.12.2016.

Согласно подписанному между сторонами Договора акта сверки взаимных расчетов по состоянию 29.06.2018 Ответчик подтвердил наличие перед Истцом задолженности в размере 37 419 000,00 руб.

15 августа 2018 года Истец получил от Ответчика просьбу о возможности реструктуризировать образовавшуюся задолженность.

Однако соглашение об изменении сроков оплаты у объектов недвижимости между сторонами Договора подписано не было.

28 декабря 2018 года Истец вручил Ответчику претензию с требованием погасить долг по Договору в размере 37 419 000,00 руб. Но в настоящее время требования претензии Ответчиком не исполнены.

Оплата за переданные объекты недвижимости в полном объеме не производилась, что и послужило основанием обращения истца с настоящим исковым заявлением.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договор купли-продажи недвижимого имущества от 15.12.2016 заключен в порядке статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (статья 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, вышеуказанный договор купли-продажи составлен в надлежащей форме, согласован по всем существенным условиям, подписан сторонами и, согласно пункту 1 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, считается заключенным. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании части 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Законодатель в пункте 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации установил правило, согласно которому покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, основным обстоятельством, входящим в предмет доказывания по данному спору, является факт передачи товара ответчику.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

При этом, нормами статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен один из важнейших принципов обязательственных правоотношений, согласно которому обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства является недопустимым, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Данные материальные нормы являются общими и применяются к любому договору, в том числе и к договору купли-продажи, являющемуся предметом рассмотрения настоящего спора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Федерального закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» каждый факт хозяйственной жизни подлежит оформлению первичным учетным документом.

Ответчик в ходе судебного разбирательства пояснил, что права собственности на часть объектов недвижимости, приобретенных им у Истца по договору купли-продажи недвижимого имущества от 15 декабря 2016 года и расположенных в доме № 46 по ул. Первомайская, г. Саратов, прекращены в связи с включением дома по адресу: <...> в программу «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах», утвержденную Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 08.07.2013 № 1347, которая предполагает предоставление Ответчику взамен приобретенных у Истца объектов недвижимости других жилых помещений.

Также Ответчик пояснил, что часть объектов недвижимости, приобретенных у Истца по Договору, продана Ответчиком третьему лицу ООО «Сфера».

Проверив довод ответчика, судом установлено, что решениями Арбитражного суда Саратовской области по делам А57-278/2018, А57-277/2018, А57-276/2018, А57-275/2018, А57-274/2018, А57-273/2018 установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, кв. 4а является ООО «Р-Инвест».

Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 08.07.2013 № 1347 утверждена ведомственная целевая программа «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах», которая предусматривает приобретение у застройщиков жилых помещений в многоквартирных домах (в том числе в многоквартирных домах, строительство которых не завершено, включая многоквартирные дома, строящиеся (создаваемые) с привлечением денежных средств граждан и (или) юридических лиц или в домах, указанных в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, и (или) строительство таких домов. Дом по адресу: <...> включен в указанную программу в 3 этап переселения. Переселение граждан из указанного аварийного дома осуществляется в рамках Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

На основании чего данные вышеуказанные жилые помещения переданы в собственность муниципального образования «Город Саратов».

На основании статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица (часть 2).

Признание преюдициального значения судебного акта, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного акта, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2011 № 30-П).

Таким образом, факт передачи в собственность спорных помещений ООО «Р-Инвест» подтверждена решениями Арбитражного суда Саратовской области.

В соответствии с представленными по запросу суда выписками из ЕГРН собственником жилого помещения по адресу: Саратовская область, г. Саратов, ул.им.Пугачева Е.И., д.78, кв.2, жилого помещения по адресу: Саратовская область, г.Саратов, ул.им.Пугачева Е.И., д.78, кв.3, земельных участков площадью 443 кв.м., находящийся по адресу: Саратовская область, г.Саратов, ул. Первомайская, д.46, кадастровый номер 64:48:010328:24; площадью 458 кв.м., находящийся по адресу: <...>, кадастровый номер 64:48:010328:25, является ООО «Сфера»

На основании вышеизложенного заключение договора от 15.12.2016 и переход к ответчику права собственности на проданные ему по Договору объекты недвижимости зарегистрированы в установленном законом порядке и установлены решения суда. Факт прекращения этих прав не влияет на обязанность ответчика оплатить задолженность, возникшую на основании Договора.

В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1 статьи 486 ГК РФ).

Частью 1 статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Поскольку факт передачи истцом ответчику имущества на сумму 61 419 000 руб. подтверждается материалами дела, доказательства погашения задолженности в данном размере в материалах дела не представлено.

Однако ответчиком была произведена частичная оплата по договору на сумму 24 000 000 руб., по платежному поручению № 199 от 29.12.2016 имеющегося в материалах дела.

Кроме того, в материалах дела имеется подписанный обеими сторонами акт сверки по состоянию на 29.06.2018 на сумму 37 419 000 руб. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик в одностороннем порядке уклонился от исполнения обязательств договору купли-продажи и не исполнил свои обязательства по оплате переданного имущества надлежащим образом, соответственно, подлежит взысканию с ответчика задолженность в размере 37 419 000 руб.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

По правилам статей 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям; судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Решая вопрос о распределении расходов по государственной пошлине по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд относит их на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Р-Инвест», ОГРН <***> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Комплект», ОГРН <***> задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества от 15.12.2016 в сумме 37 419 000 руб., государственную пошлину в размере 200 000 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru и в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Судья арбитражного суда

Саратовской области И.М. Заграничный