Решение от 11 июня 2020 г. по делу № А40-10432/2020

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

11 июня 2020 г. Дело № А40-10432/2020-6-80


Резолютивная часть решения объявлена 10 июня 2020 г.

Полный текст решения изготовлен 11 июня 2020 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Коршиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ответчику: АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ПОЛЯНКА" (119180, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ПОЛЯНКА Б., 9, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.08.2009, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате за 2 кв. 2019 в размере 41 496 404 руб. 03 коп., пени за период с 06.10.2017 по 06.06.2019 в размере 3 861 904 руб. 91 коп. по договору №М-01-041170 от 16.04.2013

при участии:

от истца – не явился, извещен

от ответчика – ФИО2 дов. от 09.08.19г. (дип. от 20.06.2002г. ДВС 1624411)

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (далее - истец) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ПОЛЯНКА" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за 2 кв. 2019 в размере 41 496 404 руб. 03 коп., пени за период с 06.10.2017 по 06.06.2019 в размере 3 861 904 руб. 91 коп. по договору аренды земельного участка №М-01-041170 от 16.04.2013.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя истца, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал, пояснил, что задолженность за спорный период оплачена.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 16.04.2013г. был заключен договор аренды земельного участка №М-01-041170 в редакции дополнительного соглашения от 19.05.2017г.

Предметом договора является земельный участок площадью 4118 кв.м из состава земель населенных пунктов (кадастровый номер 77:01:0002009:3108), имеющий адресные ориентиры: <...>, стр. 1,2,4,5,6, предоставляемый в пользование на условиях аренды для выполнения мероприятий по регенерации исторической среды, осуществляемых в соответствии с установленным режимом охранной зоны в целях сохранения, восстановления, воссоздания исторического облика территорий, в том числе планировочной структуры, ландшафта, застройки, благоустройства и озеленения в соответствии с градостроительным планом земельного участка от 09.11.2016г. №RU77-224000-01951, а именно: среднеэтажная жилая застройка (2.5); объекты гражданского назначения (2.7.1); дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1); деловое управление (4.1).

Границы участка идентифицированы на прилагаемом к договору кадастровом паспорте земельного участка (приложение 1). Кадастровый паспорт земельного участка является неотъемлемой частью договора.

Согласно п. 2.1 договора, договор аренды заключен сроком до 05.05.2023г.

По условиям п. 4.14 дополнительного соглашения от 19.05.2017 г. к договору, арендная плата по договору аренды земельного участка №М-01-041170 от 16.04.2013 в связи с изменением цели предоставления земельного участка для осуществления строительства (реконструкции) устанавливается в сумму 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка и 80% от кадастровой стоимости земельного участка за первый год срока аренды земельного участка после изменения цели его предоставления, что составляет 455 795 742 руб. 21 коп. в соответствии с кадастровым паспортом от 21.02.2017 №77/ИСХ/17-349429.

За второй год срока действия договора аренды годовой размер арендной платы устанавливается в размере 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка.

За третий год срока действия договора аренды годовой размер арендной платы устанавливается в размере 3 % от кадастровой стоимости земельного участка.

За четвертый год срока действия договора аренды годовой размер арендной платы устанавливается в размере 5 % от кадастровой стоимости земельного участка.

За пятый год срока действия договора аренды годовой размер арендной платы устанавливается в размере 7 % от кадастровой стоимости земельного участка.

За шестой год срока действия договора аренды годовой размер арендной платы устанавливается в размере 8 % от кадастровой стоимости земельного участка.

За период с даты истечения шестилетнего срока действия договора аренды и до даты ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке, годовой размер арендной платы устанавливается в размере 10% от кадастровой стоимости земельного участка.

Согласно п. 4.15 договора, арендатор обязуется оплатить арендную плату в размере 455 795 742 руб. 21 коп. за первый год срока аренды земельного участка в рассрочку на следующих условиях:

рассрочка по оплате арендной платы за первый год срока аренды земельного участка предоставляется сроком на 1 год, но не более чем до даты ввода в установленном порядке объекта в эксплуатацию.

Арендная плата за первый год срока аренды после изменения цели предоставления земельного участка для осуществления строительства (реконструкции), подлежащая уплате в рассрочку, вносится ежеквартально равными частями (п. 4.15.4 договора).

Пунктом 4.15.6 договора установлен следующий график платежей:

48 523 898 руб. 68 руб. – в течение 30 дней с даты выпуска распоряжения Департамента от 05.05.2017 №13054

- 47 644 898,68 до 05.07.2017г.

- 46 766 542,30 до 05.10.2017г.

- 45 888 185,92 руб. до 05.01.2018г.

- 45 009 829,54 руб. до 05.04.2018г.

- 44 131 473,17 руб. до 05.07.2018г.

- 43 253 116,79 руб. до 05.10.2018г.

- 42 374 760,41 руб. до 05.01.2019г.

- 41 296 404,03 руб. до 05.04.2019г.

- 40 618 047,65 руб. до 05.07.2019г.

- 39 739 691,27 руб. до 05.10.2019г.

- 38 861 334,90 руб. до 05.10.2019г.

Как указывает истец, ответчик в нарушение принятых обязательств оплату арендных платежей за период 2 кв. 2019 года в полном объеме не произвел, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 41 496 404 руб. 03 коп.

Согласно п. 7.2 договора, в случае не внесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени. Пени за просрочку платежа начисляются на сумму задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

В связи с нарушением сроков оплаты, истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 06.10.2017 по 06.06.2019г., составившей согласно выполненному истцом расчету 3 861 904 руб. 91 коп.

Претензия от 18.06.2019 №ДГИ-И-41221/19, направленная в адрес ответчика с требованием оплаты задолженности, оставлена без удовлетворения.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Платежными поручениями №10 от 15.01.2020г., №11 от 15.01.2020г. ответчиком произведена оплата задолженности по арендным платежам за период 2 кв.м 2019г. на сумму 41 496 404 руб. 03 коп., и пени за период 06.10.2017 – 06.06.2019 на сумму 3 861 904 руб. 91 коп., на что указано в назначении платежа.

Учитывая, что на дату рассмотрения спора задолженность за спорный период и сумма начисленных пени ответчиком погашена, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат распределению на основании ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 307-310, 314, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 66, 69, 71, 110, 112, 167-171, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Е.В. Коршикова