Решение от 24 мая 2022 г. по делу № А44-1462/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Большая Московская улица, дом 73, Великий Новгород, 173020

http://novgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Великий Новгород

Дело № А44-1462/2022

24 мая 2022 года


Арбитражный суд Новгородской области в составе судьи Киселевой М.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петровой В.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению:

Администрации Боровичского муниципального района (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 1 203 187 руб. 94 коп.

при участии

от истца: не явился;

от ответчика: ФИО2, ордер от 17.05.2022;

установил:

Администрация Боровичского муниципального района (далее- Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Новгородской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее- ИП ФИО1, ответчик) о взыскании 1 203 187 руб. 94 коп., в том числе задолженности по арендной плате по договору аренды № 638 от 22.02.2006 за период с 01.01.2008 по 01.01.2022 в сумме 816 333,99 руб. и пеней за период с 16.09.2008 по 22.03.2022 в сумме 386 853,95 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствии истца.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ) суд проводит судебное заседание в отсутствии истца.

Представитель ответчика требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве, заявил о пропуске срока исковой давности.

В судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв до 24 мая 2022 года.

Как установлено судом, 22 февраля 2006 года между комитетом по управлению муниципальным имуществом города Боровичи и Боровичского района (далее- Арендодатель) и ИП ФИО1 (далее- Арендатор) заключен договор аренды № 638 общего пользования на условиях аренды неделимым земельным участком несельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендатора (далее- договор), по условиям которого Арендатор принял сроком на 49 лет в общее пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 53:22:020662:0001, площадью 268 кв.м., в том числе площадью для ведения торговой деятельности 136 кв.м., расположенного в <...>, под жилую застройку (л.д.13-14).

Договор зарегистрирован в установленном порядке 05.05.2006 (л.д.15-16).

Постановлением Администрации города Боровичи и Боровичского района от 31.12.2005 № 2070 комитет по управлению муниципальным имуществом г. Боровичи и Боровичского района переименован в комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Боровичского муниципального района, деятельность которого прекращена 28.06.2017 в связи с реорганизацией в форме присоединения к Администрации Боровичского муниципального района.

На земельном участке расположены: встроенное помещение магазина, встроенное помещение и помещение, находящиеся в собственности ИП ФИО1 (л.д.19-24).

Отсутствие оплаты арендной платы за период с 01.01.2008 по 31.12.2021 послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Статьей 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее-ЗК РФ) предусмотрено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества.

Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 4.4 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором 2 раза в год равными частями не позднее 15 сентября и 15 ноября для физических лиц и 15 июля, 15 октября для юридических лиц согласно расчетам, указанным в приложении № 2 к договору.

Приложением № 2 предусмотрен расчет арендной платы исходя из базовой ставки арендной платы за 1 кв.м. и площади земельного участка 136 кв.м.

Задолженность ответчика по арендной плате за 2008-2021 года составила 816 333,99 руб. и рассчитана согласно Положению о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности области или государственная собственность на которые не разграничена, утверждённому постановлением Администрации Новгородской области от 20.12.2007 №301, за период с 15.03.2016 по 31.12.2021 - Порядку определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Новгородской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утверждённому постановлением Правительства Новгородской области от 01.03.2016 №89, а именно как произведение кадастровой стоимости земельного участка равной 1 108 697,24 руб., площади земельного участка 136 кв.м. и коэффициента равного 15%, установленного решениями Думы Боровичского муниципального района на соответствующий год.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как указано в пункте 4.10 договора в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки с арендатора взыскивается пеня в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Пени начислены истцом за период с 16.08.2008 по 21.03.2022 в сумме 386 853,95 руб.

Довод ответчика относительно необходимости исчисления земельного налога в виду наличия права собственности на здание, отклоняется судом.

Согласно статье 388 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом.

В силу статьи 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Как указано в статье 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

В силу статьи 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии со статьей 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В рассматриваемом споре объекты недвижимости, на которые права собственности ответчика возникло в 2005, 2010 и 2014 годах, расположены на земельном участке, находящемся в государственной собственности, и предоставленном ответчику 22.02.2006 на праве аренды сроком на 49 лет.

При таких обстоятельствах, возникновение права собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, находящемся в государственной собственности, не является основанием для одновременного перехода права собственности на земельный участок собственнику объектов недвижимости бесплатно.

Ответчиком сделано заявление о пропуске срока исковой давности.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу части 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со статьей 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно статье 207 ГК РФ истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Принимая во внимание обязательность соблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора, предусмотренного статье 4 АПК РФ, в течение которого срок исковой давности приостанавливается, направление 15.12.2021 претензии в адрес ответчика, подачу иска в арбитражный суд 23.03.2022, требование истца о взыскании задолженности и пени за период до 22.02.2019 следует признать не подлежащим удовлетворению в виду пропуска срока исковой давности.

Согласно расчету истца сумма задолженности за период с 22.02.2019 по 31.12.2021 составила 220 092,69 руб., пени за период с 16.09.2019 по 22.03.2022 – 25 756,16 руб. (л.д.56).

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании задолженности и пени подлежит частичному удовлетворению в размере 245 848,85 руб., в остальной части в связи с истечением срока исковой давности, о применении которой заявлено ответчиком, суд отказывает.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные стороной по делу, взыскиваются с проигравшей стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Учитывая частичное удовлетворение требований и освобождение истца от уплаты госпошлины, с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета госпошлина в размере 5115 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Администрации Боровичского муниципального района 245 848,85 руб., в том числе задолженность по договору № 638 общего пользования на условиях аренды неделимым земельным участком несельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендатора от 22.02.2006 в размере 220 092,69 руб., пени в размере 25 756,16 руб.

В остальной части требований отказать.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5115 руб.

3. Исполнительный лист по пункту 1 выдать после вступления настоящего решения в законную силу по заявлению взыскателя, по пункту 2 - по истечение 10 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу.

4. Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Вологда) через Арбитражный суд Новгородской области в течение одного месяца со дня его принятия.


Судья

М.С. Киселева