Решение от 9 сентября 2021 г. по делу № А51-20063/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-20063/2020
г. Владивосток
09 сентября 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 06 сентября 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 09 сентября 2021 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Грызыхиной Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Находкинского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 04.10.2002)

к обществу с ограниченной ответственностью «Дальневосточная корпорация «Восток» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 27.07.2004)

о взыскании 3 125 762,45 рублей основного долга по договору аренды земельного участка №2680-04 от 01.12.2004, 2 796 737,53 рублей пени за период с 01.09.2017 по 09.09.2020,

при участии:

от истца – не явился, извещён,

от ответчика – не явился, извещён,

установил:

Администрация Находкинского городского округа (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Дальневосточная корпорация «Восток» (далее – ответчик, ООО «Дальневосточная корпорация «Восток») 3 125 762,45 рублей основного долга по договору аренды земельного участка №2680-04 от 01.12.2004 со 2 квартала 2014 по 30.06.2020, 2 796 737,53 рублей пени за период с 01.09.2017 по 09.09.2020.

Определением от 24.12.2020 исковое заявление принято судом к производству по общим правилам искового производства и назначено к рассмотрению.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное разбирательство не явились, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанных лиц.

Изучив материалы дела, оценив доводы сторон и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Между Администрацией города Находки «Арендодатель» и обществом с ограниченной ответственностью «Дальневосточная корпорация «Восток» «Арендатор» 01.12.2004 заключён договор аренды земельного участка №2680-04.

По условиям договора, Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду из земель поселения земельный участок площадью 14656,47 кв.м., с кадастровым № 25:31:01 04 07:0263, который находится примерно в 25 метрах по направлению на северо-восток от ориентира (здание), расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>, в экономической зоне № 38, в границах в соответствии с выпиской из кадастрового плана (Приложение №1) (пункт 1.1 договора). Земельный участок предоставляется для использования под эксплуатацию рынка (пункт 1.2 договора).

В силу пункта 1.3 договора, срок аренды устанавливается с 27.09.2004 по 26.09.2053.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, номер государственной регистрации права: 25-25-18/035/2005-224 от 28.07.2005. Соглашение об изменении договора аренды земельного участка от 01.12.2004 №2680-04.

Как указал истец в заявлении, ответчик в нарушение принятых на себя обязательств, по заключенному договору аренды, не своевременно вносил арендную плату, в результате чего, сформировалась задолженность в сумме 3 125 762,45 рублей за период со 2 квартала 2014 по 30.06.2020 и была начислена пеня за период с 01.07.2014 по 09.09.2020 в размере 5922499,98 рублей.

Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление от 10.09.2020 №13.2-9-4325 о необходимости в срок до 30.09.2020 исполнить обязательство по внесению арендных платежей и начисленной пени.

Поскольку ответчик, в срок, установленный в уведомлении, в добровольном порядке сумму образовавшейся задолженности не оплатил, Администрация Находкинского городского округа обратилась в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из представленных в материалы дела документов, между сторонами сложились обязательственные отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ «Аренда» возникшие из договора аренды земельного участка от 01.12.2004 №2680-04.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 26 ЗК РФ договор аренды земельного участка, заключенный на срок более года подлежит государственной регистрации. В связи с чем, договор зарегистрирован в установленном порядке.

Из материалов дела следует, что в спорный период арендуемое имущество использовалось ответчиком, однако документов, подтверждающих оплату пользования имуществом по договору за указанный период, в материалы дела не представлено.

По акту приёма – передачи (настоящий договор является одновременно приемо-сдаточным актом согласно пункту 1.5 договора) арендодатель передал, а арендатор принял в аренду спорный земельный участок.

Так, факт использования ответчиком, переданным в аренду земельным участком, подтверждается материалами дела, и ответчиком не опровергнут.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В соответствии с пунктом 3 указанной статьи за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 2.1 договора стороны согласовали, что за указанный в п.1.1 договора земельный участок Арендатору в соответствии с решением Находкинской городской Думы устанавливается арендная плата в 2004 г. в размере 66 681,05 руб. согласно расчета, являющегося Приложением № 2 к договору.

Согласно пункту 2.2 договора, Арендная плата за указанные в п.1.1 договора земельный участок вносится ежеквартально, не позднее первого числа первого месяца следующего квартала. Арендная плата должна поступить в указанный срок на указанный в договоре счёт, по указанным реквизитам.

Между сторонами 05.05.2014 было подписано соглашение об изменении договора аренды земельного участка.

Так, согласно пункту 1 соглашения, стороны согласовали, изменить пункт 2.1 договора, изложив его в следующей редакции: «За указанный в п. 1.1 настоящего договора земельный участок арендная плата определяется на основании постановления администрации Приморского края от 19.03.2009 № 71-па «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края». Изменения размера арендной платы происходят на основании принимаемых актов уполномоченных органов без дополнительного соглашения между сторонами. Перерасчет арендной платы производится с момента вступления в силу нормативного акта, на основании которого изменяется порядок и/или размер арендной платы. Арендная плата в 2013 году устанавливается согласно расчету, являющемуся Приложением №1 к настоящему соглашению».

Согласно пункту 2 соглашения, стороны согласовали, изменить пункт 2.2 договора, изложив его в следующей редакции: «Арендная плата за указанный в п.1.1 настоящего договора земельный участок вносится ежемесячно, до первого числа месяца, следующего за расчетным, путем ее перечисления на указанный в соглашении счет по указанным реквизитам.

Доказательства оплаты ежемесячных платежей за пользование имуществом по спорному договору аренды земельного участка, за заявленный истцом период в материалы дела не представлено.

Согласно п.2.5 договора аренды № 2680-04 от 01.12.2004, изменения размера арендной платы происходят на основании принимаемых актов уполномоченного органа без дополнительного соглашения между сторонами. В связи с чем, договором не предусмотрено обязанности арендодателя по уведомлению арендатора об изменении арендной платы.

Согласно п. 2.1 договора (в редакции соглашения от 05.05.2014) изменения размера арендной платы происходят на основании принимаемых актов уполномоченного органа без дополнительного соглашения между сторонами.

В период с декабря 2017 года по 31.12.2018 года ежемесячный платеж – 74 444,61 рублей, рассчитанный на основании постановления администрации Приморского края от 11.03.2015 №75-па «О Порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края, предоставленных в аренду без проведения торгов» и постановления департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 14.12.2015 №5-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Приморского края» где арендная плата за земельный участок, предоставленный в аренду без проведения торгов, на котором отсутствуют здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, рассчитывается как 2 % от кадастровой стоимости переданного земельного участка, по формуле А=К*С, где: Арендная плата в год составила: К (44 666 764,84) * 2% = 893 335,30 руб., (в месяц 74 444,61 руб.);

В период с 01.01.2019 по 31.12.2020 ежемесячный платеж – 46840,75 руб., рассчитанный на основании постановления администрации Приморского края от 11.03.2015г. № 75-па «О порядке определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края» и постановления департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 14.12.2015г. № 5-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Приморского края», решения Думы Находкинского городского округа от 28.12.2005г. № 567 «Об утверждении Положения об арендной плате за землю в Находкинском городском округе» по формуле А=К*С, где:

А – размер арендной платы за использование земельного участка, рублей в год;

К – кадастровая стоимость земельного участка, определяемая в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации;

С – ставка арендной платы за использование земельного участка; Арендная плата в год составила:

К (25 549 500,00) * С(0,022) = 562 089,00 руб., в месяц 46 840,75 руб.;

В период с 01.01.2021 ежемесячный платеж – 34 011,21 руб., рассчитанный на основании постановления администрации Приморского края от 11.03.2015 №75-па «О Порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края, предоставленных в аренду без проведения торгов» и постановления министерства имущественных и земельных отношений Приморского края от 15.10.2020 №87-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов и земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Приморского края», решения Думы Находкинского городского округа от 28.12.2005 №567 «Об утверждении Положения об арендной плате за землю в Находкинском городском округе». Арендная плата в год составила: К (18 551 568,23) * С (0,022) = 408 134,50 рублей, в месяц 34 011,21 рублей.

Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст.196 АПК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", установлено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

С настоящим иском в Арбитражный суд Приморского края истец обратился 17.12.2020 (согласно оттиску штампа канцелярии суда).

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 16 Постановления от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", согласно п. 3 ст. 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры

В силу п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.

С учетом применения положений об исковой давности взысканию с ответчика подлежит 2 189 579 рублей 75 копеек основного долга по договору аренды земельного участка № 2680-04 от 01.12.2004.

Истцом также заявлено требование о взыскании 2 796 737,53 рублей неустойки, начисленной на спорную сумму основного долга за период с 01.09.2017 по 09.09.2020 за нарушение ответчиком обязательств по внесению оплаты.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В пункте 4.1 договора стороны согласовали, что в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные договором предусмотрена неустойка в виде пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от невнесенной в срок арендной платы.

Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Ответчиком были нарушены условия договора от 01.12.2004 №2680-04 в части невнесения арендных платежей, повлекшие начисления пени на сумму задолженности, которая предусмотрена договором, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении ответчиком своих обязательств.

Вместе с тем, с учетом применения исковой давности, судом установлено, что взысканию с ответчика в пользу истца подлежит 1 539 218рублей 09 копейки пени.

В остальной части исковых требований суд отказывает.

Поскольку Администрация Находкинского городского округа освобождена от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, то госпошлина подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от её уплаты, в доход федерального бюджета на основании частей 1, 3 статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дальневосточная корпорация «Восток» в пользу Администрации Находкинского городского округа 2189579рублей 75 копеек основного долга по договору аренды земельного участка №2680-04 от 01.12.2004, 1539218рублей 09 копейки пени.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ограниченной ответственностью «Дальневосточная корпорация "Восток» в доход федерального бюджета госпошлину по иску в сумме 33124рубля.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Грызыхина Е.А.