Решение от 18 января 2018 г. по делу № А10-3355/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-3355/2017
18 января 2018 года
г. Улан-Удэ


Резолютивная часть решения объявлена 11 января 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 18 января 2018 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Белоглазовой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

при участии в судебном заседании;

представителя истца, государственного казенного учреждения «Хозяйственно-транспортный комплекс администрации главы Республики Бурятия и правительства Республики Бурятия» - ФИО2 (доверенность от 03.10.2017),

представителя истца, Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия - ФИО3 (доверенность от 18.05.2016 №04-08-38-43012/16),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению государственного казенного учреждения «Хозяйственно-транспортный комплекс администрации главы Республики Бурятия и правительства Республики Бурятия» (ОГРН <***>, ИНН <***>), Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия к обществу с ограниченной ответственностью «Издательство Бурмакина» (ОГРН <***>, ИНН <***>) об обязании ответчика освободить занимаемые помещения №17, 18, 19, 20, 21, расположенные на 2 этаже здания, находящегося по адресу: <...> и передать их государственному казенному учреждению «Хозяйственно-транспортный комплекс администрации главы Республики Бурятия и правительства Республики Бурятия» по акту приема-передачи в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда,

установил:

государственное казенное учреждение «Хозяйственно-транспортный комплекс администрации главы Республики Бурятия и правительства Республики Бурятия» (далее – истец, ГКУ «ХТК АГП РБ», учреждение) обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Издательство Бурмакина» (далее – ответчик, ООО «Издательство Бурмакина», общество) об обязании ответчика освободить занимаемые помещения №17, 18, 19, 20, 21, расположенные на 2 этаже здания, находящегося по адресу: <...> и передать их государственному казенному учреждению «Хозяйственно-транспортный комплекс администрации главы Республики Бурятия и правительства Республики Бурятия» по акту приема-передачи в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда.

Определением от 28 июля 2017 года в качестве соистца привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Республики Бурятия (далее – министерство, истец).

Исковые требования основаны на статьях 216, 296, 304, 450, 610, 621 и 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В обоснование иска указано на то, что арендные отношения с ответчиком прекращены в связи с расторжением договора аренды, однако спорные нежилые помещения последним не возвращены.

В материалы дела ответчиком представлены возражения на иск, в которых ответчик указал на то, что 25.01.2016 министерство уведомило ООО «Издательство Бурмакина» о расторжении договора аренды от 10.05.2011 № 022/11, однако общество продолжало пользоваться помещениями и оплачивать арендные платежи, сторонами также были заключены договоры о возмещении коммунальных платежей, в связи с чем ответчик считает договор аренды действующим.

В письменных пояснениях истцы на доводы ответчика указали на то, что договоры о возмещении коммунальных платежей, нельзя расценивать как договоры, содержащие условие о предоставлении ответчику имущество в пользование (аренду), поскольку не предоставляют ответчику право пользоваться помещениями в собственных целях; данные договоры заключены учреждением только для возмещения ответчиком затрат на содержание помещений, которые не были оплачены ответчиком в период пользования помещениями. Кроме того, истцы указали, что государственное имущество может быть передано в пользование (аренду) только с согласия его собственника и с соблюдением публичных процедур.

Ответчик, ООО «Издательство Бурмакина», своего представителя в судебное заседание не направил, извещён надлежащим образом.

Информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания, размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Бурятия в сети Интернет http://buryatia.arbitr.ru, а также в информационной системе «Картотека арбитражных дел» – kad.arbitr.ru.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда ответчика, надлежащим образом извещённого о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представители истцов исковые требования поддержали в полном объёме, просили их удовлетворить, представили письменные пояснения по делу.

Представитель истца, ГКУ «ХТК АГП РБ» ходатайствовала о приобщении к материалам дела копий документов: договора аренды государственного недвижимого имущества №022/11 от 10.05.2011 в читаемом виде, договора о возмещении коммунальных платежей №42 от 08.04.2011, №46 от 17.04.2012 с дополнительным соглашением от 14.06.2012, №113 от 17.04.2013, №149 от 15.05.2014, №28 от 31.03.2015.

Указанные документы приобщены судом к материалам дела.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Распоряжением Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия №224 от 19.08.2008 «О закреплении на праве оперативного управления за государственным бюджетным учреждением «Хозяйственно-транспортный комплекс Администрации Президента и Правительства Республики Бурятия» республиканского имущества» (л.д. 22-23) имущество, в том числе здание 3 – этажное кирпичное, расположенное по адресу: <...>, литера А (технический паспорт от 24.10.2002, инв. №612-30), закреплено передаточным актом (л.д. 24-28) на праве оперативного управления за государственным бюджетным учреждением «Хозяйственный комплекс Администрации Президента и Правительства Республики Бурятия».

Распоряжением Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия №461 от 05.08.2010 (л.д. 29) внесены изменения в распоряжение №224 от 19.08.2008.

10.05.2011 между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Бурятия (арендодатель) и ООО «Издательство Бурмакина» (арендатор) заключен договор аренды государственного недвижимого имущества № 022/11 (далее - договор).

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия 22.09.2011 за номером 03-03-01/305/2011-201.

Согласно условиям договора арендодатель обязуется передать, а арендатор в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договоров аренды государственного недвижимого имущества от 28.04.2011 обязуется принять во временное владение и пользование следующее государственное имущество: далее по тексту именуемое «имущество»: комната №17, 18, 19, 20, 21 (литера А), общей площадью 76,2 кв.м., расположенные на 2 этаже здания, находящегося по адресу: Республика Бурятия, г.Улан-Удэ, ул. Ленина, д.30, для производства средств массовой информации на условиях, предусмотренных договором.

Характеристика передаваемого в пользование имущества указана в приложении №1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора. Указанное приложение подписывается арендодателем и арендатором. Общая площадь передаваемых во временное владение и пользование помещений составляет 76,2 кв.м., согласно копии технического паспорта, выданного филиалом федерального государственного унитарного предприятия «Российский государственный центр инвентаризации и учёта объектов недвижимости федеральное БТИ» по Республике Бурятия по состоянию на 19.11.2009 инв. №612, и являющегося неотъемлемой частью договора (приложение №2). Передача имущества арендатору оформляется актом приема-передачи от 10.05.2011, являющимся приложением №3 к договору (пункт 1.1 договора).

Имущество, переданное во временное владение и пользование, является государственной собственностью Республики Бурятия (пункт 1.2).

Срок действия договора устанавливается с даты его государственной регистрации на 3 (три) года (пункт 1.5 договора).

Согласно пункту 1.8 договор вступает в силу с даты его государственной регистрации.

Месячная арендная плата без НДС – 22 295 рублей. Годовая арендная плата без НДС – 267 540 рублей. Арендная плата за 1 день без НДС – 732 рубля 99 копеек умножается на 12 (месяцев) и делится на 365 (дней) (пункт 3.1 договора).

Все споры и разногласия, возникающие между сторонами из договора, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Республике Бурятия в порядке, установленном действующим законодательством (пункт 5.5 договора).

Согласно пункту 5.6 договора арендатор после окончания срока действия договора не имеет преимущественного перед другими лицами права на заключение договора на новый срок (пункт 5.6 договора).

По акту приема-передачи имущества от 10.05.2011 министерство передало, аООО «Издательство Бурмакина» приняло имущество (л.д. 120).

Распоряжением Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия №04-01-04-229/16 от 10.04.2015 (л.д. 31-32) прекращено право оперативного управления государственного казенного учреждения «Хозяйственно-транспортный комплекс Администрации Главы Республики Бурятия и Правительства Республики Бурятия» на нежилое здание - 3 этажное, Литер А (технический паспорт от 25.05.2011, инв. №612), общей площадью 1475,6 кв.м, расположенное по адресу: Республика Бурятия, г.Улан-Удэ,ул. Ленина, 30.

Указанным распоряжением закреплено на праве оперативного управления за государственным казенным учреждением «Хозяйственно-транспортный комплекс Администрации Главы Республики Бурятия и Правительства Республики Бурятия» - нежилое здание - 3 этажное, Литер А (технический паспорт от 25.05.2011, инв. №612), общей площадью 1463,5 кв.м, расположенное по адресу: Республика Бурятия, г.Улан-Удэ,ул. Ленина, 30.

Осуществлена государственная регистрация права оперативного управления ГКУ «ХТК АГП РБ» на указанное имущество (свидетельство о государственной регистрации права от 16.07.2015 (л.д. 18).

Уведомлением №04-10-07-и312/16 от 25.01.2016 министерство уведомило общество о расторжении договора аренды (л.д. 76). Уведомление получено ответчиком, что подтверждается содержащимся на нём оттиском печати ООО «Издательство Бурмакина». В судебном заседании представитель ответчика подтвердил факт получения 25.01.2016 указанного уведомления №04-10-07-и312/16.

Уведомлением №99-01-26-и286/16 от 07.04.2016 (л.д. 20) ГКУ «ХТК АГП РБ» обратилось к ответчику с просьбой освободить занимаемые помещения в связи с истечением срока действия договора аренды. Уведомление получено ответчиком, что подтверждается содержащимся на нём оттиском печати ООО «Издательство Бурмакина».

Возврат спорных нежилых помещений ответчиком не произведён.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с вышеуказанным иском.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, правоотношения сторон возникли из договора аренды государственного недвижимого имущества и регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (часть 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выяснится, что оно соответствует действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды №022/1 от 10.05.2011 по истечении его срока 22.09.2014 при отсутствии возражений арендодателя был возобновлен на неопределенный срок.

Реализуя свое право в соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, министерство направило обществу уведомление №04-10-07-и312/16 от 25.01.2016 о расторжении договора аренды №022/11 от 10.05.2011 (л.д.76), которое получено ответчиком 25.01.2016.

Из изложенного следует, что договор аренды от 10.05.2011 № 022/11 прекратил свое действие 25.04.2016, по истечении трех месяцев с даты уведомления ответчика - 25.01.2016.

Таким образом, у ответчика в силу пункта 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации возникла обязанность по возврату арендованного имущества.

В силу пункта 4 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном статьей 305 названного Кодекса.

В пункте 6 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что на основании пункта 4 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения и право оперативного управления защищаются от их нарушения в порядке, предусмотренном статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

С учётом вышеприведённого нормативно-правового регулирования, установленных по делу фактических обстоятельств, суд считает исковые требования об обязании ответчика освободить занимаемые помещения №17, 18, 19, 20, 21, расположенные на 2 этаже здания, находящегося по адресу: <...>, и передать их государственному казенному учреждению «Хозяйственно-транспортный комплекс администрации главы Республики Бурятия и правительства Республики Бурятия» по акту приема-передачи в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что договор аренды является действующим, подписанные с учреждением договоры о возмещении коммунальных платежей подтверждают право ответчика на пользование спорными помещениями, суд считает необоснованными и подлежащими отклонению.

Из содержания представленных в материалы дела договоров о возмещении коммунальных платежей, подписанных учреждением и обществом, следует, что целью заключения указанных договоров являлось исключительно возмещение ответчиком затрат за содержание имущества. Условий о передаче ответчику нежилых помещений во временное владение и пользование (в аренду) договоры не содержат. Кроме того, как правильно указали истцы, государственное имущество подлежит передаче в аренду с согласия его собственника и с соблюдением публичных процедур.

Согласно статье 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины за подачу искового заявления по настоящему делу составляет 6 000 рублей.

ГКУ «ХТК АГП РБ» при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 6 000 рублей государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в пользу ГКУ «ХТК АГП РБ».

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить полностью.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Издательство Бурмакина» (ОГРН <***>, ИНН <***>) освободить занимаемые помещения №17, 18, 19, 20, 21, расположенные на 2 этаже здания, находящегося по адресу: <...> и передать их государственному казенному учреждению «Хозяйственно-транспортный комплекс администрации главы Республики Бурятия и правительства Республики Бурятия» (ОГРН <***>, ИНН <***>) по акту приема-передачи в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Издательство Бурмакина» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Республики Бурятия.

СудьяБелоглазова Е.В.