Решение от 24 сентября 2021 г. по делу № А05-8271/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-8271/2021
г. Архангельск
24 сентября 2021 года


Резолютивная часть решения объявлена 22 сентября 2021 года

Полный текст решения изготовлен 24 сентября 2021 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шапран Е.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304290106400108; место жительства: Россия 163001, г.Архангельск)

к ответчику – индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП 304290333800072; место жительства: Россия 164900, г.Новодвинск)

об обязании освободить помещения

при участии представителя истца ФИО4 (по доверенности от 21.07.2021)

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ответчик) об обязании в связи с расторжением договора аренды нежилых помещений от 01.06.2018 освободить объект аренды – помещения по адресу: <...> и передать его истцу по акту приема-передачи.

В судебном заседании 22.09.2021 истец пояснил, что в конце августа 2021 года ответчик выехала из помещений, освободила их, однако по акту приема-передачи помещения не возвращены, ключи от помещений также не возвращены, ответчик имеет доступ помещения, в связи с чем истец поддерживает требование об обязании ответчика возвратить помещения по акту приема-передачи. Считает достаточным срок для возврата помещений в установленном порядке в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыва на иск не представил. Ответчик считается извещенным о судебном процессе надлежащим образом, поскольку копии определения суда направлялись ответчику по всем известным суду адресам, однако были возвращены в суд «за истечением срока хранения», что свидетельствует о неявке адресата за получением почтовой корреспонденции.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика на основании части 3 статьи 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил.

01.06.2018 между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилых помещений.

По условиям указанного договора истец (арендодатель) предоставляет ответчику (арендатору) нежилые помещения общей площадью 160,6 кв.м. (из которых 109 кв.м. – торговая площадь, 51,6 кв.м. – под склад) в здании по адресу: г. Новодвинск Архангельской области, ул. Ломоносова, д.3.

Согласно акту приема-передачи от 02.06.2018 помещения переданы в удовлетворительном состоянии, в помещениях установлены приборы учета электроэнергии.

Из пояснений истца следует, что в предоставленных в аренду помещениях ответчиком осуществлялась торговля непродовольственными товарами (бытовая техника и т.п.).

Согласно пункту 7.1. договора помещения передаются в аренду на срок с 01.06.2018 по 01.05.2019. В случае если ни одна из сторон не заявит о расторжении договора за месяц до предполагаемой даты, договор считается пролонгированным на следующие 11 месяцев. Количество пролонгаций не ограничено.

Как следует из материалов дела, в связи с отсутствием возражений сторон договор аренды неоднократно пролонгировался на 11 месяцев, в том числе по истечении первоначального срока аренды - на срок с 01.05.2019 до 01.04.2020, затем с 01.04.2020 до 01.03.2021 и с 01.03.2021 – на срок до 01.02.2022.

Истец 09.06.2021 направил ответчику уведомление от 08.06.2021 (том 1 л.д.11) о расторжении договора аренды с 08.07.2021 и необходимости освободить помещения в срок до 08.07.2021. Уведомление о расторжении направлено со ссылкой на пункт 6.10 договора аренды.

Ссылаясь на то, что договор аренды прекратился, однако помещения ответчиком не освобождены и не возвращены, истец 16.07.2021 обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В пункте 1 статьи 450.1 ГК РФ предусмотрено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

В пункте 6.10 заключенного сторонами договора аренды предусмотрено, что стороны вправе в любое время до истечения срока аренды досрочно его расторгнуть. При этом сторона, намеренная досрочно расторгнуть договор, направляет другой стороне в срок не менее чем за 30 дней письменное уведомление. По истечении указанного срока уведомления договор считается прекращенным.

Таким образом, в соответствии с положениями пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ сторонами достигнуто соглашение о праве каждой из сторон досрочно (до истечения очередного срока аренды) расторгнуть его путем направления уведомления об этом.

Как видно из материалов дела, истец правомерно, основываясь на условиях договора и в предусмотренный им срок, направил ответчику уведомление о досрочном его расторжении.

Следовательно, по истечении срока, указанного в уведомлении, договор аренды прекратился.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как разъяснено в пункте 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 №35 "О последствиях расторжения договора", в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество.

Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия.

В соответствии с пунктом 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В пункте 2 статьи 655 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Таким образом, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том же порядке, в каком оно было получено в аренду, то есть по акту приема-передачи.

Освобождение помещений без передачи их по акту возврату не является надлежащим исполнением обязательства по возврату арендованного имущества.

Утверждение истца о том, что помещения освобождены, однако в установленном порядке не возвращены арендодателю, ответчиком не опровергнуты.

При этом в силу статьи 65 АПК РФ бремя доказывания исполнения обязательства по возврату арендованного имущества лежит на арендаторе, то есть на ответчике. Ответчик таких доказательств не представил.

На основании изложенного суд находит исковые требования законными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает срок исполнения.

Предлагаемый истцом 10- дневный срок для передачи имущества по акту приема-передачи суд считает разумным и достаточным, в связи с чем обязывает ответчика совершить определенные действия в течение 10 рабочих дней с момента вступления судебного акта в законную силу.

На основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы относятся на ответчика. С ответчика взыскивается госпошлина, уплаченная истцом при подаче иска.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО3 в течение 10 рабочих дней с момента вступления судебного акта в законную силу возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 по акту приема-передачи нежилые помещения площадью 160,6 кв.м., расположенные по адресу: г. Новодвинск Архангельской области ул. Ломоносова, д. 3

Взыскать индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП 304290333800072) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304290106400108) 6 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

Е.Б. Шапран