Решение от 6 октября 2024 г. по делу № А84-900/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru



Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А84-900/2024
07 октября 2024 г.
г. Севастополь



Резолютивная часть решения оглашена 26 сентября 2024 г.

Полный текст решения составлен 07 октября 2024 г.

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Байметова А.А.., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Севастополь) к Государственному унитарному предприятию Республики Крым "Крымэнерго" (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Севастополь) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – публичное акционерное общество «Федеральная сетевая компания - Россети» (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Москва), МТУ Росимущества в Республике Крым и Городе Севастополе (ИНН <***>, ОГРН <***>, 295007, Республика Крым, г.о. Симферополь, <...> зд. 1В).

от заявителя – ФИО1, по доверенности от 29.02.2024г. №24;

от ответчика - ФИО2, по доверенности № 058-Д от 09.01.2024, предъявлен диплом;

от третьего лица ПАО «Федеральная сетевая компания - Россети» – ФИО3 по доверенности от 12.09.2023, представлен диплом,

при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарем судебного заседания Лукуша А.А.,

УСТАНОВИЛ:

07.03.2024 в Арбитражный суд города Севастополя поступило исковое заявление Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее – истец, Департамент) о взыскании с Государственного унитарного предприятия Республики Крым "Крымэнерго" (далее – ответчик, ГУП РК "Крымэнерго", Арендатор) задолженности по арендной плате и штрафным санкциям за пользование земельным участком (в том числе отсрочка) в размере 296 675,09 руб. на дату 29.12.2023, за период с 28.02.2022 – 30.11.2023, из них: арендная плата – 282 200,10 руб.; пеня за просрочку оплаты – 14 474,99 руб.

Определением от 15.03.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 23.04.2024 суд перешел к рассмотрению делу по правилам искового производства в общем порядке.

Определением суда от 21.05.2024 произведена замена судьи Минько О.В. по делу № А84-900/2024 на судью Байметова А.А.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании просил в иске отказать по доводам, изложенным в письменном отзыве и дополнениях к нему.

Представитель третьего лица ПАО «Федеральная сетевая компания - Россети» в судебном заседании поддержал правовую позицию, изложенную в письменном отзыве.

Представитель третьего лица МТУ Росимущества в Республике Крым и Городе Севастополе в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее исковое заявление в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Изучив материалы дела, судом установлено следующее.

28 февраля 2022 года между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя и Государственным Унитарным Предприятием Республики Крым «КРЫМЭНЕРГО» был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 0,5901 га, расположенного по адресу: г. Севастополь, Балаклавский район (далее - земельный участок). Договор аренды зарегистрирован 17.03.2022 под № 91:01:003005:134-92\002\2022-3 (далее - Договор).

В соответствии с п.п. 1.1, 1.7, 1.8, 2.3, 3.4, 3.10 Положения о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, утверждённого постановлением Правительства Севастополя от 22.09.2016 №883-ПП (текст опубликован на официальном портале http://sevastopol.gov.ru./), функции по управлению и распоряжению имуществом и землями города Севастополя, в том числе защиты прав и интересов города в этой сфере, возложены на Департамент.

Согласно п. 1.1. Договора, разрешённое использование: «Энергетика» (код 6.7).

Категория земель: «Земли населённых пунктов».

Согласно п. 7.1. Договора, настоящий Договор заключен сроком на 20 лет.

Согласно п. 2.1. Договора, годовая арендная плата за пользование Участком устанавливается в соответствии с Порядком расчета размера арендной платы за использование земельных участков, находящиеся в собственности города Севастополя и предоставленных в аренду без торгов, утвержденным постановлением Правительства Севастополя от 08.04.2019 № 219-ПП.

Согласно п. 2.2. Договора, величина годовой арендной платы за пользование Участком определяется по формуле:

Кадастровая стоимость х Ставка арендной = Сумма годовой земельного участка                                     платы                        арендной платы

(руб.)                         (%)                                        (руб.)

Кадастровая стоимость Участка составляет 11 042 930,58 руб.

Ставка арендной платы в размере 2,4 %

Величина годовой арендной платы за пользование Участком согласно расчету, составляет:

11 042 930,58 руб. X 0,024 = 265 030,33 руб.

Согласно п. 2.3. Договора, размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания и может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке:

2.3.1.       Путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период:

2.3.2.       В связи с изменением ставок арендной платы и (или) кадастровой (нормативной) стоимости земельного участка.

2.3.3.       В связи с принятым решением Правительства города Севастополя об изменении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города федерального значения Севастополя, условий и сроков ее внесения.

Согласно п. 2.4. Договора, изменение размера арендной платы осуществляется Арендодателем в одностороннем порядке путём направления уведомления Арендатору по адресу согласно настоящему Договору.

Согласно п. 2.5. Договора, арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема — передачи Участка и перечисляется Арендатором ежемесячно, равными долями, не позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно п. 2.6. Договора, в случае невнесення арендной платы в установленный Договором срок Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Согласно п. 2.7. Договора, уплата неустойки в связи с нарушением срока внесения арендной платы не освобождает Арендатора от обязанности погасить задолженность по арендной плате.

Истец полагает, что Арендатором обязательства по внесению арендной платы согласно условиям Договора, не выполнялись надлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность по арендной плате и штрафным санкциям за пользование земельным участком (в том числе отсрочка) в размере 296 675,09 руб. на дату 29.12.2023, за период с 28.02.2022 - 30.11.2023, из них: арендная плата - 282 200,10 руб.; пеня за просрочку оплаты -14 474,99 руб.

Согласно п. 4.1.1. Договора, Арендатор обязан в полном объеме выполнять все условия настоящего Договора.

Согласно п. 4.1.2. Договора, Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок в соответствии с разделом 2 настоящего Договора.

Согласно п. 6.1. Договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора виновная сторона несет имущественную и иную ответственность, в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.

Так, Департаментом в адрес ГУП «КРЫМЭНЕРГО» заказной корреспонденцией направлялось Предупреждение № П/ЗУ-002181 от 29.12.2023, в котором предлагалось в тридцатидневный срок со дня направления предупреждения оплатить образовавшуюся задолженность.

Поскольку требования Департамента остались без удовлетворения, им был подан рассматриваемый в данном деле иск.

Всесторонне и полно исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, а также связанных с задолженностью штрафных санкций исходя из следующего.

Обращение с иском в суд является способом защиты нарушенного права, направленным на его восстановление.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из представленных ответчиком платежных поручений следует, что ГУП РК «Крымэнерго» произведена оплата по Договору аренды с даты заключения договора до передачи права собственности Российской Федерации на имущество, а именно с 28.02.2022 по 31.12.2022 в полном объеме.

Во исполнение распоряжения Правительства Российской Федерации от 17 ноября 2022 года № 3513-р (далее - Распоряжение), поручения Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 29 ноября 2022 года № ОМ-07/52233, распоряжения Совета министров Республики Крым от 06 декабря 2022 года № 1950-р «О безвозмездной передаче имущества, находящегося в собственности Республики Крым в федеральную собственность», по акту приема-передачи движимого и недвижимого имущества, находящегося в собственности Республики Крым, в федеральную собственность, утвержденному МТУ Росимущества в Республике Крым и городе Севастополе 29.12.2022 в федеральную собственность передано имущество, в том числе объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами 91:01:003005:285. 91:01:003005:332, 91:01:003005:283, 91:01:003005:310, 91:01:003005:312, 91:01:003005:309, 91:01.003005:284 (далее - объекты недвижимости), расположенные на спорном земельном участке.

Основанием для передачи движимого и недвижимого имущества, расположенного на спорном земельном участке, является распоряжение правительства Российской Федерации от 17.11.2022 № 3513-р.

Согласно п. 6 вышеуказанного распоряжения, Росимуществу принять безвозмездно в федеральную собственность объекты электросетевого хозяйства, находящиеся в государственной собственности Республики Крым.

Следовательно, основанием для передачи имущества из государственной собственности Республики Крым в федеральную собственность является распоряжение Правительства РФ.

Соответственно, с учетом вышеуказанного распоряжения РФ, на основании распоряжения Совета министров Республики Крым от 06 декабря 2022 года № 1950-р «О безвозмездной передаче имущества, находящегося в собственности Республики Крым, в федеральную собственность» (далее - распоряжение № 1950-р) из государственной собственности Республики Крым в федеральную собственность передано движимое и недвижимое имущество.

Согласно п. 2.1 распоряжения № 1950-р, Министерству топлива и энергетики Республики Крым обеспечить совместно с ГУП РК «Крымэнерго» и Межрегиональным территориальным управлением Федерального агенства по управлению государственным имуществом в Республике Крым и городе Севастополе прием-передачу имущества, указанного в приложениях 1,2 к распоряжению, и подписание передаточного акта.

Передача имущества подтверждается актом приема-передачи (далее - Акт приема-передачи), утвержденного МТУ Росимущества в Республике Крым и городе Севастополе 29.12.2022, в том числе переданы объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами 91:01:003005:285, 91:01:003005:332, 91:01:003005:283, 91:01:003005:310, 91:01:003005:312, 91:01:003005:309, 91:01:003005:284 (далее - объекты недвижимости).

Согласно Акту приема-передачи, установлено, что право собственности Российской Федерации на имущество возникает с 01.01.2023.

Вышеуказанное имущество списано с баланса ГУП РК «Крымэнерго» - 29.12.2022, что подтверждается справкой главного бухгалтера ГУП РК «Крымэнерго» от 02.08.2024 № 635/286-Вп.

Согласно п.1.1 Устава ГУП РК «Крымэнерго» (далее - Предприятие, ГУП РК «Крымэнерго») является собственностью Республики Крым, основано на праве хозяйственного ведения, находится в сфере управления Министерства топлива и энергетики Республики Крым, создано в соответствии с постановлением Государственного совета Республики Крым от 11.04.2014 №2006-6/14 «О Государственном унитарном предприятии Республики Крым «Крымэнерго» и распоряжением Совета министров Республики Крым от 30.04.2014 № 371-р «О вопросах Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крымэнерго».

Порядок безвозмездной передачи имущества, находящегося в собственности Республики Крым, в федеральную собственность осуществлялся в соответствии с частью 11 статьи 154 Федерального закона от 22.08.2004 № 122 -ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием федеральных законов «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации» и «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 122-ФЗ), постановлением Правительства РФ от 13.06.2006 № 374 «О перечнях документов, необходимых для принятия решения о передаче имущества из федеральной собственности в собственность субъекта РФ или муниципальную собственность, из собственности субъекта РФ в федеральную собственность или муниципальную собственность или собственность субъекта РФ», статьями 83, 84 Конституции РК, статьями 13,14,20 Закона Республики Крым от 19.07.2022 № 307-3PK «Об исполнительных органах РК», статьями 2,11 Закона Республики Крым от 08.08.2014 № 46-ЗРК «Об управлении и распоряжении собственностью Республики Крым», распоряжением Правительства РФ от 17.11.2022 № 3513-р.

Согласно пункту 11 статьи 154 Федерального закона № 122-ФЗ установлено, что находящееся в федеральной собственности имущество, которое может находиться в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, подлежит безвозмездной передаче в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность в случае: если указанное имущество используется органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, государственными и муниципальными унитарными предприятиями, государственными и муниципальными учреждениями для целей, установленных в соответствии со статьей 26.11 Федерального закона от 6 октября 1999 года N 184-ФЗ "Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации" и статьей 50 Федерального закона от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

Этой же статьей установлено, что право собственности на имущество, передаваемое в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, возникает с даты, устанавливаемой указанными в настоящей части решениями.

Так же, статьей 154 Федерального закона № 122-ФЗ прямо предусмотрено, что к правоотношениям, возникающим при передаче имущества в соответствии с настоящей частью, нормы Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в том числе определяющие момент возникновения права собственности на имущество, применяются в части, не противоречащей положениям настоящей статьи.

Согласно пункту 1.1. статьи 12.1 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», до 1 января 2023 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных и земельных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

Часть 1 статьи 10 Закона Республики Крым от 31.07.2014 № 38-3PK «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» предусматривает, что безвозмездная передача имущества, находящегося в собственности Республики Крым, в федеральную собственность осуществляется в порядке и по основаниям, предусмотренным Федеральным законом № 122-ФЗ, с учетом установленных настоящей статьей особенностей.

Согласно ч. 3 ст. 299 ГК РФ, право хозяйственного ведения и право оперативного управления имуществом, если иное не предусмотрено гражданским кодексом, другими законами и иными правовыми актами для прекращения права собственности, а также в случаях правомерного изъятия имущества у предприятия или учреждения по решению собственника.

Данным решением является распоряжение Совета министров Республики Крым от 06 декабря 2022 года № 1950-р «О безвозмездной передаче имущества, находящегося в собственности Республики Крым, в федеральную собственность».

Согласно п. 1.5 Устава ГУП РК «Крымэнерго» учредителем и собственником предприятия является Республика Крым. Органом управления предприятия является Министерство топлива и энергетики Республики Крым. Функции и полномочия собственника имущества Предприятия осуществляют Совет Министров Республики Крым и Министерство топлива и энергетики Республики Крым в соответствии с нормативными актами Республики Крым.

Вопреки общему правилу, закрепленному в пункте 2 статьи 8.1 ГК РФ, согласно которому права на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, и в случае возникновения права собственности у Республики Крым и в случае возникновения права собственности Российской Федерации законами установлено иное. В частности, применительно к возникновению права собственности Российской Федерации с учетом части 11 статьи 154 Федерального закона № 122-ФЗ, актом приема-передачи движимого и недвижимого имущества определено, что право собственности Российской Федерации на передаваемое в федеральную собственность, возникает с 01.01.2023.

Таким образом, исходя из совокупности вышеуказанных норм, переход права на движимое и недвижимое имущество устанавливается в распоряжении Совета министров Республики Крым и Акте приема-передачи. Актом приема-передачи, установлено, что право собственности Российской Федерации на имущество возникает с 01.01.2023.

Следовательно, ГУП РК «Крымэнерго» не является собственником имущества, арендованного по договору аренды с 01.01.2023, имущество передано в федеральную собственность, что означает о переходе права в данном случае состоялся именно в эту дату в силу прямого указания нормативно-правового акта.

В связи с чем суд полагает, что основании для взыскания суммы аренды у Арендодателя с 01.01.2023 отсутствует.

Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 07.04.2022 № Ф10-6763/2021 по делу № А83-11903/2020, в котором указано, что суды обоснованно указали на то, что в данном случае право федеральной собственности возникло с момента передачи имущества по акту от 19.05.2015 по правилу пункта 11 статьи 154 Федерального закона от 22.08.2004 № 122-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием федеральных законов «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации» и «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

Так же, в Постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 17.09.2021 № Ф10- 4022/2021 по делу № А83-538/2020 установлено, что применительно к возникновению права собственности Российской Федерации с учетом части 11 статьи 154 Федерального закона №122-ФЗ пунктом 3 распоряжения Совета министров Республики Крым от 14.04.2015 №336 - р/бдсп определено, что право собственности Российской Федерации на передаваемое в федеральную собственность, в том числе спорное, имущество возникает с даты утверждения акта приема-передачи. Судами обеих инстанций верно указано, что на основании акта приема-передачи от 19.05.2015 объекты недвижимости в составе военного городка №94, расположенного по адресу: <...> (пункт 27 акта, т.1 л.д.36-38) во исполнение распоряжения Совета министров Республики Крым от 14.04.2015 №336-р/6дсп «О передаче имущества из государственной собственности Республики Крым в федеральную собственность» и приказа Минимущества от 23.04.2015 №278 «О передаче в федеральную собственности и закреплении его на праве оперативного управления за федеральным государственным казенным учреждением «Крымское территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России» были переданы в федеральную собственность, что означает о переходе права в данном случае состоялся именно в эту дату в силу прямого указания нормативно-правового акта.

С 01.01.2023 собственником недвижимого имущества является ПАО «Россети» согласно договору безвозмездного пользования имуществом, составляющим имущество государственной казны РФ от 01.01.2023 № 1033471, заключенного с Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Крым и городе Севастополе.

Таким образом, вышеуказанное имущество, ГУП РК «Крымэнерго» не принадлежит с 01.01.2023.

ГУП РК «Крымэнерго» направлено письмо от 11.01.2023 № 450.1/518 заместителю Департамента с просьбой подписать один экземпляр акта возврата земельного участка. Акты возврата земельного участка приложены к письму в двух экземплярах подписанные со стороны ГУП РК «Крымэнерго». Направление данного письма подтверждается реестром внутренних почтовых отправлений № 1 и отчет об отслеживании с почтовым идентификатором № 29503479022344. Письмо получено адресатом 19.01.2023.

Вместе с тем, Истец ответ не предоставил, акт возврата в адрес Ответчика не направлял.

ГУП РК «Крымэнерго» письмами от 11.01.2023 № 450.1/518, от 01.03.2023 № 450.1/8540, от 10.07.2023 № 450.1/30470; от 09.08.2023 № 451.1/35862, а также письмом-ответом от 29.01.2024 № 413/3987 на предупреждение от 29.12.2023 № П/ЗУ-002181 (вх. № 70/9 от 15.01.2023) направляло Акты возврата земельных участков (далее - Акты) для подписания со стороны Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя.

Письмами ГУП РК «Крымэнерго» от 01.03.2023 № 450.1/8540, от 10.07.2023 № 450.1/30470, от 09.08.2023 № 451.1/35862, а также письмом-ответом от 29.01.2024 №413/3987 на предупреждение от 29.12.2023 № П/ЗУ-002181 (вх. № 70/9 от 15.01.2023) направляло Акты возврата земельных участков (далее - Акты возврата) для подписания со стороны Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя. Однако данные обращения остались без ответа. Направление и получение вышеуказанных писем подтверждается реестрами внутренних почтовых отправлений ГУП РК «Крымэнерго» и отчетами об отслеживании с почтовыми идентификаторами № 29503485016313, № 29503486022474, №29503486022627

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Согласно абзацу второму статьи 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Вместе с тем, с учетом вышеуказанных писем, арендатор выполнил свои обязательства по возврату недвижимого имущества, в связи с чем, у арендодателя не возникает оснований для взыскания суммы задолженности и начисления неустойки на сумму задолженности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 405 ГК РФ должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора. Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев делового оборота или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства (статья 406 Кодекса).

Истец злоупотребляет своим правом, в том числе, путем игнорирования писем ответчика в части исполнения обязанности по передаче недвижимого имущества.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1, ст. 10 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 307 ГК РФ при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В ситуации, когда акт подписан в одностороннем порядке (при условии, что другая сторона приглашалась на подписание), и он направлен по почте арендодателю, то у арендатора не возникают последствия описанные выше. То есть, с момента направления письма от 11.01.2023 будет считаться, что земельный участок легально возвращен Ответчиком.

Таким образом, арендодатель не может претендовать на арендную плату, возмещение убытков и иные суммы в виде неустойки и штрафов.

В судебной практике достаточно распространены случаи, когда арендодатель уклонялся от подписания акта злоупотребляя правом, а в дальнейшем заявляет исковое заявление о взыскании арендной платы. Такая ситуация описана в постановлении Арбитражного суда Западно- Сибирского округа от 05.02.2019 № Ф04-6934/2018 по делу № А67-6812/2018.

В Постановлении ФАС Московского округа от 03.06.2014 № Ф05-4915/2014 по делу А40-89948/13-157-835 указано, что суды обеих инстанций, оценив представленные в материалы дела доказательства, в том числе письма ответчика от 25.01.2012 № 99. пришли к обоснованному выводу о том, что арендатор намеревался возвратить помещение истцу. Кроме того, в подтверждение факта освобождения помещения с 25.012012 с ответчиком представлены доказательства, подтверждающие намерения арендатора в возвращении помещения из аренды истцу, в том числе договор аренды нежилого помещения. Таким образом, исходя из совокупности предоставленных в материалы дела доказательств суды обеих инстанций сделали правомерный вывод о том, что истцом не проявлено той степени разумности и осмотрительности, какая требуется от лица, сдающего нежилое помещение в аренду, как участника гражданского оборота, поскольку не приняты меры для своевременной приемки арендованного имущества.

Согласно Определению Верховного суда РФ от 01.09.2016 № 306-ЭС16-3858 по делу № А55-28556/2014 определено, что досрочное освобождение арендуемого помещения не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы (ст. 614, 622 ГК РФ, пункт 13 Обзора). Арендодатель лишается права требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора только в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества при наличии основания для прекращения договора аренды (пункт 37 Обзора).

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании арендной платы за пользование недвижимым имуществом за период с 01.01.2023 по 30.11.2023 и начисленной на данную задолженность пени удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя отказать.   

Решение может быть обжаловано в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня его вынесения.

На основании части 1 статьи 177 АПК РФ копии настоящего решения направляются лицам, участвующим в деле, посредством размещения этого судебного акта на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Копии решения на бумажном носителе могут быть направлены лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку на основании соответствующего ходатайства. 


Судья        

А.А. Байметов