Решение от 24 сентября 2019 г. по делу № А58-4333/2019

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-4333/2019
24 сентября 2019 года
город Якутск



Резолютивная часть решения объявлена 17.09.2019 года

Мотивированное решение изготовлено 24.09.2019 года


Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Агальцевой Л.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Борисовой С.И., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Коммунтеплосервис" (ИНН <***>, ОГРН <***>) от 18.04.2019 к Администрации муниципального образования "Поселок Нижний Бестях" муниципального района "Мегино-Кангаласский улус" Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности,

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я), на стороне ответчика Российской Федерации в лице Министерства внутренних дел по Республике Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>),

при участии в заседании представителя истца ФИО1 по доверенности, представителя третьего лица МВД по РС (Я) ФИО2 по доверенности;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Коммунтеплосервис" обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к Администрации муниципального образования "Поселок Нижний Бестях" муниципального района "Мегино-Кангаласский улус" Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на нежилое помещение, кадастровый номер 14:15:0000553:000001, площадью 102,5 кв.м., расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), Мегино-Кангаласский улус, <...>.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 11 июня 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечено Управление Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия).

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 11 июля 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена Российская Федерация в лице Министерства внутренних дел по Республике Саха (Якутия).

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика и третьего лица.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель третьего истца поддержал доводы, изложенные в отзыве.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, установил следующие обстоятельства, имеющие значение при рассмотрении настоящего дела.

Как следует из материалов дела, 10 января 2011 года между обществом с ограниченной ответственностью "Коммунтеплосервис" (далее – истец, кредитор) и обществом с ограниченной ответственностью «Северо-Восточная Торговая Компания» (далее – должник) заключено соглашение об отступном от 10.01.2011, по условиям которого денежное обязательство должника перед кредитором, вытекающее из договора предоставления коммунальных услуг от 01 января 2010 года, на дату подписания настоящего соглашения составляет 82 500 рублей.

В счет погашения указанной в пункте 1 настоящего соглашения задолженности должник передает кредитору следующее недвижимое имущество: нежилое помещение, кадастровый номер:14:15:0000553:000001, площадью 102,5 кв. м, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), Мегино-Кангаласский улус, <...>.

Стоимость объекта недвижимости указанного в пункте 2 настоящего соглашения составляет 82 500,00 (Восемьдесят две тысячи пятьсот руб. 00 коп.) рублей, принадлежащего должнику на праве собственности.

Должник передает имущество кредитору по акту не позднее 3 дней с момента подписания соглашения (пункт 4 соглашения об отступном).

Актом приема-передачи от 11 января 2011 года к соглашению об отступном от 10 января 2011 года, общество с ограниченной ответственностью «Северо-Восточная Торговая Компания» передало в собственность обществу с ограниченной ответственностью "Коммунтеплосервис" недвижимое имущество, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), Мегино-Кангаласский улус, <...> а именно – здание назначение – под магазин, общей площадью 102,5 кв.м., инв. №598, лит. А с постройками лит. Г, Г1, Г2.

В доказательство погашения долга общества с ограниченной ответственностью «Северо-Восточная Торговая Компания» перед обществом с ограниченной ответственностью «Северо-Восточная Торговая Компания» в размере 82 500 рублей истцом представлена двусторонне подписанный акт сверки расчетов с 01.01.2010 года по 31.12.2010 года.

Спорное здание зарегистрировано за обществом с ограниченной ответственностью «Северо-Восточная Торговая Компания», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.11.2004 серия 14-АА 185059*, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

31 марта 2015 года общество с ограниченной ответственностью "Коммунтеплосервис" - продавец объекта недвижимости – прекратил деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ.

05 марта 2019 года общество с ограниченной ответственностью "Коммунтеплосервис" обратилось за регистрацией перехода права собственности на спорный объект недвижимости.

14 марта 2019 года было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации, в связи с отсутствием заявления от продавца.

18 апреля 2019 года истцом было получено уведомление об отказе государственной регистрации прав №КУВД-001/2019-2591672/3 .

Истец, полагая, что у него возникло право собственности на спорный объект, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд, оценив представленные в дело доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (пункт 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно положениям статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов путем использования установленных способов защиты гражданских прав.

Иск о признании права собственности является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности. В подтверждение наличия у истца прав собственности должны быть представлены доказательства, подтверждающие наличие юридических оснований возникновения данного права.

Предмет иска о признании права – констатация факта принадлежности субъекту вещного права на имущество. Таким образом, иск о признании права собственности – это требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

На истца возлагается обязанность по доказыванию юридических оснований возникновения права собственности. То есть, предъявляя иск о признании права собственности, истец должен документально обосновать наличие оснований для возникновения у него права собственности на спорный объект.

Законом о регистрации не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки, в случае ликвидации второй стороны, на момент подачи заявления о регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из материалов дела, 10 января 2011 года между обществом с ограниченной ответственностью "Коммунтеплосервис" (далее – истец, кредитор) и обществом с ограниченной ответственностью «Северо-Восточная Торговая Компания» (далее – должник) заключено соглашение об отступном от 10.01.2011 по передаче кредитору следующего недвижимого имущества: нежилое помещение, кадастровый номер:14:15:0000553:000001, площадью 102,5 кв. м, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), Мегино-Кангаласский улус, <...>.

На основании акта приема-передачи от 11.01.2011 объект был передан обществу с ограниченной ответственностью "Коммунтеплосервис" (кредитору).

Факт совершения и исполнения сторонами соглашения об отступном по передаче спорного недвижимого имущества подтвержден представленными в материалы дела документами.

Из пункта 15 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок в ними" следует, что соглашение, определяющее размер, сроки и порядок предоставления в качестве отступного недвижимого имущества, не подлежит обязательной государственной регистрации. Государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество, предоставляемое в качестве отступного.

Ответчик в отзыве на исковое заявление указал, что правопритязаний на спорный объект недвижимости не имеет, заявленные требования истца просит удовлетворить.

Представитель третьего лица пояснил, что удовлетворение иска не приведет к нарушению его прав и обязанностей, поскольку объект, принадлежащий третьему лицу, находится на ином земельном участке, двум объектам присвоен один адрес, но указанное обстоятельство может быть исправлено в установленном порядке.

Как следует из материалов дела, спорный объект недвижимого имущества не является объектом учета реестра государственного имущества Республики Саха (Якутия), отсутствует информация в реестре федерального имущества об объекте.

Также из материалов дела следует, что истцом предприняты все возможные меры для того, чтобы зарегистрировать переход права собственности на спорное имущество.

Как следует из материалов дела, на день обращения общества с заявлениями в регистрирующий орган на государственную регистрацию права собственности на спорный объект продавец объекта недвижимости прекратил деятельность в качестве юридического лица.

Таким образом, после заключения и фактического исполнения сделки, но до ее государственной регистрации, продавец по договору был ликвидирован.

При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Поскольку Законом N 122-ФЗ не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации, то переход права собственности может быть зарегистрирован на основании решения суда, вынесенного в соответствии со статьями 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, примененными по аналогии.

Следовательно, решение о государственной регистрации перехода права собственности по сделке может быть принято как по делу об оспаривании отказа регистрирующего органа в осуществлении этой государственной регистрации, так и по результатам рассмотрения требований, заявленных к регистрирующему органу по правилам искового производства.

Указанная позиция изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ от 01.09.2009 N 1395/09 и подлежит применению в настоящем деле.

Поскольку общество с ограниченной ответственностью «Северо-Восточная Торговая Компания» прекратило деятельность, но принятые на себя сторонами по соглашению об отступном от 10 января 2011 года обязательства исполнены, в отсутствие притязаний третьих лиц на это имущество, суд приходит к выводу о возможности признания за ответчиком права собственности на спорный объект.

Данный вывод основан судом на представленных и исследованных в ходе судебного заседания доказательствах, которые отвечают требованиям относимости и допустимости, предусмотренным статьями 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При этом суд отмечает, что поскольку из материалов дела не следует, что Администрация муниципального образования "Поселок Нижний Бестях" муниципального района "Мегино-Кангаласский улус" Республики Саха (Якутия) осуществила незаконные действия (бездействие) и что между сторонами имеется спор, настоящий судебный акт не является судебным актом, принятым не в ее пользу, и судебные расходы на указанных лиц отнесению не подлежат (пункт 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 "О некоторых 10 105_1412830 вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").

В связи с чем, учитывая, что удовлетворение заявленных исковых требований истца по рассматриваемому делу не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком по делу, соответственно не подлежат и распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176,180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью "Коммунтеплосервис" (ИНН <***>, ОГРН <***>) на нежилое помещение с кадастровым номером 14:15:0000553:000001, площадью 102,5 кв.м., расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), Мегино-Кангаласский улус, <...>.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.



Судья

Л.В. Агальцева