Решение от 11 октября 2017 г. по делу № А56-42830/2017

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-42830/2017
11 октября 2017 года
г. Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 10 октября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 11 октября 2017 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Изотовой С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседанияФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (191060, Санкт-Петербург, Смольный проезд, д. 1, лит. Б; ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ДЕЛЬТА» (191036, Санкт-Петербург, ул. Восстания, д. 7, офис 310; ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате, пеней

при участии:

от КИО представителя ФИО2 (доверенность от 29.12.2016),

от ООО «ДЕЛЬТА» представитель не явился,

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее – арбитражный суд) с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ДЕЛЬТА» (далее – Общество, ответчик) о взыскании 1 536 893 руб. 92 коп. задолженности по договору аренды от 17.08.2009 № 00/ЗК-006118 за период с 01.10.2016 по 31.03.2017 за пользование земельным участком площадью 503 кв. м, расположенным по адресу: <...>, лит. Б, 358 480 руб. 50 коп. пеней за просрочку платежа за период с 11.10.2016 по 10.05.2017.

В обоснование своих требований Комитет ссылается на нарушение Обществом договора аренды.

В судебном заседании представитель Комитета поддержал заявленные требования, указал, что денежные средства, полученные на основании платежных поручений от 11.09.2017 № 3, 39, 9, 199, поступили и зачтены Комитетом в счет задолженности за предыдущий период.

Общество о времени и месте судебного заседания извещено под роспись своего представителя в протоколе судебного заседания от 12.09.2017.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителя Комитета, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 17.08.2009 между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга – правопредшественником Комитета (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор № 00/ЗК-006118 аренды земельного участка площадью 503 кв. м с кадастровым номером 78:31:1095:10, расположенного по адресу: <...>, лит. Б, сроком по 29.10.2011, для осуществления проектирования и реконструкции объекта недвижимости, расположенного на земельном участке.

Договор зарегистрирован 22.06.2011 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу.

Согласно пункту 3.4 договора величина квартальной арендной платы установлена в размере 347,070 У.Е.; стоимость аренды 1 кв. м в год составляет 2.760 У.Е.

В силу пункта 3.5 договора арендатор обязан самостоятельно ежеквартально рассчитывать в рублях сумму арендной платы, подлежащей перечислению арендодателю согласно пункту 3.4 договора. Сумма платежа определяется исходя из величины одной условной единицы, равной рублевому эквиваленту доллара США по курсу Центрального Банка России на первое число оплачиваемого периода, за который производятся перечисления, если иное не предусмотрено правовыми актами Администрации Санкт-Петербурга.

Согласно пункту 3.6 договора в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) Санкт-Петербурга, регулирующих исчисление размера арендной платы, арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в договор. Момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее пяти дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре.

В соответствии с пунктом 3.7 договора арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала. Предварительно письменно уведомив арендодателя, арендатор вправе, начиная со следующего платежного периода, перечислять арендную плату помесячно – за каждый месяц вперед, не позднее десятого числа оплачиваемого месяца, рассчитав ее в соответствии с пунктом 3.5 договора.

Пунктом 4.3.6 договора на арендатора возложена обязанность своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

В силу пункта 5.2 договора в случае нарушения арендатором пунктов 3.4 и 3.7 договора начисляются пени в размере 0,15% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Комитетом направлено уведомление об изменении арендной платы, согласно которому 01.12.2015 размер арендной платы в квартал составляет 30 691,78 руб., с 02.12.2015 – 768 446,96 руб. с учетом коэффициента динамики рынка недвижимости 1.2.

Согласно пункту 5 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 № 1379 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга» коэффициент динамики рынка недвижимости (Кд), применяемый при определении арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, по отношению к ставке арендной платы, установленной Положением, составляет в 2010 году – 1,01, 2011 году – 1,05, в 2012 году – 1,10, в 2013 году – 1,15, в 2014 году – 1,20, в 2015 году – 1,25 (с 01.01.2015 по 31.03.2015), 1,2 – с 01.04.2015 по 31.12.2015, в 2016 году - 1,2, в 2017 году - 1,2.

В связи с наличием задолженности Комитет 13.04.2017 направил Обществу претензию от 03.03.2017 № 577-пр./17 об оплате задолженности, а впоследствии обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Общество доказательства оплаты задолженности не предоставило.

Как следует из представленных в материалы дела платежных поручений от 11.09.2017 № 3, 39, 9, 199, третьими лицами за Общество перечислены 201 700 руб., которые в отсутствие в платежном поручении указания на период, за который внесена арендная плата, правомерно зачтены Комитетом в счет оплаты задолженности за предыдущие периоды (01.07.2016-30.09.2016). Доказательства того, что у Общества отсутствовала задолженность за период с 01.07.2016 по 30.09.2016, в материалы дела не представлены.

При таких обстоятельствах исковые требования Комитета подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1.1. статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

Согласно пункту 4 статьи 333.22 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных арбитражным судом исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДЕЛЬТА» в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга 1 536 893 руб. 92 коп. задолженности по договору аренды от 17.08.2009 № 00/ЗК-006118 за период с 01.10.2016 по 31.03.2017, 358 480 руб. 50 коп. пеней за просрочку платежа за период с 11.10.2016 по 10.05.2017.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДЕЛЬТА» в доход федерального бюджета 31 954 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья С.В. Изотова