Решение от 11 октября 2018 г. по делу № А12-19936/2018

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Волгоград

« 11 » октября 2018 г.

Дело № А12-19936/2018

Резолютивная часть решения объявлена 10 октября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 11 октября 2018 года.

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Стрельниковой Н.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Николенко И.В., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Возрождение ЖКХ Волгоградской области» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Прагис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании денежных средств

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, доверенность от 17.08.2018 №25;

от ответчика – ФИО2, доверенность от 01.03.2018

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Возрождение ЖКХ Волгоградской области» (далее – ООО «ВЖКХ Волгоградской области») обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Прагис» (далее – ответчик, ООО «Прагис») в котором, с учетом уточнений в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за общедомовые нужды в размере 87 650 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 19 513 руб. 69 коп.

В ходе судебного заседания представитель истца поддержал требования.

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований, представлен отзыв.

Изучив представленные документы, оценив лиц участвующих в деле, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что общество с ограниченной ответственностью «Возрождение ЖКХ Волгоградской области» с 12 октября 2016 г. является управляющей компанией, осуществляющей управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>.

ООО «Прагис» является собственником нежилых помещений, общей площадью 359 кв.м. и общей площадью 132 кв.м, расположенных по адресу: <...> (что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права).

Общая площадь данных нежилых помещений принадлежащих ООО «Прагис» составляет 491 кв.м.

В период с октября 2016 г. по сентября 2018 г. ООО «ВЖКХ Волгоградской области» оказаны услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <...>.

Указанное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

В настоящем исковом заявлении истцом заявлены требования о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества по названным помещениям за период с октября 2016 г. по сентябрь 2018 г.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что расходы на содержание общего имущества за указанный период в размере 87 650 руб., собственник не возмещает.

Из положений пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что судебной защите подлежит нарушенное право.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме №491 от 13.08.2006, статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо – и водоснабжения, водоотведения.

В силу положений статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Принимая во внимание указанные правовые нормы, следует, что собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле.

Согласно разъяснениям, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимся в пункте 4 Постановления от 23.07.2009 года №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», указано, что при рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

Судом установлено, что спорные нежилое помещение являются объектом собственности ответчика.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Исследовав материалы дела, оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные истцом доказательства, суд пришел к выводу о том, что услуги были фактически оказаны ответчику, а, следовательно, должны быть оплачены.

ООО «ВЖКХ Волгоградской области» указало, что условия договора от 01.07.2017 №10/МКД не соответствуют фактической площади, принадлежащей ответчику, а так же периоду возникновения обязательств оплаты, о чем истцом сообщалось в письме от 16.08.2017 г. № 778 /И-ВЖКХ.

Отсутствие заключенного с управляющей организацией договора на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома не освобождает собственника помещений в многоквартирном жилом доме от уплаты соответствующих платежей. Обязанность каждого собственника помещений многоквартирного жилого дома участвовать в содержании и ремонте общего имущества дома, не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора.

Из приведенных положений статей 210, 249 ГК РФ, статей 36, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей компанией.

Согласно уточненному расчету истца сумма задолженности составляет 87 650 руб. за период с октября 2016 г. по сентябрь 2018 г.

С 12 октября 2016 г. по май (включительно) 2018 г. - 19 месяцев * 10 792,18 + 6962, 38 (не полный октябрь 2016 г.) = 212 013, 80 начислено, из них на 31 мая 2018 г оплачено 10 месяцев * 10 018, 48 руб. — 100 184, 80 итого долг составляет 111 829 руб.

С учетом июня, июля, августа, сентября 2018 г. сумма начислений составляет 4 месяца * 10 792,18 руб. = 43 168,72 руб., поступило в этот период денежных средств 4 платежа * 10 018,48 руб. + 2 платежа 10 792,18 руб. + 5689,54 руб. = 67 347, 82 руб.

Итого на сентябрь месяц 2018 г. 111 829 + 43 168,72 руб. - 67 347,82 руб. = 87 650 руб.

Общим собранием от 11.07.2016 утвержден тариф по содержанию и управлению в размере 23,68 руб. за 1 кв.м. Из чего исходит данная сумма расписано в экономическом обосновании.

Сумма рассчитана истцом путем умножения площади, принадлежащей на праве собственности ООО «Прагис» на тариф, утвержденный общим собранием собственников помещений. Утвержденный Тариф на общем собрании 23,68 руб. за 1 кв.м, за минусом 1,70 руб. (санитарное содержание мест общего пользования многоквартирного дома), составляет 21,98 руб. за 1 кв.м.

491 * 21,98 = 10 792,18 руб. (ежемесячная оплата)

Оплата по тарифу составляет 21 руб. 98 коп. за 1 кв. метр, ежемесячная оплата составляет 10 792 руб.

Произведенный истцом расчет судом проверен, признан верным.

Также правомерны требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на основании положений статьи 395 ГК РФ.

Как разъяснено в пункте 2 постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" и в постановлении Президиума ВАС РФ от 13.01.2011 N 11680/10, неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Согласно расчету истца сумма процентов составляет 19 513, 69 руб.

Расчет ответчиком не оспорен.

В связи с изложенным, исковые требования о взыскании с ответчика денежной суммы в размере 19 513, 69 рублей суд признает обоснованными.

При вышеуказанных обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцу при обращении в суд предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате госпошлины подлежат отнесению на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

В соответствии с разъяснениями пункта 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах», в случае удовлетворения заявленных требований, государственная пошлина по которым не была уплачена в виду действия отсрочки по уплате государственной пошлины, государственная пошлина взыскивается с другой стороны непосредственно в доход федерального бюджета применительно к части 3 статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Прагис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Возрождение ЖКХ Волгоградской области» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность в размере 87 650 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 19 513, 69 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Прагис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 4 215 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в течение месяца со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья Стрельникова Н.В.