Решение от 18 марта 2024 г. по делу № А26-2485/2023

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-2485/2023
г. Петрозаводск
18 марта 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 14 марта 2024 года

Полный текст решения изготовлен 18 марта 2024 года.


Судья Арбитражного суда Республики Карелия Погорелов В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Министерства природных ресурсов и экологии Республики Карелия

к обществу с ограниченной ответственностью «ПромКварц»

о расторжении договора аренды лесного участка № 73 от 17.08.2018г.ода

в отсутствие представителей сторон



установил:

Министерство природных ресурсов и экологии Республики Карелия (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ПромКварц» (далее – ответчик) о расторжении договора аренды лесного участка № 73 от 17.08.2018г.

Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. С учетом положений пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик о дате и месте судебного разбирательства считается извещенным надлежащим образом.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя истца.

Дело в порядке частей 2 и 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между Министерством природных ресурсов и экологии Республики Карелия (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ПромКварц» (арендатор) заключен договор аренды лесного участка от 17.08.2018 №73 (далее - договор), по условиям которого арендатор принимает во временное пользование лесной участок площадью 46,0696 га, месторасположение: Республика Карелия, Муезерский муниципальный район, Муезерское лесничество, Суккозерское участковое лесничество, Суккозерское лесничество (по лесоустройству), лесной квартал 67 (лесотаксационные выдела 10, 16, 17, 22.1, 49.1, 50.1); лесной квартал 68 (лесотаксационные выдела 13.1, 13.2, 13.3, 13.4, 14.1, 14.2, 15.1, 16.1, 16.2, 18.1, 18.3, 20.1, 22, 23.1, 23.3, 26, 27, 31, 32, 34, 35, 38, 38.1, 40.1, 42, 45, 62.1, 63.1, 65.1). Арендатору передается лесной участок в целях использования лесов для выполнения работ по геологическому изучению недр, для разработки месторождений полезных ископаемых-выполнение работ по разработке месторождения «Метчанг-Ярви-2» на основании лицензии на право пользования недрами ПТЗ № 01418 ТЭ, зарегистрированной 18.12.2006 года.

Размер арендной платы по спорному договору аренды лесного участка на 2022 год установлен с учетом вида пользования, размера лесного участка, действующих ставок платы за гектар, повышающего коэффициента 2,44 и составляет 448 229 руб. в год, согласно приложению № 4 на 2022 год в сроки: 15.08.2022, 15.09.2022, 15.10.2022, 15.11.2022 подлежит внесению арендная плата в размере 35 858 руб. ежемесячно, по сроку на 15.12.2022 – 35 861 руб.

Размер арендной платы по спорному договору аренды лесного участка на 2023 год установлен с учетом вида пользования, размера лесного участка, действующих ставок платы за гектар, повышающего коэффициента 2,59 и составляет 475 778 руб. в год.

Ответчик имеет задолженность по срокам оплаты за период с 15.08.2022 по 15.12.2022 в размере 169 314 руб., общая сумма недоимки за период с августа 2022 года по январь 2023 года – 207 376 руб. Судебными актами № А26-7771/2022, А26-9217/2022, А26-10106/2022, А26-108/2023 взыскана задолженность по арендной плате за август, сентябрь, октябрь, ноябрь 2022 года, кроме того В производстве Арбитражного суда Республики Карелия имеются дела А26-759/2023, А26-1742/2023 по взысканию недоимки по сроку оплаты на 15.12.2022 и 15.01.2023.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятые обязательства должны исполняться согласно нормам действующего законодательства и условиям обязательства; односторонний отказ от их исполнения недопустим.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Статьей 619 ГК РФ установлены основания для досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке по инициативе арендодателя, среди которых отражено невнесение арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. В том числе в силу части 2 названной статьи договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Пунктом 5.4 договора предусмотрено, что арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в случае невнесения арендатором арендной платы 2 и более раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, уведомив об этом Арендатора в письменной форме за 30 дней до даты расторжения договора.

По смыслу статей 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации в совокупности с пунктами 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, расторжение договора, влекущее такие серьезные последствия для сторон, как прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

Пунктом 3 статьи 619 ГК РФ установлено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Так как названная норма права не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что претензионный порядок расторжения договора аренды Министерством соблюден. Кроме того, Министерством в материалы дела представлены претензионные письма, содержащие предложение о расторжении договора аренды лесного участка в случае неисполнения обязательств по уплате в установленный срок.

Поскольку материалами дела подтверждается неоднократное нарушение ответчиком сроков внесения арендной платы, а также наличие на дату рассмотрения дела непогашенной задолженности, требование о расторжении договора аренды лесного участка № 73 от 17.08.2018 в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450, статьей 619 ГК РФ является обоснованным.

Возражений ответчик не заявил, наличие указанной задолженности не оспорил; доказательств полной оплаты задолженности, а также доказательств надлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы не представил.

Согласно части 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Подпунктом «е» пункта 3 договора установлено, что в день окончания срока действия договора арендатор обязан передать Арендодателю лесной участок по акту приема-передачи лесного участка, форма которого предусмотрена приложением № 5 к договору, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на день окончания срока действия настоящего Договора; в случае досрочного прекращения действия договора передать арендодателю лесной участок в день досрочного прекращения действия Договора по акту приема-передачи лесного участка, форма которого предусмотрена приложением № 5 к договору, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства.

Таким образом, требование Министерства об освобождении лесного участка, проведении рекультивации земель и передачи земельного участка также являются обоснованными.

На основании изложенного суд удовлетворяет требования полностью с отнесением на ответчика расходов по уплате государственной пошлине.

Расходы по госпошлине, в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить.

2. Расторгнуть договор аренды лесного участка № 73 от 17.08.2018 (дата гос. регистрации 10.09.2018 за № 9:0130202:119-10/032/2018-3), заключённый между Министерством природных ресурсов и экологии Республики Карелия и обществом с ограниченной ответственностью ПромКварц» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

3. Обязать общество с ограниченной ответственностью «ПромКварц» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) освободить занимаемый лесной участок от объектов недвижимого имущества и обеспечить снос объектов созданных для освоения лесного участка. Обязать общество с ограниченной ответственностью «ПромКварц» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) провести рекультивацию земель (мероприятия по технической и биологической рекультивации) в соответствии с Проектом освоения лесов; провести рекультивацию карьера площадью 14,36 га под водоем. Обязать Обязать общество с ограниченной ответственностью «ПромКварц» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) передать лесной участок, пригодный для ведения лесного хозяйства, по акту приема-передачи в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПромКварц» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 рублей.

5. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу - в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Погорелов В.А.