Решение от 6 февраля 2023 г. по делу № А67-12062/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А67-12062/2022
г. Томск
06 февраля 2023 г.
– дата объявления резолютивной части решения

06 февраля 2023 г. – дата изготовления решения в полном объеме

Арбитражный суд Томской области в составе судьи М.О. Попилова,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.А. Шестеровой,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «СтройЗаказчик» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 1 045 850,40 руб.,

без участия сторон

установил:

Муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (далее – департамент недвижимости) обратилось в арбитражный суд с к обществу с ограниченной ответственностью «СтройЗаказчик» (далее – ООО «СтройЗаказчик») с иском о взыскании 1 045 850,40 руб., из которых 284 991,35 руб. – задолженность по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка от 20.05.2002 № ТО-21-18157 за период с 01.10.2022 по 31.12.2022, 2 137,44 руб. – пеня на основании пункта 3.11 договора за период с 16.11.2022 по 21.12.2022, 753 457,73 руб. - задолженность по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка от 28.05.2020 № ТО-21-22537 за период с 01.10.2022 по 31.12.2022, 5 263,88 руб. – пеня на основании пункта 3.10 договора за период с 16.11.2022 по 19.12.2022.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ответчиком обязательства по договорам аренды земельных участков от 25.02.2002 № ТО-21-18157, от 28.05.2020 № ТО-21-22537 исполнены ненадлежащим образом. Задолженность по арендной плате за период с 01.10.2022 по 31.12.2022 за пользование земельным участком по адресу: <...> с кадастровым номером 70:21:0200028:671 составила 284 991,35 руб., за пользование земельным участком по адресу: <...> с кадастровым номером 70:21:0100087:430 – 753 457,73 руб. На сумму задолженности подлежит начислению пеня (л.д. 3-5).

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Стороны, извещенные надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили.

Дело рассматривается по имеющимся в нем материалам в отсутствие представителей сторон (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской).

Исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Как следует из материалов дела, на основании постановления Мэра Города Томска от 28.02.2007 № 550-З ЖСК «Символ» предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <...><...> общей площадью 35 115 кв. м (кадастровый номер 70:21:0200028:0580), для строительства жилого комплекса (л.д. 16).

Постановлением администрации Города Томска от 10.03.2009 № 580-3 указанный земельный участок был разделен (л.д. 16 оборотная сторона). В дальнейшем в отношении одного из образованных земельных участков (<...>, (кадастровый номер 70:21:0200028:0636) заключен договор аренды от 20.05.2009 № ТО-21-18157 (л.д. 9-10). Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема-передачи от 20.05.2009 (л.д. 11).

Дополнительным соглашением от 09.06.2009 № 1 права и обязанности по вышеуказанному договору перешли от ЖСК «Символ» к ООО «Сибрегионстрой» с 04.06.2009. Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема-передачи от 09.06.2009 (л.д. 12-13).

Соглашением о перемене стороны в договоре аренды земельного участка от 08.09.2011 права и обязанности по договору перешли от ООО «Сибрегионстрой» к ООО «СтройЗаказчик» с 01.08.2011 (пункт 1 соглашения) (л.д. 15).

Арендная плата по договору устанавливается с 20.02.2012 в соответствии с решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков», решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка» и составляет: - ставка арендной платы - 4% кадастровой стоимости участков; - коэффициент к ставке арендной платы - 1 (пункт 3.5. договора в редакции соглашения от 13.04.2012) (л.д. 17-18).

Данным соглашением установлено, что плата за пользование земельными участками производится с момента, указанного в договоре, и вносится равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала (пункт 3.8); в случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляется пеня, которая определяется в процентах от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня после предусмотренных разделом 3 договора сроков платежа. Размер пени устанавливается равной 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (пункт 3.11).

Указанные обстоятельства установлены решениями Арбитражного суда Томской области от 11.10.2018 по делу № А67-8561/2017, от 26.05.2020 по делу № А67-212/2020 и не подлежат доказыванию вновь в силу положений части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Томской области от 27.12.2021 по делу № А67-10569/2021, имеющим преюдициальное значение для настоящего спора, установлено, что договор аренды от 20.05.2009 № ТО-21-18157 прекратил свое действие 28.02.2012.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (пункт 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце 2 пункта 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Земельный участок после прекращения действия договора обществом с ограниченной ответственностью «СтройЗаказчик» не возвращен.

Из материалов дела следует, что задолженность за пользование земельным участком по адресу: <...> с кадастровым номером 70:21:0200028:671 за период с 01.10.2022 по 31.12.2022 составила 284 991,35 руб.

28.05.2020 между муниципальным образованием «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации города Томска (арендодатель) и ООО «СтройЗаказчик» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № ТО-21-22537, согласно которому арендодатель обязуется передать арендатору во временное возмездное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок по адресу: Томская область, <...> с кадастровым номером 70:21:0100087:430 площадью 54 524 кв.м. (л.д. 37-39).

При этом указанный договор аренды заключен с учетом ранее действовавшего договора аренды земельного участка от 12.05.2009 № ТО-21-18146 в редакции соглашения о перемене стороны от 08.09.2011.

Договором аренды от 28.05.2020 № ТО-21-22537 предусмотрено, что кадастровая стоимость земельного участка составляет 59 213 000 рублей (пункт 1.2); вид разрешенного использования (назначение) участка: для строительства жилого комплекса (пункт 1.3); земельный участок предоставляется для завершения строительства объекта незавершенного строительства (пункт 1.4); срок действия договора устанавливается на три года с даты подписания договора, т.е. с 28.05.2020 по 27.05.2023 (пункт 2.1); плата за пользование земельным участком производится с момента, указанного в договоре, и вносится равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала (пункт 3.7); арендатор обязан своевременно производить в соответствии с условиями договора плату за землю (пункт 5.2.2).

По акту приема-передачи от 28.05.2020 земельный участок передан ответчику (л.д. 39 оборотная сторона).

Сторонами подписано дополнительное соглашение от 06.08.2020 № 1 к договору аренды, которым установлено, что арендная плата по договору устанавливается за период с 28.05.2020 в соответствии с решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 172 от 05.07.2011 № 172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков», решением Думы города Томска от 05.07.2011 № 171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка» и составляет: - ставка арендной платы – 4% от кадастровой стоимости участка; - коэффициент к ставке арендной платы – 1 (пункт 3.5); размер арендной платы за пользование земельным участком, механизм его расчета, ставки и коэффициенты определяются в соответствии с действующими нормативными правовыми актами и могут изменяться в сторону увеличения арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год (пункт 3.2); сумма арендной платы на последующие годы ежегодно указывается в расчете арендной платы за землю, составляемом арендодателем в соответствии с нормативным правовым актом на данный календарный год. При этом арендатор в период с 01 января до 15 февраля каждого года направляет в адрес арендодателя своего представителя для получения расчета. Неявка арендатора для получения расчета не освобождает от обязанности по уплате арендной платы (пункты 3.9, 3.10); в случае несвоевременного исполнения обязательств по уплате арендной платы начисляются проценты в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 3.11)

Из материалов дела следует, что задолженность за пользование земельным участком по адресу: <...> с кадастровым номером 70:21:0100087:430 составила 753 457,73 руб.

Поскольку претензию от 17.11.2022 № 13201/1 (л.д. 51) ответчик оставил без удовлетворения, департамент недвижимости обратился с настоящим иском в суд.

Расчет основного долга истец составил на основании пункта 3.5 договоров аренды земельных участков от 20.05.2009 № ТО-21-18157, от 28.05.2020 № ТО-21-22537.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Расчет задолженности судом проверен и признан правильным.

Ответчик доказательства оплаты долга в сумме 1 038 449,08 руб. (284 991,35 руб. + 753 457,73 руб.) не представил.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 1 038 449,08 руб. является обоснованным.

В связи с просрочкой внесения арендных платежей истец в соответствии с пунктом 3.11 договора аренды земельного участка от 20.05.2002 № ТО-21-18157 начислил пеню в размере равной 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки за период 16.11.2022 по 31.12.2022 в размере 2 137 ,44 руб.

В связи с просрочкой внесения арендных платежей истец в соответствии с пунктом 3.10 договора аренды земельного участка от 28.05.2020 № ТО-21-22537 начислил пеню на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки за период с 16.11.2022 по 19.12.2022 в размере 5 263,88 руб.

Расчет пени судом проверен и признан правильным.

Ответчик об уменьшении пени не заявил, доказательства возможного получения истцом необоснованной выгоды в материалы дела не представил, в связи с чем, основания для уменьшения размера пени в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют.

Ответчик доказательства уплаты пени в сумме 7 401,32 руб. (2 137,44 руб. + 5 263,88 руб.) не представил.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 7 401,32 руб. является обоснованным.

Государственная пошлина по делу в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

На основании изложенного, статей 307, 309, 330, 333, 395, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и, руководствуясь частью 3 статьи 110, статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройЗаказчик» (ИНН <***>) в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (ИНН <***>) 1 038 449 руб. 08 коп. основного долга, 7 401 руб. 32 коп. пени, а всего 1 045 850 руб. 40 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройЗаказчик» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 23 459 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции (Седьмой арбитражный апелляционный суд) в месячный срок с момента изготовления текста решения в полном объеме путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.



Судья М.О. Попилов