Решение от 27 октября 2022 г. по делу № А82-5673/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-5673/2022
г. Ярославль
27 октября 2022 года
Резолютивная часть решения оглашена 20 октября 2022 года.

Арбитражный суд Ярославской области

в составе судьи Захаровой М.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Тренд" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Шинстрой" (ИНН <***> ОГРН <***>), индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), Администрацию Ярославского муниципального района Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>),

о признании права собственности, признании договора купли-продажи недействительным,


при участии:

от истца – ФИО3 – представитель по доверенности от 21.01.2021;

от ответчика – 1.Степанова И.Л. – представитель по доверенности от 15.05.2022; 2.Фирсова М.Г. – представитель по доверенности от 23.07.2021;

от третьих лиц – не явились;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Тренд" (далее – истец) обратилось с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Шинстрой" (далее – ответчик-1, ООО «Шинстрой») и индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик – 2, предприниматель), с учетом уточнения:

о признании за ООО "ТРЕНД" право собственности на объект недвижимости: комплекс асфальтобетонного завода, включающий в себя установку по приготовлению асфальтобетонной смеси ДС-158; бункер для приема и передачи песка, щебня, отсева; электростанцию КТП-400; битумное хранилище; плоскостное сооружение открытых складов; здание-офис, расположенных на земельном участке площадью 5 948 кв.м. с кадастровым номером 76:17:115201:34.

о признании договора купли-продажи, заключенного между ООО "Шинстрой" и ИП ФИО2, в части продажи земельного участка площадью 5 948 кв.м. с кадастровым номером 76:17:115201:34, для размещения производственной базы (асфальтовый завод) на территории Туношенского с/с, Ярославского района, Ярославской области, недействительным.

о признании за ООО "ТРЕНД" права собственности на земельный участок площадью 5 948 кв.м. с кадастровым номером 76:17:115201:34, для размещения производственной базы (асфальтовый завод) на территории Туношенского с/с, Ярославского района, Ярославской области.

В судебном заседании истец требования поддержал, просит отложить судебное разбирательство для подготовки возражений на отзыв Администрации.

Ответчики исковые требования не признают по основаниям, изложенным в письменном отзыве, возражают против отложения судебного разбирательства.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 просит в иске отказать; земельный участок с кадастровым номером 76:17:115201:34, принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи №б/н от 20.05.2021 года. Согласно Выписке из ЕГРН, объектов недвижимости (капитальных строений) на земельном участке не зарегистрировано; сделка совершена без нарушения прав третьих лиц с соблюдением положений ст. 35 ЗК РФ; право собственности истца на объекты, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 76:17:115201:34 не зарегистрированы; в материалы дела не представлены доказательства возникновения прав собственности на спорные объекты (объекты капитального строительства) у ФИО4 и его право распоряжения ими при передаче в собственность ООО «Тренд»; часть спорных объектов расположены за границами земельного участка с кадастровым номером 76:17:115201:34, что подтверждается ситуационным планом, составленным кадастровым инженером ФИО5; по информации ООО «Шинстрой» объекты, ранее расположенные на земельном участке с кадастровым номером 76:17:115201:34, такие как ДС- 158, битумное хранилище, трансформаторная подстанция, являются движимым имуществом, которое ранее находилось на балансе ООО «Шинстрой».; все движимое имущество, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 76:17:115201:34 находилось на балансе ООО «Шинстрой» и было передано по договору купли-продажи ООО «Верхняя Волга» в 2012 году; все иные строения: металлический забор, сторожевой домик, хозяйственные постройки, асфальтовый участок дороги, шлагбаум, расположенные рядом с земельным участком с кадастровым номером 76:17:1 15201:34, размещены в период аренды земельного участка ФИО4; размещение данных строений не согласовывалось с ООО «Шинстрой»; следовательно, спорные объекты, построенные ФИО4 в период аренды земельного участка с кадастровым номером 76:17:115201:34 обладают признаками самовольной постройки; экспертное заключение №569-3/21 составленное в отношении объектов: ДС- 158. битумное хранилище, трансформаторная подстанция и пр. не является надлежащим доказательством принадлежности спорных объектов, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 76:17:115201:34 к объектам недвижимости; определение правового режима объекта как недвижимого имущества (капитального строения), является вопросом права, а не специальных знаний, в связи с чем правовой режим объекта не может быть определен только лишь на основании вышеуказанного заключения о прочной связи объектов с землей и невозможности их перемещения без несоразмерного ущерба; истцом не представлены доказательства законности возведения спорных строений (разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию в соответствии со статьями 51, 55 Градостроительного кодекса); доказательства наличия прав на возведение спорных объектов на земельном участке с кадастровым номером 76:17:1 15201:34 (разрешение, согласие от собственника земельного участка) и за его границами.

Общество с ограниченной ответственностью «Шинстрой» в письменном отзыве сообщил, что в период с 2002 года по 2021 год являлось правообладателем земельного участка с кадастровым номером 76:17:115201:34. На территории данного земельного участка ООО «Шинстрой» осуществляло производственную деятельность по изготовлению асфальта, для чего ими были приобретены различные установки и сооружения, а именно: АБЗ-2 (ДС-158)-1шт.; битумное хранилище - 600тн/10 цистерн - 1шт., электростанция 400 кв-1 шт., металлические гаражи - 2 шт. железнодорожные вагоны - 2 шт.; указанные производственные сооружения были приобретены за пределами Ярославской области и установлены (смонтированы) прямо на участке. Трансформаторная подстанция также монтировалась ООО «Шинстрой». Подстанция представляет собой трансформатор мощностью 400 кВа, подключена к высоковольтной линии электропередач. Трансформаторная подстанция также является движимым имуществом (разбирается и переносится в любое место). В 2012 году ООО «Шинстрой» продало данное оборудование ООО Лизинговая компания «ЯрКапиталЛизинг» для ООО «Верхняя Волга»; никаких других объектов на момент продажи на земельном участке не располагалось; кому и на основании каких сделок переходило в последствии данное имущество. ООО «Шинстрой» не известно; впоследствии земельный участок сдавался в аренду ФИО4 сроком до 28.03.2016. после этого никаких договорных отношений между ООО «Шинстрой» и ФИО4 не было; ООО «Шинстрой» не располагает информацией о том, на основании какой сделки ФИО4 приобрел в собственность оборудование асфальтобетонного завода - АБЗ-2 (ДС-158), и битумное хранилище - 600тн10 цистерн; ООО «Шинстрой» не располагает сведениями о том, как на участке появились и другие сооружения: металлический забор, сторожевой домик, хозяйственные постройки, асфальтовый участок дороги, шлагбаум. Никаких согласований на их возведение ООО «Шинстрой» не давало; на момент подписания договора купли-продажи земельный участок был никому не продан, не подарен, не заложен, под арестом и запретом не находится, не обременен притязаниями третьих лиц, что соответствовало действительности. Согласно Выписке из ЕГРН, объектов недвижимости (капитальных строений) на земельном участке не зарегистрировано; считат, что истец не представил суду документы, подтверждающие приобретение им спорного недвижимого имущества у собственника земельного участка - ООО «Шинстрой», поэтому ссылка на ст. 552 ГК РФ в данных правоотношениях не применима; считает, что истцом не представлено допустимых доказательств того, что на спорном земельном участке располагается недвижимое имущество; просит суд в иске отказать.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явилось, письменного отзыва не представило.

Администрация Ярославского муниципального района Ярославской области в письменном отзыве полагает, что исковые требования истца удовлетворению не подлежат: постройки истца имеют признаки самовольной; истцом не приложены документы, подтверждающие его требования, свидетельствующие об обращении в установленном порядке в уполномоченный орган за разрешением на строительство или на ввод объекта в эксплуатацию или отказ в его выдаче, равно как не приложены документы, подтверждающие соответствие самовольной постройки установленным требованиям, а также документы, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нежилое здание АБК площадью 88.4 кв.м., расположенное за границами земельного участка с кадастровым номером 76:17:115201:34, в соответствии с техническим планом, представленным истцом, является временным сооружением, которое в соответствии с требованиями действующего законодательством, не подлежит постановке на государственный кадастровый учет и регистрация права собственности на такие объекты не осуществляется. Более того, указанное строение, располагается на землях, государственная собственность на которые не разграничена, и данные земли для указанных целей не предоставлялись органом местного самоуправления. Так же, ООО «Тренд» с заявлением о предоставлении земельного участка для размещения данного строения в уполномоченный орган не обралось, соответственно, указанная постройка подлежит демонтажу.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассматривается в отсутствие третьих лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил.

ТОО «Шинстрой», который является правопредшественником истца, выдан государственный акт ЯРО №959 о предоставлении 4,6 га земель в бессрочное (постоянное) пользование для производственной базы.

Постановлением главы Ярославского муниципального района от 25.07.2002 №1209 «Об изъятии и предоставлении земельного участка в аренды ООО «Шинстрой» данный земельный участок площадью 46 000 кв.м., находящийся в постоянном бессрочном пользовании ТОО «Шинстрой», изъят и передан в запас с одновременным предоставлением ООО «Шинстрой» из земель запаса земельного участка площадью 5 948 кв.м. в аренду сроком на три года для размещения производственной базы (асфальтовый завод) на территории Туношенского сельсовета Ярославского района Ярославской области.

29.07.2002 между Администрацией Ярославского муниципального округа и ООО «Шинстрой» был заключен договор №482 аренды земельного участка, согласно которому арендодатель (Администрация) обязался предоставить в аренду земельный участок площадью 5 948 кв.м. с кадастровым номером 76:17:115201:34 (условный номер 76:17:19:209:0000), расположенный по адресу: Ярославская область, Ярославский район, на территории Туношенского с\с, а арендатор (общество) обязался принять указанный земельный участок, использовать его в соответствии с целевым назначением (для размещения производственной базы (асфальтовый завод)) и своевременно производить платежи за пользование (п.п. 1.1, 2.4.4. договора).

Арендатору передан земельный участок общей площадью 5 948 кв.м., расположенный по адресу: Ярославская область, Ярославский район, на территории Туношенского с\с, по акту приема-передачи от 25.07.2002 года. Срок действия договора установлен с 25.07.2002 по 24.07.2005. Государственная регистрация этого договора проведена 13.01.2003.

По соглашению сторон от 12.04.2004 №1 указанный договор аренды расторгнут и земельный участок возвращен арендодателю по акту.

04.06.2004 на основании договора купли-продажи земельного участка от 12.04.2004 №12/04, заключенными между Администрацией Ярославского муниципального округа и ООО «Шинстрой», за последним зарегистрировано право собственности на земельный участок, для размещения производственной базы, общая площадь 5 948 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Ярославская область, Ярославский район, на территории Туношенского с\с, с кадастровым номером 76:17:115201:34, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

ООО «Шинстрой» в период с 04.06.2004 по 2020 являлось собственником земельного участка, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для размещения производственной базы, общая площадь: 5948 кв.м., адрес объекта: Ярославская область, Ярославский район, на территории Туношенского сельсовета. Кадастровый номер: 76:17:115201:34.

20.05.2021 между ответчиками был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 76:17:115201:34, земельный участок передан Индивидуальному предпринимателю ФИО2. Переход права зарегистрирован в установленном законом порядке.

Из материалов дела следует, что на указанном земельном участке расположено следующее имущество: асфальто-бетонный завод АБЗ-2(ДС 158), (действующий производственный комплекс) с действующей электростанцией КТП-400, битумное хранилище, бункер для приема и подачи песка, бункер для приема и подачи щебня, бункер для приема и подачи отсева, а также плоскостное сооружение открытых складов и здание-офис.

10.04.2012 между ООО «Шинстрой» и ООО «Верхняя Волга» был заключен предварительный договор, по условиям которого стороны договорились, что в течение 7 календарных дней с момента подписания настоящего будет заключен договор купли-продажи имущества, в соответствии с которым: ООО «Шинстрой» продаст Обществу с ограниченной ответственностью Лизинговая компания «ЯрКапиталЛизинг» для ООО «Верхняя Волга» следующее имущество: АБЗ-2 ДС-158-1шт., битумное хранилище - 600ти/10 цистерн - 1шт., дробильная установка - 1 шт.. электроподстанция - 400 кн. - 1 шт., металлические гаражи - 2 шт., железнодорожные загоны - 2 шт. по цене 3 950 000 (три миллиона девятьсот пятьдесят тысяч) рублей (без НДС).

24.10.2014 между ООО «Стимул» (ИНН <***>) и ООО «Магистраль» (ИНН <***>) был заключен договор купли-продажи от 24.10.2014 следующего оборудования: асфальто-бетонный завод АБЗ-2 (ДС 158); битумное хранилище, бункер для приема и подачи песка, бункер для приема и подачи щебня, бункер для приема и подачи отсева. При этом продавец гарантировал заключение договора аренды земельного участка на котором расположено приобретаемое по настоящему соглашению оборудование (имущество) между покупателем и арендодателем.

В акте приема-передачи указано, что в состав асфальтобетонного завода также входит электростанция КТП 400.

01.11.2014 между ООО «Магистраль» (заемщик) и ФИО4 был заключен договор займа, в целях обеспечения исполнения которого заемщик передал займодавцу в залог имущество: асфальто-бетонный завод АБЗ-2 (ДС 158) (действующий производственный комплекс с действующей электростанцией КТП-400, расположенный по адресу: Ярославская область, Туношенский р-он, д.Воробино, асфальтовый завод; битумное хранилище, бункер для приема и подачи песка, бункер для приема и подачи щебня, бункер для приема и подачи отсева.

10.12.2014 между ФИО4 и ООО «Магистраль» подписан акт обращения взыскания на заложенное имущество путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя (займодавца), по условиям которого залогодатель добровольно передает в собственность залогодержателя в счет погашения задолженности по договору займа следующее имущество, расположенное по адресу: Ярославская обл., Туношонский р-он, д.Воробино, асфальтовый з-д: асфальто-бетонный завод АБЗ-2(ДС 158), (действующий производственный комплекс) с действующей Электростанцией КТП-400, расположенный по адресу; Битумное хранилище в количестве 10 штук; Бункер для приема и подачи песка, Бункер для приема и подачи щебня, бункер для приема и подачи отсева.

01.12.2014, 01.12.2015, 01.04.2016 между ООО «Шинстрой» и ФИО4 были заключены договоры аренды земельного участка, по условиям которых арендодатель (ООО «Шинстрой») передал в аренду гражданину ФИО4 земельный участок с кадастровым номером 76:17:115201:34 сроком по 31.10.2016.

Также 09.07.2015 между ООО Лизинговая компания «Ярославский капитал» и ФИО4 был заключен договор купли-продажи имущества с рассрочкой платежа по условиям которого, ФИО4 приобрел бетонно-растворный завод состоящий из оборудования СДМ-40, состоящего из: блок смесительно-дозирующий с киповым подъемником, кабина оператора, система управления, дозаторы цемента, воды и х/д в сборе; склад цемента 60 тонн, склад заполнителей, находящееся в нерабочем состоянии и расположенное на земельном участке с кадастровым номером 76:17:115201:34, площадью 5948 кв.м.

В дальнейшем ФИО4 продал указанное оборудование ФИО6

10.12.2019 между ООО «Тренд» и ФИО4 был заключен договор о безвозмездной передаче имущества в собственность, по условиям которого передающая сторона - ФИО4, являющая собственником имущества, передает принимающей стороне (ООО «Тренд») безвозмездно в собственность производственный комплекс АБЗ: установка по приготовлению асфальтобетонной смеси ДС -158, бункер для приема и подачи песка, щебня, отсева, электростанция КТП-400, битумное хранилище, здание вспомогательного назначения – склад, здание - офис АБЗ, а Принимающая сторона, принимает безвозмездно в собственность данное Имущество.

Согласно экспертному заключению ООО Независимая оценка собственности бизнеса «Ладья», подготовленного по заказу ООО «Тренд», сделан вывод о том, что комплекс АБЗ, включающий в себя: установка по приготовлению асфальтобетонной смеси ДС-158, битумное хранилище в количестве 10 шт., бункер для приема и подачи песка, бункер для приема и подачи щебня, бункер для приема и подачи отсева, электростанция КТП-400, плоскостные сооружения открытых складов для инертных материалов, расположенные на земельном участке по адресу: Ярославская область, Туношонский район, деревня Воробино, общей площадью 5948 кв. м., с кадастровым номером №76:17:115201:34, являются объектами капитального строительства и объектами недвижимого имущества, т.е. единым недвижимым комплексом.

Полагая, что переданные истцу объекты являются объектами капитального строительства и объектами недвижимости, т.е. единым недвижимым комплексом, а отчуждение земельного участка нарушает права истца на земельный участок, на котором расположены принадлежащие истцу объекты недвижимости, истец, обратился с настоящим иском в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с положениями статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 Федеральный закон N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество.

При этом регистрация объектов, не относящихся к недвижимому имуществу, противоречит закону.

Понятие недвижимого имущества содержится в статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

По смыслу приведенной нормы права прочная связь с землей не является единственным признаком, по которому объект может быть отнесен к недвижимости.

Вопрос о том, является ли конкретное имущество недвижимым, должен разрешаться с учетом назначения этого имущества и обстоятельств, связанных с его созданием.

Понятие "недвижимость" является правовой категорией, поэтому признание объекта недвижимым в качестве объекта гражданских прав невозможно на том лишь основании, что оно прочно связано с землей и на него оформлен технический паспорт.

Для признания недвижимым имущества как объекта гражданских прав необходимо подтверждение того, что данный объект был создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил.

Вместе с тем доказательства того, что комплекс асфальтобетонного завода, включающий в себя установку по приготовлению асфальтобетонной смеси ДС-158, бункер для приема и передачи песка, щебня, отсева, электростанцию КТП-400; битумное хранилище; плоскостное сооружение открытых складов; здание-офис, расположенные на земельном участке площадью 5 948 кв.м. с кадастровым номером 76:17:115201:34 возводились и были введены в эксплуатацию как объект недвижимости отсутствуют.

Напротив, из представленных договоров об отчуждении имущества следует, что продавцами отчуждалось оборудование, расположенное по адресу: Ярославская область, Туношонский р-он, д.Воробино, асфальтовый з-д: асфальто-бетонный завод АБЗ-2(ДС 158), (действующий производственный комплекс) с действующей электростанцией КТП-400, битумное хранилище в количестве 10 штук, бункер для приема и подачи песка, бункер для приема и подачи щебня, асфальтовый з-д, бункер для приема и подачи отсева, т.е. движимое имущество.

Документов, подтверждающих возникновения у ФИО4, а впоследствии у ООО «Тренд», права собственности на плоскостное сооружение и здание-офис не представлено.

В части 1 статьи 69 Федерального закона N 218-ФЗ указано, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В силу части 3 статьи 69 названного Федерального закона государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

На основании пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В пункте 59 Постановления N 10/22 указано, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Договоры об отчуждении имущества подписаны ООО «Шинстрой» - ООО «Стимул»- ООО «Магистраль» - ФИО4 - ООО «Тренд» после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", следовательно, в случае если бы спорные объекты были недвижимостью право собственности продавца, а также его переход к истцу (покупателю) должны были быть зарегистрированы в установленном порядке, вместе с тем доказательства в подтверждение предпринимаемых сторонами сделки действий, направленных на регистрацию прав в отношении спорного имущества, не представлены.

Отсутствие зарегистрированного права передающей стороны (продавца) на спорное имущество на дату совершения сделки, которая, по мнению истца, является основанием для возникновения у него права собственности, влечет за собой отказ в удовлетворении иска о признании права собственности.

За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу (пункт 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", сделки, воля сторон которых направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

Судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 76:17:115201:34 отсутствуют здания, строения, сооружения, принадлежащие ООО «Шинстрой» на праве собственности, следовательно, собственник земельного участка вправе распоряжаться принадлежащим имуществом без каких-либо ограничений.

Оснований для признания договора купли-продажи, заключенного между ООО "Шинстрой" и ИП ФИО2, в части продажи земельного участка площадью 5 948 кв.м. с кадастровым номером 76:17:115201:34, для размещения производственной базы (асфальтовый завод) на территории Туношенского с/с, Ярославского района, Ярославской области, недействительным, равно как и оснований за истцом права собственности на указанный земельный участок не имеется.

Нахождение на земельном участке с кадастровым номером 76:17:115201:34 какого-либо имущества истца в силу статьи 218 ГК РФ не является основанием для приобретения им права собственности на земельный участок.

Расходы по уплате госпошлины истцу не возмещаются, излишне уплаченная госпошлина подлежит возврату из бюджета.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Тренд" (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета 12000 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 09.04.2022 №20. Исполнение судебного акта в части возврата государственной пошлины производится по ходатайству плательщика государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, ( через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).


Судья

М.А. Захарова