Решение от 18 июля 2023 г. по делу № А21-10715/2021

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru


Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград

Дело №

А21-10715/2021

«18»

июля

2023 года


«17» июля 2023 года оглашена резолютивная часть решения


Арбитражный суд Калининградской области в составе:

судьи

Гурьевой И. Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Грозной К. Р.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального предприятия «Калининградтеплосеть» городского округа «Город Калининград» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ 7 СЕРВИС» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о понуждении к заключению договора ресурсоснабжения и по встречному иску об урегулировании разногласий по договору,


при участии:

от муниципального предприятия «Калининградтеплосеть» городского округа «Город Калининград» - ФИО1 по доверенности,

от общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ 7 СЕРВИС» - ФИО2 по доверенности,

установил:

муниципальное предприятие «Калининградтеплосеть» городского округа «Город Калининград» (далее – МП «Калининградтеплосеть», Предприятие) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ 7 СЕРВИС» (далее – ООО «ЖЭУ 7 СЕРВИС», Общество) о понуждении к заключению договора ресурсоснабжения (в целях содержания общего имущества в МКД).

Общество обратилось со встречным иском об урегулировании разногласий по договору.

Встречный иск принят судом к рассмотрению.

В ходе рассмотрения дела стороны неоднократно уточняли заявленные требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в части редакции договора ресурсоснабжения.

В судебном заседании 02 июня 2023г. Предприятие представило проект договора в окончательном виде с внесенными изменениями.

Общество также окончательно уточнило требования по встречному иску, попросив суд разрешить разногласия, утвердив условия договора в редакции проекта Договора, подготовленного Предприятием (в редакции 15.02.2023), с внесением изменений, указанных в протоколе разногласий от 19.04.2023 с изменениями и дополнениями от 31.05.2023.

Исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, оценив их и сопоставив с доводами сторон, проверив предложенные сторонами редакции спорных условий договора на соответствие нормам действующего законодательства, суд пришел к выводу о необходимости определить условия Договора в редакции МП «Калининградтеплосеть».

При этом суд руководствуется статьями 421, 422, 445, 446 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьями 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), положениями Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее - Закон о теплоснабжении), Правилами организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 N 808 "Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" (далее - Правила N 808), Правилами коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 N 1034 "О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя" (далее - Правила N 1034), Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 (далее – Правила №354), Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями", утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 N 124 (далее – Правила №124).

Как следует из материалов дела, Предприятие является ресурсоснабжающей организацией.

Общество является исполнителем коммунальных услуг в отношении собственников (нанимателей) жилых помещений многоквартирных жилых домов в <...> 1а-1б, ул. Космическая, 10-20, 22-36, Ленинский проспект, 65а-67а, 69-73, 71а-73а, 75-77а, б, в, 79-79б, ул. Минская, 10-16, 9-15, Московский <...>, ул. Пролетарская, 1-5, 7-13, 15-17, 15а-17а, 19-21, 23-27, ул. Рокоссовского, 17, ул. ФИО9, 23-29, 51-57, ул. Генерала Соммера, 13, 15-21, 24-30, 46-56, ул. Театральная, 33а-33б, ул. Университетская, 4-10, ул. Черняховского, 6а-12а/ул. Подполковника ФИО3, 9-13, ул. Черняховского, 78, 74-74б.

Правоотношения, связанные с оказанием коммунальных услуг в жилых домах, регулируются жилищным законодательством (пункт 10 части 1 статьи 4, часть 2 статьи 5 ЖК РФ).

Как следует из частей 1, 2, 12, 15 статьи 161, части 2 статьи 162 ЖК РФ, пункта 13 Правил N 354 предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в МКД, должно обеспечиваться одним из способов управления таким домом. При выборе собственниками управляющей организации последняя несет ответственность перед ними за предоставление коммунальных услуг и как лицо, предоставляющее потребителям коммунальные услуги, является исполнителем коммунальных услуг.

Наличие соответствующего статуса обязывает управляющую организацию заключать с РСО договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям; оказывать коммунальные услуги того вида, которые возможно предоставить с учетом степени благоустройства многоквартирного дома; а также дает право требовать с потребителей внесения платы за потребленные коммунальные услуги (пункты 2, 8, 9, подпункты "а", "б" пункта 31, подпункт "а" пункта 32 Правил N 354).

В соответствии с частями 1, 2 статьи 161 ЖК РФ предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, обеспечивается посредством управления таким домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, предусмотренных законодательством. Управление управляющей организацией является одним из таких способов.

Из частей 1 - 3 статьи 162 ЖК РФ следует, что управляющая организация осуществляет свои функции на основании договора управления, в соответствии с которым она по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется помимо прочего предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам. Перечень коммунальных услуг указывается в договоре управления.

В правоотношениях с собственниками помещений по предоставлению коммунальных услуг управляющая организация выступает как исполнитель коммунальных услуг, который в соответствии с пунктами 6, 13, подпунктом "б" пункта 31 Правил N 354 обязан заключить договор с ресурсоснабжающими организациями о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

Таким образом, законодательство обязывает заключить договор как управляющую компанию, так и ресурсоснабжающую, то есть предписывает обеим сторонам принимать меры по внесению правовой определенности в правоотношения по ресурсоснабжению. Установленный законодательством порядок заключения договора, перечень представляемых документов и сведений позволяет ресурсоснабжающей организации как профессиональному участнику рынка энергоснабжения подготовить проект договора ресурсоснабжения (пункт 10 Правил N 124).

В соответствии с положениями пункта 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (пункты 1, 2 статьи 432 ГК РФ).

В данном случае, сторонами не оспаривается необходимость заключения договора.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенные в пунктах 40, 42 Постановления от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора":

- при наличии возражений стороны относительно определения условия договора диспозитивной нормой, выразившихся, например, в представлении иной редакции условия, суд может утвердить условие в редакции, отличной от диспозитивной нормы, указав мотивы принятия такого решения, в частности особые обстоятельства рассматриваемого спора (абзац второй пункта 4 статьи 421 ГК РФ).

- при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

Таким образом, исходя из содержания пункта 4 статьи 445 ГК РФ и приведенных разъяснений, договор считается заключенным между сторонами на условиях, содержащихся в решении суда. При этом в решении должны быть указаны существенные условия договора (условия, которые позволяют считать договор заключенным и о необходимости согласования которых заявит одна из сторон), в остальном содержание прав и обязанностей сторон регулируется императивными нормами законодательства и восполняется диспозитивными нормами законодательства, если правило иное, чем определено в диспозитивной норме, прямо не указано в решении суда (пункт 4 статьи 421, пункт 1 статьи 422 ГК РФ) определение Верховного Суда Российской Федерации от 29.08.2019 N 307-ЭС19-3613)).

По смыслу статьи 173 АПК РФ при рассмотрении требования об определении спорных условий договора суд обязан оценить законность и обоснованность редакций, предложенных обеими сторонами, а также определить в решении и отразить в его резолютивной части редакцию определенных судом условий.

При этом окончательные условия договора определяются с учетом принципа равенства сторон, требований разумности и справедливости, экономической обоснованности тех или иных условий договора, доводов и возражений сторон спора, в соответствии с положениями действующего законодательства.

Правовые основы экономических отношений, возникающих в связи с производством, передачей, потреблением тепловой энергии, тепловой мощности, теплоносителя с использованием систем теплоснабжения, права и обязанности потребителей тепловой энергии, теплоснабжающих организаций, теплосетевых организаций регулируются Законом о теплоснабжении.

Согласно части 3 статьи 15 Закона о теплоснабжении единая теплоснабжающая организация и теплоснабжающие организации, владеющие на праве собственности или ином законном основании источниками тепловой энергии и (или) тепловыми сетями в системе теплоснабжения, обязаны заключить договоры поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя в отношении объема тепловой нагрузки, распределенной в соответствии со схемой теплоснабжения.


Как указано выше, сторонами представлены свои варианты (редакции) договора.

Вместе с тем, учитывая приведенные нормы права, а также позиции сторон, при рассмотрении разногласий суд берет за основу проект Договора, представленный МП «Калининградтеплосеть».

В ходе рассмотрения дела между сторонами остались неурегулированными следующие положения Договора.

1.Общее положение, 1-й и 8-й абзацы.

Общество предлагает исключить ссылку на Правила №354, поскольку в соответствии с пунктом 1 данных Правил, они не применяются к отношениям сторон из Договора.

Предприятие возражает, указывая, что условия договора ресурсоснабжения определяются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Правилами №124, а в части, не урегулированной указанными нормативными правовыми актами – нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения.

Суд поддерживает позицию МП «Калининградтеплосеть», поскольку, действительно, пунктом 16, п.п. «ж» п.17, п.п. «а» п. 18 Правил 124 установлено, что Условия договора ресурсоснабжения определяются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящими Правилами, а в части, не урегулированной указанными нормативными правовыми актами, - нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения.


2.Общее положение, 4-й абзац.

Общество настаивает на уточнении понятия «Централизованные сети инженерно-технического обеспечения» в целях надлежащего разграничения балансовой принадлежности и эксплутационной ответственности сторон. В частности, считает необходимым указать, что Централизованные сети инженерно-технического обеспечения могут быть расположены в конструктивных границах многоквартирного дома, но предназначенные для подачи коммунальных ресурсов также в иные многоквартирные дома или иные объекты (здания).

Предприятие полагает, что указанные уточнения не требуются, поскольку разграничение балансовой и эксплутационной принадлежности отражено в соответствующих актах.

Суд принимает позицию МП «Калининградтеплосеть».

Понятие «Централизованные сети инженерно-технического обеспечения» определено в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (ред. от 28.04.2023) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила №354) как совокупность трубопроводов, коммуникаций и других сооружений, предназначенных для подачи коммунальных ресурсов к внутридомовым инженерным системам (отведения сточных вод из внутридомовых инженерных систем).

Требование об определении границ раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения содержится в пункте 21 Правил N 354, а также подпункте "а" пункта 18 Правил N 124, согласно которым в договоре ресурсоснабжения предусматривается в частности условие о разграничении ответственности сторон за несоблюдение показателей качества коммунального ресурса. Если иное не установлено договором ресурсоснабжения, ресурсоснабжающая организация несет ответственность за качество поставляемого коммунального ресурса на границе раздела внутридомовых инженерных систем, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, граница балансовой принадлежности, по общему правилу, устанавливается по внешней стене многоквартирного дома, а граница эксплуатационной ответственности, если стороны не договорились об ином, устанавливается по границе балансовой принадлежности.

Приложение №1 к Договору содержит Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон.

Таким образом, при изложении в Договоре понятия «Централизованные сети инженерно-технического обеспечения» не требуется расширенного изложения.


3.Пункт 1.1.в редакции Предприятия: по настоящему договору РСО обязуется поставить Исполнителю через присоединенную сеть горячую воду, потребляемую при содержании общего имущества в МКД, и (или) тепловую энергию, в целях предоставления Исполнителем горячей воды, потребляемой при содержании общего имущества в МКД (в случае отсутствия централизованного горячего водоснабжения) (далее – коммунальный ресурс).

Общество считает, что в данном пункте слова «в случае отсутствия централизованного горячего водоснабжения» в целях более четкого определения (для учета потребителей, использующих индивидуальные газовые котлы) необходимо заменить словами «в случае самостоятельного приготовления горячей воды на оборудовании, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме».

Суд принимает приведенный пункт Договора в редакции МП «Калининградтеплосеть», поскольку в приложении №2 к Договору отражен перечень МКД в отношении которых распространяет свое действие настоящий Договор. При этом суд учитывает, что в судебном заседании стороны пришли к соглашению об уточнении данного перечня (исключен дом 74-74б по ул. Черняховского).


В судебном заседании установлено и Обществом не оспорено, что в данном перечне МКД (с учетом уточнения) с использованием индивидуальных газовых котлов не имеется.


4.Общество предлагает дополнить Договор пунктом 1.1.1. следующего содержания: Договор применяется только в отношении многоквартирных домов, находящихся в управлении Исполнителя, в которых предоставляется коммунальная услуга горячего водоснабжения.

Предприятие возражает, поскольку пункт 1.1. Договора предусматривает отношения, связанные с потреблением энергии при содержании общего имущества в МКД, в приложении №2 к Договору отражен перечень МКД в отношении которых распространяет свое действие настоящий Договор.

Суд поддерживает позицию МП «Калининградтеплосеть», полагая указанное дополнение излишним.

По этим же основаниям отклоняются предложения Общества о дополнении пункта 1.4. Договора вторым абзацем.


5.Пункт 1.2.

Общество считает необходимым исключить обязанность Исполнителя соблюдать предусмотренный настоящим Договором процесс потребления коммунального ресурса, полагая, что данное условие не предусмотрено действующим законодательством.

Предприятие возражает, заявляя об обратном.

Суд принимает пункт 1.2. Договора в редакции МП «Калининградтеплосеть», так как данная редакция согласуется со статьей 15 Закона №190-ФЗ «О теплоснабжении», пунктом 20 Правил №124.


6.Пункт 1.3.

Общество полагает необходимым ссылку на Приложение №1 заменить на ссылку на пункт 1.10. и, соответственно, дополнить Договор пунктом 1.10 положением о разграничении балансовой принадлежности и эксплутационной ответственности сторон в отношении инженерных сетей горячего водоснабжения и теплоснабжения.

Предприятие возражает, указывая, что все необходимые сведения о разграничении балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности содержатся в приложении к Договору в Актах разграничения балансовой принадлежности.

Частью 5 статьи 15 Закона о теплоснабжении установлено, что местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации или теплосетевой организации либо в точке подключения к бесхозяйной тепловой сети.

Пунктом 3 части 4 статьи 17 Закона о теплоснабжении закреплено, что ответственность теплосетевой и теплоснабжающей организаций за состояние и обслуживание объектов тепловой сети определяется границей балансовой принадлежности, фиксируемой в акте о разграничении балансовой принадлежности тепловых сетей и акте о разграничении эксплуатационной ответственности сторон (в приложениях к такому договору).

Согласно части 8 статьи 15 Закона о теплоснабжении, пункту 21 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 N 808 (далее - Правила N 808), подпункту "а" пункта 18 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановление Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 N 124, к договору теплоснабжения прилагается акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей.

Установление в договоре энергоснабжения границы, определяющей линию раздела элементов тепловых сетей между потребителем и энергоснабжающей организацией, необходимо для определения места исполнения обязательств по поставке тепловой энергии, зоны ответственности абонента и энергоснабжающей организации за содержание тепловых сетей.

Граница балансовой принадлежности устанавливается по линии раздела тепловых сетей, источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок между владельцами по признаку собственности или владения на ином предусмотренном федеральными законами основании (абзац 4 пункта 2 Правил N 808).

Граница эксплуатационной ответственности - линия раздела элементов источников тепловой энергии, тепловых сетей или теплопотребляющих установок по признаку ответственности за эксплуатацию тех или иных элементов, устанавливаемая соглашением сторон договора теплоснабжения, договора оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, договора поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, а при отсутствии такого соглашения - определяемая по границе балансовой принадлежности.

Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности является одним из документов, фиксирующих подключение к системам теплоснабжения. В акте указываются границы раздела тепловых сетей, теплопотребляющих установок и источников тепловой энергии по признаку владения на праве собственности или ином законном основании (пункт 43 Правил подключения к системам теплоснабжения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.04.2012 N 307).

При определении границ балансовой и эксплуатационной ответственности сторон применительно к договору теплоснабжения, предметом которого является поставка тепловой энергии в МКД, приоритет имеют нормы, регулирующие жилищные отношения, в частности положения Жилищного кодекса Российской Федерации и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила № 491).

В силу пункта 8 Правил N 491 внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Правила организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации 08.08.2012 N 808 (далее - Правила N 808) применяются к указанным правоотношениям в той части, в которой эти правоотношения не урегулированы жилищным законодательством.

Данный вывод не противоречит пункту 16 Правил N 124, поскольку Правила N 491 относятся к нормативным правовым актам в сфере ресурсоснабжения многоквартирных домов.

Таким образом при определении условий настоящего договора, а именно в отношении границ эксплуатационной ответственности сторон, следует руководствоваться пунктом 8 Правил N 491.

Поскольку в редакции Актов разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон, предложенной Предприятием, граница балансовой принадлежности и граница эксплуатационной ответственности определены в соответствии с пунктом 8 Правил N 491, суд соглашается с доводами первоначального истца и считает необходимым принять названные положения актов в редакции МП «Калининградтеплосеть».

Кроме того, как следует из п. п. 2, 21 Правил N 808, названные акты составляются сторонами (в отдельных случаях с участием теплосетевых организаций) и являются приложением к договору теплоснабжения, а следовательно, разногласия по их содержанию подлежат разрешению в том же порядке, что и по условиям договора. Указанными Правилами не предусмотрено дополнительное нормативное регулирование содержания Актов в Договоре, тем более положениями, имеющими приоритет, как настаивает Общество.

Суд отклоняет доводы Общества о необходимости исключения из Актов условия о проектных тепловых нагрузках, поскольку данное условие является существенным условием договора теплоснабжения (часть 8 статьи 15 Закона N 190-ФЗ, пункты 21, 35 Правил N 808.


7.Пункт 1.5. Показатели качества коммунального ресурса указываются в Приложении №3 к настоящему договору и отражают диапазон давления и температуру в подающем трубопроводе.

Абзац 1 пункта 1.6. Среднесуточная температура поставляемого коммунального ресурса на границе эксплуатационной ответственности сторон должна соответствовать температурному графику (Приложение №4) с допустимым отклонением +/-3%.

Общество полагает данные положения подлежащими исключению, так как требования к качеству коммунальных услуг установлены приложением №1 к Правилам №354 и определены посредством установления конечных значений температуры воды и воздуха в помещениях. Давление в трубопроводе и температура теплоносителя не относятся к предмету Договора.

Предприятие возражает, указывает, что включение данного пункта в Договор обусловлено Правилами №354, п.п. «ж» п. 17 Правил №124, п. 24 Правил №808.

В пункте 8 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" определены существенные условия договора теплоснабжения, которые включают в себя, в том числе, сведения об объеме тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, подлежащей поставке теплоснабжающей организацией и приобретению потребителем; о величине тепловой нагрузки теплопотребляющих установок потребителя тепловой энергии, параметры качества теплоснабжения, режим потребления тепловой энергии и иные существенные условия.

Пункт 21 Правил N 808 также предусматривает, что договор теплоснабжения должен содержать следующие существенные условия: договорный объем тепловой энергии и (или) теплоносителя, поставляемый теплоснабжающей организацией и приобретаемый потребителем; величину тепловой нагрузки теплопотребляющих установок потребителя тепловой энергии с указанием тепловой нагрузки по каждому объекту и видам теплопотребления (на отопление, вентиляцию, кондиционирование, осуществление технологических процессов, горячее водоснабжение), а также параметры качества теплоснабжения, режим потребления тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя.

В соответствии с пунктом 24 Правил №808 показатели качества теплоснабжения в точке поставки, включаемые в договор теплоснабжения, должны предусматривать температуру и диапазон давления теплоносителя в подающем трубопроводе. Температура теплоносителя определяется по температурному графику регулирования отпуска тепла с источника тепловой энергии, предусмотренному схемой теплоснабжения. В ценовых зонах теплоснабжения показатели качества теплоснабжения определяются в соответствии с разделом X(1) настоящих Правил.

Как указано выше, согласно п. 16 Правил №124 условия договора ресурсоснабжения определяются в соответствии с Гражданским кодексом, указанными правилами, а в части, не урегулированной данными нормативными правовыми актами, - нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения.

Пунктом 17 Правил №124 одним из существенных условий договора ресурсоснабжения отнесены показатели качества поставляемого коммунального ресурса.

В связи с изложенным МП «Калининградтеплосеть» правомерно включила спорные пункты в условия Договора.

По этим же основаниям суд отклоняет доводы Общества о необходимости исключить из Договора приложения №№3, 4, 5, 6. Вопреки позиции Управляющей компании, условия, установленные данными приложениями, предусмотрены законодательством и не возлагают на Общество дополнительные обязанности.


8.Пункт 1.7. Сведения об установленных общедомовых приборах учета коммунального ресурса (при их наличии) указываются в Приложении №5 к настоящему Договору.

Общество заявляет о необходимости исключения данного пункта из Договора, поскольку данное условие не предусмотрено законодательством; перечень приборов учета постоянно изменяется.

Подпунктом «ж» пункта 17 Правил №124 регламентировано, что существенными условиями договора ресурсоснабжения являются иные условия, являющиеся существенными в соответствии с нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения.

Согласно подпункту «з» пункта 19 Правил №354 договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, должен включать сведения о наличии и типе установленных индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, дату и место их установки (введения в эксплуатацию), дату опломбирования прибора учета заводом-изготовителем или организацией, осуществлявшей последнюю поверку прибора учета, установленный срок проведения очередной поверки, а также порядок и условия приема показаний приборов учета. После присоединения прибора учета электрической энергии к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности) в договор включаются положения об осуществлении сбора, обработки и передачи показаний приборов учета электрической энергии в автоматическом режиме с использованием такой системы.

Таким образом, оспариваемый пункт Договора согласуется с приведенными нормативными положениями.

Кроме того, стороны не лишены возможности актуализировать указанные сведения в отношении перечня приборов учета в ходе исполнения договора.


9.Общество считает необходимым дополнить Договор пунктом 1.9 следующего содержания:

«Коммунальные услуги отопления и горячего водоснабжения собственникам и пользователям помещений (потребителям) в многоквартирных домах, находящихся в управлении Исполнителя, предоставляются Ресурсоснабжающей организацией на основании договоров, содержащих положения о предоставлении данных услуг, заключенных между Ресурсоснабжающей организацией и указанными потребителями в соответствии со статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации. Исполнителем указанных коммунальных услуг в смысле, придаваемом данному понятию Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, в отношении потребителей в указанных в настоящем пункте домах является Ресурсоснабжающая организация. Наименование «Исполнитель», используемое в тексте Договора в отношении управляющей организации, является условным, не влечет передачу управляющей организации данного статуса».

Общество полагает, что данный пункт существенен для установления состава прав и обязанностей сторон.

В Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах), утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, определено следующее. Исполнитель - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги (абз. 7 п. 2). Ресурсоснабжающая организация - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов (отведение сточных бытовых вод) (абз. 17 п. 2).

Таким образом, указанный термин применим при отношениях, связанных с предоставлением коммунальных услуг гражданам-потребителям, в пределах, установленных законодательством.

В проекте Договора, представленного Предприятием, имеются как общие понятия терминов, в том числе понятие «исполнитель», полностью соответствующие Правилам №354, так и состав прав и обязанностей сторон.

При таких обстоятельствах оснований для включения в Договор указанного пункта не имеется.


10.Общество заявляет об исключении из Договора раздела 4 «Качество коммунальных ресурсов», пунктов 4.1. – 4.3. как дублирующие пункт 1.6. и пункт 2.1.1. Договора.

Вместе с тем, в соответствии с Правилами №124 Договор ресурсоснабжения должен содержать в себе как показатели качества поставляемого коммунального ресурса (пункт 17), так и условие о разграничении ответственности сторон за несоблюдение показателей качества коммунального ресурса (пункт 18).

Кроме того, спорные пункты не возлагают на Общество какой-либо дополнительной ответственности.

В связи с чем, отсутствуют основания исключения из условий договора указанного пункта.

11.Пункты 5.1., 5.1.1.

5.1.Объем (количество) поставленного коммунального ресурса, подлежащий оплате Исполнителем за расчетный период определяется РСО по каждому МКД в соответствии с установленным законодательством РФ и настоящим Договором порядком, в том числе, исходя из объема коммунального ресурса, определенного по показаниям общедомового прибора учета (ОПУ) за расчетный период (расчетный месяц) за вычетом объема коммунального ресурса, подлежащего оплате потребителями, а также исходя из действующего норматива потребления горячей воды в целях содержания общего имущества в МКД и норматива расхода тепловой энергии.

5.1.1. При наличии в МКД общедомового прибора учета (далее - ОДПУ), введенного соответствующей комиссией в эксплуатацию в порядке, установленном действующим законодательством РФ и настоящим Договором (далее – коммерческие ОДПУ), объем (количество) поставленного коммунального ресурса (горячей воды), подлежащий оплате Исполнителем за расчетный период определяется РСО в соответствии с подпунктом «а» пункта 21 (1) Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Правилами № 124, на основании показаний ОПУ по формуле:


VД = Vодпу - Vпотр,

где:

Vодпу - объем коммунального ресурса, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за расчетный период (расчетный месяц);

Vпотр - объем коммунального ресурса, подлежащий оплате потребителями в многоквартирном доме, определенный за расчетный период (расчетный месяц) в соответствии с Правилами № 354. В случае если величина Vпотр превышает или равна величине Vодпу, то объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома за расчетный период (расчетный месяц), принимается равным 0.

Общество считает, что, поскольку расчеты между сторонами в настоящее время осуществляются исходя из соответствующих нормативов потребления без использования приборов учета, в первую очередь необходимо регламентировать именно способ расчета по нормативам и, в свою очередь, предлагает свою редакцию указанных пунктов Договора:

5.1.«Объем (количество) горячей воды, подлежащей оплате Исполнителем за расчетный период (календарный месяц), за исключением случая, предусмотренного пунктом 5.1.1. Договора, определяется в порядке, предусмотренном подпунктом «в» пункта 21 (1) Правил заключения договоров ресурсоснабжения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 №124:

(1) В отношении многоквартирного дома, подключенного к централизованной системе горячего водоснабжения,- исходя из норматива потребления горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

(2) В отношении многоквартирного дома, в котором осуществляется самостоятельное приготовление горячей воды на оборудовании, входящим в состав общего имущества собственников помещений в данном доме,- исходя из норматива расхода тепловой энергии на подогрев воды и норматива потребления горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

При осуществлении расчетов в соответствии с настоящим пунктом применяются нормативы, установленные уполномоченным органом государственной власти Калининградской области.

5.1.1.в случае установки в многоквартирном доме, подключенном к централизованной системе горячего водоснабжения, коллективного (общедомового) прибора учета горячей воды и его надлежащего ввода в эксплуатацию, объем (количество) горячей воды, подлежащей оплате Исполнителем за расчетный период (календарный месяц) в отношении данного дома определяется в порядке, предусмотренном подпунктами «а» и «б» пункта 21(1) правил, указанных в пункте 5.1. Договора».

В связи с приведенной редакцией пунктов 5.1., 5.1.1. Общество предлагает полностью исключить из Договора в редакции Предприятия пункты 5.1.2., 5.1.3., 5.1.4, регламентирующие определение количества (объема) коммунального ресурса исходя из норматива.

При этом Общество не ссылается на несоответствие содержания этих пунктов требованиям нормативных правовых актов, указывая на нерациональность исходя из соображений юридической техники.

Суд отклоняет доводы Общества, полагая, что смысловая нагрузка оспариваемых пунктов предложенными поправками не меняется, оспариваемая редакция этих пунктов соответствует действующему законодательству, при этом права Общества не нарушаются.

12.Общество предлагает дополнить Договор пунктом 8.1.1. следующего содержания: «стороны в соответствии с действующим законодательством несут ответственность за вред, причиненный имуществу собственников помещений в многоквартирном доме и имуществу третьих лиц, а также за вред, причиненный жизни и здоровью граждан, в результате ненадлежащего содержания инженерных сетей, находящихся в границах их эксплуатационной ответственности».

Суд считает включение данного пункта излишним, поскольку в проекте Договора ответственность сторон предусмотрена разделом 8 и, в частности, пунктом 8.1.

При изложенных обстоятельствах суд признает представленный Предприятием проект договора, с учетом уточнений, соответствующим законодательству, содержащим все необходимые условия для договора ресурсоснабжения.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины суд относит на Общество в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170 АПК РФ, арбитражный суд



решил:

Урегулировать разногласия сторон при заключении договора ресурсоснабжения (в целях содержания общего имущества в МКД) №2453/СОИ от 01.04.2021, изложив договор в следующей редакции:


ДОГОВОР РЕСУРСОСНАБЖЕНИЯ

(В ЦЕЛЯХ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МКД)

№ 2453/СОИ

Аб. № 6837

г. Калининград «01» апреля 2021 года


Муниципальное предприятие «Калининградтеплосеть» городского округа «Город Калининград», именуемое в дальнейшем «Ресурсоснабжающая организация», (далее – РСО), в лице заместителя директора по сбыту ФИО4, действующего на основании доверенности от 11.01.2021 № 01, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «ЖЭУ 7 Сервис» (далее – ООО «ЖЭУ 7 Сервис»), именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице генерального директора ФИО5, действующего на основании Устава, с другой стороны, в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:


ОБЩЕЕ ПОЛОЖЕНИЕ


Основные понятия и терминология настоящего Договора установлены в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила № 354) и Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями» утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами» (далее – Правила № 124). Кроме того, в настоящем Договоре приняты следующие термины и определения:

Внутридомовые инженерные системы (далее ВИС) – являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей РСО до внутриквартирного оборудования.

Коммунальные ресурсы – горячая вода и тепловая энергия, потребляемые при содержании общего имущества в МКД;

Централизованные сети инженерно-технического обеспечения – совокупность трубопроводов, коммуникаций и других сооружений, предназначенных для подачи коммунальных ресурсов к внутридомовым инженерным системам (отведения сточных вод из внутридомовых инженерных систем);

Центральный тепловой пункт – комплекс устройств для присоединения теплопотребляющих установок нескольких зданий, строений или сооружений к тепловой сети, а также для преобразования параметров теплоносителя и распределения его по видам тепловой нагрузки.

Ресурсоснабжающая организация – юридическое лицо, поставляющее коммунальный ресурс для содержания общего имущества в многоквартирных домах – муниципальное предприятие «Калининградтеплосеть» городского округа «Город Калининград» (далее – РСО);

Исполнитель – юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, на которых возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

При выполнении настоящего Договора по всем вопросам, не оговоренным договором, Стороны руководствуются Жилищным Кодексом Российской Федерации, Правилами № 354, Правилами № 124, Федеральным законом от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», Правилами организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 № 808 «Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации», Федеральным законом от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности» (далее – Закон об энергосбережении), Правилами коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденными постановление Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 № 1034 «О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя» (далее – Правила № 1034), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, иными нормативными правовыми актами.

Стороны также обязуются руководствоваться положениями законодательных актов, регламентирующих вопросы снабжения коммунальными ресурсами, изданных в течение срока действия настоящего Договора, с даты их вступления в силу.




1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА


1.1. По настоящему договору РСО обязуется поставить Исполнителю через присоединенную сеть горячую воду, потребляемую при содержании общего имущества в МКД, и (или) тепловую энергию, в целях предоставления Исполнителем горячей воды, потребляемой при содержании общего имущества в МКД (в случае отсутствия централизованного горячего водоснабжения) (далее – коммунальный ресурс).

1.2. Исполнитель обязуется своевременно оплачивать поставленные РСО коммунальный ресурс, в объёме, порядке и сроки установленные настоящим Договором, а также соблюдать предусмотренный настоящим Договором процесс его потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении внутридомовых инженерных систем и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением коммунального ресурса.

1.3. Поставка коммунального ресурса Исполнителю осуществляется по централизованным тепловым сетям РСО до границы раздела балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон указанной в Приложении № 1 к настоящему Договору в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491).

1.4. Перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении Исполнителя, указан в Приложении № 2 к настоящему Договору.

1.5. Показатели качества коммунального ресурса указываются в Приложении № 3 к настоящему договору и отражают диапазон давления и температуру в подающем трубопроводе.

1.6. Среднесуточная температура поставляемого коммунального ресурса на границе эксплуатационной ответственности Сторон должна соответствовать Температурному графику (Приложение № 4) с допустимым отклонением +/-3%.

Все физико-химические характеристики теплоснабжения должны соответствовать техническим регламентам, установленным законодательством Российской Федерации.

Установление факта поставки коммунального ресурса ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность осуществляется в порядке, предусмотренном разделом X Правил № 354.

Требования к качеству поставляемого коммунального ресурса, допустимые отступления от этих требований и допустимая продолжительность перерывов поставки коммунального ресурса, устанавливаются в соответствии Правилами № 354.

1.7. Сведения об установленных общедомовых приборах учета коммунального ресурса (при их наличии) указываются в Приложении № 5 к настоящему Договору.

1.8. Дата поставки коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в МКД, указанная в договоре ресурсоснабжения, не может быть ранее даты, с которой у управляющей организации возникает обязанность приобретать коммунальный ресурс, потребляемый при содержании общего имущества в многоквартирном доме.


2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ РЕСУРСОСНАБЖАЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ


2.1. «Ресурсоснабжающая организация» обязана:

2.1.1. Осуществлять подачу коммунальных ресурсов в необходимом объеме и качества для содержания Исполнителем общего имущества в многоквартирном доме. Ресурсоснабжающая организация несет ответственность за качество поставляемого коммунального ресурса до границы эксплуатационной ответственности Сторон.

2.1.2. Осуществлять бесперебойную подачу коммунальных ресурсов в действующие сети «Исполнителя» после предъявления в «Ресурсоснабжающую организацию» актов ремонта, наладки, гидропневматической промывки и опрессовки принадлежащих «Исполнителю» сетей и систем теплопотребления.

2.1.3. Уведомлять в письменной форме или иным доступным способом Исполнителя о сроках перерывов в подаче коммунальных ресурсов, о сроках временного уменьшения объема подачи коммунальных ресурсов, за исключением случаев, когда такое уведомление не требуется в соответствии действующим законодательством РФ и настоящим Договором.

2.1.4. Обеспечить надежность поставляемого через присоединенную сеть горячего водоснабжения в целях содержания общего имущества в МКД, и (или) тепловой энергии, в целях предоставления горячей воды, потребляемой при содержании общего имущества в МКД (в случае отсутствия централизованного горячего водоснабжения), с соблюдением требований действующего законодательства РФ и настоящего Договора, предъявляемых к параметрам, количеству, качеству коммунального ресурса.

2.2. Ресурсоснабжающая организация имеет право:

2.2.1. Требовать от Исполнителя своевременного и надлежащего выполнения обязательств, предусмотренных настоящим Договором.

2.2.2. Направлять Исполнителю предложения, основанные на требованиях действующего законодательства Российской Федерации к техническому состоянию теплопотребляющих энергоустановок и подлежащие исполнению в полном объеме и в указанные в них сроки.


3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ


3.1. Исполнитель обязан:

3.1.1. Принимать поставляемые Ресурсоснабжающей организацией коммунальные ресурсы в целях, определенных настоящим Договором.

3.1.2. Оплачивать коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах (многоквартирном доме) в размере, в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.

3.1.3. Поддерживать надлежащее содержание и техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем и оборудования, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, которые подключены к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения Ресурсоснабжающей организации.

3.1.4. Ежемесячно производить снятие и предоставление показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, используемых для учета объема поставленных коммунальных ресурсов в МКД.

3.1.5. Уведомлять РСО, не менее чем за пять рабочих дней – о сроках проведения проверки достоверности сведений о показаниях ОПУ и (или) о сроках проведения проверки их состояния. РСО вправе направлять своих представителей для участия в таких проверках.

3.1.6. Обеспечивать беспрепятственный доступ представителям Ресурсоснабжающей организации для снятия контрольных показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов.

3.1.7. Обеспечивать сохранность и работоспособность установленных и надлежащим образом введенных в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов.

3.1.8. При прекращении деятельности за 5 (пять) рабочих дней письменно (почтовым отправлением, по электронной почте) сообщить Ресурсоснабжающей организации о расторжении настоящего Договора и произвести полный расчет за коммунальные ресурсы по день прекращения деятельности, а также подписать акт, фиксирующий показания приборов учета на момент прекращения деятельности.

3.1.9. Информировать о выявлении несанкционированного подключения к внутридомовым инженерным системам.

3.1.10. При поступлении жалоб собственников и пользователей помещений на качество или объем предоставляемой коммунальной услуги, обеспечить организацию и выполнение мероприятий по установлению факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в том числе с привлечением «Ресурсоснабжающей организации» в установленных случаях к проверке факта нарушения качества коммунальной услуги. Порядок взаимодействия Сторон при проведении проверки причин предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества и составления соответствующего акта проверки определяется в соответствии с требованиями Правил № 354.

3.2. Исполнитель имеет право:

3.2.1. Запрашивать у РСО информацию об объемах поставленных коммунальных ресурсов, а также иные сведения, используемые для определения объемов поставленных коммунальных ресурсов.

3.2.2. Присутствовать при проведении проверки приборов учета и снятия показаний Ресурсоснабжающей организацией.


4. КАЧЕСТВО КОММУНАЛЬНЫХ РЕСУРСОВ


4.1. Качество поставляемого коммунального ресурса должно соответствовать требованиям, установленным государственными стандартами и иными обязательными правилами.

4.2. РСО поставляет коммунальный ресурс с необходимыми качественными показателями на границе эксплуатационной ответственности.

4.3. За качество поставляемого коммунального ресурса, Стороны настоящего Договора несут ответственность в пределах своей зоны и обязаны принимать меры по выявлению и устранению причин в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.


5. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОБЪЕМА ПОСТАВЛЕННОГО КОММУНАЛЬНОГО РЕСУРСА. КОММЕРЧЕСКИЙ УЧЕТ И ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ ОБЩЕДОМОВОГО ПРИБОРА УЧЕТА


5.1. Объем (количество) поставленного коммунального ресурса, подлежащий оплате Исполнителем за расчетный период определяется РСО по каждому МКД в соответствии с установленным законодательством РФ и настоящим Договором порядком, в том числе, исходя из объема коммунального ресурса, определенного по показаниям общедомового прибора учета (ОПУ) за расчетный период (расчетный месяц) за вычетом объема коммунального ресурса, подлежащего оплате потребителями, а также исходя из действующего норматива потребления горячей воды в целях содержания общего имущества в МКД и норматива расхода тепловой энергии.

5.1.1. При наличии в МКД общедомового прибора учета (далее - ОДПУ), введенного соответствующей комиссией в эксплуатацию в порядке, установленном действующим законодательством РФ и настоящим Договором (далее – коммерческие ОДПУ), объем (количество) поставленного коммунального ресурса (горячей воды), подлежащий оплате Исполнителем за расчетный период определяется РСО в соответствии с подпунктом «а» пункта 21 (1) Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Правилами № 124, на основании показаний ОПУ по формуле:


VД = Vодпу - Vпотр,

где:

Vодпу - объем коммунального ресурса, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за расчетный период (расчетный месяц);

Vпотр - объем коммунального ресурса, подлежащий оплате потребителями в многоквартирном доме, определенный за расчетный период (расчетный месяц) в соответствии с Правилами № 354. В случае если величина Vпотр превышает или равна величине Vодпу, то объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома за расчетный период (расчетный месяц), принимается равным 0.

5.1.2. В случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию ОДПУ или истечения срока его эксплуатации в течение 3 месяцев после наступления такого события (если период работы прибора учета составил более 3 месяцев), объем (количество) коммунального ресурса (горячей воды), подлежащий оплате Исполнителем по настоящему Договору за расчетный период, определяется в соответствии с подпунктом «б» пункта 21 (1) Правил № 124 по формуле:


VД = Vодн 1,

где:

Vодн 1 - объем (количество) коммунального ресурса, потребленного при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определенный за расчетный период исходя из среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, рассчитанного в случаях и в порядке, которые предусмотрены Правилами № 354.

5.1.3. Объем (количество) коммунального ресурса (горячей воды), поставляемого в многоквартирный дом, не оборудованный ОДПУ, либо после выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию ОДПУ или истечения срока его эксплуатации, если период работы прибора учета составил менее 3 месяцев, либо по истечении 3 месяцев с момента выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию ОДПУ или истечения срока его эксплуатации, если период работы прибора учета составил более 3 месяцев, либо при непредставлении исполнителем сведений о показаниях ОДПУ в сроки, установленные законодательством или Договором, либо при не допуске исполнителем 2 и более раз представителей ресурсоснабжающей организации для проверки состояния установленного и введенного в эксплуатацию ОПУ (проверки достоверности представленных сведений о показаниях такого прибора учета), определяется за расчетный период (расчетный месяц) в соответствии с подпунктом «в» пункта 21 (1), п. 21 Правил № 124 исходя из норматива потребления коммунального ресурса (горячей воды) в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного в установленном порядке Правительством Калининградской области

5.1.4. При поставке РСО коммунального ресурса – тепловой энергии в многоквартирный дом, в целях предоставления Исполнителем горячей воды, потребляемой при содержании общего имущества в МКД (в случае отсутствия централизованного горячего водоснабжения), количество (объем) коммунального ресурса, подлежащего оплате Исполнителем, определяется исходя из норматива потребления горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного в установленном порядке Правительством Калининградской области.

Расход тепловой энергии, используемой на подогрев 1 куб.м. холодной воды за расчетный период, определяется исходя из соответствующего норматива расхода тепловой энергии (Гкал/м3), утвержденного в установленном порядке Правительством Калининградской области.

5.2. Порядок ввода в эксплуатацию ОДПУ.

Ввод в эксплуатацию ОДПУ, установленного в МКД, который находится в управлении Исполнителя, осуществляется комиссией, созданной Исполнителем в составе: представителя РСО, представителя организации, осуществлявшей монтаж и наладку вводимого в эксплуатацию ОДПУ и представителя Исполнителя.

5.2.1. Ввод в эксплуатацию ОДПУ осуществляется на основании заявки и необходимой технической документации, поданной Исполнителем в РСО. При отсутствии соответствующей заявки или документации, Исполнитель несет ответственность за несвоевременный ввод в эксплуатацию ОДПУ и понесенные в связи с этим затраты РСО.

5.2.2. При отсутствии замечаний к ОДПУ комиссией подписывается Акт ввода в эксплуатацию ОДПУ, установленного в МКД, который находится в управлении Исполнителя. Акт ввода в эксплуатацию ОДПУ является основанием для ведения коммерческого учета по прибору учета, контроля качества коммунального ресурса и режимов теплопотребления с использованием получаемой измерительной информации с даты его подписания.

5.2.3. При подписании Акта о вводе в эксплуатацию, ОДПУ пломбируется представителем РСО в присутствии Исполнителя, в управлении которого находится МКД, где установлен ОПУ.

5.2.4. В случае наличия у членов комиссии замечаний к ОДПУ и выявления недостатков, препятствующих нормальному функционированию ОДПУ, последний считается непригодным для коммерческого учета коммунального ресурса.

5.2.5. В этом случае комиссией составляется акт о выявленных недостатках, в котором приводится полный перечень выявленных недостатков и сроки по их устранению. Указанный акт составляется и подписывается всеми членами комиссии в течение 3 рабочих дней. Повторная приемка ОДПУ в эксплуатацию осуществляется после полного устранения выявленных нарушений.

5.2.6. При этом Исполнитель направляет в РСО соответствующую повторную заявку на ввод ОДПУ в эксплуатацию.

5.2.7. После очередной поверки или ремонта приборов учета по заявлению Исполнителя осуществляется проверка готовности ОДПУ к эксплуатации, о чем составляется акт периодической проверки ОДПУ на границе раздела смежных тепловых сетей в порядке, установленном Правилами № 1034.

5.2.8. В случае, если установка коллективного (общедомового) прибора учета поставляемых коммунальных ресурсов осуществлена РСО в соответствии с требованиями ч. 12 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», ввод установленного прибора учета в эксплуатацию осуществляется РСО в соответствии с установленными требованиями.

5.3. Эксплуатация ОДПУ.

Ответственность за техническую эксплуатацию и текущее состояние ОДПУ, установленного в МКД несет лицо, назначенное Исполнителем. В случае отсутствия указанного назначения ответственность возлагается непосредственно на руководителя организации Исполнителя.

5.3.1. При расчетах по показаниям ОДПУ Исполнитель обязан в срок до 25-го числа каждого расчетного месяца предоставить в РСО отчет о показаниях ОДПУ (далее – отчет), по форме, указанной в Приложении № 6 к настоящему договору, по состоянию на 23-ое число расчетного месяца с приложением распечатки архива параметров теплоносителя. В случае заключения Исполнителем договора с третьими лицами на обслуживание ОДПУ, последними осуществляется передача указанных выше данных в установленные сроки. При этом, ответственность за достоверность и своевременность передачи данных в РСО третьими лицами несет Исполнитель.

5.3.2. Время выхода ОДПУ из строя определяется по данным архива тепловычислителя, а при их отсутствии - с даты сдачи последнего отчета о теплопотреблении.

5.3.3. При выявлении каких-либо нарушений в функционировании ОДПУ Исполнитель обязан в течение суток известить об этом обслуживающую организацию и РСО и составить соответствующий акт. Исполнитель передает подписанный им и обслуживающей организацией акт в РСО вместе с отчетом о теплопотреблении за соответствующий период в сроки, определенные договором.

5.3.4. В случае не уведомления и не предоставления в РСО указанного акта со стороны Исполнителя, РСО самостоятельно осуществляет осмотр ОДПУ с участием Исполнителя или его представителя с составлением акта осмотра ОДПУ, который в обязательном порядке подписывается Исполнителем или его представителем. В случае выявления некорректной работы ОДПУ, РСО вправе самостоятельно провести проверку, с целью установления причин некорректной работы ОДПУ.

5.3.5. При несвоевременном сообщении Исполнителем о нарушениях функционирования ОДПУ, расчет расхода коммунальных ресурсов, за отчетный период производится расчетным путем, в соответствии с действующим законодательством.

5.3.6. РСО при выявлении фактов невыполнения Исполнителем условий договора в части технической эксплуатации и технического состояния ОДПУ и (или) не устранении такого невыполнения до истечения двух месяцев с момента его выявления, приступает к эксплуатации этого ОДПУ с отнесением понесенных расходов на Исполнителя, в управлении которого находится МКД, в котором установлен данный ОДПУ. Исполнитель обязан обеспечить допуск РСО к ОДПУ и оплатить расходы РСО на их эксплуатацию, а в случае отказа от оплаты расходов в добровольном порядке оплатить понесенные РСО расходы в связи с необходимостью принудительного взыскания.

5.4. При изменении, зависящих от Исполнителя условий поставки коммунального ресурса по настоящему Договору, в силу которых может значительно возрасти или снизиться поставка коммунального ресурса, Исполнитель обязуется немедленно информировать об этом РСО в целях осуществления Сторонами договоренности, связанной с указанными изменениями. Стороны договорились, что договоренность по указанному в настоящем пункте вопросу считается ими достигнутой при условии подписания обеими Сторонами соответствующего письменного дополнительного соглашения к Договору.

5.5. Соглашение Сторон об изменении количества поставляемых Исполнителю коммунальных ресурсов сопровождается обязательным внесением изменений в соответствующие Приложения к Договору (принятием их в новой редакции), которое считается осуществленным при условии заверения таких изменений подписями и печатями обеих Сторон Договора.


6. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ ПО ДОГОВОРУ


6.1. Стоимость коммунального ресурса определяется в каждый расчетный период исходя из действующих в соответствующий период тарифов (цен) на коммунальный ресурс и объемов коммунального ресурса, определенных за тот же расчетный период в соответствии с пунктами 5.1., 5.1.1., 5.1.2., 5.1.3., 5.1.4. настоящего Договора.

6.2. Тарифы на коммунальный ресурс устанавливаются на основании нормативных правовых актов уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, принимаются Сторонами в бесспорном порядке и вводятся в сроки, предусмотренными этими актами.

6.3. В случае изменения тарифов, нормативов потребления ГВС при содержании общего имущества в МКД, размер платы изменяется со дня вступления в силу соответствующего решения (постановления), без оформления дополнительного соглашения.

6.4. Расчетным периодом по Договору является один календарный месяц.

6.5. Выставление счетов РСО.

6.5.1. РСО ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за расчетным, направляет Счет и (или) Счет-фактуру по оплате коммунального ресурса, Акт приемки-сдачи работ Исполнителю простым письмом по почте и (или) через согласованный сторонами электронный адрес, указанный в реквизитах Договора.

6.5.2. Акт приемки-сдачи работ подписывается, заверяется печатью Исполнителя и подлежит возврату в адрес РСО. В случае не возврата подписанного акта в течение 15 дней с момента отправки, документ считается подписанным.

6.6. Порядок оплаты счетов Исполнителем.

6.6.1. Исполнитель ежемесячно осуществляет оплату коммунального ресурса, путем перечисления денежных средств на расчетный счет РСО в полном размере, указанном в документах из п. 6.5.1 Договора, до 30 числа месяца, следующего за расчетным. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на банковский счет РСО.

6.6.2. При осуществлении платежа, Исполнителю необходимо указывать следующую информацию: № договора, период оплаты, счет или счет-фактуру. В случае если Исполнитель не указывает данную информацию, РСО имеет право произвести зачисление денежных средств в счет погашения задолженности Исполнителя за период, определяемый РСО.

6.7. Акт сверки расчетов.

При необходимости осуществления проверки данных о размере фактически уплаченных денежных средств, стороны настоящего договора проводят соответствующую сверку. Сторона договора, получившая от другой стороны уведомление о необходимости проведения такой сверки, обязуется не препятствовать проведению сверки (не отказываться от участия в ее проведении). Результатом такой сверки является подписанный обеими сторонами договора акт сверки расчетов (далее также – акт, или акт сверки).

6.8. Изменение условий по расчетам допускается по соглашению сторон либо при установлении Правительством Российской Федерации обязательных требований к осуществлению расчетов за поставленный коммунальный ресурс.


7. ОГРАНИЧЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ

ПОСТАВКИ КОММУНАЛЬНОГО РЕСУРСА


7.1. Случаи приостановки (ограничения, прекращения) поставки коммунального ресурса без предварительного уведомления.

Поставка РСО коммунального ресурса Исполнителю может быть приостановлена (ограничена, прекращена) без предварительного уведомления последнего на основании актов органов власти и местного самоуправления в следующих случаях:

– возникновения или/и угрозы возникновения аварийных ситуаций на оборудовании или в сетях, по которым осуществляется подача коммунального ресурса;

– возникновения или/и угрозы возникновения стихийных бедствий и чрезвычайных ситуаций, а также при необходимости их локализации или устранения.

7.2. Случаи приостановки (ограничения, прекращения) поставки коммунального ресурса с предварительным уведомлением.

Поставка РСО коммунального ресурса Исполнителю может быть приостановлена (ограничена, прекращена) в нижеперечисленных случаях, с предварительным уведомлением об этом Исполнителя в указанные сроки:

– в случае возникновения необходимости проведения внепланового ремонта оборудования, или/и тепловых сетей, или/и подключения новых объектов. При этом, срок уведомления Исполнителя - не позднее чем за сутки до даты начала приостановления (ограничения, прекращения) подачи коммунального ресурса;

– в случае выявленного и зафиксированного в установленном порядке неудовлетворительного состояния внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу МКД, угрожающего аварией или создающего угрозу жизни и безопасности Потребителей. При этом, срок уведомления Исполнителя - не позднее чем за тридцать календарных дней до даты начала приостановления (ограничения, прекращения) поставки коммунального ресурса, а в случаях, не терпящих отлагательства, - за десять календарных дней или менее;

– в случаях проведения плановых профилактических и ремонтных работ. В указанных случаях уведомление должно осуществляться через средства массовой информации (СМИ), в том числе через сайт Предприятия. При этом, указанное уведомление размещается за 10 рабочих дней до даты начала приостановления (ограничения, прекращения) поставки коммунального ресурса;

– в случае самовольного ввода в эксплуатацию существующих (ранее смонтированных), вновь смонтированных и реконструированных (отремонтированных) систем теплопотребления, подключения к тепловым сетям или/и теплопотребляющим установкам МКД третьих лиц с разрешения, с ведома либо с попустительства (вследствие бездействия) Исполнителя, а также в случае самовольного устранения Исполнителем или третьими лицами с его разрешения, ведома или с его попустительства (вследствие бездействия) ограничений, установленных РСО, ограничительные меры по поставке коммунального ресурса применяются РСО в отношении Исполнителя на условиях, в порядке и в сроки, которые предусмотрены действующим в РФ Законодательством;

– в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ и настоящим Договором.

7.3. В случае приостановления (ограничения) подачи коммунального ресурса Исполнитель обязан принять меры к своевременному безаварийному прекращению технологического процесса, обеспечению безопасности Потребителей, сохранности теплосетей и иного технологического оборудования.






8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ


8.1. В случаях неисполнения или/и ненадлежащего исполнения сторонами своих обязательств по настоящему Договору, которые зафиксированы и подтверждены в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ и настоящим Договором, стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством РФ и настоящим Договором.

8.2. За нарушение срока оплаты поставленного коммунального ресурса Исполнитель, уплачивает последней пеню в соответствии с действующим законодательством РФ.

8.3. При обнаружении РСО повреждений во внутренней системе теплоснабжения, эксплуатационную ответственность за которую несет УК, или в теплопотребляющих установках последнего (при отсутствии приборов учёта), которые ведут к сверхнормативным потерям сетевой воды, качеству поставки коммунального ресурса, Исполнитель возмещает все понесенные РСО возникшие в данном случае затраты и (или) убытки. Размер, указанных затрат и (или) убытков фиксируется двухсторонним актом, который должен быть подписан Исполнителем в течение 10 дней с даты его получения. В случае не подписания акта о размере затрат и (или) убытков в установленный настоящим Договором срок, данный акт считается принятым сторонами.

8.4. В случаях выявления фактов бездоговорного потребления коммунального ресурса, в том числе при выявлении фактов самовольного, без разрешения РСО, присоединения теплопотребляющих установок к тепловым сетям РСО, в случаях приведения теплопотребляющих установок МКД в рабочий режим, в том числе осуществлённого путем срыва пломб, установленных РСО, а также в случаях присоединения субабонентов к теплосетям РСО без согласования с последней, Исполнитель, в случае наличия его вины в указанных нарушениях, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

8.5. Исполнитель и (или) третьи лица с разрешения, ведома или попустительства Исполнителя, самовольно приведшие в рабочий режим потребления системы теплопотребления в МКД, обязаны оплатить РСО стоимость фактически поставленного коммунального ресурса и тепловых потерь – в соответствии с действующим законодательством РФ.

8.6. Исполнитель несет полную ответственность за достоверность предоставляемой информации РСО о площадях всех помещений в МКД, в т.ч. о площадях МКД, входящих в состав мест общего пользования, которые используются для расчета объема (количества) коммунального ресурса.


9. ПРИМЕНИМОЕ ПРАВО И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ


9.1. В отношении любого спора, возникшего в связи с исполнением настоящего Договора, а также по вопросам, не урегулированным настоящим Договором, подлежат применению нормы действующего законодательства РФ.

9.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в связи с исполнением настоящего Договора, будут по возможности разрешаться сторонами в ходе переговоров.

В случае досудебного не урегулирования разногласий в ходе переговоров спор подлежит передаче сторонами на рассмотрение Арбитражного суда Калининградской области.


10. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА


10.1. Ни одна из сторон настоящего Договора не будет нести ответственность за неисполнение либо ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору, если таковые будут являться следствием действия обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажорные обстоятельства), которые возникли после заключения Договора и препятствуют его надлежащему исполнению. Стороны обязаны уведомлять друг друга о наступлении и действии форс-мажорных обстоятельств незамедлительно после того, как им стало о них известно.


11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ


11.1. Изменение, расторжение (прекращение) Договора. Ограничение и прекращение поставки коммунального ресурса.

Настоящий Договор может быть изменен или расторгнут на основании письменного соглашения сторон, в том числе в случае прекращения (расторжения) собственниками помещений в МКД договора управления с Исполнителем, в иных случаях по решению РСО, не противоречащих действующему законодательству РФ.

11.1.1. Любые соглашения сторон об изменении и расторжении настоящего Договора имеют силу в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны обеими сторонами Договора и скреплены печатями сторон.

11.1.2. Поставка коммунального ресурса в рамках исполнения настоящего договора ограничивается или (и) прекращается – по основаниям и в порядке, которые установлены действующим законодательством РФ и настоящим Договором.

11.1.3. РСО имеет право на односторонний отказ от договора поставки коммунального ресурса с Исполнителем в случаях предусмотренных действующим законодательством.

11.1.4. Исполнитель имеет право на отказ от исполнения Договора поставки коммунального ресурса в случае, прекращения обязанностей по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

11.2. Срок действия Договора.

11.2.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания обеими сторонами и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие в отношении каждого конкретного МКД с даты начала поставки коммунального ресурса, указанной в Приложении № 2 настоящему Договору.

11.2.2. Настоящий Договор считается заключенным на неопределенный срок

11.2.3. Настоящий Договор прекращается в отношении многоквартирного дома одновременно с прекращением договора управления данным многоквартирным домом в случае, исключения сведений о данном многоквартирном доме из реестра лицензий по Калининградской области, а также в случае, если действие лицензии в отношении данного многоквартирного дома прекращено или она аннулирована.

11.3. При изменении банковских реквизитов, адресов местонахождения или (и) почтовых адресов, телефонных номеров, ответственных лиц либо иной информации о Сторонах Договора, важной и существенной для его исполнения, а также в случаях реорганизации Сторон, утраты Исполнителем функций управления МКД, Сторона Договора, у которой произошли указанные изменения, обязана незамедлительно проинформировать об этом в письменной форме другую Сторону. Сторона, не исполнившая (либо ненадлежащим образом исполнившая) установленную настоящим пунктом обязанность, несет риск наступления последствий ее неисполнения.

11.4. Все сообщения, связанные с исполнением настоящего Договора, ведутся на русском языке. В процессе исполнения настоящего Договора обмен информацией осуществляется посредством направления (приложения, изменения, уведомления, дополнительные соглашения, соглашения о расторжении, претензии, письма и т.д.) почтовыми отправлениями, с использованием средств электронной почты с адресов, указанных в реквизитах сторон, курьерской доставкой или нарочно. Вся корреспонденция и сообщения, в том числе, отправленные Сторонами друг другу по адресам электронной почты, признаются Сторонами официальной перепиской в рамках настоящего Договора, и могут служить доказательством сотрудничества Сторон по настоящему Договору, имеют равную юридическую силу с оригиналом. Датой передачи соответствующего сообщения считается день отправления сообщения или сообщения электронной почты. Ответственность за неполучение сообщений и уведомлений вышеуказанными способами лежит на получающей Стороне.

11.5. Все надлежаще оформленные приложения, дополнения и иные соглашения сторон к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.

11.6. Ни одна из сторон не вправе передавать свои права и обязательства по настоящему договору третьим лицами без письменного согласия другой стороны.

11.7. Настоящий договор составлен на русском языке, в двух подлинных идентичных экземплярах, обладающих одинаковой юридической силой, по одному экземпляру для каждой стороны договора.

11.8. Контактные координаты лица, ответственного в РСО за исполнение настоящего Договора:

начальник договорного отдела – ФИО6, тел.: <***>

инженер договорного отдела – ФИО7, тел.: <***>

электронная почта: info@kts39.ru

11.9. Контактные координаты лица, ответственного в организации Исполнителя за исполнение настоящего Договора: ФИО5

Почтовый адрес: 236040, Калининградская область, <...>, помещение 1, этаж 2.

Телефон: + 7 (4012) 53-19-11, + 7 (4012) 53-45-02

12. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ


Приложение № 1 – Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон;

Приложение № 2 – Перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении Исполнителя и объем потребления коммунального ресурса;

Приложение № 3 – Показатели качества коммунального ресурса;

Приложение № 4 – Температурный график;

Приложение № 5 – Сведения об установленных приборах учета коммунального ресурса;

Приложение № 6 – Отчет о теплопотреблении.



13. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

РСО:

МП «Калининградтеплосеть»

ул. Нарвская, 58, <...>

Факс: <***>

Телефон: <***>

ИНН – <***>, КПП – 390601001

ОГРН – <***>

р/счет № <***>

в Калининградском отделении №8626

ПАО «Сбербанк»

к/счет № 30101810100000000634

БИК 042748634

Е-mail: info@kts39.ru



Заместитель директора по сбыту



____________________ Б.Н. Ананевич

м.п.



ИСПОЛНИТЕЛЬ:

ООО «ЖЭУ 7 Сервис»

Юридический и почтовый адрес:

236040, Калининградская область, <...>,

Телефон: + 7 (4012) 53-19-11,

+ 7 (4012) 53-45-02

ИНН – <***>, КПП – 390601001

ОГРН – <***>

Е-mail: info@geu7.ru

Генеральный директор



_________________ ФИО5

м.п.


























































Приложение № 3 к Договору

№ 2453/СОИ от «___»________20__ г.



Показатели качества коммунального ресурса,

поставляемого в МКД


№ п/п

Адрес нежилого помещения

Диапазон давления в подающем трубопроводе на вводе в МКД (Мпа)

Температура подающего трубопровода на вводе в МКД (0С)

1
ул. ФИО8, д. 105

0,37-0,52

В соответствии с «Температурным графиком» (см. Приложение № 4 (лист 3) к настоящему договору)

2
ул. Горбунова, д. 6

0,37-0,52

В соответствии с «Температурным графиком» (см. Приложение № 4 (лист 1) к настоящему договору)

3
ул. Генерала Соммера, д. 13

0,28 - 0,6

В соответствии с «Температурным графиком» (см. Приложение № 4 (лист 2) к настоящему договору)

4
ул. Генерала Соммера, д. 15-21

0,28 - 0,6

В соответствии с «Температурным графиком» (см. Приложение № 4 (лист 2) к настоящему договору)

5
ул. Генерала Соммера, д. 24-30

0,32 - 0,6

В соответствии с «Температурным графиком» (см. Приложение № 4 (лист 4) к настоящему договору)

6
ул. Генерала Соммера, д. 46-56

0,32 - 0,6

В соответствии с «Температурным графиком» (см. Приложение № 4 (лист 4) к настоящему договору)

7
ул. Подполковника ФИО3, д. 1а-1б

0,28 - 0,6

В соответствии с «Температурным графиком» (см. Приложение № 4 (лист 1) к настоящему договору)

8
ул. Космическая, д. 10-20

0,22 - 0,6

В соответствии с «Температурным графиком» (см. Приложение № 4 (лист 4) к настоящему договору)

9
ул. Космическая, д. 22-36

0,22 - 0,6

В соответствии с «Температурным графиком» (см. Приложение № 4 (лист 4) к настоящему договору)

10

пр. Ленинский, д. 65а-67а

0,25 - 0,6

В соответствии с «Температурным графиком» (см. Приложение № 4 (лист 4) к настоящему договору)

11

пр. Ленинский, д. 69-73

0,25 - 0,6

В соответствии с «Температурным графиком» (см. Приложение № 4 (лист 4) к настоящему договору)

12

пр. Ленинский, д. 71а-73а

0,32 - 0,6

В соответствии с «Температурным графиком» (см. Приложение № 4 (лист 4) к настоящему договору)

13

пр. Ленинский, д. 75-75а

0,32 - 0,6

В соответствии с «Температурным графиком» (см. Приложение № 4 (лист 4) к настоящему договору)

14

пр. Ленинский, д. 77-77а-в

0,32 - 0,6

В соответствии с «Температурным графиком» (см. Приложение № 4 (лист 4) к настоящему договору)

15

пр. Ленинский, д. 79-79б

0,32 - 0,6

В соответствии с «Температурным графиком» (см. Приложение № 4 (лист 4) к настоящему договору)

16

ул. Минская, д. 9-15

0,28 - 0,6

В соответствии с «Температурным графиком» (см. Приложение № 4 (лист 2) к настоящему договору)

17

ул. Минская, д. 10-16

0,28 - 0,6

В соответствии с «Температурным графиком» (см. Приложение № 4 (лист 2) к настоящему договору)

18

пр. Московский, д. 1-3

0,32 - 0,6

В соответствии с «Температурным графиком» (см. Приложение № 4 (лист 4) к настоящему договору)

19

ул. Пролетарская, д. 1-5

0,32 - 0,6

В соответствии с «Температурным графиком» (см. Приложение № 4 (лист 4) к настоящему договору)

20

ул. Пролетарская, д. 7-13

0,3 - 0,6

В соответствии с «Температурным графиком» (см. Приложение № 4 (лист 4) к настоящему договору)

21

ул. Пролетарская, д. 15-17

0,3 - 0,6

В соответствии с «Температурным графиком» (см. Приложение № 4 (лист 4) к настоящему договору)

22

ул. Пролетарская, д. 15а-17а

0,3 - 0,6

В соответствии с «Температурным графиком» (см. Приложение № 4 (лист 4) к настоящему договору)

23

ул. Пролетарская, д. 19-21

0,3 - 0,6

В соответствии с «Температурным графиком» (см. Приложение № 4 (лист 4) к настоящему договору)

24

ул. Пролетарская, д. 23-27

0,3 - 0,6

В соответствии с «Температурным графиком» (см. Приложение № 4 (лист 4) к настоящему договору)

25

ул. Рокоссовского, д. 17

0,28 - 0,6

В соответствии с «Температурным графиком» (см. Приложение № 4 (лист 2) к настоящему договору)

26

ул. ФИО9, д. 23-29

0,28 - 0,6

В соответствии с «Температурным графиком» (см. Приложение № 4 (лист 2) к настоящему договору)

27

ул. ФИО9, д. 51-57

0,28 - 0,6

В соответствии с «Температурным графиком» (см. Приложение № 4 (лист 4) к настоящему договору)

28

ул. Театральная, д. 33а-33б

0,22 - 0,6

В соответствии с «Температурным графиком» (см. Приложение № 4 (лист 4) к настоящему договору)

29

ул. Университетская, д. 4-10

0,32 - 0,6

В соответствии с «Температурным графиком» (см. Приложение № 4 (лист 4) к настоящему договору)

30

ул. Черняховского, <...>

0,24 - 0,6

В соответствии с «Температурным графиком» (см. Приложение № 4 (лист 4) к настоящему договору)

31

ул. Черняховского, д. 74-74б

0,24 - 0,6

В соответствии с «Температурным графиком» (см. Приложение № 4 (лист 2) к настоящему договору)

32

ул. Черняховского, д. 78

0,24 - 0,6

В соответствии с «Температурным графиком» (см. Приложение № 4 (лист 5) к настоящему договору)


«Ресурсоснабжающая организация»

Главный инженер

МП «Калининградтеплосеть»

(по доверенности № 26333

от 30.12.2022 г.)


«Исполнитель коммунальных услуг»

Генеральный директор

ООО «ЖЭУ 7 Сервис»

___________________А.Г. ФИО8

м.п.

__________________ ФИО5

м.п.







Приложение № 4 (лист 1) к Договору

№ 2453/СОИ от «___»________20__ г.



Температурный график отпуска тепловой энергии

для потребителей группы 1


Температура наружного воздуха tн, 0С

Температура теплоносителя в подающем трубопроводе t1, 0С

Температура теплоносителя в обратном трубопроводе t2, 0С


8
68

48


7
68

47


6
68

46


5
68

45


4
69

44


3
71

45


2
73

46


1
75

47


0
76

48


-1

78

49


-2

79

51


-3

80

52


-4

81

53


-5

82

54


-6

83

56


-7

84

57


-8

85

58


-9

87

59


-10

89

60


-11

92

61


-12

95

62


-13

95

62


-14

95

62


-15

95

62


-16

95

62


-17

95

62


-18

95

62


-19

95

62


Теплоснабжающая организация

Главный инженер

МП «Калининградтеплосеть»

(по доверенности № 26333

от 30.12.2022 г.)



_____________________А.Г. ФИО8

м.п.




Потребитель

Генеральный директор

ООО «ЖЭУ 7 Сервис»





_________________ФИО5

м.п.



Приложение № 4 (лист 2) к Договору

№ 2453/СОИ от «___»________20__ г.



Температурный график отпуска тепловой энергии

для потребителей группы 2


Температура наружного воздуха tн, 0С

Температура теплоносителя в подающем трубопроводе t1, 0С

Температура теплоносителя в обратном трубопроводе t2, 0С


8
67

48


7
67

47


6
67

46


5
67

45


4
67

44


3
68

45


2
70

46


1
72

47


0
73

48


-1

75

49


-2

76

51


-3

77

52


-4

78

53


-5

79

54


-6

80

56


-7

81

57


-8

82

58


-9

84

59


-10

86

60


-11

89

61


-12

92

62


-13

94

63


-14

94

63


-15

94

63


-16

94

63


-17

94

63


-18

94

63


-19

94

63


Теплоснабжающая организация

Главный инженер

МП «Калининградтеплосеть»

(по доверенности № 26333

от 30.12.2022 г.)



_____________________А.Г. ФИО8

м.п.




Потребитель

Генеральный директор

ООО «ЖЭУ 7 Сервис»





_________________ФИО5

м.п.


Приложение № 4 (лист 3) к Договору

№ 2453/СОИ от «___»________20__ г.



Температурный график отпуска тепловой энергии

для потребителей группы 3


Температура наружного воздуха tн, 0С

Температура теплоносителя в подающем трубопроводе t1, 0С

Температура теплоносителя в обратном трубопроводе t2, 0С


8
66

48


7
66

47


6
66

46


5
66

45


4
66

44


3
66

45


2
67

46


1
69

47


0
70

48


-1

72

49


-2

73

51


-3

74

52


-4

75

53


-5

76

54


-6

77

56


-7

78

57


-8

79

58


-9

81

59


-10

83

60


-11

86

61


-12

89

62


-13

93

64


-14

93

64


-15

93

64


-16

93

64


-17

93

64


-18

93

64


-19

93

64


Теплоснабжающая организация

Главный инженер

МП «Калининградтеплосеть»

(по доверенности № 26333

от 30.12.2022 г.)



_____________________А.Г. ФИО8

м.п.







Потребитель

Генеральный директор

ООО «ЖЭУ 7 Сервис»





_________________ФИО5

м.п.

Приложение № 4 (лист 4) к Договору

№ 2453/СОИ от «___»________20__ г.



Температурный график отпуска тепловой энергии

для потребителей группы 6


Температура наружного воздуха tн, 0С

Температура теплоносителя в подающем трубопроводе t1, 0С

Температура теплоносителя в обратном трубопроводе t2, 0С


8
67

47


7
67

46


6
67

45


5
67

46


4
67

47


3
68

48


2
70

49


1
72

50


0
73

51


-1

75

52


-2

76

53


-3

77

54


-4

78

55


-5

80

56


-6

80

57


-7

82

58


-8

84

59


-9

86

60


-10

88

61


-11

90

62


-12

93

63


-13

94

64


-14

94

64


-15

94

64


-16

94

64


-17

94

64


-18

94

64


-19

94

64


Теплоснабжающая организация

Главный инженер

МП «Калининградтеплосеть»

(по доверенности № 26333

от 30.12.2022 г.)



_____________________А.Г. ФИО8

м.п.




Потребитель

Генеральный директор

ООО «ЖЭУ 7 Сервис»





_________________ФИО5

м.п.



Приложение № 4 (лист 5) к Договору

№ 2453/СОИ от «___»________20__ г.



Температурный график отпуска тепловой энергии

для потребителей группы 14


Температура наружного воздуха tн, 0С

Температура теплоносителя в подающем трубопроводе t1, 0С

Температура теплоносителя в обратном трубопроводе t2, 0С


8
35

33


7
37

34


6
39

36


5
41

39


4
43

41


3
45

42


2
47

44


1
49

46


0
51

47


-1

53

50


-2

55

52


-3

57

53


-4

59

54


-5

60

55


-6

62

57


-7

64

58


-8

66

59


-9

68

60


-10

70

61


-11

72

62


-12

73

63


-13

75

65


-14

77

67


-15

79

68


-16

81

70


-17

83

71


-18

85

72


-19

87

73


Теплоснабжающая организация

Главный инженер

МП «Калининградтеплосеть»

(по доверенности № 26333

от 30.12.2022 г.)



_____________________А.Г. ФИО8

м.п.





Потребитель

Генеральный директор

ООО «ЖЭУ 7 Сервис»





_________________ФИО5

м.п.

Приложение № 5 к Договору

№ 2453/СОИ от «____»_________ 20__ г.



Сведения

об общедомовых и (или) индивидуальных приборах учета

тепловой энергии и горячей воды, установленных на объекте(ах) Потребителя


Адрес нежилого помещения: 007826 "Теплосчетчик" ФИО8 ул, 105

Источник подключения: 226 "РТС Чкаловск"



№
п/п


Наименование,

тип приборов


Заводской

№ прибора

Дата

последней поверки и межповерочный интервал


Вид тепловой энергии

Показания на момент допуска

прибора учета

Место установки и наличие пломбы

Ф.И.О. ответственного лица, назначенного согласно п.80 ПП РФ

от 18.11.2013 № 1034

1.

ВКТ-7 (общедомовой)

211613

17.08.17 г.,

4 года

Отопление+ ГВС

1323.153

09941270

ООО "Орион"


Адрес нежилого помещения: 003622 "Теплосчетчик" Соммера Генерала ул, 13

Источник подключения: 001 "РТС Северная"



№
п/п


Наименование,

тип приборов


Заводской

№ прибора

Дата

последней поверки и межповерочный интервал


Вид тепловой энергии

Показания на момент допуска

прибора учета

Место установки и наличие пломбы

Ф.И.О. ответственного лица, назначенного согласно п.80 ПП РФ

от 18.11.2013 № 1034

1.

ВКТ-7 (общедомовой)

73107

31.01.18 г.,

4 года

Отопление+ ГВС

1177.705

dz17911

Потребитель


Адрес нежилого помещения: 007140 "Теплосчетчик" Соммера Генерала <...>

Источник подключения: 001 "РТС Северная"



№
п/п


Наименование,

тип приборов


Заводской

№ прибора

Дата

последней поверки и межповерочный интервал


Вид тепловой энергии

Показания на момент допуска

прибора учета

Место установки и наличие пломбы

Ф.И.О. ответственного лица, назначенного согласно п.80 ПП РФ

от 18.11.2013 № 1034

1.

ВКТ-7 (общедомовой)

260945

28.07.17 г.,

4 года

Отопление+ ГВС

2171.190

DZ30330

ООО "Стройрегион"


Адрес нежилого помещения: 007032 "Теплосчетчик" Соммера Генерала <...>

Источник подключения: 0001 "ТЭЦ-1" Правая наб, 10-а



№
п/п


Наименование,

тип приборов


Заводской

№ прибора

Дата

последней поверки и межповерочный интервал


Вид тепловой энергии

Показания на момент допуска

прибора учета

Место установки и наличие пломбы

Ф.И.О. ответственного лица, назначенного согласно п.80 ПП РФ

от 18.11.2013 № 1034

1.

ВКТ-7 (общедомовой)

246440

10.01.20 г.,

4 года

Отопление+ ГВС

82.179

09931272

ООО "Орион"





Адрес нежилого помещения: 006997 "Теплосчетчик" Соммера Генерала <...>

Источник подключения: 013 "РТС Восточная"



№
п/п


Наименование,

тип приборов


Заводской

№ прибора

Дата

последней поверки и межповерочный интервал


Вид тепловой энергии

Показания на момент допуска

прибора учета

Место установки и наличие пломбы

Ф.И.О. ответственного лица, назначенного согласно п.80 ПП РФ

от 18.11.2013 № 1034

1.

ВКТ-7 (общедомовой)

272063

19.07.17 г.,

4 года

Отопление+ ГВС

27.278

7780331

ООО "Стройрегион"


Адрес нежилого помещения: 006807 "Теплосчетчик" Космическая <...>

Источник подключения: 0001 "ТЭЦ-1" Правая наб, 10-а



№
п/п


Наименование,

тип приборов


Заводской

№ прибора

Дата

последней поверки и межповерочный интервал


Вид тепловой энергии

Показания на момент допуска

прибора учета

Место установки и наличие пломбы

Ф.И.О. ответственного лица, назначенного согласно п.80 ПП РФ

от 18.11.2013 № 1034

1.

ВКТ-7 (общедомовой)

263349

21.07.17 г.,

4 года

Отопление+ ГВС

342.738

7789616

ООО "Орион"


Адрес нежилого помещения: 008079 "Теплосчетчик" Космическая <...>

Источник подключения: 0001 "ТЭЦ-1" Правая наб, 10-а



№
п/п


Наименование,

тип приборов


Заводской

№ прибора

Дата

последней поверки и межповерочный интервал


Вид тепловой энергии

Показания на момент допуска

прибора учета

Место установки и наличие пломбы

Ф.И.О. ответственного лица, назначенного согласно п.80 ПП РФ

от 18.11.2013 № 1034

1.

ВКТ-9 (общедомовой)

4169

15.10.20 г.,

4 года

Отопление+ ГВС

2576.400

9941276

ООО "Орион"


Адрес нежилого помещения: 004395 "Теплосчетчик" Московский <...>

Источник подключения: 0001 "ТЭЦ-1" Правая наб, 10-а



№
п/п


Наименование,

тип приборов


Заводской

№ прибора

Дата

последней поверки и межповерочный интервал


Вид тепловой энергии

Показания на момент допуска

прибора учета

Место установки и наличие пломбы

Ф.И.О. ответственного лица, назначенного согласно п.80 ПП РФ

от 18.11.2013 № 1034

1.

ВКТ-7

(общедомовой)

104198

12.08.19 г.,

4 года

Отопление+ ГВС

1187.745

dz 12181

Потребитель


Адрес нежилого помещения: 005180 "Теплосчетчик" Рокоссовского ул, 17

Источник подключения: 001 "РТС Северная"



№
п/п


Наименование,

тип приборов


Заводской

№ прибора

Дата

последней поверки и межповерочный интервал


Вид тепловой энергии

Показания на момент допуска

прибора учета

Место установки и наличие пломбы

Ф.И.О. ответственного лица, назначенного согласно п.80 ПП РФ

от 18.11.2013 № 1034

1.

ТЭМ-104 (общедомовой)

1551880

26.11.20 г.,

4 года

Отопление+ ГВС

37.323

09941095

ООО "Шелен" (ЕБРР)




Адрес нежилого помещения: 005909 "Теплосчетчик" ФИО9 <...>

Источник подключения: 001 "РТС Северная"



№
п/п


Наименование,

тип приборов


Заводской

№ прибора

Дата

последней поверки и межповерочный интервал


Вид тепловой энергии

Показания на момент допуска

прибора учета

Место установки и наличие пломбы

Ф.И.О. ответственного лица, назначенного согласно п.80 ПП РФ

от 18.11.2013 № 1034

1.

ВКТ-7 (общедомовой)

209263

28.07.17 г.,

4 года

Отопление+ ГВС

1223.534

dz 13585

ИНТЕГРАТОР


Адрес нежилого помещения: 006872 "Теплосчетчик" ФИО9 <...>

Источник подключения: 001 "РТС Северная"



№
п/п


Наименование,

тип приборов


Заводской

№ прибора

Дата

последней поверки и межповерочный интервал


Вид тепловой энергии

Показания на момент допуска

прибора учета

Место установки и наличие пломбы

Ф.И.О. ответственного лица, назначенного согласно п.80 ПП РФ

от 18.11.2013 № 1034

1.

ВКТ-7 (общедомовой)

209826

28.07.17 г.,

4 года

Отопление+ ГВС

2060.796

5764369

ООО "Орион"


Адрес нежилого помещения: 008888 "Теплосчетчик" Театральная ул, 33а-33б

Источник подключения: 0001 "ТЭЦ-1" Правая наб, 10-а



№
п/п


Наименование,

тип приборов


Заводской

№ прибора

Дата

последней поверки и межповерочный интервал


Вид тепловой энергии

Показания на момент допуска

прибора учета

Место установки и наличие пломбы

Ф.И.О. ответственного лица, назначенного согласно п.80 ПП РФ

от 18.11.2013 № 1034

1.

ВКТ-7 (общедомовой)

209305

28.07.17 г.,

4 года

Отопление+ ГВС

7.385

09934126

ООО "Орион"


Адрес нежилого помещения: 005876 "Теплосчетчик" Университетская <...>

Источник подключения: 0001 "ТЭЦ-1" Правая наб, 10-а



№
п/п


Наименование,

тип приборов


Заводской

№ прибора

Дата

последней поверки и межповерочный интервал


Вид тепловой энергии

Показания на момент допуска

прибора учета

Место установки и наличие пломбы

Ф.И.О. ответственного лица, назначенного согласно п.80 ПП РФ

от 18.11.2013 № 1034

1.

ВКТ-7 (общедомовой)

209809

28.07.17 г.,

4 года

Отопление+ ГВС

131.522

dz13031

ИНТЕГРАТОР


Адрес нежилого помещения: 004442 "Теплосчетчик" Черняховского ул, 6а-12а

Источник подключения: 0001 "ТЭЦ-1" Правая наб, 10-а



№
п/п


Наименование,

тип приборов


Заводской

№ прибора

Дата

последней поверки и межповерочный интервал


Вид тепловой энергии

Показания на момент допуска

прибора учета

Место установки и наличие пломбы

Ф.И.О. ответственного лица, назначенного согласно п.80 ПП РФ

от 18.11.2013 № 1034

1.

ВКТ-7 (общедомовой)

104598

09.10.17 г.,

4 года

Отопление+ ГВС

658.386

7770340

Потребитель




Адрес нежилого помещения: 004443 "Теплосчетчик" ФИО3 Подполк. <...>

Источник подключения: 0001 "ТЭЦ-1" Правая наб, 10-а



№
п/п


Наименование,

тип приборов


Заводской

№ прибора

Дата

последней поверки и межповерочный интервал


Вид тепловой энергии

Показания на момент допуска

прибора учета

Место установки и наличие пломбы

Ф.И.О. ответственного лица, назначенного согласно п.80 ПП РФ

от 18.11.2013 № 1034

1.

ВКТ-7 (общедомовой)

104599

09.10.17 г.,

4 года

Отопление+ ГВС

734.431

7770339

Потребитель


Ресурсоснабжающая организация

Заместитель директора по сбыту

МП «Калининградтеплосеть»



___________________Б.Н. Ананевич

м.п.


Исполнитель

Генеральный директор

ООО «ЖЭУ 7 Сервис»



_________________ФИО5

м.п.






































Приложение № 6 к Договору

№ 2453/СОИ от «___»________20__ г.



О Т Ч Е Т

о теплопотреблении за (месяц) ________20___ г.


Наименование организации: _________________________________________________

Наименование объекта

по месту установки приборов:_________________________________________________

Адрес объекта по месту установки приборов:___________________________________

Система _______-х трубная



Период отчета


Количество теплоносителя



Количество теплоэнергии

(указать ед.изм.)


Время

(не) работы

(указать ед.изм.)


Показания по счетчику ГВС

(м3)

Дата

начала

с
Дата окончания

по

По

Подаче

(указать ед изм.)

По обратке

(указать ед.изм.)


























ИТОГО:








Т/вычислитель, заводской №________________


Q? = Гкал Q = ___________(Гкал)

Vподп. = м3 Q = ___________(Гкал)

Мх.в. = м3 Vподп = _________(м3)


Руководитель организации_______________________________________подпись______________

(должность, Ф.И.О.)

Контактный телефон ____________________


Ответственный исполнитель_____________________________________подпись______________

(должность, Ф.И.О.)

Контактный телефон____________________


РСО: ИСПОЛНИТЕЛЬ:



Форма отчета согласована:

«Ресурсоснабжающая организация»

Заместитель директора по сбыту

МП «Калининградтеплосеть»

«Исполнитель»

Генеральный директор

ООО «ЖЭУ 7 Сервис

_________________ Б.Н. Ананевич

м.п.

___________________ ФИО5

м.п.


Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ 7 Сервис» в пользу муниципального предприятия «Калининградтеплосеть» судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья Гурьева И. Л.