Решение от 22 сентября 2022 г. по делу № А71-5087/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

__________________________________________________________________________________________


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А71-5087/2021
г. Ижевск
22 сентября 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 15 сентября 2022 года. Полный текст решения изготовлен 22 сентября 2022 года.


Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Е.В.Коньковой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.А.Епишкиной, рассмотрев в открытом судебном заседании дело искам ФИО1, Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «БФА» Д.У. Закрытого паевого инвестиционного комбинированного фонда «МОНФЕРРАН», Федерального государственного унитарного предприятия «Главное управление специального строительства» к Обществу с ограниченной ответственностью «Проектный институт «Агропромпроект», Производственному кооперативу «Агропромпроект», Обществу с ограниченной ответственностью «Союз-1», ФИО2, ФИО3, ФИО4, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике, Министерства обороны Российской Федерации, индивидуального предпринимателя ФИО5 и Общества с ограниченной ответственностью «Б-Недвижимость» о выделе в натуре долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости и признании права общей долевой собственности собственников помещений в здании по адресу: <...> на общее имущество,

при участии представителей:

от общества «Управляющая компания «БФА» и общества «Б-Недвижимость»: ФИО6 – представитель по доверенности №2 от 11.01.2022;

от ФГУП «ГУСС»: ФИО7 – представитель по доверенности от 01.01.2021;

от общества «Союз-1»: ФИО8 – представитель по доверенности от 25.09.2020;

от ФИО2: ФИО9 – представитель по доверенности от 14.02.2021

от остальных участвующих в деле лиц: не явились (уведомление в деле),

дело рассмотрено в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети «Интернет» (пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 №57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов»), что подтверждается отчетом о публикации судебных актов,

установил:

собственники нежилых помещений в здании с кадастровым номером 18:26:010158:47 общей площадью 3894,7 кв.м, расположенном по адресу: <...> (далее – здание) обратились Арбитражный суд Удмуртской Республики с требованиями о выделе в натуре долей в праве общей долевой собственности на здание на основе данных технического паспорта, составленного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Удмуртской Республике по состоянию на 8 ноября 2007 года.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 7 июня 2022 года в связи с уходом в отставку судьи Н.Г.Яцинюк, в производстве которой находилось рассматриваемое дело, произведена ее замена на судью Е.В.Конькову.

Как следует из материалов дела, Закрытый паевой инвестиционный комбинированный фонд «МОНФЕРРАН» Д.У. Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «БФА» (далее – Фонд), Общество с ограниченной ответственностью «Проектный институт «Агропромпроект» (далее – институт «Агропромпроект»), Производственный кооператив «Агропромпроект» (далее – кооператив «Агропромпрект»), ФИО1 (далее – ФИО1), индивидуальный предприниматель ФИО3 (далее – ФИО3), Общество с ограниченной ответственностью «Союз-1» (далее – общество «Союз-1»), индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ФИО2), индивидуальный предприниматель ФИО4 (далее – ФИО4), Федеральное государственное унитарное предприятие «Главное управление специального строительства» (далее – ФГУП «ГУСС») являются собственниками помещений в здании с кадастровым номером 18:26:010158:47 общей площадью 3894,7 кв.м, расположенном по адресу: <...>.

ФГУП «ГУСС» владеет на праве собственности нежилыми помещениями общей площадью 455,5 кв.м, расположенными на втором этаже здания с кадастровым номером 18:26:010158:47 по адресу: <...>.

Остальные вышеперечисленные собственники являются обладателями долей в праве общей долевой собственности на здание, а именно: Фонд владеет 16/100 доли в праве общей долевой собственности на здание; институт «Агропромпроект» - 2/25 доли в праве общей долевой собственности на здание; кооператив «Агропромпроект» - 1/25 доли в праве общей долевой собственности на здание; ФИО1 - 3/25 доли в праве общей долевой собственности на здание; ФИО3 – 6/50 доли в праве общей долевой собственности на здание; ФИО4 – 33/250 доли в праве общей долевой собственности на здание; ФИО2 – 17/250 доли в праве общей долевой собственности на здание; общество «Союз-1» - 4/25 доли в праве общей долевой собственности на здание (далее – участники общей долевой собственности).

Не достижение собственниками помещений в здании соглашения о разделе общего имущества послужило основанием для обращения в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Оценив представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Здания и сооружения являются недвижимыми вещами (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 141.4 Гражданского кодекса Российской Федерации помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.

Помещения, предназначенные для обслуживания иных помещений в здании или сооружении, являются общим имуществом в таких здании или сооружении и не участвуют в обороте как самостоятельные недвижимые вещи, за исключением случая, предусмотренного пунктом 7 статьи 287.5 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 141.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3 статьи 287.2 Гражданского кодекса Российской Федерации помещения, машино-места могут быть образованы при разделе здания, сооружения, принадлежащих нескольким лицам на праве общей долевой собственности (статья 252), в счет долей всех сособственников таких здания, сооружения в праве собственности на такие здание, сооружение.

Согласно пункту 2 статьи 287.4 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику помещения, машино-места принадлежит доля в праве собственности на общее имущество в таких здании или сооружении.

В соответствии со статьей 287.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, собственникам помещений, машино-мест в здании или сооружении принадлежит на праве общей долевой собственности предназначенное для обслуживания более одного помещения, машино-места имущество в этих здании или сооружении (общее имущество). Предназначение имущества для обслуживания более одного помещения, машино-места может следовать в том числе из его расположения и назначения, определенных при строительстве здания или сооружения, либо из решения собственников помещений, машино-мест (пункт 1).

К общему имуществу относятся, в частности, вспомогательные помещения (например, технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения, машино-места в этих здании или сооружении), крыши, ограждающие конструкции этих здания или сооружения, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, машино-мест и обслуживающее более одного помещения, машино-места. Особенности отнесения имущества к общему имуществу устанавливаются законом (пункт 2).

В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, занятый зданием или сооружением и необходимый для их использования, в том числе для обеспечения безопасной эксплуатации здания или сооружения, также входит в состав принадлежащего собственникам помещений, машино-мест общего имущества и принадлежит собственникам помещений, машино-мест на праве общей долевой собственности (пункт 3).

Собственники помещений, машино-мест в здании или сооружении совместно владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом или другим законом пределах распоряжаются общим имуществом в здании или сооружении (пункт 4).

Доля собственника помещения, машино-места в праве собственности на общее имущество в здании или сооружении пропорциональна доле общей площади принадлежащих ему помещения, машино-места в общей площади здания или сооружения. Количество голосов, принадлежащих собственнику помещения, машино-места, пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве собственности на общее имущество в здании или сооружении (пункт 5).

Собственник помещения, машино-места не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество в здании или сооружении, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на принадлежащие ему помещение, машино-место. Выдел в натуре доли собственника помещения, машино-места в праве общей собственности на общее имущество в здании или сооружении не допускается. При отчуждении помещения, машино-места к их новому собственнику переходит соответствующая доля в праве собственности на общее имущество в здании или сооружении (пункт 6).

Если иное не установлено законом, общее имущество в здании или сооружении, пригодное для самостоятельного использования, может быть предоставлено в пользование третьим лицам по решению, принятому двумя третями голосов собственников помещений, машино-мест в здании или сооружении, при условии, что такое предоставление третьим лицам не нарушит охраняемые законом интересы собственников иных помещений, машино-мест в этих здании или сооружении (пункт 7).

В силу пункта 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункты 2 и 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание содержание правоустанавливающих документов и проекта соглашения участников общей долевой собственности от 13 апреля 2022 года, а также результаты непосредственного осмотра судом здания и фактически используемых сторонами помещений, учитывая сложившийся порядок пользования общим имуществом, судом произведен раздел находящихся в общей долевой собственности нежилых помещений в натуре с выделом помещений, относящихся к общему имуществу собственников здания по смыслу статьи 287.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, на основании данных

технического паспорта здания, составленного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Удмуртской Республике по состоянию на 8 ноября 2007 года.

За Обществом с ограниченной ответственностью «Б-Недвижимость» владельцем инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного комбинированного фонда «МОНФЕРРАН», доверительное управление которым осуществляет Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «БФА» в счет выдела в натуре 16/100 доли в праве общей долевой собственности на здание судом признано право собственности на помещения общей площадью 473,8 кв.м, в том числе:

помещения, расположенные в подвале общей площадью 82,8 кв.м, номера помещений на поэтажном плане: №10 (предкладовая) площадью 7,7 кв.м, №11 (хранилище) площадью 17,3 кв.м, №12 (оружейная комната) площадью 10,1 кв.м, №13 (коридор) площадью 34,7 кв.м, №II (лестничная клетка) площадью 13,0 кв.м;

помещения, расположенные на первом этаже общей площадью 391 кв.м, номера помещений на поэтажном плане: №27 (коридор) площадью 42,4 кв.м, №28 (коридор) площадью 11,6 кв.м, №29 (умывальная) площадью 6,0 кв.м, №30 (санузел) площадью 2,7 кв.м, №31 (санузел) площадью 1,1 кв.м, №32 (санузел) площадью 1,1 кв.м, №33 (санузел) площадью 1,6 кв.м. №34 (санузел) площадью 2,7 кв.м, №35 (телетайп) площадью 12,5 кв.м, №36 (коридор) площадью 9,5 кв.м, №37 (коридор) площадью 7,2 кв.м, №IV (лестничная клетка) площадью 5,8 кв.м, №38 (комната кассира) площадью 17,4 кв.м, №39 (кассовые кабины) площадью 4,6 кв.м, №40 (кассовые кабины) площадью 5,0 кв.м, №41 (кассовые кабины) площадью 4,4 кв.м, №42 (кассовый зал) площадью 25,7 кв.м, №43 (помещение) площадью 7,2 кв.м, №44 (операционный зал) площадью 58,6 кв.м., №45 (кабинет) площадью 10,7 кв.м., №46 (кабинет) площадью 10,7 кв.м, №47 (кабинет) площадью 18,5 кв.м, №48 (коридор) площадью 9,2 кв.м, №49 (коридор) площадью 26,4 кв.м, №50 (кабинет) площадью 31,2 кв.м, №51 (комната) площадью 31,8 кв.м, №52 (комната) площадью 20,3 кв.м, №53 (комната) площадью 5,1 кв.м.

При этом суд руководствовался пунктом 18 Правил доверительного управления Закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом «МОНФЕРРАН» согласно которому имущество, составляющее Фонд, является общим имуществом владельцев инвестиционных паев и принадлежит им на праве общей долевой собственности. Раздел имущества, составляющего Фонд, и выдел из него доли в натуре не допускаются.

По сведениям Акционерного общества «Независимый специализированный депозитарий» по состоянию реестра на 18 июля 2022 года владельцем инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного комбинированного фонда «МОНФЕРРАН», доверительное управление которым осуществляет Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «БФА», является Общество с ограниченной ответственностью «Б-Недвижимость».

Вместе с тем, учитывая условия соглашения о передаче доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество от 17 июня 2021 года, соответствующие изменения в связи с регистрацией права собственности на выделенные в натуре помещения подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в отношении правообладателя – Закрытого паевого инвестиционного комбинированного фонда «МОНФЕРРАН».

За Обществом с ограниченной ответственностью «Проектный институт «Агропромпроект» в счет выдела в натуре 2/25 доли в праве общей долевой собственности на здание и за Производственным кооперативом «Агропромпроект» в счет выдела в натуре 1/25 доли в праве общей долевой собственности на здание судом признано право общей долевой собственности на помещения, расположенные на третьем этаже общей площадью 433,6 кв.м, номера помещений на поэтажном плане: №81 (помещение) площадью 5,9 кв.м, №82 (помещение) площадью 5,3 кв.м, №83 (санузел) площадью 2,2 кв.м, №84 (санузел) площадью 2,6 кв.м, №85 (кабинет) площадью 12,5 кв.м, №86 (коридор) площадью 36,4 кв.м, №87 (кабинет) площадью 16,9 кв.м, №88 (кабинет) площадью 28,2 кв.м, №89 (кабинет) площадью 20,2 кв.м, №90 (кабинет) площадью 19,2 кв.м, №91 (кабинет) площадью 59,7 кв.м, №92 (кабинет) площадью 15,7 кв.м, №93 (кабинет) площадью 34,9 кв.м, №94 (касса) площадью 7,7 кв.м, №95 (коридор) площадью 50,4 кв.м, №96 (кабинет) площадью 33,4 кв.м, №97 (кабинет) площадью 32,8 кв.м, №98 (кабинет) площадью 19,5 кв.м, №99 (кладовая) площадью 5,0 кв.м, №100 (кабинет) площадью 25,1 кв.м.

За ФИО1 в счет выдела в натуре 3/25 доли в праве общей долевой собственности на здание судом признано право собственности на помещения, расположенные на четвертом этаже общей площадью 434,9 кв.м, номера помещений на поэтажном плане: №101 (санузел) площадью 6,1 кв.м, №102 (санузел) площадью 4,9 кв.м, №103 (санузел) площадью 1,6 кв.м, №104 (санузел) площадью 3,7 кв.м, №105 (кабинет) площадью 12,4 кв.м, №106 (коридор) площадью 9,9 кв.м, №107 (кабинет) площадью 19,8 кв.м, №108 (кабинет) площадью 12,8 кв.м, №109 (кабинет) площадью 16,1 кв.м, №110 (кабинет) площадью 49,5 кв.м, №111 (кабинет) площадью 50,5 кв.м, №112 (кабинет) площадью 14,6 кв.м, №113 (кабинет) площадью 34,8 кв.м, №114 (кабинет) площадью 16,2 кв.м, №115 (кабинет) площадью 31,0 кв.м, №116 (коридор) площадью 76,6 кв.м, №117 (кабинет) площадью 31,3 кв.м, №118 (кабинет) площадью 21,2 кв.м, №119 (сервисная) площадью 5,4 кв.м, №120 (холл) площадью 16,5 кв.м.

За ФИО3 в счет выдела в натуре 6/50 доли в праве общей долевой собственности на здание судом признано право собственности на помещения, расположенные на пятом этаже общей площадью 427,5 кв.м, номера помещений на поэтажном плане: №121 (санузел) площадью 3,0 кв.м, №122 (санузел) площадью 2,6 кв.м, №123 (санузел) площадью 2,7 кв.м, №124 (санузел) площадью 0,9 кв.м, №125 (санузел) площадью 0,9 кв.м, №126 (санузел) площадью 2,4 кв.м, №127 (санузел) площадью 2,6 кв.м, №128 (санузел) площадью 3,0 кв.м, №129 (санузел) площадью 3,0 кв.м, №130 (санузел) площадью 6,4 кв.м, №131 (помещение) площадью 11,2 кв.м, №132 (кабинет) площадью 33,3 кв.м, №133 (приемная) площадью 15,6 кв.м, №134 (кабинет) площадью 33,5 кв.м, №135 (коридор) площадью 9,1 кв.м, №136 (коридор) площадью 14,0 кв.м, №137 (коридор) площадью 45,0 кв.м, №138 (кабинет) площадью 15,1 кв.м, №139 (кабинет) площадью 33,2 кв.м, №140 (кабинет) площадью 9,9 кв.м, №141 (кабинет) площадью 9,8 кв.м, №142 (коридор) площадью 11,0 кв.м, №143 (кабинет) площадью 34,5 кв.м, №144 (коридор) площадью 15,6 кв.м, №145 (коридор) площадью 1,5 кв.м, №146 (помещение) площадью 6,1 кв.м, №147 (кабинет) площадью 6,6 кв.м, №148 (кабинет) площадью 16,7 кв.м, №149 (кабинет) площадью 9,8 кв.м, №150 (кабинет) площадью 35,1 кв.м, №151 (помещение) площадью 5,3 кв.м, №152 (холл) площадью 28,1 кв.м.

За ФИО4 в счет выдела в натуре 33/250 доли в праве общей долевой собственности на здание судом признано право собственности на помещения общей площадью 314,2 кв.м, в том числе:

помещения, расположенные в подвале общей площадью 176,1 кв.м, номера помещений на поэтажном плане: №1 (санузел) площадью 2,3 кв.м, №2 (бар) площадью 51,0 кв.м, №3 (вспомогательное помещение) площадью 0,9 кв.м, №4 (кухня) площадью 25,4 кв.м, №5 (посудомоечная) площадью 2,0 кв.м, №6 (посудомоечная) площадью 2,4 кв.м, №14 (насосная) площадью 5,3 кв.м, №15 (душевая) площадью 2,3 кв.м, №16 (бассейн) площадью 29,5 кв.м, №17 (сауна) площадью 5,7 кв.м, №18 (санузел) площадью 2,0 кв.м, №19 (комната отдыха) площадью 13,0 кв.м, №20 (бильярдная) площадью 22,2 кв.м, №21 (подсобная) площадью 12,1 кв.м;

помещения, расположенные на шестом этаже общей площадью 138,1 кв.м, номера помещений на поэтажном плане: №153 (санузел) площадью 6,3 кв.м, №154 (санузел) площадью 2,7 кв.м, №155 (санузел) площадью 0,9 кв.м, №156 (санузел) площадью 0,9 кв.м, №166 (кабинет) площадью 16,6 кв.м, №167 (кабинет) площадью 19,4 кв.м, №168 (кабинет) площадью 29,2 кв.м, №169 (помещение) площадью 8,5 кв.м, №170 (помещение) площадью 6,6 кв.м, №171 (кабинет) площадью 35,1 кв.м, №173 (кабинет) площадью 11,9 кв.;

а также на долю в размере 43/100 в праве общей долевой собственности с ФИО2 на помещения, расположенные на шестом этаже общей площадью 122,3 кв.м, номера помещений на поэтажном плане: №160 (коридор) площадью 22,9 кв.м, №172 (коридор) площадью 59,2 кв.м, №178 (коридор) площадью 40,2 кв.м.

За ФИО2 в счет выдела в натуре 17/250 доли в праве общей долевой собственности на здание судом признано право собственности на

помещения, расположенные на шестом этаже общей площадью 176,1 кв.м, номера помещений на поэтажном плане: №157 (санузел) площадью 2,0 кв.м, №158 (санузел) площадью 2,6 кв.м, №159 (кабинет) площадью 12,6 кв.м, №161 (кабинет) площадью 34,8 кв.м, №162 (кабинет) площадью 15,0 кв.м, №163 (кабинет) площадью 9,8 кв.м, №164 (коридор) площадью 6,5 кв.м, №165 (кабинет) площадью 15,4 кв.м, №174 (кабинет) площадью 19,4 кв.м, №175 (кабинет) площадью 18,5 кв.м, №176 (кабинет) площадью 34,2 кв.м, №177 (помещение) площадью 5,3 кв.м.

а также на долю в размере 57/100 в праве общей долевой собственности с ФИО4 на помещения, расположенные на шестом этаже общей площадью 122,3 кв.м, номера помещений на поэтажном плане: №160 (коридор) площадью 22,9 кв.м, №172 (коридор) площадью 59,2 кв.м, №178 (коридор) площадью 40,2 кв.м.

За Обществом с ограниченной ответственностью «Союз-1» в счет выдела в натуре 4/25 доли в праве общей долевой собственности на здание судом признано право собственности на помещения общей площадью 571,9 кв.м, в том числе:

помещения, расположенные на седьмом этаже общей площадью 453 кв.м, номера помещений на поэтажном плане: №179 (санузел) площадью 4,8 кв.м, №180 (санузел) площадью 1,4 кв.м, №181 (санузел) площадью 1,4 кв.м, №182 (санузел) площадью 1,2 кв.м, №183 (санузел) площадью 3,0 кв.м, №184 (помещение) площадью 1,7 кв.м, №185 (кабинет) площадью 18,2 кв.м, №186 (коридор) площадью 27,0 кв.м, №187 (кабинет) площадью 20,3 кв.м, №188 (кабинет) площадью 14,1 кв.м, №189 (кабинет) площадью 11,3 кв.м, №190 (коридор) площадью 6,9 кв.м, №191 (кабинет) площадью 8,9 кв.м, №192 (кабинет) площадью 14,6 кв.м, №193 (кабинет) площадью 15,8 кв.м, №194 (помещение) площадью 3,9 кв.м, №195 (коридор) площадью 4,3 кв.м, №196 (помещение) площадью 4,5 кв.м, №197 (кабинет) площадью 15,9 кв.м, №198 (кабинет) площадью 9,3 кв.м, №199 (кабинет) площадью 6,4 кв.м, №200 (кабинет) площадью 13,9 кв.м, №201 (кабинет) площадью 16,2 кв.м, №202 (кабинет) площадью 12,2 кв.м, №203 (кабинет) площадью 21,0 кв.м, №204 (кабинет) площадью 4,5 кв.м, №205 (кабинет) площадью 5,5 кв.м, №206 (кабинет) площадью 28,6 кв.м, №207 (помещение) площадью 6,7 кв.м, №208 (кабинет) площадью 27,2 кв.м, №209 (кабинет) площадью 9,2 кв.м, №210 (кабинет) площадью 16,8 кв.м, №211 (коридор) площадью 5,1 кв.м, №212 (коридор) площадью 4,9 кв.м, №213 (коридор) площадью 6,2 кв.м, №214 (кабинет) площадью 10,2 кв.м, №215 (кабинет) площадью 36,9 кв.м, №216 (радиорубка) площадью 5,3 кв.м, №217 (холл) площадью 27,7 кв.м;

помещения, расположенные на техническом этаже общей площадью 118,9 кв.м, номера помещений на поэтажном плане: №218 (кабинет) площадью 31,9 кв.м, №219 (коридор) площадью 9,7 кв.м, №220 (коридор) площадью 18,1 кв.м, №221 (кабинет) площадью 16,3 кв.м, №222 (кабинет) площадью 7,0 кв.м, №223 (кабинет) площадью 8,3 кв.м, №224 (кабинет) площадью 12,5 кв.м, №225 (кабинет) площадью 19,4 кв.м, №226 (помещение) площадью 5,4 кв.м.

Право общей долевой собственности на общее имущество собственников помещений, расположенных в здании с кадастровым номером 18:26:010158:47 по адресу: <...>, признано судом на нежилые помещения общей площадью 513,6 кв.м, а именно:

помещения, расположенные в подвале здания общей площадью 178,9 кв.м, номера помещений на поэтажном плане: №7 (электрощитовая) площадью 15,8 кв.м, №8 (водомерный узел) площадью 28,2 кв.м, №9 (коридор) площадью 28,2 кв.м, №23 (бойлерная) площадью 32,0 кв.м, №I (лестничная клетка) площадью 16,4 кв.м, №22 (коридор) площадью 58,3 кв.м;

помещения, расположенные на первом этаже здания общей площадью 67,4 кв.м, номера помещений на поэтажном плане: №24 (тамбур) площадью 4,0 кв.м, №25 (комната вахтера) площадью 7,4 кв.м, №26 (холл) площадью 24,3 кв.м, №III (лестничная клетка) площадью 15,3 кв.м, №V (лестничная клетка) площадью 16,4 кв.м;

помещения, расположенные на втором этаже здания общей площадью 32,0 кв.м, номера помещений на поэтажном плане: №VI (лестничная клетка) площадью 15,5 кв.м, №VII (лестничная клетка) площадью 16,6 кв.м;

помещения, расположенные на третьем этаже здания общей площадью 31,8 кв.м, номера помещений на поэтажном плане: №VIII (лестничная клетка) площадью 15,4 кв.м, №IX (лестничная клетка) площадью 16,4 кв.м;

помещения, расположенные на четвертом этаже здания общей площадью 32,0 кв.м, номера помещений на поэтажном плане: №X (лестничная клетка) площадью 15,6 кв.м, №XI (лестничная клетка) площадью 16,4 кв.м;

помещения, расположенные на пятом этаже здания общей площадью 32,1 кв.м, номера помещений на поэтажном плане: №XII (лестничная клетка) площадью 15,5 кв.м, №XIII (лестничная клетка) площадью 16,6 кв.м;

помещения, расположенные на шестом этаже здания общей площадью 31,9 кв.м, номера помещений на поэтажном плане: №XIV (лестничная клетка) площадью 15,5 кв.м, №XV (лестничная клетка) площадью 16,4 кв.м;

помещения, расположенные на седьмом этаже здания общей площадью 31,7 кв.м, номера помещений на поэтажном плане: №XVI (лестничная клетка) площадью 15,4 кв.м, №XVII (лестничная клетка) площадью 16,3 кв.м;

помещения, расположенные на техническом этаже здания общей площадью 75,8 кв.м, номера помещений на поэтажном плане: №219 (коридор) площадью 9,7 кв.м, №227 (машинное отделение) площадью 34,5 кв.м, №XVIII (лестничная клетка) площадью 15,3 кв.м, №XIX (лестничная клетка) площадью 16,3 кв.м;

а также помещение лифтовой шахты.

При этом помещения лестничных клеток (номера помещений на поэтажном плане VI и VII) общей площадью 32 кв.м исключены судом из состава принадлежащего Российской Федерации и находящегося на праве хозяйственного ведения Федерального государственного унитарного предприятия «Главное управление специального строительства» нежилого помещения общей площадью 455,5 кв.м, расположенного на втором этаже здания с кадастровым номером 18:26:010158:47 по адресу: <...>.

Доводы Министерства обороны Российской Федерации то том, что право собственности Российской Федерации на нежилое помещение общей площадью 455,5 кв.м, расположенное на втором этаже здания с кадастровым номером 18:26:010158:47, установлено решением Арбитражного суда Удмуртской Республики по делу №А71-1769/2006 судом отклоняются, поскольку в ходе рассмотрения указанного дела судом не устанавливались обстоятельства наличия на втором этаже помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в здании и не участвующих в обороте как самостоятельные недвижимые вещи (пункт 2 статьи 141.4, статья 287.5 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, иные собственники помещений в здании по адресу: <...> не привлекались к участию в деле №А71-1769/2006 (статья 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), а само по себе наличие записи о регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости не препятствует разрешению спора о праве на недвижимое имущество.

Согласно правовым позициям, изложенным в совместном Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт о признании права является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

С учетом принятого по делу решения, а также в связи с отсутствием спора о праве собственности на помещения, расположенные в здании по улице Холмогорова, 17, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы отнесены судом на стороны их понесшие.

При этом, излишне уплаченная Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «БФА» при подаче иска государственная пошлина в размере 94 893 руб. 00 коп. подлежит возврату из средств федерального бюджета по основаниям, предусмотренным статьей 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Разделить имущество, находящееся в общей долевой собственности собственников нежилых помещений в здании с кадастровым номером 18:26:010158:47 общей площадью 3894,7 кв.м, расположенном по адресу: <...> (далее – здание), согласно сведениям Технического паспорта, составленного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Удмуртской Республике по состоянию на 8 ноября 2007 года.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Б-Недвижимость» владельцем инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного комбинированного фонда «МОНФЕРРАН», доверительное управление которым осуществляет Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «БФА» в счет выдела в натуре 16/100 доли в праве общей долевой собственности на здание право собственности на помещения общей площадью 473,8 кв.м, в том числе:

помещения, расположенные в подвале общей площадью 82,8 кв.м, номера помещений на поэтажном плане: №10 (предкладовая) площадью 7,7 кв.м, №11 (хранилище) площадью 17,3 кв.м, №12 (оружейная комната) площадью 10,1 кв.м, №13 (коридор) площадью 34,7 кв.м, №II (лестничная клетка) площадью 13,0 кв.м;

помещения, расположенные на первом этаже общей площадью 391 кв.м, номера помещений на поэтажном плане: №27 (коридор) площадью 42,4 кв.м, №28 (коридор) площадью 11,6 кв.м, №29 (умывальная) площадью 6,0 кв.м, №30 (санузел) площадью 2,7 кв.м, №31 (санузел) площадью 1,1 кв.м, №32 (санузел) площадью 1,1 кв.м, №33 (санузел) площадью 1,6 кв.м. №34 (санузел) площадью 2,7 кв.м, №35 (телетайп) площадью 12,5 кв.м, №36 (коридор) площадью 9,5 кв.м, №37 (коридор) площадью 7,2 кв.м, №IV (лестничная клетка) площадью 5,8 кв.м, №38 (комната кассира) площадью 17,4 кв.м, №39 (кассовые кабины) площадью 4,6 кв.м, №40 (кассовые кабины) площадью 5,0 кв.м, №41 (кассовые кабины) площадью 4,4 кв.м, №42 (кассовый зал) площадью 25,7 кв.м, №43 (помещение) площадью 7,2 кв.м, №44 (операционный зал) площадью 58,6 кв.м., №45 (кабинет) площадью 10,7 кв.м., №46 (кабинет) площадью 10,7 кв.м, №47 (кабинет) площадью 18,5 кв.м, №48 (коридор) площадью 9,2 кв.м, №49 (коридор) площадью 26,4 кв.м, №50 (кабинет) площадью 31,2 кв.м, №51 (комната) площадью 31,8 кв.м, №52 (комната) площадью 20,3 кв.м, №53 (комната) площадью 5,1 кв.м.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Проектный институт «Агропромпроект» в счет выдела в натуре 2/25 доли в праве общей долевой собственности на здание и за Производственным кооперативом «Агропромпроект» в счет выдела в натуре 1/25 доли в праве общей долевой собственности на здание право общей долевой собственности на помещения, расположенные на третьем этаже общей площадью 433,6 кв.м, номера помещений на поэтажном плане: №81 (помещение) площадью 5,9 кв.м, №82 (помещение) площадью 5,3 кв.м, №83 (санузел) площадью 2,2 кв.м, №84 (санузел) площадью 2,6 кв.м, №85 (кабинет) площадью 12,5 кв.м, №86 (коридор) площадью 36,4 кв.м, №87 (кабинет) площадью 16,9 кв.м, №88 (кабинет) площадью 28,2 кв.м, №89 (кабинет) площадью 20,2 кв.м, №90 (кабинет) площадью 19,2 кв.м, №91 (кабинет) площадью 59,7 кв.м, №92 (кабинет) площадью 15,7 кв.м, №93 (кабинет) площадью 34,9 кв.м, №94 (касса) площадью 7,7 кв.м, №95 (коридор) площадью 50,4 кв.м, №96 (кабинет) площадью 33,4 кв.м, №97 (кабинет) площадью 32,8 кв.м, №98 (кабинет) площадью 19,5 кв.м, №99 (кладовая) площадью 5,0 кв.м, №100 (кабинет) площадью 25,1 кв.м.

Признать за ФИО1 в счет выдела в натуре 3/25 доли в праве общей долевой собственности на здание право собственности на помещения, расположенные на четвертом этаже общей площадью 434,9 кв.м, номера помещений на поэтажном плане: №101 (санузел) площадью 6,1 кв.м, №102 (санузел) площадью 4,9 кв.м, №103 (санузел) площадью 1,6 кв.м, №104 (санузел) площадью 3,7 кв.м, №105 (кабинет) площадью 12,4 кв.м, №106 (коридор) площадью 9,9 кв.м, №107 (кабинет) площадью 19,8 кв.м, №108 (кабинет) площадью 12,8 кв.м, №109 (кабинет) площадью 16,1 кв.м, №110 (кабинет) площадью 49,5 кв.м, №111 (кабинет) площадью 50,5 кв.м, №112 (кабинет) площадью 14,6 кв.м, №113 (кабинет) площадью 34,8 кв.м, №114 (кабинет) площадью 16,2 кв.м, №115 (кабинет) площадью 31,0 кв.м, №116 (коридор) площадью 76,6 кв.м, №117 (кабинет) площадью 31,3 кв.м, №118 (кабинет) площадью 21,2 кв.м, №119 (сервисная) площадью 5,4 кв.м, №120 (холл) площадью 16,5 кв.м.

Признать за ФИО3 в счет выдела в натуре 6/50 доли в праве общей долевой собственности на здание право собственности на помещения, расположенные на пятом этаже общей площадью 427,5 кв.м, номера помещений на поэтажном плане: №121 (санузел) площадью 3,0 кв.м, №122 (санузел) площадью 2,6 кв.м, №123 (санузел) площадью 2,7 кв.м, №124 (санузел) площадью 0,9 кв.м, №125 (санузел) площадью 0,9 кв.м, №126 (санузел) площадью 2,4 кв.м, №127 (санузел) площадью 2,6 кв.м, №128 (санузел) площадью 3,0 кв.м, №129 (санузел) площадью 3,0 кв.м, №130 (санузел) площадью 6,4 кв.м, №131 (помещение) площадью 11,2 кв.м, №132 (кабинет) площадью 33,3 кв.м, №133 (приемная) площадью 15,6 кв.м, №134 (кабинет) площадью 33,5 кв.м, №135 (коридор) площадью 9,1 кв.м, №136 (коридор) площадью 14,0 кв.м, №137 (коридор) площадью 45,0 кв.м, №138 (кабинет) площадью 15,1 кв.м, №139 (кабинет) площадью 33,2 кв.м, №140 (кабинет) площадью 9,9 кв.м, №141 (кабинет) площадью 9,8 кв.м, №142 (коридор) площадью 11,0 кв.м, №143 (кабинет) площадью 34,5 кв.м, №144 (коридор) площадью 15,6 кв.м, №145 (коридор) площадью 1,5 кв.м, №146 (помещение) площадью 6,1 кв.м, №147 (кабинет) площадью 6,6 кв.м, №148 (кабинет) площадью 16,7 кв.м, №149 (кабинет) площадью 9,8 кв.м, №150 (кабинет) площадью 35,1 кв.м, №151 (помещение) площадью 5,3 кв.м, №152 (холл) площадью 28,1 кв.м.

Признать за ФИО4 в счет выдела в натуре 33/250 доли в праве общей долевой собственности на здание право собственности на помещения общей площадью 314,2 кв.м, в том числе:

помещения, расположенные в подвале общей площадью 176,1 кв.м, номера помещений на поэтажном плане: №1 (санузел) площадью 2,3 кв.м, №2 (бар) площадью 51,0 кв.м, №3 (вспомогательное помещение) площадью 0,9 кв.м, №4 (кухня) площадью 25,4 кв.м, №5 (посудомоечная) площадью 2,0 кв.м, №6 (посудомоечная) площадью 2,4 кв.м, №14 (насосная) площадью 5,3 кв.м, №15 (душевая) площадью 2,3 кв.м, №16 (бассейн) площадью 29,5 кв.м, №17 (сауна) площадью 5,7 кв.м, №18 (санузел) площадью 2,0 кв.м, №19 (комната отдыха) площадью 13,0 кв.м, №20 (бильярдная) площадью 22,2 кв.м, №21 (подсобная) площадью 12,1 кв.м;

помещения, расположенные на шестом этаже общей площадью 138,1 кв.м, номера помещений на поэтажном плане: №153 (санузел) площадью 6,3 кв.м, №154 (санузел) площадью 2,7 кв.м, №155 (санузел) площадью 0,9 кв.м, №156 (санузел) площадью 0,9 кв.м, №166 (кабинет) площадью 16,6 кв.м, №167 (кабинет) площадью 19,4 кв.м, №168 (кабинет) площадью 29,2 кв.м, №169 (помещение) площадью 8,5 кв.м, №170 (помещение) площадью 6,6 кв.м, №171 (кабинет) площадью 35,1 кв.м, №173 (кабинет) площадью 11,9 кв.;

а также на долю в размере 43/100 в праве общей долевой собственности с ФИО2 на помещения, расположенные на шестом этаже общей площадью 122,3 кв.м, номера помещений на поэтажном плане: №160 (коридор) площадью 22,9 кв.м, №172 (коридор) площадью 59,2 кв.м, №178 (коридор) площадью 40,2 кв.м.

Признать за ФИО2 в счет выдела в натуре 17/250 доли в праве общей долевой собственности на здание право собственности на

помещения, расположенные на шестом этаже общей площадью 176,1 кв.м, номера помещений на поэтажном плане: №157 (санузел) площадью 2,0 кв.м, №158 (санузел) площадью 2,6 кв.м, №159 (кабинет) площадью 12,6 кв.м, №161 (кабинет) площадью 34,8 кв.м, №162 (кабинет) площадью 15,0 кв.м, №163 (кабинет) площадью 9,8 кв.м, №164 (коридор) площадью 6,5 кв.м, №165 (кабинет) площадью 15,4 кв.м, №174 (кабинет) площадью 19,4 кв.м, №175 (кабинет) площадью 18,5 кв.м, №176 (кабинет) площадью 34,2 кв.м, №177 (помещение) площадью 5,3 кв.м.

а также на долю в размере 57/100 в праве общей долевой собственности с ФИО4 на помещения, расположенные на шестом этаже общей площадью 122,3 кв.м, номера помещений на поэтажном плане: №160 (коридор) площадью 22,9 кв.м, №172 (коридор) площадью 59,2 кв.м, №178 (коридор) площадью 40,2 кв.м.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Союз-1» в счет выдела в натуре 4/25 доли в праве общей долевой собственности на здание право собственности на помещения общей площадью 571,9 кв.м, в том числе:

помещения, расположенные на седьмом этаже общей площадью 453 кв.м, номера помещений на поэтажном плане: №179 (санузел) площадью 4,8 кв.м, №180 (санузел) площадью 1,4 кв.м, №181 (санузел) площадью 1,4 кв.м, №182 (санузел) площадью 1,2 кв.м, №183 (санузел) площадью 3,0 кв.м, №184 (помещение) площадью 1,7 кв.м, №185 (кабинет) площадью 18,2 кв.м, №186 (коридор) площадью 27,0 кв.м, №187 (кабинет) площадью 20,3 кв.м, №188 (кабинет) площадью 14,1 кв.м, №189 (кабинет) площадью 11,3 кв.м, №190 (коридор) площадью 6,9 кв.м, №191 (кабинет) площадью 8,9 кв.м, №192 (кабинет) площадью 14,6 кв.м, №193 (кабинет) площадью 15,8 кв.м, №194 (помещение) площадью 3,9 кв.м, №195 (коридор) площадью 4,3 кв.м, №196 (помещение) площадью 4,5 кв.м, №197 (кабинет) площадью 15,9 кв.м, №198 (кабинет) площадью 9,3 кв.м, №199 (кабинет) площадью 6,4 кв.м, №200 (кабинет) площадью 13,9 кв.м, №201 (кабинет) площадью 16,2 кв.м, №202 (кабинет) площадью 12,2 кв.м, №203 (кабинет) площадью 21,0 кв.м, №204 (кабинет) площадью 4,5 кв.м, №205 (кабинет) площадью 5,5 кв.м, №206 (кабинет) площадью 28,6 кв.м, №207 (помещение) площадью 6,7 кв.м, №208 (кабинет) площадью 27,2 кв.м, №209 (кабинет) площадью 9,2 кв.м, №210 (кабинет) площадью 16,8 кв.м, №211 (коридор) площадью 5,1 кв.м, №212 (коридор) площадью 4,9 кв.м, №213 (коридор) площадью 6,2 кв.м, №214 (кабинет) площадью 10,2 кв.м, №215 (кабинет) площадью 36,9 кв.м, №216 (радиорубка) площадью 5,3 кв.м, №217 (холл) площадью 27,7 кв.м;

помещения, расположенные на техническом этаже общей площадью 118,9 кв.м, номера помещений на поэтажном плане: №218 (кабинет) площадью 31,9 кв.м, №219 (коридор) площадью 9,7 кв.м, №220 (коридор) площадью 18,1 кв.м, №221 (кабинет) площадью 16,3 кв.м, №222 (кабинет) площадью 7,0 кв.м, №223 (кабинет) площадью 8,3 кв.м, №224 (кабинет) площадью 12,5 кв.м, №225 (кабинет) площадью 19,4 кв.м, №226 (помещение) площадью 5,4 кв.м.

Признать право общей долевой собственности собственников помещений, расположенных в здании с кадастровым номером 18:26:010158:47 по адресу: <...>, на общее имущество, нежилые помещения общей площадью 513,6 кв.м, а именно:

помещения, расположенные в подвале здания общей площадью 178,9 кв.м, номера помещений на поэтажном плане: №7 (электрощитовая) площадью 15,8 кв.м, №8 (водомерный узел) площадью 28,2 кв.м, №9 (коридор) площадью 28,2 кв.м, №23 (бойлерная) площадью 32,0 кв.м, №I (лестничная клетка) площадью 16,4 кв.м, №22 (коридор) площадью 58,3 кв.м;

помещения, расположенные на первом этаже здания общей площадью 67,4 кв.м, номера помещений на поэтажном плане: №24 (тамбур) площадью 4,0 кв.м, №25 (комната вахтера) площадью 7,4 кв.м, №26 (холл) площадью 24,3 кв.м, №III (лестничная клетка) площадью 15,3 кв.м, №V (лестничная клетка) площадью 16,4 кв.м;

помещения, расположенные на втором этаже здания общей площадью 32,0 кв.м, номера помещений на поэтажном плане: №VI (лестничная клетка) площадью 15,5 кв.м, №VII (лестничная клетка) площадью 16,6 кв.м;

помещения, расположенные на третьем этаже здания общей площадью 31,8 кв.м, номера помещений на поэтажном плане: №VIII (лестничная клетка) площадью 15,4 кв.м, №IX (лестничная клетка) площадью 16,4 кв.м;

помещения, расположенные на четвертом этаже здания общей площадью 32,0 кв.м, номера помещений на поэтажном плане: №X (лестничная клетка) площадью 15,6 кв.м, №XI (лестничная клетка) площадью 16,4 кв.м;

помещения, расположенные на пятом этаже здания общей площадью 32,1 кв.м, номера помещений на поэтажном плане: №XII (лестничная клетка) площадью 15,5 кв.м, №XIII (лестничная клетка) площадью 16,6 кв.м;

помещения, расположенные на шестом этаже здания общей площадью 31,9 кв.м, номера помещений на поэтажном плане: №XIV (лестничная клетка) площадью 15,5 кв.м, №XV (лестничная клетка) площадью 16,4 кв.м;

помещения, расположенные на седьмом этаже здания общей площадью 31,7 кв.м, номера помещений на поэтажном плане: №XVI (лестничная клетка) площадью 15,4 кв.м, №XVII (лестничная клетка) площадью 16,3 кв.м;

помещения, расположенные на техническом этаже здания общей площадью 75,8 кв.м, номера помещений на поэтажном плане: №219 (коридор) площадью 9,7 кв.м, №227 (машинное отделение) площадью 34,5 кв.м, №XVIII (лестничная клетка) площадью 15,3 кв.м, №XIX (лестничная клетка) площадью 16,3 кв.м;

а также помещение лифтовой шахты.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об исключении из состава принадлежащего Российской Федерации и находящегося на праве хозяйственного ведения Федерального государственного унитарного предприятия «Главное управление специального строительства» нежилого помещения общей площадью 455,5 кв.м, расположенного на втором этаже здания с кадастровым номером 18:26:010158:47 по адресу: <...>, помещений (лестничных клеток) общей площадью 32 кв.м.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.


Судья Е.В.Конькова