Решение от 13 июля 2021 г. по делу № А51-18374/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-18374/2020
г. Владивосток
13 июля 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 06 июля 2021 года .

Полный текст решения изготовлен 13 июля 2021 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кобко Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «АРТАЯР» (ИНН <***>; ОГРН <***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 304770000349601) о взыскании задолженности по договору аренды,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО3, доверенность № 17/2021 от 12.04.2021, паспорт, диплом;

от ответчика: не явились, извещены,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «АРТАЯР» обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с Индивидуального предпринимателя задолженности по договору аренды № КМ-1-21б/2019 от 01.08.2019 в размере 270 226 рублей 18 копеек.

Определением суда от 14.01.2021 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Определением от 05.03.2021 в соответствии с п. 2 ч. 5 ст. 227 АПК РФ суд перешел к рассмотрению дела по правилам искового судопроизводства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), запрошенные судом документы не представил, ходатайств процессуального характера не заявил, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчика по имеющимся материалам в порядке статьи 156 АПК РФ.

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме, настаивал на их удовлетворении, пояснил, что у ответчика имеется задолженность по арендным платежам за пользование частью помещения, которая до настоящего времени ответчиком не погашена.

Ответчик исковые требования не оспорил, письменный мотивированный отзыв на иск в материалы дела не представил.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, 01.08.2019 между ООО «АРТАЯР» (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды № КМ-1-21б/2019 сроком действия до 14.08.2022, по условиям которого Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование за плату часть помещения № 369 площадью 15,0 кв.м. на третьем этаже в здании по адресу: <...>,. После чего между сторонами был подписан акт приема-передачи от 01.08.2019.

Вышеуказанный договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю 29.10.2019.

Согласно п. 4.2 Договора за аренду части Помещения Арендатор обязан оплачивать Арендодателю арендную плату, которая включает в себя Постоянную часть арендной платы, состоящую из Фиксированной арендной платы и Переменную часть арендной платы в виде Стоимости электроэнергии, потребленной Арендатором, в размере, порядке и сроки, установленные в настоящем Договоре.

Как следует из пп. 4.2.1.1. договора, ежегодный размер Фиксированной арендной платы определяется путем умножения расчетной площади на арендную ставку. Размер арендной ставки с даты начала ведения Арендатором деятельности составляет 62 520 рублей, кроме того НДС, за 1 кв.м. расчетной площади.

В соответствии с пп. 4.2.1.2 Фиксированная Арендная плата уплачивается Арендатором Арендодателю ежемесячно, не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому, начиная с даты начала срока аренды, в размере 1/12 суммы ежегодного размера фиксированной арендной платы, что составляет 78 983 рубля 60 копеек, кроме того НДС.

В соответствии с п. 4.2.2 договора аренды, ежегодный размер эксплуатационных расходов определяется путем умножения расчетной площади на ставку эксплуатационных расходов. Размер ставки эксплуатационных расходов в год составляет 400 рублей за 1 кв.м. расчетной площади, кроме того НДС.

Эксплуатационные расходы уплачиваются ежемесячно, не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому, начиная с даты начала срока аренды в размере 1/12 части ежегодного размера эксплуатационных расходов, что составляет 6 064 рубля, кроме того НДС (пп. 4.2.2.2).

Также условиями договора (п. 4.2.3.) предусмотрена обязанность Арендодателя по внесению маркетинговой платы, ежегодный размер которой определяется путем умножения расчетной площади на ставку маркетинговой платы. Размер ставки маркетинговой платы в год составляет 40 рублей за 1 кв.м. расчетной площади, кроме того НДС (пп. 4.2.3.1).

Маркетинговая плата уплачивается ежемесячно, не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому, начиная с даты начала срока аренды в размере 1/12 суммы ежегодного размера маркетинговой платы, что составляет 606 рублей 40 копеек, кроме того НДС.

Согласно уведомлению Арендатора от 05.06.2020, стороны пришли к соглашению о расторжении договора аренды № КМ-1-21б/2019 от 01.08.2019 с 05.07.2020. Помещение было возвращено Арендодателю по акту приема-передачи 08.07.2020.

Как указано в иске, в нарушение заключенного договора аренды, ответчик исполнял взятые на себя обязательства не в полном объеме, в результате чего на дату расторжения договора аренды образовалась задолженность в общей сумме 337 335 рублей 48 копеек. Учитывая затруднительное финансовое положение Арендатора, Арендодатель письмом № 749 от 17.08.2020 уведомил Арендатора об уменьшении размера имеющееся задолженности на 20%, т.е. до суммы 270 226 рублей 18 копеек.

20.10.2020 истец направил ответчику претензию № 916 от 16.10.2020 с требованием погасить задолженность в размере 270 226 рублей 18 копеек.

Поскольку претензия оставлена Арендатором без удовлетворения, задолженность не погашена, истец обратился с рассматриваемым иском в суд.

Арбитражный суд, исследовав материалы дела и оценив доводы истца, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения сторон по названному выше договору аренды регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) «Аренда».

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлен порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (абзац 2 пункта 1, пункт 3 статьи 614 ГК РФ).

В силу ст. ст. 606, 611, 614, 622 ГК РФ обязанность арендатора по внесению арендной платы возникает с момента фактической передачи ему объекта аренды.

Из материалов дела следует и ответчиком не опровергнут факт пользования арендованным имуществом по договору аренды от 01.08.2019 в спорный период, при этом документов, подтверждающих внесение надлежащим образом арендных платежей за указанный период, в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы в материалы дела не представлено, размер долга по арендным платежам, согласно расчету истца, который судом признан арифметически верным, составляет 270 226 рублей 18 копеек, исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ письменный отзыв на иск не представил, предъявленные к нему требования не оспорил.

Такая процессуальная позиция ответчика свидетельствует об отсутствии у него каких-либо возражений по предъявленному иску, что согласуется с положениями части 3.1 статьи 70 АПК РФ.

Понесенные истцом судебные расходы на уплату государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 304770000349601) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АРТАЯР» (ИНН <***>; ОГРН <***>) сумму основного долга в размере 270 226 (двести семьдесят тысяч двести двадцать шесть) рублей 18 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 405 (восемь тысяч четыреста пять) рублей.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.


Судья Кобко Е.В.