Решение от 25 ноября 2020 г. по делу № А35-4742/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А35-4742/2020
25 ноября 2020 года
г. Курск


Резолютивная часть решения объявлена 18 ноября 2020 года

Арбитражный суд Курской области в составе судьи О.А. Матвеевой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Белсахар» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к администрации Коммунаровского сельсовета Беловского района Курской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании права собственности на артезианскую скважину, находящуюся на земельном участке с кадастровым номером 46:01:090202:275 по адресу: Курская обл., Беловский р-н, п. Коммунар

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области комитет по управлению имуществом Курской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области, комитет по управлению имуществом Курской области.

В судебном заседании участвуют представители:

от истца – ФИО2, по доверенности от 13.11.2020;

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом.

от третьих лиц - не явились, извещены надлежащим образом.

Общество с ограниченной ответственностью «Белсахар» (далее - ООО «Белсахар», истец) обратилось в суд с иском к администрации Коммунаровского сельсовета Беловского района Курской области (далее – администрация Коммунаровского сельсовета, ответчик) о признании права собственности на артезианскую скважину, находящуюся на земельном участке с кадастровым номером 46:01:090202:275 по адресу: Курская обл., Беловский р-н, п. Коммунар.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований. Одновременно заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, которое было удовлетворено судом.

Дело рассматривается в соответствии с частями 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие представителей лиц, участвующих в дел, уведомленных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, по имеющимся в деле документам.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

Артезианская скважина, находящаяся на земельном участке с кадастровым номером 46:01:090202:275 по адресу: Курская обл., Беловский р-н, п. Коммунар, была построена в 1953-1954 годах по проекту, подготовленном 15.12.1953 для Сахзавода «Коммунар» Курским трестом «Водстрой» Курской областной конторы «Водстроймонтаж».

17.08.1992 комитет по управлению имуществом Курской области принял решение № 73 об осуществлении приватизации сахарного завода «Коммунар».

30.11.1992 Малым советом Беловского районного совета народных депутатов было принято решение № 74 «О согласовании плана приватизации сахарного завода «Коммунар». В состав приватизированного имущества была включена указанная скважина, что подтверждается, в том чисел и актом оценки общей стоимости основных средств на 01.07.1992 сахарного завода «Коммунар».

Согласно договору купли - продажи № 1-ДКПД от 17.04.2002 имущество ОАО «Сахзавод «Коммунар» было передано ООО «Беловский Сахар», созданному 04.03.2002 года (свидетельство серия 46 № 0084322 о постановке на учет в налоговом органе).

03.07.2002 определением Арбитражного суда Курской области по делу А35-386/95 «г» завершено конкурсное производство в отношении ОАО «Сахзавод «Коммунар».

По договору купли-продажи № 1/кп от 09.10.2006 имущество ООО «Беловский сахар» было передано ООО «Бел Сахар» (дата присвоения ОГРН 04.04.2005, ОГРН <***>, ИНН <***>).

10.10.2017 года определением Арбитражного суда Курской области по делу А35-1080/06 «г» завершено конкурсное производство в отношении ООО «Беловский Сахар».

Департаментом по недропользованию по Центральному Федеральному округу ООО «Бел Сахар» была выдана Лицензия на право пользования недрами серия КРС 53973 ВЭ, зарегистрированная 20.10.2008, согласно которой «В ведении недропользователя имеется одиночная водозаборная скважина, расположенная в н.п. Коммунар Беловского района Курской области, глубиной 100м, оборудованная на турон-маастихитский водоносный горизонт».

Согласно раздела 1 Приложения к лицензии «Ранее на данный участок недр была выдана лицензия КРС 53637 ВЭ со сроком действия до 01.06.2011, которая аннулирована (приказ Департамента по недропользованию по ЦФО от 18.08.2008 № 283), в связи с несостоятельностью (банкротством) ООО «Беловский сахар» и изменением условий пользования недрами».

19.12.2016 определением Арбитражного суда Курской области по делу № А35-4442/2015 конкурсное производство в отношении ООО «Бел Сахар» (ОГРН <***>) было завершено.

В соответствии с договором купли - продажи 1-ТЗФ от 05.09.2016, заключенным между ООО «Бел Сахар» (ОГРН <***>, продавец) и ООО «СК Конек-Горбунок» (ОГРН <***>, покупатель), продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, производственное оборудование, земельные участки, транспортные средства, права требования и иное имущество, в соответствии с перечнем имущества, указанным в приложениях №№ 1-5 к настоящему договору, являющихся неотъемлемой частью настоящего договора, а покупатель обязуется принять в собственность это имущество и оплатить его стоимость.

В числе прочего имущества в соответствии с приложением № 3 к указанному договору ООО «СК Конек-Горбунок» была передана водозаборная скважина.

Решением единственного участника ООО «СК Конек-Горбунок» от 08.02.2019 ООО «СК Конек-Горбунок» было переименовано в ООО «Белсахар».

Спорная скважина находится на земельном участке с кадастровым номером 46:01:090202:275, площадью 18 кв, м., входящего в состав единого землепользования в составе земельного участка с кадастровым номером 46:01:090000:3 общей площадью 1478421 кв.м. Земельный участок принадлежит ООО «Белсахар» на праве аренды согласно соглашения № 1/17 от 01.02.2017 к договору аренды № 188/8 находящегося в государственной собственности земельного участка от 13.10.2008, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области 21.02.2017 (номер регистрации 46:01:090000:3-46/002/2017-1).

По заданию истца Беловским производственным участком Суджанского отделения Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» 15.02.2017 были изготовлены технический план и технический паспорт скважины, год постройки которой в указанных документах значится 1953.

Как следует из искового заявления, начиная с 1953 года по настоящее время сахарный завод (в том числе и истец в период с 2016 года) осуществляет эксплуатацию скважины и несет бремя ее содержания. В частности, проводит санитарно - эпидемиологическую экспертизу воды, платит водный налог, проводит модернизацию, выделяет работника для ее обслуживания.

Спорный объект находится на балансе истца, что подтверждается соответствующей справкой.

Разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию скважины не сохранились, что подтверждается информацией архивного отдела администрации Беловского района Курской области исх. № 01-33/256 от 23.01.2020.

В иске истец ссылается на возникновение права собственности у соответствующего правопредшественника ООО «Белсахар» на построенные им хозяйственным способом объекты недвижимости, которое в силу закона впоследствии перешло к истцу.

В связи с невозможностью оформления права собственности на спорный объект недвижимости ООО «Белсахар» обратилось в суд с иском о признании права собственности на артезианскую скважину.

Ответчик в представленном отзыве на иск не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что администрация коммунарского сельсовета не обладает правом собственности на артезианскую скважину и не владеет ей.

Согласно мнению комитета по управлению имуществом Курской области сведений о спорном объекте недвижимого имущества в реестре государственного имущества Курской области не содержится.

Оценив представленные документы в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).

Согласно статье 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Право собственности может быть приобретено, а как следствие, признано за собственником только по тем основаниям, которые предусмотрены действующим законодательством. При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает, согласно статье 219 ГК РФ, с момента такой регистрации.

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

При этом право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Артезианская скважина, находящаяся на земельном участке с кадастровым номером 46:01:090202:275 по адресу: Курская обл., Беловский р-н, п. Коммунар, была построена в 1953-1954 годах хозяйственным способом по проекту, подготовленном 15.12.1953 для Сахзавода «Коммунар» Курским трестом «Водстрой» Курской областной конторы «Водстроймонтаж».

С 1992 года указанная скважина неоднократно передавалась по договорам купли-продажи. В собственность истца спорная скважина была передана по договору купли - продажи 1-ТЗФ от 05.09.2016, заключенному между ООО «Бел Сахар» (продавец) и ООО «СК Конек-Горбунок» (покупатель, в последствии переименован в ООО «Белсахар»), что подтверждается представленными в материалы дела договором купли - продажи 1-ТЗФ от 05.09.2016, приложением № 3 к договору, актом приема-передачи имущества от 05.09.2016.

На момент рассмотрения дела водозаборная скважина числится на балансе истца, в подтверждение чего представлена соответствующая справка.

Истец использует спорную водозаборную скважину в соответствии с ее назначением и несет бремя ее содержания.

Технические характеристики и описание скважины содержатся в имеющемся в материалах дела техническом паспорте от 15.02.2017 (серия АА № 035268), составленном Беловским производственным участком Суджанского отделения Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

В реестрах федеральной собственности, государственной собственности Курской области, а также в реестре муниципальной собственности спорный объект недвижимости, являющийся предметом иска, не значится. Доказательства наличия правопритязаний третьих лиц в отношении спорного объекта недвижимого имущества в материалах дела также отсутствуют.

В соответствии с пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Таким образом, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в дело доказательства, принимая во внимание отсутствие правопритязаний ответчика и третьих лиц на спорные объекты, суд полагает требование истца о признании права собственности на спорное недвижимое имущество законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Белсахар» на спорные объекты недвижимости.

Расходы по уплате государственной пошлины возлагается судом на истца, так как иск заявлен в его интересах.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Белсахар» на артезианскую скважину, находящуюся на земельном участке с кадастровым номером 46:01:090202:275 по адресу: Курская область, Беловский район, п. Коммунар.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.А. Матвеева