Решение от 15 июня 2022 г. по делу № А40-214426/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А40-214426/20-72-1442
г. Москва
15 июня 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 07 июня 2022 года Полный текст решения изготовлен 15 июня 2022 года

Арбитражный суд в составе судьи Немовой О.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению конкурсного управляющего ООО «Фортекс» ФИО2

к заинтересованному лицу – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управление Росреестра по Москве), Отделу регистрации недвижимости по ЦАО г. Москвы Управления Росреестра по Москве

третьи лица – 1) ПАО БАНК ЗЕНИТ, 2) Департамента городского имущества г. Москвы

о признании незаконным уведомления об отказе в государственной регистрации прав от 23.09.2020 г. № 77/003/252/2020-1538/», № 77/003/252/2020-1539/2

при участии: от заявителя: ФИО3 дов. от 21.03.2021г.

от заинтересованного лица: ФИО4 дов. от 17.01.2022г., диплом

от третьего лица: 1) ФИО5 дов. от 05.05.2022г., диплом 2) ФИО6 дов. от 19.11.2021г.

УСТАНОВИЛ:

По уточненным требованиям, принятым судом в порядке ст. 49 АПК РФ, ООО «ФОРТЕКС» (далее – Общество, Заявитель) обратилось в суд с заявлением об оспаривании решения Управления Федеральной службы Государственной Регистрации, кадастра и картографии по г. Москве (далее – Управление Росреестра по Москве, заинтересованное лицо) № 77/003/252/2020-1538/2 от 23.09.2020 г. об отказе в государственной регистрации прав в отношении перехода прав собственности на объект недвижимости –нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0004015:1087, расположенный по адресу г. Москва, р-н Москворечье-Сабурово, ш. Каширское, д 47, строение 4, и обязать Управление Росреестра по Москве осуществить государственную регистрацию перехода прав собственности на объект недвижимости – нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0004015:1087, расположенное по адресу г. Москва, р-н


Москворечье-Сабурово, ш. Каширское, д 47, строение 4, на основании заявления от 11.06.2020 г. и представленных документов.

Заявитель по доводам заявления поддержал уточненные требования в отношении объекта, расположенного по адресу: <...>, исходя из принятого Арбитражным судом решения по делу № А40-1864/2116-13 от 30.12.2021, которым суд признал отсутствующим право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Фортекс» на нежилое здание площадью 376,2 кв.м. с кадастровым номером 77:05:0004015:1088 по адресу: <...>.

Заинтересованное лицо относительно удовлетворения заявленных требований возражало по доводам письменного отзыва.

Третье лицо ПАО БАНК ЗЕНИТ поддерживает позицию заявителя по доводам письменного отзыва.

Третье лицо Департамент городского имущества г. Москвы поддерживает позицию заинтересованного лица, по доводам письменного отзыва.

Судом проверено и установлено, что срок, предусмотренный ч. 4 ст. 198 АПК РФ, заявителем соблюден.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав доводы сторон, арбитражный суд установил, что уточненные требования заявителя подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда г. Москвы от 30.06.2017г. (резолютивная часть определения объявлена 28.06.2017г.) по делу № А40188976/16-24-302Б ООО «ФОРТЕКС» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 129337, <...>) признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре ликвидируемого должника и в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 11.02.2019г. по делу № А40188976/16-24-302 арбитражный управляющий ФИО7 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего Должника, конкурсным управляющим ООО «ФОРТЕКС» утверждена ФИО2 (Рег. № ФРС 14319, ИНН <***>, СНИЛС <***>), член Ассоциации "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального федерального округа" (ПАУ ЦФО) (ОГРН <***>, ИНН <***>, 109316 <...>).

14 апреля 2020 года были проведены открытые торги по продаже имущества Должника:

- Нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0004015:1088, (адрес 115409 Москва, р-н Москворечье-Сабурово, ш. Каширское, д 47, строение 7), год ввода в эксплуатацию 1959, количество этажей -1, материал наружных стен-кирпич, площадь по данным ЕГРН 376,2 кв.м., фактический остаток стен здания составляет 10%;

- Нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0004015:1087, (адрес 115409 Москва, р-н Москворечье-Сабурово, ш. Каширское, д 47, строение 4), год ввода в эксплуатацию 1952, количество этажей -1, материал наружных стен-кирпич, площадь по данным ЕГРН 1003,6 кв.м., фактический остаток стен здания составляет 15%,

По итогам торгов с признанным победителем ПАО БАНК ЗЕНИТ заключены договоры купли-продажи в отношении двух нежилых зданий, расположенных по адресу <...> и стр. 7.

11 июня 2020 г. конкурсный управляющий ФИО2 и представитель ПАО БАНК ЗЕНИТ обратились в МФЦ с заявлениями о государственной регистрации перехода прав на объекты с Должника на победителя торгов.

Заявлениям были присвоены номера: № 77/003/252/2020-1538 и


23.06.2020 г. конкурсным управляющим ООО «Фортекс» было получено одно уведомление по двум регистрационным номерам из Управления Росреестра по Москве о приостановке регистрационных действий.

Из уведомления от 23.06.2020 г. следует, что основаниями для приостановления послужили отсутствие данных, определяющих расположение Объектов недвижимости на земельном участке, и наличие сведений об отсутствии объектов недвижимости в связи с их уничтожением; отсутствие в договоре или в отдельных документах сведений об уведомлении покупателя (Банк Зенит) о наличии таких обременений; отсутствие протокола собрания кредиторов, отчета об оценке реализуемого по Договору купли-продажи имущества, а также положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества.

17.09.2020 г. ответ на уведомление от 23.06.2020 г. о приостановлении государственной регистрации конкурсный управляющий ООО «Фортекс» обратился с заявлением об устранении препятствий для регистрации и приобщил к материалам регистрационного дела полный комплект документов, запрошенных Управлением Росреестра по Москве: кадастровые паспорта объектов недвижимости, справки о регистрации адреса объекта, техническое заключение ООО «Триада Эксперт» от 26.08.2019 г., заключение кадастрового инженера ФИО8 от 17.07.2020 г., протоколы собрания кредиторов ООО «Фортекс», отчет об оценке, положение о торгах и иные документы..

Однако, оспариваемым решением Управления Росреестра по Москве о в государственной регистрации прав от 23.09.2020 г. № 77/003/252/2020-1538/2 в отношении перехода прав собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 77:05:0004015:1087, указав в качестве оснований для принятия данного решения неустранение заявителем оснований, послуживших основанием для приостановки по п. 5, 7 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ о государственной регистрации недвижимости.

Полагая данное решение незаконным, суд исходит из того, что в соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:

- не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (п. 5);

- форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации (п. 7).

В данном случае материалами дела подтверждается, что конкурсный управляющий ООО «Фортекс» в установленные сроки устранил обстоятельства, послужившие основанием для приостановления регистрационных действий, что подтверждается распиской от 17.09.2020 г., и представил все документы, запрошенные ответчиком в уведомлении от 23.06.2020 о приостановлении регистрационных действий.


При этом суд соглашается с доводами заявителя о том, что представленные им регистрирующему органу документы, в том числе, кадастровые паспорта объектов недвижимости, справки о регистрации адреса объекта, техническое заключение ООО «Триада Эксперт» от 26.08.2019 г., заключение кадастрового инженера ФИО8 от 17.07.2020 г., протоколы собрания кредиторов ООО «Фортекс», отчет об оценке, положение о торгах, подтверждают наличие указанных объектов на конкретном земельном участке в том состоянии, которое указано в договоре купли-продажи.

Представленные ранее ответчику со стороны ООО «Фортекс» сведения о снятии с технического учёта (справка ГБУ МосгорБТИ) данного объекта недвижимости - строения 4 по адресу Москва, р-н Москворечье-Сабурово, ш. Каширское, д. 47, в связи с его сносом, а равно иные доказательства имели место до технического заключения ООО «Триада Эксперт» от 26.08.2019 г. и заключения кадастрового инженера ФИО8 от 17.07.2020 г., о чем заявитель сообщил ответчику в заявления об устранении приостановки с распиской, подтверждающей подачу заявления 17.09.2020 г., имеющейся в материалах настоящего дела.

Согласно вышеуказанным заключениям 15% нежилого здания сохранено.

Ранее Управление Росреестра по Москве, отказало ООО «Фортекс» в снятии спорного объекта с кадастрового и регистрационного учета, так как его снос не подтвержден.

Покупатель - ПАО БАНК ЗЕНИТ был осведомлен о фактическом проценте остатков зданий, согласился на приобретение объектов недвижимости именно в таком состоянии, что следует, в том числе, из пункта 1.3 Договора купли-продажи от 29.04.2020 г., подписанного и оплаченного Покупателем.

Участие нескольких лиц в торгах в отношении спорного объекта недвижимости также подтверждает наличие ценности соответствующего объекта для участников гражданского оборота.

При этом право собственности ООО «Фортекс» на объект недвижимости – нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0004015:1087, расположенное по адресу г. Москва, р-н Москворечье-Сабурово, ш. Каширское, д 47, строение 4, не оспорено, отсутствующим не признано и надлежащим образом не прекращено.

Торги по продаже указанного имущества недействительными в установленном порядке также не признаны.

В связи с чем, регистрационные действия по переходу прав собственности не противоречат действующему законодательству.

Доводы регистрирующего органа о наличии в сведениях ЕГРН в отношении заявленных к государственной регистрации нежилых зданий зарегистрированных обременений в виде аренды основанием для вывода о законности оспариваемого решения также не является, поскольку согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 419 ГК РФ, обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

Аренда была предоставлена АО «ПЕРВЫЙ СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫЙ ТРЕСТ» в 1999-2000 годах.

Сроки аренды по всем указанным ответчиком обременениям истекли еще в 2002-2003 годах, что подтверждается выписками из ЕГРН, имеющимися в материалах дела. Доказательства того, что указанные договоры были продлены на неопределенный срок в материалах дела отсутствуют.

По утверждению ООО «Фортекс», который является собственником объекта с 2012 года, договоры аренды им не заключались, не продлевались и не исполнялись.


При этом согласно выпискам из ЕГРЮД, юридические лица-арендаторы на дату обращения заявителя с регистрационными действиям прекратили свою деятельность.

В частности, ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АВТОГАЗОСИСТЕМЫ" (ИНН <***>) прекратило деятельность 19.07.2017 г.; ООО «СЕРВИС ЦЕНТР Б» (бывш. ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕРВИС ЦЕНТР АЛАРМ 6", ИНН <***>) прекратило деятельность 11.04.2009 г.; ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВИНТЕРУС" (ИНН <***>) прекратило деятельность 12.09.2016 г.

Таким образом, на момент подачи заявления о регистрационных действиях по переходу прав по договору купля-продажи фактические правоотношения по аренде были прекращены как в связи с истечением сроков аренды, так и в связи с ликвидацией арендаторов.

На основании изложенного суд соглашается с доводами заявителя о том, что причины приостановления проведения государственного кадастрового учета, указанные Управлением Росреестра по Москве, заявителем были устранены, а решение об отказе в государственной регистрации прав от 23.09.2020 г. № 77/003/252/2020- 1538/2 в части объекта недвижимости с кадастровым номером 77:05:0004015:1087 вынесено в отсутствие на то законных оснований и противоречит требованиям ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 14, 27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Обжалуемое решение также нарушает права и законные интересы заявителя, препятствуя завершению процедуры конкурсного производства.

Согласно ч.2 ст.201 АПК РФ арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

Судом указанные обстоятельства установлены, в связи с чем требования заявителя подлежат удовлетворению.

При этом суд в порядке .3 ч.4 ст. 201, ч.7 ст. 201 АПК РФ возлагает на заинтересованное лицо обязанность устранить нарушение прав и законных интересов заявителя путем осуществления государственной регистрации перехода прав собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 77:05:0004015:1087 на основании заявления от 11.06.2020 г. № 77/003/252/2020-1538 после вступления решения в законную силу

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.4, 65, 71, 81, 110, 123, 156, 167170, 182, 197-201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать незаконным Уведомление Управления Росреестра по Москве об отказе в государственной регистрации прав от 23.09.2020 г. № 77/003/252/2020-1538/2 в отношении перехода прав собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 77:05:0004015:1087.

Проверено на соответствие действующему законодательству

Обязать Управление Федеральной службы Государственной Регистрации, кадастра и картографии по г. Москве осуществить государственную регистрацию перехода прав собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 77:05:0004015:1087 на основании заявления от 11.06.2020 г. № 77/003/252/2020-1538.


Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Немова О.Ю.

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 29.03.2022 9:35:00

Кому выдана Немова Ольга Юрьевна