Решение от 12 марта 2022 г. по делу № А45-33002/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ



дело № А45-33002/2021
город Новосибирск
12 марта 2022 года
резолютивная часть решения объявлена 09 марта 2022 года

в полном объёме решение изготовлено 12 марта 2022 года


Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области и администрации Новосибирского района Новосибирской области

к обществу с ограниченной ответственностью ГОЛУБАЯ ЛАГУНА (ОГРН <***> ИНН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, расторжении договора аренды земельного участка, обязании передать земельный участок

при участии в судебном заседании представителей

истцов: ФИО2 по доверенности от 04.10.2021, служебное удостоверение, диплом (от департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области), ФИО3 по доверенности от 17.12.2021, паспорт, диплом (от администрации Новосибирского района Новосибирской области)

установил


Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области и администрация Новосибирского района Новосибирской области обратились с иском, в котором просят:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью ГОЛУБАЯ ЛАГУНА в пользу администрации Новосибирского района Новосибирской области задолженность по арендной плате в размере 18 676 041 рубля 64 копеек (за период с четвёртого квартала 2019 года по третий квартал 2021 года), неустойку в размере 911 529 рублей 68 копеек (за период с 10.01.2020 по 02.11.2021);

указать в резолютивной части решения, что взыскание неустойки производится до момента фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы из расчёта одной трёхсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки;

расторгнуть заключённый между администрацией Новосибирского района Новосибирской области и обществом с ограниченной ответственностью ГОЛУБАЯ ЛАГУНА договор аренды земельного участка от 12.11.2019 в отношении земельного участка из категории земель особо охраняемых природных территорий и объектов с кадастровым номером 54:19:050601:1796 площадью 517 000 кв. м, адрес: Новосибирская область, Новосибирский район, Боровской сельсовет;

обязать общество с ограниченной ответственностью ГОЛУБАЯ ЛАГУНА передать департаменту имущества и земельных отношений Новосибирской области земельный участок из категории земель особо охраняемых природных территорий и объектов с кадастровым номером 54:19:050601:1796 площадью 517 000 кв. м, адрес: Новосибирская область, Новосибирский район, Боровской сельсовет;

указать в резолютивной части решения, что взыскание арендной платы производится до момента возврата по акту приёма-передачи земельного участка с кадастровым номером 54:19:050601:1796 из расчёта 9 903 146 рублей в год.

Исковые требования мотивированы фактом неисполнения обществом с ограниченной ответственностью ГОЛУБАЯ ЛАГУНА обязательств по договору аренды земельного участка от 12.11.2019.

В качестве правового обоснования иска указаны статьи 309, 310, 330, 614, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представители департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области и администрации Новосибирского района Новосибирской области поддержали заявленные требования.

Общество с ограниченной ответственностью ГОЛУБАЯ ЛАГУНА, уведомленное о наличии судебного разбирательства в порядке, регламентированном положениями главы 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку своего представителя не обеспечило, что не препятствует дальнейшему движению дела.

По существу спора судом установлены следующие фактические обстоятельства.

Между администрацией Новосибирского района Новосибирской области и обществом с ограниченной ответственностью ГОЛУБАЯ ЛАГУНА был заключён договор аренды земельного участка от 12.11.2019.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель особо охраняемых территорий и объектов с кадастровым номером 54:19:050601:1796 площадью 517 000 кв. м, адрес: Новосибирская область, Новосибирский район, Боровской сельсовет, разрешённое использование: сооружения для занятия спортом и отдыха на природе; базы отдыха, спортивные базы, туристические базы, спортивные школы; летние детские дачи; спортзалы, стадионы, спортивные площадки; спортивно-оздоровительные игровые площадки; универсальные спортивные и развлекательные комплексы; лесные насаждения, сады; спортивные и игровые площадки для отдыха; лесопарки, лугопарки; тренировочные базы, лыжные базы; пункты проката игрового и спортивного инвентаря; строительство берегоукрепительных сооружений; строительство ЛЭП, электрических понижающих станций; строительство подъездных дорог; строительство газопроводов; строительство искусственных водоёмов для купания; строительство пляжей; строительство пирсов, причалов; строительство дамб; строительство яхт-клубов; строительство комплексов водных аттракционов; строительство вышек для прыжков в воду; строительство детских площадок; строительство танцплощадок; строительство оздоровительных комплексов; строительство летних сцен; строительство кинозалов, клубов; для осуществления основных функций по охране, защите и воспроизводству лесов; гостиницы, дома приёма гостей, центры обслуживания туристов; бассейны, бани, сауны; объекты мелкорозничной торговли; кафе, бары, рестораны; стоянки автотранспорта исходя из нормы 1 место парковки на 50 посетителей; места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха; жилые дома для персонала, обслуживающего объекты для отдыха; общественные туалеты; пункты первой медицинской помощи; элементы дизайна, скульптурные композиции, малые архитектурные формы; строительство водонасосных станций; строительство водозаборных скважин; строительство объектов для водоочистки; строительство административно-служебных зданий; строительство локальных децентрализованных сооружений (канализирование в выгребы, септики); строительство конюшен; строительство складов; строительство хозяйственных построек; строительство гаражей; строительство вертолётных площадок; строительство смотровых вышек; строительство дорожно-тропиночных сетей.

Участок предоставлен для строительства зоны массового кратковременного отдыха с видами разрешённого использования земельного участка соответствующими правилам землепользования и застройки Боровского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, утверждённым решением Совета депутатов Боровского сельсовета от 17.05.2011 № 2, с учётом изменений, утверждённых решением Совета депутатов Боровского сельсовета от 17.10.2014 № 2 и единому государственному реестру недвижимости (пункт 1.2 договора).

Договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приёма-передачи (пункт 9.4 договора).

Договор заключён сроком на 49 (сорок девять) лет (пункт 2.1 договора).

Арендатор обязан оплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату (пункт 5.2.9 договора).

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы составляет 9 903 146 рублей в год.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 1 числа месяца, следующего за расчётным периодом (пункт 3.4 договора).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта одной трёхсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 3.6 договора).

В случае если арендатор не вносит арендную плату, установленную пунктом 3.1 договора, и (или) вносит арендную плату не в полном размере, определённом договором, более двух сроков подряд или систематически (более двух сроков) арендодатель направляет арендатору заказным письмом предупреждение о необходимости исполнения им обязательств по уплате арендной платы до даты, указанной в предупреждении.

В случае, если арендатор не устранил нарушение до даты, указанной в предупреждении, арендодатель вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора аренды (пункт 8.2 договора).

Как утверждает истец, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем образовалась задолженность за период с четвёртого квартала 2019 года по третий квартал 2021 года в размере 18 676 041 рубля 64 копеек.

Согласно расчёту истца размер неустойки за период с 10.01.2020 по 02.11.2021 составил 911 529 рублей 68 копеек.

Расчёт размера задолженности и неустойки судом проверен, признан верным.

Ответчиком доказательств погашения задолженности по арендной плате и неустойке вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

При оценке спорных правоотношений суд исходит из следующего правового регулирования.

По смыслу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 329, пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, неустойкой признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Судом установлено, что обязательства по договору аренды обществом с ограниченной ответственностью ГОЛУБАЯ ЛАГУНА надлежащим образом не исполнены, арендная плата за предъявленный период не оплачена.

Такое поведение арендатора нельзя признать добросовестным поведением участника гражданских правоотношений, в связи с чем суд пришёл к выводу об обоснованности требований департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области и администрации Новосибирского района Новосибирской области о взыскании образовавшейся на стороне ответчика задолженности и неустойки.

Задолженность по арендной плате подлежит взысканию на дату принятия решения, то есть за период, который уже истёк, законом не предусмотрена возможность взыскания платы за пользование имуществом на будущее до момента фактического его возврата, так как у арендодателя ещё не возникло право требования такой платы (определение Верховного Суда Российской Федерации от 19.01.2022 № 306-ЭС21-27640 по делу № А57-11986/2020), в связи с чем в этой части исковые требования удовлетворению не подлежат.

Помимо требования о взыскании задолженности и неустойки департаментом имущества и земельных отношений Новосибирской области и администрацией Новосибирского района Новосибирской области на основании пункта 2 статьи 452, пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации заявлено требование о расторжении договора аренды.

По смыслу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Департаментом имущества и земельных отношений Новосибирской области и администрацией Новосибирского района Новосибирской области досудебный порядок урегулирования спора соблюдён.

Департаментом имущества и земельных отношений Новосибирской области в адрес арендатора были направлены письма от 11.11.2020 № 1771307/38, от 25.02.2021 № 2843-07/38 с предложением оплатить задолженность в течение пятнадцати дней с момента получения уведомления и предупреждением о расторжении договора аренды в случае неисполнения обязательств по внесению арендной платы.

В добровольном порядке арендатор задолженность не погасил, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для расторжения договора аренды земельного участка от 12.11.2019.

При этом суд отмечает, что в соответствии с положениями статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В этой связи требование об обязании общества с ограниченной ответственностью ГОЛУБАЯ ЛАГУНА передать департаменту имущества и земельных отношений Новосибирской области по акту земельный участок с кадастровым номером 54:19:050601:1796 признано судом подлежащим удовлетворению.

По существу заявленные исковые требования обществом с ограниченной ответственностью ГОЛУБАЯ ЛАГУНА не оспорены, мотивированный отзыв на иск не представлен, какие-либо возражения не поступили.

При таких условиях применению подлежит часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены.

Судебные расходы по делу в виде подлежащей уплате в федеральный бюджет государственной пошлины распределяются по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и с учётом результатов его рассмотрения относятся на общество с ограниченной ответственностью ГОЛУБАЯ ЛАГУНА.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ГОЛУБАЯ ЛАГУНА в пользу администрации Новосибирского района Новосибирской области 18 676 041 рубль 64 копейки задолженности за период с четвёртого квартала 2019 года по третий квартал 2021 года, 911 529 рублей 68 копеек неустойки за период с 10.01.2020 по 02.11.2021 с дальнейшим начислением неустойки в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера задолженности за каждый календарный день просрочки до момента фактического исполнения обязательства по оплате суммы долга.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 12.11.2019.

Обязать общество с ограниченной ответственностью ГОЛУБАЯ ЛАГУНА передать департаменту имущества и земельных отношений Новосибирской области по акту земельный участок с кадастровым номером 54:19:050601:1796.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ГОЛУБАЯ ЛАГУНА в доход федерального бюджета 132 938 рублей государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.


судья В.А. Полякова