Решение от 27 ноября 2017 г. по делу № А83-5540/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-5540/2017
27 ноября 2017 года
город Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 20 ноября 2017 года.

Решение изготовлено в полном объеме 27 ноября 2017 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Шкуро В.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Муниципального унитарного предприятия муниципального образования городское поселение Бахчисарай Бахчисарайского района Республики Крым «Бахчисарайское торгово – производственное предприятие» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 315910200026842) о взыскании денежных средств,

при участии представителей:

от истца – не явился;

от ответчика – ФИО3, по доверенности от 20.08.2017,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное унитарное предприятие муниципального образования городское поселение Бахчисарай Бахчисарайского района Республики Крым «Бахчисарайское торгово – производственное предприятие» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 313 312,26 рублей задолженности по договору аренды, 8 374,81 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2017 по 03.05.2017.

Исковые требования мотивированы, как считает истец, нарушением ответчиком условий договора аренды муниципального имущества (нежилого помещения, здания, сооружения) от 01.11.2016 № 121, в части внесения арендной платы после окончания срока действия договора, что повлекло за собой образование задолженности.

Ответчик относительно исковых требований возражал, указал на внесение арендных платежей в размере, предусмотренном договором аренды муниципального имущества включительно до получения уведомления и освобождения арендуемого имущества. Также ответчик считает договор аренды возобновленным на тех же условиях и на тот же срок, но не позднее 18.03.2017.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав представленные ими в подтверждение своих доводов и возражений доказательства, суд установил следующее.

01.11.2016 между Муниципальным унитарным предприятием муниципального образования городское поселение Бахчисарай Бахчисарайского района Республики Крым «Бахчисарайское торгово – производственное предприятие» (далее – Арендодатель, истец) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее – Арендатор, ответчик) заключен договор аренды муниципального имущества (нежилого помещения, здания, сооружения) № 121 (далее – договор, л.д. 97-101), согласно которому Арендодатель обязуется предоставить, а арендатор принять во временное владение и пользование за плату муниципальное имущество – нежилое помещение (часть нежилого помещения), расположенного по адресу: <...>, лит. Ж, общей площадью 333,7 кв.м (пункты 1.1, 1.2 договора).

Срок действия договора аренды имущества устанавливается с 01.11.2016 по 31.12.2016 без права пролонгации (пункт 4.1 договора).

Арендная плата состоит из двух частей: фиксированная и переменная. Фиксированная часть арендной платы определяется в твердой сумме ежемесячно вносимых платежей в размере 15 000,00 рублей в месяц. Фиксированную часть арендной платы Арендатор независимо от результатов его деятельности оплачивает ежемесячно, за каждый месяц вперед, в безналичном порядке, на текущий счет Арендодателя, указанный в счете на оплату, не позднее 10 числа текущего месяца (пункты 5.1, 5.2 договора).

Согласно пункту 8.2 все дополнения и изменения к договору действительны лишь в том случае, если они оформлены письменно, подписаны сторонами и скреплены печатями (при их наличии) сторон. Никакие дописки (исправления), в договоре не являются изменением условий договора.

Во исполнение условий договора Арендодатель передал Арендатору нежилое помещение, что подтверждается подписанным между ними актом приёма – передачи муниципального имущества от 01.11.2016 № 121 (л.д. 102).

Ответчик 02.12.2016 направил истцу уведомление о намерении заключить договор аренды на новый срок (л.д. 116). Ответа на свое предложение ответчик не получил.

Однако, уже истечению срока действия договора аренды, истец 10.02.2017 уведомил ответчика о необходимости продления договора на 2017 год, а позже 17.02.2017 и 16.03.2017 направил уведомления с предложением освободить арендуемые нежилые помещения (л.д. 76-78).

Также, в ответе на уведомление об освобождении нежилых помещений от 17.02.2017 № 48 ответчик просил назначить удобное время для решения вопроса о заключении договора аренды муниципального имущества на новый срок. А в случае отказа в заключении договора аренды ответчик просил предоставить ему разумный срок для освобождения указанного имущества, а также просил направить в его адрес акт сверки взаимных расчетов для выявления задолженности по арендной плате, которую обязался погасить в полном объёме (л.д. 117).

Арендатор, как считает истец, за период фактического пользования недвижимым имуществом после окончания срока действия договора аренды за период с января 2017 года по 18 марта 2017 года арендную плату не вносил, в связи с чем, за ним на основании отчета об оценке рыночной стоимости права пользования объектами аренды №02/11/16, образовалась задолженности в размере 313 312,26 рублей, а также начислены проценты за пользование чужими денежными средствами.

Истцом в адрес ответчика 24.03.2017 была направлена претензия № 087 с требованиями о погашении суммы задолженности в размере 313 312,26 рублей и процентов, за пользование чужими денежными средствами (л.д. 79-81). Указанная претензия ответчиком получена, но оставлена без ответа, что и послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью (статья 606 ГК РФ).

Частью 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункта 5.2 договора фиксированная часть арендной платы определяется в твердой сумме ежемесячно вносимых платежей в размере 15 000,00 рублей в месяц. Фиксированную часть арендной платы Арендатор независимо от результатов его деятельности оплачивает ежемесячно, за каждый месяц вперед, в безналичном порядке, на текущий счет Арендодателя, указанный в счете на оплату, не позднее 10 числа текущего месяца.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (пункт 1, 2 статьи 622 ГК РФ).

Ответчиком после прекращения договора аренды за период с 01 января 2017 года по 18 марта 2017 года внес арендную плату в размере, предусмотренном пунктом 5.2 договора. Истец не отрицал факт внесения ответчиком арендных платежей за январь, февраль и март 2017 года, что им и было отражено в расчете задолженности (л.д. 88).

16.03.2017 истцом вручено ответчику нарочно уведомление об освобождении арендуемых нежилых помещений, согласно которого требовало освободить указанные помещения в срок до 21.03.2017, а также оплатить образовавшуюся задолженность за фактическое нахождение в помещениях за период с января по март 2017 года.

После получения указанного уведомления ответчиком арендуемое нежилое помещение 18.03.2017 освобождено.

Пунктом 3.2.7 договора предусмотрено право Арендодателя повышать арендую плату в любое время действия договора аренды, уведомив об этом арендатора в 30-дневный срок.

В соответствии с пунктом 8.2 все дополнения и изменения к договору действительны лишь в том случае, если они оформлены письменно, подписаны сторонами и скреплены печатями (при их наличии) сторон. Никакие дописки (исправления), в договоре не являются изменением условий договора.

С момента подписания договора аренды истец не уведомлял ответчика об увеличении размера арендной платы.

Об увеличении размера арендной платы на основании проведенного отчета об оценке рыночной стоимости права пользования объектами аренды №02/11/16, ответчику стало известно уже непосредственно из претензии от 24.03.2017 № 087.

Согласно части 3 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» в порядке, предусмотренном частью 1 настоящей статьи, осуществляется заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального недвижимого имущества, которое принадлежит на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления государственным или муниципальным унитарным предприятиям.

В соответствии с частью 1 статьи 17.1 указанного Федерального закона заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров.

Порядок заключения таких договоров установлен Правилами проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, утвержденными приказом Федеральной антимонопольной службы Российской Федерации от 10.02.2010 № 67, согласно подпункта 1 пункта 9 которых, размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации.

Учитывая изложенное, отчет № 02/11/16 об оценке рыночной стоимости права пользования объектами аренды, должен применяться истцом при проведении конкурса на право аренды указанного нежилого помещения.

Таким образом, ссылка истца на отчет об оценке рыночной стоимости права пользования объектами аренды №02/11/16 является безосновательной.

С учетом всего вышеизложенного, суд не находит законных оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о взыскании 313 312,26 рублей стоимости пользования имуществом, что влечет за собой и отказ во взыскании и начисленных на эту сумму процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

в иске отказать полностью.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.


Судья В.Н. Шкуро