Решение от 25 апреля 2022 г. по делу № А12-340/2022

Арбитражный суд Волгоградской области



Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Волгоград

« 25 » апреля 2022 г.

Дело № А12-340/2022



Резолютивная часть решения объявлена 19 апреля 2022 г.

Полный текст решения изготовлен 25 апреля 2022 г.


Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Куропятниковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Самородовой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Гусевка» (403662, Волгоградская Область, Ольховский Район, Гусевка Село, Садовая Улица, Дом 1, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) об установлении факта добросовестного, открытого непрерывного владения объектами недвижимости, с привлечением к участию в деле заинтересованных лиц администрации Гусевского сельского поселения Ольховского муниципального района Волгоградской области (403662 Волгоградская Область Район Ольховский <...> ОГРН: <***>, ИНН: <***>), Управления Росреестра по Волгоградской области (400001, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>), администрации Ольховского муниципального района Волгоградской области (403651, Волгоградская Область, Ольховский Район, Ольховка Село, Комсомольская Улица, 7, ОГРН: <***>, ИНН: <***>),


в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Гусевка» (далее – заявитель) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение, а именно факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом:

- зданием бойни, площадью 61,3 кв.м., 1984 года постройки,

- зданием дома животноводов, площадью 185,6 кв.м., 1986 года постройки,

- сооружением - весовая, площадью 7 кв.м., 1966 года постройки,

- зданием коровника, площадью 1240,8 кв.м., 1979 года постройки,

- зданием коровника, площадью 1678,8 кв.м., 1973 года постройки,

- зданием коровника, площадью 1307,3 кв.м., 1978 года постройки,

- зданием зерносклада, площадью 1701,0 кв.м., 1975 года постройки,

- зданием зерносклада, площадью 1926,1 кв.м., 1979 года постройки,

- сооружением крытый ток, площадью 5561,4 кв.м., 1985 года постройки,

- зданием зерносклада, площадью 1279,3 кв.м., 1986 года постройки,

- зданием машинного двора, площадью 161,2 кв.м., 1972 года постройки,

- зданием зерносклада площадью 2367,0 кв.м., 1979 года постройки,

- здание кошары, площадью 1241,7 кв.м., 1971 года постройки,

- зданием нефтебазы, площадью 12,2 кв.м., 1965 года постройки,

- зданием столярного цеха площадью 250,7 кв.м., 1965 года постройки, расположенными по адресу: Волгоградская область, Ольховский район, в административных границах Гусевского сельского поселения, как своими собственными в течение срока приобретательной давности.

К участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены администрация Гусевского сельского поселения Ольховского муниципального района Волгоградской области, Управление Росреестра по Волгоградской области, администрация Ольховского муниципального района Волгоградской области.

Заинтересованные лица возражений относительно удовлетворения заявления не выразили, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе публично путем размещения, в соответствии с частями 1, 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), информации о времени и месте судебного заседания в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте Арбитражного суда Волгоградской области в разделе «Картотека Судебных дел».

Поскольку присутствие в судебном заседании лица, участвующего в деле, или его представителей относится к правам сторон, а не к обязанностям, а также с учетом надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания, суд считает возможным на основании статьи 123, 156 АПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителей указанных лиц, участвующих в деле.

Рассмотрев материалы дела, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства и оценив их по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Порядок судебной защиты нарушенных либо оспариваемых прав и законных интересов осуществляется в соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как видно из материалов дела, заявитель открыто и непрерывно владеет заявленным имуществом, несет бремя его содержания, на протяжении длительного времени.

Общество с ограниченной ответственностью «Гусевка» образовано 26.02.2018 года путем реорганизации сельскохозяйственного производственного кооператива «Гусевка», что подтверждается выпиской ЕГРЮЛ от 02.06.2018, листом записи. Таким образом ООО «Гусевка» в полной мере является правопреемником СПК «Гусевка».

СПК «Гусевка» был создан 20.09.2001 года согласно постановлению Администрации Ольховского района Волгоградской области № 467 на имущественной базе СПК «Гусёвский». В соответствии с протоколом № 4 общего собрания СПК «Гусёвский» от 13.10.2001 года члены СПК «Гусёвский» вышли из него и передали свои имущественные и земельные паи в СПК «Гусевка».

Актом приема-передачи объектов неделимого фонда от 15.10.2001 года неделимый фонд СПК «Гусёвский» был передан СПК «Гусёвка».

СПК «Гусевский» являлся преемником совхоза «Гусевский».

Согласно исторической справке СПК «Гусевский» совхоз «Гусевский» был организован в январе 1966 года, в 1992 году произошли изменения в структуре управления совхозом и на основании Постановления № 273 от 24.10.1992 года совхоз «Гусевский» был реорганизован в коллективное хозяйство «Гусёвское».

В соответствии с постановлением Администрации Ольховского района Волгоградской области № 104 от 31 марта 2000 года, коллективное хозяйство «Гусевское» было преобразовано в СПК «Гусевский», который являлся его правопреемником по договорам и обязательствам.

Среди прочего имущества, переданного от СПК «Гусёвский» в СПК «Гусёвка», имеются и спорные объекты недвижимости.

Все вышеуказанные объекты недвижимости расположены по адресу: Волгоградская область, Ольховский район, в административных границах Гусёвского сельского поселения.

С даты создания объектов недвижимости с учетом времени владения предшественника (СПК «Гусевка») ООО «Гусевка» открыто добросовестно и непрерывно владеет указанными объектами недвижимости.

С момента передачи и до настоящего времени указанные объекты недвижимости находятся на балансе ООО «Гусевка», которое добросовестно, открыто и непрерывно ими владеет и в полном объеме несет бремя содержания указанного имущества.

Факт добросовестного, непрерывного и открытого владения имуществом подтверждается: инвентарными карточками совхоза «Гусевский», инвентарными карточками СПК «Гусевка», актом приема-передачи объектов неделимого фонда от СПК «Гусевский» в СПК «Г усевка», договорами аренды земельных участков № 657 от 07.02.2017, № 809 от 07.02.2017, согласно которым земельные участки выделялись в аренду для эксплуатации, в том числе и вышеуказанных объектов недвижимости, бухгалтерской документацией ООО «Гусевка», согласно которой вышеуказанные объекты недвижимости учитываются в организации как основные средства, договорами о снабжении объектов недвижимости электрической энергией от 04.01.2002, от 20.03.2018, ответом администрации Гусевкого сельского поселения от 11 ноября 2021 года на запрос ООО «Гусевка», согласно которому администрация Гусевского сельского поселения не обращалась в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество для постановки его на учет как бесхозяйного, поскольку его добросовестным владельцем является ООО «Гусевка» (ранее - СПК «Гусевка»).

Вышеназванные объекты недвижимости прошли техническую инвентаризацию, что подтверждается техническими планами зданий и сооружений.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения на вышеуказанные объекты недвижимости, что подтверждается выписками ЕГРН от ноября 2021 года (уведомлениями об отсутствии в ЕГРН сведений об объектах).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Таким образом, ООО «Гусевка» осуществляет добросовестное, открытое, непрерывное владение спорным имуществом как своим собственным в течение более чем 15 лет (с учетом срока исковой давности), что является основанием для удовлетворения заявленного требования о признании права собственности на спорные объекты недвижимости.

Учитывая, что заявитель не имеет возможности легализовать спорные объекты во внесудебном порядке, что влечет правовую неопределенность в правах на эти объекты (постановление президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.2014 года № 4240/14), общество обратилось с настоящим заявлением в суд.

Кроме того, как указывает заявитель, данные обстоятельства также оказывают негативные последствия и для общества, так как объекты не участвуют в налогообложении.

Таким образом, суд приходит к выводам, что на протяжении длительного времени юридическое лицо пользуется данными объектами недвижимости. Владение заявителем данным имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным.

Права иных лиц на указанное выше имущество в течение всего срока владения имуществом заявителем, не заявлялись. Установление факта владения имуществом в течение всего срока владения и приобретательской давности необходимо заявителю для признания права собственности. Разрешить данный вопрос во внесудебном порядке невозможно.

Факт добросовестного, непрерывного и открытого владения имуществом подтверждается имеющимися в материалах дела документами.

Документы в отношении спорного объекта оформлены не были. Заявитель является фактическим владельцем спорного объекта.

Такое владение осуществляется на протяжении более 15 лет.

Претензий и споров от 3-х лиц на вышеуказанный объект недвижимости на протяжении всего срока их существования и эксплуатации не выявлено.

Кроме того, отсутствуют сведения и о наличии данного имущества в реестрах муниципальной, федеральной собственности, собственности Волгоградской области. Право собственности на указанное имущество ни за кем не зарегистрировано.

Таким образом, спора о праве не возникает в связи с чем, заявитель обратился с настоящим заявлением в суд, поскольку иным способом приобрести право собственности и поставить на кадастровый учёт не представляется возможным.

К числу надлежащих доказательств непосредственного владения и пользования спорным имуществом могут быть отнесены доказательства несения бремени содержания объекта: ремонт, охрана, оплата коммунальных услуг, доказательства непосредственного целевого использования.

Указанными сооружениями заявитель владеет как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно до настоящего времени, содержит его в надлежащем состоянии.

Владение и распоряжение зданием подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами.

Заявитель считает, что соблюдены все условия давностного владения имуществом определенные ст.234 ГК РФ и разъясненные пунктом 15 Постановления совместного Пленума Высшего Арбитражного Суда и Верховного Суда РФ от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Владение заявителем объектом недвижимости происходит не по договору, что означает владение как своим собственным. Вместе с тем, владение заявителем указанной недвижимостью является непрерывным, так как оно не прекращалось в течении срока приобретательской давности.

В связи с отсутствием предыдущего собственника объекта и документации на него, в виду давности времени невозможно произвести его регистрацию в порядке, предусмотренным ст.ст. 13, 17,18 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.97г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 218 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, в том числе факты владения и пользования имуществом, как своим собственным.

Пункт 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из содержания указанной нормы права следует, что под приобретательной давностью понимается добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом в течение определенного законом времени.

Данный вывод подтверждается содержанием п.п. 1 ч. 2 ст. 218 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Таким образом, из ст. 218 Арбитражного процессуального кодекса РФ безусловно следует, что факт владения и пользования имуществом как своим собственным имеет юридическое значение для возникновения права.

Толкование указанных норм Арбитражного процессуального кодекса РФ в их взаимосвязи со ст. 234 Гражданского кодекса РФ позволяет сделать вывод, что установление судом факта владения и пользования имуществом в течение срока, указанного в ст. 234 Гражданского кодекса РФ есть ничто иное, как установление факта приобретательной давности.

По смыслу вышеизложенных разъяснений, а также положений статьи 234 ГК РФ и пункта 15 Постановления N 10/22 лицо, не являющееся собственником и претендующее на такой титул, должно доказать наличие совокупности элементов состава давностного владения, отсутствие любого из которых исключает приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ.

При этом законодательно предусмотрено два способа защиты своего права (иск о признании права собственности, заявление об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности) в зависимости от наличия (отсутствия) сведений о прежнем титульном собственнике спорного имущества.

В связи с чем, заявитель обратился с настоящим заявлением в суд.

В силу статьи 65 АПК РФ бремя доказывания соблюдения условий, указанных в статье 234 ГК РФ, несет заявитель.

На основании п. 21. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Суд считает, что заявитель подтвердил и документально обосновал факт открытого и непрерывного владения им указанным имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, факт нарушения своих прав как собственника, выразившихся в невозможности зарегистрировать свое право собственности на указанный выше объект недвижимости в установленном законом порядке, поэтому требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 176, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

решил:

заявление общества с ограниченной ответственностью «Гусевка» удовлетворить.

Установить факт, имеющий юридическое значение, а именно факт добросовестного, открытого и непрерывного владения обществом с ограниченной ответственностью «Гусевка» следующим недвижимым имуществом:

- зданием бойни, площадью 61,3 кв.м., 1984 года постройки,

- зданием дома животноводов, площадью 185,6 кв.м., 1986 года постройки,

- сооружением - весовая, площадью 7 кв.м., 1966 года постройки,

- зданием коровника, площадью 1240,8 кв.м., 1979 года постройки,

- зданием коровника, площадью 1678,8 кв.м., 1973 года постройки,

- зданием коровника, площадью 1307,3 кв.м., 1978 года постройки,

- зданием зерносклада, площадью 1701,0 кв.м., 1975 года постройки,

- зданием зерносклада, площадью 1926,1 кв.м., 1979 года постройки,

- сооружением крытый ток, площадью 5561,4 кв.м., 1985 года постройки,

- зданием зерносклада, площадью 1279,3 кв.м., 1986 года постройки,

- зданием машинного двора, площадью 161,2 кв.м., 1972 года постройки,

- зданием зерносклада площадью 2367,0 кв.м., 1979 года постройки,

- здание кошары, площадью 1241,7 кв.м., 1971 года постройки,

- зданием нефтебазы, площадью 12,2 кв.м., 1965 года постройки,

- зданием столярного цеха площадью 250,7 кв.м., 1965 года постройки, расположенными по адресу: Волгоградская область, Ольховский район, в административных границах Гусевского сельского поселения, как своими собственными в течение срока приобретательной давности.

Решение является основанием для оформления прав, которые возникают в связи с установленным фактом, соответствующими органами и не заменяет собой документы, выдаваемые этими органами.

Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.



Судья: Т.В. Куропятникова