Решение от 8 июня 2022 г. по делу № А07-33303/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А07-33303/2021
г. Уфа
08 июня 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 06.06.2022

Полный текст решения изготовлен 08.06.2022


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Насырова М. М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Муниципальному унитарному предприятию "Уфа-Печать" городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании по договору № 309-09 аренды земельного участка арендной платы в размере 46 032 руб. за период с 01.01.2016 по 31.12.2020, пени в размере 180 417 руб. за период с 11.01.2014по 31.12.2020;

о взыскании по договору № 309-09 аренды земельного участка арендной платы в размере 14 191,91 руб. за период с 01.12.2019 по 31.12.2020, пени в размере 217 817,01 руб. за период с 11.01.2014 по 31.12.2020;

о взыскании по договору № 309-09 аренды земельного участка арендной платы в размере 23 274,76 руб. за период с 16.08.2016 по 18.06.2020, пени в размере 184 043,76 руб. за период с 11.12.2010 по 18.06.2020;

о взыскании по договору № 309-09 аренды земельного участка пени в размере 160 063,92 руб. за период с 11.01.2013 по 17.06.2020


при участии в судебном заседании:

истец, ответчик явку в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации;

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее по тексту также – истец, УЗИО, Управление) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к Муниципальному унитарному предприятию "Уфа-Печать" (далее по тексту также – ответчик, МУП "Уфа-Печать", предприятие) городского округа город Уфа Республики Башкортостан о взыскании по договору № 309-09 аренды земельного участка арендной платы в размере 46 032 руб. за период с 01.01.2016 по 31.12.2020, пени в размере 180 417 руб. за период с 11.01.2014 по 31.12.2020; о взыскании по договору № 309-09 аренды земельного участка арендной платы в размере 14 191,91 руб. за период с 01.12.2019 по 31.12.2020, пени в размере 217 817,01 руб. за период с 11.01.2014 по 31.12.2020; о взыскании по договору № 309-09 аренды земельного участка арендной платы в размере 23 274,76 руб. за период с 16.08.2016 по 18.06.2020, пени в размере 184 043,76 руб. за период с 11.12.2010 по 18.06.2020; о взыскании по договору № 309-09 аренды земельного участка пени в размере 160 063,92 руб. за период с 11.01.2013 по 17.06.2020.

До рассмотрения спора по существу, истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика:

- по договору № 309-09 аренды земельного участка арендную плату в размере 24 432 руб. 45 коп. за период с 22.04.2017 по 31.12.2020, пени в размере 229 579 руб. 19 коп. за период с 11.01.2014 по 22.12.2021;

- по договору № 447-09 аренды земельного участка пени в размере 227 311 руб. 38 коп. за период с 11.01.2014 по 11.08.2021;

- по договору № 968-09 аренды земельного участка пени в размере 184 043 руб. 76 коп. за период с 13.01.2015 по 18.06.2020;

- по договору № 1223-09 аренды земельного участка пени в размере 160 063 руб. 92 коп. за период с 11.01.2013 по 17.06.2020.

Судом уточнение в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, просит снизить неустойку в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения судебного разбирательства извещены надлежащим образом по правилам ст. 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Возражений относительно рассмотрения спора по существу от истца и ответчика не поступало, ходатайства об отложении судебного разбирательства также не поступили.

Поскольку истец и ответчик надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте, дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 19.03.2009 между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (Арендодатель) и ЗАО «ТУГРА» (Арендатор) заключен договор № 309-09 аренды земельного участка (далее договор), согласно условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:55:020502:546, расположенный по адресу: Октябрьский район городского округа город Уфа РБ на остановке общественного транспорта «Улица М. Рыльского» установлено в 32 м. на северо-запад относительно ориентира: жилой дом №17 по ул. М. Рыльского (далее – участок) для установки временного объекта мелкорозничной торговли, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 8 кв.м.

Согласно п. 3.1 договора срок аренды устанавливается с 09.07.2008 на неопределенный срок, но не более чем на срок резервирования данного земельного участка для муниципальных нужд.

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны установили, что условия договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с 09.07.2008.

Размер годовой арендной платы за участок на момент заключения договора составляет 14 729, 14 руб. (п. 4.1 договора).

Согласно п. 4.5 договора размер арендной платы может пересматриваться не чаще одного раза в год Арендодателем в одностороннем порядке без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в Договор и случаях изменения градостроительных требований использования земельного участка (а также изменений станок арендной платы) с уведомлением арендаторов в официальных средствах массовой информации органа местного самоуправления городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Пунктом 4.6 договора предусмотрено, что арендная за первый подлежащий оплате период с 09.07.2008 по дату подписания Договора определена как сумма арендных плат, начисленных за период с 09.07.2008 по месяц подписания Договора включительно и вносится Арендатором в течение двадцати дней со дня подписания Договора. Расчеты арендной платы, начиная с 09.07.2008 указаны в приложении № 2 к договору, которые являются неотъемлемой его частью.

Согласно п. 4.7 договора арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

В соответствии с п. 4.8 договора неиспользование арендатором участка не является основанием для невнесения арендной платы.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,3% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 договора (п. 7.1 договора).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

Согласно п.1 Дополнительного соглашения о внесении изменений №1 от 20.04.2009 в договор №309-09 права и обязанности арендатора по договору №309-09 аренды земельного участка переданы от ЗАО «Тугра» к МУП «Уфа-печать» с 24.03.2009.

10.07.2021 Управление направило предупреждение исх. № УЗ 5087 от 29.06.2021 МУП «Уфа-печать» о необходимости погашения образовавшейся задолженности. Претензия оставлена без внимания.

09.04.2009 между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (Арендодатель) и Муниципальным унитарным предприятием «Уфа-печать» городского округа город Уфа Республики Башкортостан (Арендатор) заключен договор № 447-09 аренды земельного участка, согласно условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:55:020706:241, расположенный по адресу: Октябрьский район городского округа <...> СССР, рядом с домом №47 установлено в 12 м на запад относительно ориентира: жилой дом № 47 по ул. 50 лет СССР (далее участок), по ул. 50 лет СССР, на установку временного объекта мелкорозничной торговли (литер «Б» типа «киоск на установку временного объекта мелкорозничной торговли, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 8 кв.м.

Согласно п. 3.1 договора срок аренды устанавливается с 03.07.2008 на неопределенный срок, но не более чем на срок резервирования данного земельного участка для муниципальных нужд.

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны установили, что условия договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с 03.07.2008.

Размер годовой арендной платы за участок на момент заключения договора составляет 17 450,68 руб. (п. 4.1 договора).

Согласно п. 4.5 договора размер арендной платы может пересматриваться не чаще одного раза в год Арендодателем в одностороннем порядке без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в Договор и случаях изменения градостроительных требований использования земельного участка (а также изменений станок арендной платы) с уведомлением арендаторов в официальных средствах массовой информации органа местного самоуправления городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Пунктом 4.6 договора предусмотрено, что арендная за первый подлежащий оплате период с 03.07.2008 по дату подписания Договора определена как сумма арендных плат, начисленных за период с 03.07.2008 по месяц подписания Договора включительно и вносится Арендатором в течение двадцати дней со дня подписания Договора. Расчеты арендной платы, начиная с 03.07.2008 указаны в приложении № 2 к договору, которые являются неотъемлемой его частью.

Согласно п. 4.7 договора арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

В соответствии с п. 4.8 договора неиспользование арендатором участка не является основанием для невнесения арендной платы.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,3% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 договора (п. 7.1 договора).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

Поскольку долг по арендной плате не оплачен в установленные договором сроки, Управление в соответствии с п. 7.1 договора начислило предприятию «Уфа-печать» в сумме 227 311 руб. 38 коп. за период с 11.01.2014 по 11.08.2021.

10.07.2021 Управление направило предупреждение исх. № УЗ 5089 от 29.06.2021 МУП «Уфа-печать» о необходимости погашения образовавшейся задолженности. Претензия оставлена без внимания.

25.06.2009 между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (Арендодатель) и Муниципальным унитарным предприятием «Уфа-печать» городского округа город Уфа Республики Башкортостан (Арендатор) заключен договор № 968-09 аренды земельного участка, согласно условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:55:050107:128, расположенный по адресу: Ленинский район городского округа <...> (остановка «Речное училище») расположено в 40 м. на восток относительно ориентира: жилой дом №275 по ул. Ахметова для установки временного объекта мелкорозничной торговли (типа "киоск"), в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 9 кв.м.

Согласно п. 3.1 договора срок аренды устанавливается с 03.07.2008 на неопределенный срок, но не более чем на срок резервирования данного земельного участка для муниципальных нужд.

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны установили, что условия договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с 03.07.2008.

Размер годовой арендной платы за участок на момент заключения договора составляет 18338, 59 руб. (п. 4.1 договора).

Согласно п. 4.5 договора размер арендной платы может пересматриваться не чаще одного раза в год Арендодателем в одностороннем порядке без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в Договор и случаях изменения градостроительных требований использования земельного участка (а также изменений станок арендной платы) с уведомлением арендаторов в официальных средствах массовой информации органа местного самоуправления городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Пунктом 4.6 договора предусмотрено, что арендная за первый подлежащий оплате период с 03.07.2008 по дату подписания Договора определена как сумма арендных плат, начисленных за период с 03.07.2008 по месяц подписания Договора включительно и вносится Арендатором в течение двадцати дней со дня подписания Договора. Расчеты арендной платы, начиная с 03.07.2008 указаны в приложении № 2 к договору, которые являются неотъемлемой его частью.

Согласно п. 4.7 договора арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

В соответствии с п. 4.8 договора неиспользование арендатором участка не является основанием для невнесения арендной платы.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,3% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 договора (п. 7.1 договора).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

Поскольку долг по арендной плате не оплачен МУП «Уфа-печать» в установленные договором сроки, Управление в соответствии с п. 7.1 договора, начислило МУП «Уфа-печать» пени за просрочку оплаты в сумме 184 043 руб. 76 коп. за период с 13.01.2015 по 18.06.2020.

07.07.2020между сторонами было подписано Соглашение о расторжении договора №968-09.

Согласно п.1 данного соглашения Договор №968-09 считается расторгнутым с 19.06.2020.

10.07.2021, Управление направило МУП «Уфа-печать» предупреждение исх. № УЗ 5084 от 29.06.2021 о необходимости погашения образовавшейся задолженности. Претензия оставлена без внимания.

31.07.2009 между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (Арендодатель) и ЗАО «ТУГРА» (Арендатор) заключен договор № 1223-09 аренды земельного участка, согласно условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:55:010834:54, расположенный по адресу: Кировский район городского округа <...> установлено в 25 м. на юго-запад относительно ориентира: дом №134 по ул. Менделеева (далее – участок), для установки временного объекта мелкорозничной торговли (типа "Киоск", в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 8 кв.м.

Согласно п. 3.1 договора срок аренды устанавливается с 29.01.2009 на неопределенный срок, но не более чем на срок резервирования данного земельного участка для муниципальных нужд.

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны установили, что условия договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с 29.01.2009.

Размер годовой арендной платы за участок на момент заключения договора составляет 13 144, 9 руб. (п. 4.1 договора).

Согласно п. 4.5 договора размер арендной платы может пересматриваться не чаще одного раза в год Арендодателем в одностороннем порядке без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в Договор и случаях изменения градостроительных требований использования земельного участка (а также изменений станок арендной платы) с уведомлением арендаторов в официальных средствах массовой информации органа местного самоуправления городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Пунктом 4.6 договора предусмотрено, что арендная за первый подлежащий оплате период с 29.01.2009 по дату подписания Договора определена как сумма арендных плат, начисленных за период с 29.01.2009 по месяц подписания Договора включительно и вносится Арендатором в течение двадцати дней со дня подписания Договора. Расчеты арендной платы, начиная с 29.01.2009 указаны в приложении № 2 к договору, которые являются неотъемлемой его частью.

Согласно п. 4.7 договора арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

В соответствии с п. 4.8 договора неиспользование арендатором участка не является основанием для невнесения арендной платы.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,3% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 договора (п. 7.1 договора).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

Согласно п.1 Дополнительного соглашения о внесении изменений №1 от 28.08.2009 в договор №1223-09 права и обязанности арендатора по договору №1223-09 аренды земельного участка переданы от ЗАО «Тугра» к МУП «Уфа-печать» с 04.08.2009.

Согласно п.1 Дополнительного соглашения о внесении изменений №2 от 21.10.2013 в договор №1223-09 в пункте 1.1. договора и п.1. Акта приема передачи к Договору №1223-09 изменен кадастровый номер с «02:55:010834:54» на «02:55:010834:254».

10.07.2020между сторонами было подписано Соглашение о расторжении Договора №1223-09.

Согласно п.1 данного соглашения Договор №1223-09 считается расторгнутым с 18.06.2020.

10.07.2021 Управление направило МУП «Уфа-печать» предупреждение исх. № УЗ 5081 от 29.06.2021 о необходимости погашения образовавшейся задолженности. Претензия оставлена без удовлетворения.

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, обратился в суд с названным иском.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению на основании следующего.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Поскольку правоотношения сторон возникли в связи с наличием обязательства по внесению платы за предоставление в пользование земельного участка, их следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки и другие обособленные природные объекты, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Проанализировав содержание условий договоров, суд приходит к выводу о его заключенности ввиду согласования сторонами существенных условий договора аренды.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Полномочия по распоряжению земельным участком переданы от органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации органу местного самоуправления в порядке разграничения полномочий и передачи компетенции. Полномочия истца на взыскание арендой платы лицами, участвующими в деле, не оспариваются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

В п. 19 названного постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 также указано, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, а также с действовавшими до 01.03.2015 положениями п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

По справочному расчету истца задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 309-09 от 19.03.2009 отсутствует.

При изложенных обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 19.03.2009 № 309-09 в размере 24 432 руб. 45 коп. за период с 22.04.2017 по 31.12.2020 не обоснованы и не подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени по договору № 309 -09 аренды земельного участка в размере 229 579 руб. 19 коп. за период с 11.01.2014 по 22.12.2021; по договору № 447-09 аренды земельного участка в размере 227 311 руб. 38 коп. за период с 11.01.2014 по 11.08.2021; по договору № 968-09 аренды земельного участка в размере 184 043 руб. 76 коп. за период с 13.01.2015 по 18.06.2020; по договору № 1223-09 аренды земельного участка в размере 160 063 руб. 92 коп. за период с 11.01.2013 по 17.06.2020.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,3% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 договора (п.7.1 договоров).

Учитывая, что условия договора обязательны для сторон в период его действия, имеются основания для применения условий договора о договорной неустойке.

Расчет суммы пени, произведенный истцом, судом проверен и признан неверным по вышеизложенным обстоятельствам с учетом примененного судом срока исковой давности.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

В силу общих принципов и смысла гражданского законодательства судебная защита имеет временные границы, кроме требований, на которые в соответствии с перечнем, приведенным в ст. 208 Гражданского кодека Российской Федерации, срок исковой давности не распространяется.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица.

В п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 названного Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления. В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

На основании п. 1 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Пунктом 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

При этом в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что пунктом 2 статьи 199 ГК РФ не предусмотрено какого-либо требования к форме заявления о пропуске исковой давности: оно может быть сделано как в письменной, так и в устной форме, при подготовке дела к судебному разбирательству или непосредственно при рассмотрении дела по существу, а также в судебных прениях в суде первой инстанции, в суде апелляционной инстанции в случае, если суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

Материалами дела подтверждается, что ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Аналогичные разъяснения даны в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности".

Согласно штемпелю Почты России на конверте настоящий иск направлен в Арбитражный суд Республики Башкортостан 09.11.2021 (т. 1, л. д. 21).

Данная категория споров не относится к спорам, на которые в силу ст. 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется.

Согласно п. 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

На основании ч. 5 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Таким образом, направление претензии по настоящему спору является обязательным в силу закона, при этом иной срок ответа на претензию сторонами не согласован.

В материалах дела имеются доказательства соблюдения истцом обязательного претензионного порядка урегулирования спора (т. 1, л. д. 29).

При таких обстоятельствах, учитывая периоды, с которого истец просит взыскать неустойку, дату обращения с иском (09.11.2021), а также учитывая положения п. 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности для взыскания с ответчика неустойки договорам аренды земельного участка № 309-09 от 19.03.2009, № 447-09 от 09.04.2009 по 09.10.018 включительно, неустойка подлежит взысканию с 10.10.2018.

Как было указано выше, 10.07.2020между сторонами было подписано Соглашение о расторжении Договора №1223-09.

Согласно п.1 данного соглашения Договор №1223-09 считается расторгнутым с 18.06.2020.

В указанном пункте соглашения указан долг Арендатора в лице МУП «Уфа- печать» по состоянию на 18.06.2020, составляющий 166 608 руб. 29 коп., из них: 1) по арендной плате: 6 554 руб. 37 коп.; 2)пени: 160 063 руб. 92 коп.

10.07.2020между сторонами было подписано Соглашение о расторжении договора №1223-09.

Согласно п.1 данного соглашения Договор №1223-09 считается расторгнутым с 18.06.2020

В указанном пункте соглашения указан долг Арендатора в лице МУП «Уфа-печать» по состоянию на 18.06.2020, составляющий 166 608 руб. 29 коп., из них: 1) по арендной плате: 6 554 руб. 37 коп.; 2)пени: 160 063 руб. 92 коп.

Указанные соглашения подписаны Арендатором без возражений и замечаний.

Подписание Арендатором соглашения с указанием долга является действием, свидетельствующим о признании долга.

Согласно ст. 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

При таких обстоятельствах, учитывая периоды, с которого истец просит взыскать неустойку, даты подписания соглашений, а также учитывая положения п. 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности для взыскания с ответчика неустойки договору аренды земельного участка № 968-09 от 25.06.2009 по 06.07.2017; по договору № 1223-09 от 31.07.2009 по 09.07.2017 включительно, неустойка подлежит взысканию с 07.07.2017 и 10.07.2017 соответственно.

По расчету суда, который совпадает со справочным расчетом истца, который не оспорен ответчиком, размер неустойки составляет:

- по договору № 309-09 аренды земельного участка - 18 968 руб. 33 коп за период с 11.10.2018 по 22.12.2021;

по договору № 447-09 аренды земельного участка 120 378 руб. 05 коп. за период с 10.10.2018 по 11.08.2021;

- по договору № 968-09 аренды земельного участка - 133 236 руб. 66 коп. за период с 07.07.2017 по 18.06.2020;

по договору № 1223-09 аренды земельного участка - 112 260 руб. 07 коп. за период с 10.07.2017 по 17.06.2020.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика неустойки являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению.

Довод ответчика о том, что имеются основания для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом не принимается по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно пункту 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 N 17 основанием для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другое.

Согласно пункту 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств. Суду предоставлено право снижать размер неустойки, в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств.

Именно в статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, основанием для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размера подлежащей взысканию неустойки может служить только ее явная несоразмерность последствиям нарушения обязательств.

Согласно пункту 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В соответствии с правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Президиума от 13.01.2011 N 11680/10, учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом. Снижение неустойки судом возможно только в одном случае - в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права.

Таким образом, понятие несоразмерности носит оценочный характер.

Кроме того, из положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что уменьшение размера неустойки является правом, а не обязанностью суда.

В связи с отсутствием доказательств явной несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства, суд не усматривает оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку при подаче иска государственная пошлина не была уплачена ввиду освобождения истца от уплаты государственной пошлины, в соответствии с ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п. 4 ч. 1 ст. 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Утоненные исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать Муниципального унитарного предприятия "Уфа-Печать" городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) по договору № 309-09 аренды земельного участка сумму пени в размере 18 968 руб. 33 коп за период с 11.10.2018по 22.12.2021; по договору № 447-09 аренды земельного участка сумму пени в размере 120 378 руб. 05 коп. за период с 10.10.2018 по 11.08.2021, по договору № 968-09 аренды земельного участка сумму пени в размере 133 236 руб. 66 коп за период с07.07.2017 по 18.06.2020; по договору № 1223-09 аренды земельного участка пени в размере 112 260 руб. 07 коп. за период с 10.07.2017 по 17.06.2020. в остальной части иска отказать.

Взыскать Муниципального унитарного предприятия "Уфа-Печать" городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход казны Российской Федерации 9 096 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.


Судья М.М. Насыров