Решение от 24 августа 2023 г. по делу № А84-10061/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А84-10061/2022
24 августа 2023 г.
г. Севастополь


Резолютивная часть решения объявлена 03.08.2023.

Решение изготовлено в полном объеме 24.08.2023.

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Смолякова А.Ю., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь)

к обществу с ограниченной ответственностью «Авал» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, г. Москва) о взыскании задолженности,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ЗАО Стивидорная компания «Авлита»,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее – департамент) обратился в Арбитражный суд города Севастополя с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Авал» (далее – общество) о взыскании 8466878,27 рублей долга по арендной плате, 4361502,56 рублей пени и 2637717,06 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами.

Код доступа к материалам дела:

Ответчик представил отзыв на иск, просил в иске отказать, ввиду того, что договор аренды земельного участка от 13.02.2003 был заключен не с ООО «Авал», а с иным юридическим лицом – ЗАО «Стивидорная компания «Авлита», в связи с чем, отсутствуют основания для взыскания долга и неустойки.

При этом, 08.07.2020 между ООО «Авал» и Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя заключен Договор аренды земельного участка площадью 86 208 кв.м. с кадастровым номером 91:04:011001:612 по адресу: г. Севастополь, от станции Мекензиевы горы до тупика б. Инженерная, в рамках которого какая-либо задолженность отсутствует. Ответчиком заявлено о применении последствий истечения срока исковой давности.

Исследовав и оценив доказательства по делу, изучив доводы лиц, участвующих в деле, суд считает, что исковое заявление Департамента подлежит частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что 14.12.2004 между Севастопольским городским Советом (далее - Арендодатель) и Закрытым акционерным обществом «Стивидорная компания «Авлита» (далее – Арендатор) заключен договор аренды земельного участка общей площадью 8,6075 га (далее - Договор), согласно условиям Арендодатель в соответствии с решением Севастопольского городского Совета от 20.07.2004 № 2134 предоставляет, а Арендатор принимает в срочное платное пользование земельный участок для обслуживания железнодорожной ветки, который находится по адресу: г. Севастополь, от станции Мекензиевы горы до тупика б. Инженерная.

Договор аренды зарегистрирован 04.03.2005 под № 86/25005.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре юридических лип и единых предпринимателей Общество с ограниченной ответственностью «АВАЛ» зарегистрировано в качестве юридического липа (ОГРН <***>. ИНН <***>)


Законом Севастополя «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя» от 25.07.2014 № 46-ЗС (далее № 46-ЗС) установлено, что права на объекты недвижимого имущества, независимо от государственной регистрации данных прав, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории города Севастополя в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента, признаются правами, установленными законодательством Российской Федерации, в частности - все земли, кроме частной и муниципальной собственности, признаются собственностью города Севастополя (пп. 4 п. 1 ст. 2 № 46-ЗС).

В соответствии с п.п. 1.1. 1.7. 1.8. 2.3. 3.4. 3.10 Положения о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, утвержденного постановлением Правительства Севастополя от 22.09.2016 № 883-ПП (текст опубликован на официальном портале http://sevaslopol.gov.ru./), функции по управлению и распоряжению имуществом и землями юрода Севастополя, в том числе защиты прав и интересов города в этой сфере, возложены на Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя.

Договор аренды заключен сроком на 25 лет (пункт 3.1 Договора).

Согласно пункту 4.1 Договора годовая арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в соответствии с Методикой определения размеров арендной платы при заключении договоров аренды земли, утвержденной решением городского Совета от 14.10.2003 N 1348, в размере 3 % от нормативной денежной оценки земельного участка.

Расчет величины годовой аренды платы ежегодно корректируется в соответствии с пунктом 4.5 настоящего договора (пункт 4.3 Договора).

В соответствии с пунктами 4.4, 4.5 Договора арендная плата за землю оплачивается арендатором ежемесячно в течение 30 календарных дней, следующих за последним календарным днем отчетного периода (налогового)


месяца. Начисление размера арендной платы за землю осуществляется с учетом индексов инфляции. Ежегодный расчет арендной платы производится арендатором в соответствии с условиями настоящего договора и требованиями действующего законодательства.

Размер арендной платы пересматривается в случае изменения размеров земельного налога, повышения нормативной денежной оценки земельного участка, в том числе инфляции и индексации (пункт 4.8 Договора).

Как указывает истец, общество несвоевременно и не в полном объеме исполнял свою обязанность по уплате арендной платы по Договору, в связи с чем, у него образовалась задолженность за период с 01.01.2015 по 31.08.2022 в размере 8 466 787,27 руб., а также истцом насчитана пеня в размере 4 361 502,56 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 637 717,06 руб.

Департамент направил в адрес ответчика письмо от 20.09.2022 с предупреждением о необходимости исполнения обязательств по Договору, в котором изложил требование о погашении образовавшейся задолженности.

Обстоятельства оставления ООО «Авал» указанного предупреждения без ответа и удовлетворения послужили основанием для обращения Департамента с данным иском в суд.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в том числе, из договоров и других сделок.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить


арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом, между Департаментом и Закрытым акционерным обществом «Стивидорная компания «Авлита» возникли правоотношения, урегулированные договором аренды от 14.12.2004, в связи с чем, стороны приобрели определенный объем прав и взаимных обязанностей. В частности, у ответчика возникла обязанность своевременно и в полном объеме вносить плату за арендуемый земельный участок в течение 30 календарных дней, следующих за последним календарным днем отчетного периода (налогового) месяца.

Как указывает ответчик, ООО «АВАЛ» зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц 04.09.2015 г., Правопреемником Закрытого акционерного общества «Стивидорная компания «Авлита» не является, о чем свидетельствуют сведения из ЕГРЮЛ. На момент государственной регистрации Ответчика, полномочия Севастопольского городского Совета по заключению договоров аренды перешли к ДИЗО. В связи, с чем у ответчика не могла образоваться задолженность по арендной плате по незаключенному договору аренды.

08.07.2020 между ООО «Авал» и Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя заключен договор аренды земельного участка площадью 86 208 кв. м с кадастровым номером 91:04:011001:612 по адресу: г. Севастополь, от станции Мекензиевы горы до тупика б. Инженерная. Договор аренды зарегистрирован Севреестром 13.01.2021 (номер регистрации 91:04:011001:612-92/002/2021-3).

Согласно п. 2.5. указанного договора арендная плата начисляется с момента государственной регистрации настоящего договора и перечисляется


арендатором ежемесячно, равными долями, не позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным.

Из чего суд делает вывод о том, что с момента, установленного в п. 2.5 договора, зарегистрированного 13.01.2021, у ООО «АВАЛ» возникла обязанность по оплате за земельный участок с кадастровым номером 91:04:011001:612.

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ, ООО "Авал" зарегистрировано в качестве юридического лица (создано) 04.03.2015.

Доказательства правопреемства между ЗАО «Стивидорная компания «Авлита» и ООО «Авал» суду не представлены.

Вместе с тем, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости 05.11.2019 за ответчиком зарегистрировано право собственности на объект – сооружение железнодорожные пути 1-65 (кадастровый номер 91:04:003003:388).

Следовательно, с момента государственной регистрации права собственности на объект – сооружение железнодорожные пути 1-65 (кадастровый номер 91:04:003003:388) в силу прямого указания закона ответчик приобрел исключительное право на земельный участок, на котором этот объект расположен, в объеме, имевшемся у отчуждателя – стороны по договору аренды от 14.12.2004, в связи с чем с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества возникла обязанность вносить плату за пользование земельным участком, на котором расположен объект недвижимого имущества, на условиях, установленных для отчуждателя объекта.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным, поэтому обязательство землепользователя по внесению платежей возникает в силу закона. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.


Таким образом, обязанность по оплате арендных платежей за земельный участок у ООО «АВАЛ» возникла с 05.11.2019.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (пункт 1 статьи 314 ГК РФ).

По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 ГК РФ).

Как установлено в пункте 1 Постановления Правительства Севастополя от 11.02.2015 № 88-ПП «О временном порядке определения размера арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя, заключенным до 21 марта 2014 года» (далее – Постановление № 88-ПП), с 01.01.2015 до момента приведения договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя, заключенных до 21.03.2014, в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации арендная плата за такие земельные участки рассчитывается согласно условиям договоров аренды (с учетом дополнительных соглашений) с применением нормативной денежной оценки земельных участков, действующей на территории города Севастополя с 01.01.2012, переведенной в рубли по курсу, установленному Центральным банком Российской Федерации на 01.01.2015.


В силу пунктов 1.1, 1.3 Порядка расчета размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя и предоставленных в аренду без торгов, утвержденного Постановлением Правительства Севастополя от 16.06.2015 № 524-ПП (далее – Порядок № 524-ПП), до проведения государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории города Севастополя, для определения размера арендной платы за пользование земельными участками применяется нормативная цена земли в городе Севастополе, утвержденная Постановлением № 515. До момента государственной регистрации договоров аренды земельных участков, заключенных в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации, по ранее заключенным на территории города Севастополя договорам аренды земли, в соответствии с Законом 3 46-ЗС, ставки арендной платы и сроки ее оплаты действуют в соответствии с условиями заключенных договоров аренды земельных участков.

Постановлением Правительства Севастополя от 25.10.2018 № 716-ПП «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории города Севастополя» (далее – Постановление № 716-ПП) утверждены результаты массовой кадастровой оценки земли на территории г. Севастополя, в том числе и спорного земельного участка. Этот акт опубликован 30.10.2018, вступил в силу с 01.01.2019.

Постановлением Правительства города Севастополя от 08.04.2019 № 219-ПП «Об утверждении Порядка расчета размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя и предоставленных в аренду без торгов» (далее – Порядок № 219-ПП) признано утратившим силу Постановление 3 524-ПП.

Постановление № 219-ПП вступило в силу по истечении десяти дней после дня его официального опубликования, то есть с 19.04.2019.


Согласно пункту 1.2 Порядка № 219-ПП для расчета размера арендной платы за пользование земельными участками применяется кадастровая стоимость земельных участков, определенная в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В соответствии с пунктом 3.3 Порядка № 219-ПП действующие договоры аренды земельных участков, по условиям которых арендная плата рассчитана на основании нормативной цены (либо нормативной денежной оценки) земельного участка, подлежат корректировке в части расчета арендной платы в соответствии с условиями настоящего Порядка. Указанная корректировка проводится арендодателем в одностороннем порядке с уведомлением арендаторов в соответствии с условиями договоров и не требует заключения дополнительных соглашений к договорам аренды, если такие условия предусмотрены договорами.

Постановлением Правительства Севастополя от 29.04.2019 № 294-ПП (далее – Постановление № 294-ПП) с целью урегулирования вопросов определения размера арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя, признано утратившим силу Постановление N 88-ПП. Данное постановление вступило в силу со дня его официального опубликования.

Положения Порядка № 219-ПП в части использования при расчете размера арендной платы кадастровой стоимости, утвержденной Постановлением № 716-ПП, применяются к действующим договорам аренды, в том числе как заключенным после 18.03.2014 до 01.01.2019, так и заключенным до 18.03.2014, и не переоформленным в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Исходя из анализа вышеприведенных правовых норм, с учетом вступления с 01 января 2019 года в силу акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости – Постановления № 716-ПП, суд приходит к выводу, что в рассматриваемом случае для целей исчисления


размера задолженности по арендной плате подлежит применению кадастровая стоимость земельного участка.

Такой подход согласуется с позицией, выраженной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 29.03.2021 № 310-ЭС21-1905.

Часть 1 статьи 65 АПК РФ устанавливает, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В свою очередь, ответчик заявляет о пропуске срока исковой давности по заявленным Департаментом требованиям.

В соответствии со статьями 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд


вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В соответствии с пунктом 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Следовательно, досудебная (претензионная) процедура является в данном случае обязательной и истец к ней прибег, что в соответствии с приведенной нормой процессуального закона приостановило течение срока давности на 30 дней.

Вместе с тем, судом установлено, что на момент обращения Департамента в суд с данным иском срок исковой давности в части требований о взыскании арендной платы и неустойки за период с ноября 2019 года не истек, в связи с чем суд пришел к выводу об отсутствии оснований для применения исковой давности к обоснованно предъявленным требованиям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.


В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ч. 3 ст. 607 ГК РФ).

Частью 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с требованиями, установленными статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, в соответствии с условиями Договора ООО «Авал» обязано своевременно производить плату за пользование недвижимым имуществом.

Ответчиком представлен контррасчет согласно которому сумма долга составляет 267 375,09 рублей.

Расчет судом проверен и признан арифметически верным.

Взыскание пени в размере процентов от учетной ставки Национального банка Украины на сумму задолженности в рублях Российской Федерации противоречит как Конституции Российской Федерации, гражданскому


законодательству Российской Федерации, так и правовой природе неустойки, в связи с чем в удовлетворении требования о взыскании неустойки по ставке НБУ надлежит отказать.

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно контррасчету ответчика проценты составляют 42927,58 руб.

В соответствии с пунктом 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с арбитражным процессуальным законодательством Российской Федерации, арбитражными судами, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, арбитражными судами, в качестве истцов или ответчиков.

В соответствии с пунктом 12 Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы


относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Авал» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, г. Москва), в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь) 267 375,09 рублей долга и 42927,58 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Авал» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, г. Москва), в доход федерального бюджета 9206 рублей государственной пошлины.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и может быть обжаловано через Арбитражный суд города Севастополя в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья А.Ю. Смоляков

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 03.03.2023 8:50:00

Кому выдана Смоляков Алексей Юрьевич