Решение от 9 сентября 2018 г. по делу № А75-11253/2018

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А75-11253/2018
10 сентября 2018 г.
г. Ханты-Мансийск
Резолютивная часть решения принята 4 сентября 2018 г.

Решение в полном объеме изготовлено 10 сентября 2018 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Голубевой Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А75-11253/2018 по исковому заявлению администрации Нефтеюганского района к обществу с ограниченной ответственностью «Монтажстройкомплекс» о взыскании 2 655 907 рублей 73 копеек по договорам аренды земельных участков,

без участия представителей,

установил:

администрация Нефтеюганского района (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Монтажстройкомплекс» (далее – ответчик, Общество) о взыскании задолженности по договорам аренды земельного участка: № 1/8А от 25.01.2016 за период с 19.02.2016 по 31.03.2018 в размере 1 905 556 рублей 67 копеек, пени за период с 19.02.2016 по 18.07.2018 в размере 282 145 рублей 34 копейки; № 2/8 от 25.01.2016 за период с 20.02.2016 по 29.11.2016 в сумме 337 960 рублей, пени за период с 20.02.2016 по 18.07.2018 в сумме 92 984 рубля 85 копеек; № 196А от 23.10.2012 в сумме 13 775 рублей 99 копеек за период с 25.11.2012 по 17.11.2016, № 197А от 23.10.2012 в сумме 8 675 рублей 25 копеек период с 26.11.2012 по 01.12.2016, № 198А от 23.10.2012 в сумме 14 809 рублей 63 копейки за период с 24.11.2012 по 07.11.2016.

Исковые требования мотивированы ссылками на статьи 309, 310, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и обоснованы доводами о несвоевременной оплате ответчиком арендных платежей.

Определением суда от 27.07.2018 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 04.09.2018 на 09 часов 00 минут, судебное заседание назначено на 04.09.2018 на 09 часов 10 минут.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

В силу части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 17.02.2011 № 12, извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, суд направил в адрес Общества судебные акты по адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, а также по адресу, указанному в договоре.

Данное обстоятельство подтверждается имеющимся в деле конвертов с отметкой о возврате судебной корреспонденции в связи с истечением срока хранения (л.д. 135- 136).

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, разъяснений, содержащихся в пункте 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного

заседания и судебного разбирательства дела по существу, не явятся в предварительное судебное заседание и не заявят возражений против рассмотрения дел в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и непосредственно после завершения предварительного судебного заседания перейти к рассмотрению дела по существу в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции с принятием окончательного судебного акта.

Суд, признав дело подготовленным к судебному разбирательству, перешел из предварительного судебного заседания к рассмотрению спора по существу.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Судебное заседание проведено в отсутствие надлежащим образом извещенных истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между муниципальным учреждением «Администрация сельского поселения Сингапай» (обладающим полномочиями по распоряжению земельными участками) и Обществом был заключен договор аренды земельного участка от 25.01.2016 № 1/8А, в соответствии с которым земельный участок, расположенный по адресу: <...> участок № 50, с видом разрешенного использования земельного участка: среднеэтажная жилая застройка, фактическое использование: под строительство многоквартирного жилого дома, площадью 5 070 кв.м, предоставлен Обществу в аренду. Земельный участок передан арендатору 25.01.2016 по акту приема-передачи сроком по 24.01.2019.

Государственная регистрация договора проведена 09.02.2016 за номером 86-86/004- 86/004/001/2016-463.

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды годовой размер арендной платы за пользование участком составляет 1 011 800 рублей. В пункте 2.2 договора аренды установлено, что арендная плата исчисляется с 25.01.2016 и вносится ежеквартально равными долями в размере 1,4 от годовой суммы арендной платы до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а за 4 квартал до 10 декабря текущего года. Пунктом 2.3 договора аренды плата за первый год использования земельного участка по договору аренды, вносится арендатором единовременным платежом в течении 10 дней со дня заключения договора аренды.

25.01.2016 между муниципальным учреждением «Администрация сельского поселения Сингапай» (обладающим полномочиями по распоряжению земельными участками) и Обществом был заключен договор аренды земельного участка № 2/8А, в соответствии с которым земельный участок, ррасположенный по адресу: <...> участок № 52, с видом разрешенного

использования земельного участка: среднеэтажная жилая застройка, фактическое использование: под строительство многоквартирного жилого лома, площадью 2 373 кв.м, передан Обществу в аренду. Земельный участок передан арендатору 25.01.2016 по акту приема-передачи сроком по 24.01.2019.

Государственная регистрация договора проведена 10.02.2016 за номером 86-86/004- 86/004/001/2016-462.

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды, годовой размер арендной платы за пользование участком составляет по результатам проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка 482 800 рублей. В пункте 2.2 договора аренды установлено, что арендная плата исчисляется с 25.01.2016 и вносится ежеквартально равными долями в размере 1,4 от годовой суммы арендной платы до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а за 4 квартал до 10 декабря текущего года. Пунктом 2.3 договора аренды плата за первый год использования Участка по договору аренды, вносится арендатором единовременным платежом в течении 10 дней со дня заключения договора аренды.

23.10.2012 между департаментом имущественных отношений Нефтеюганского района (обладающим полномочиями по распоряжению земельными участками) и Обществом с был заключен договор аренды земельного участка № 196А, в соответствии с которым Обществу в аренду сроком на 3 года был передан земельный участок, расположенный по адресу: <...> дом строительный № 8, с видом разрешенного использования: под строительство многоквартирного жилого дома, площадью 3 210 кв.м. Земельный участок передан арендатору 23.10.2012 по акту приема-передачи.

Государственная регистрация договора проведена 15.11.2012 за номером 86-86- 04/052/2012-235.

В соответствии с п. 2.2. договора аренды, годовой размер арендной платы за владение и пользование участком составляет 172 000 рублей. В пункте 5.2 договора аренды установлено, что арендная плата за первый год использования земельного участка по договору аренды, заключенному по результатам торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, вносится арендатором единовременным платежом в течении 10 дней со дня заключения договора аренды. Пунктом 5.4. договора предусмотрено, что за второй и последующие годы использования земельного участка арендная плата вносится арендатором ежеквартально в срок до 10 апреля- 1 квартал; до 10 июля- 2 квартал; до 10 октября - 3 квартал; до 10 декабря - 4

12.04.2017 между департаментом имущественных отношений Нефтеюганского района и Обществом заключен договор аренды земельного участка № 197А, в соответствии с которым в аренду Обществу был передан земельный участок сроком на 3 года, расположенный по адресу: Нефтеюганский район, п. Сингапай, ул. Круг В-1, дом строительный № 10, с видом разрешенного использования: под строительство многоквартирного жилого дома, площадью 1 620 кв.м. Земельный участок передан арендатору 23.10.2012 по акту приема-передачи.

Государственная регистрация договора проведена 10.02.2016 за номером 8686/004- 56/004/001/2016-462.

В соответствии с п. 2.2 договора аренды, годовой размер арендной платы за владение, пользование участком составляет 87 000 рублей. В пункте 5.2 договора аренды установлено, что арендная плата за первый год использования земельного участка по договору аренды, заключенному по результатам торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, вносится арендатором единовременным платежом в течении 10 дней со дня заключения договора аренды. Пунктом 5.4 договора предусмотрено, что за второй и последующие годы использования земельного участка арендная плата вносится арендатором ежеквартально в срок до 10 апреля-1 квартал; до 10 июля - 2 квартал; до 10 октября - 3 квартал; до 10 декабря - 4 квартал.

23.10.2012 между департаментом имущественных отношений Нефтеюганского района и Обществом заключен договор аренды земельного участка № 198 А, в соответствии с которым в аренду Обществу был передан земельный участок сроком на 3 года, расположенный по адресу: <...>, с видом разрешенного использования: под строительство многоквартирного жилого дома, площадью 3 180 кв.м. Земельный участок передан арендатору 23.10.2012 по акту приема-передачи.

Государственная регистрация договора проведена 14.11.2012 за номером 86-86- 04/052/2012-236.

В соответствии с п. 2.2. договора аренды, годовой размер арендной платы за владение в пользование участком составляет 170 000 рублей. В пункте 5.2 договора аренды установлено, что арендная плата за первый год пользования земельного участка по договору аренды, заключенному по результатам торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, вносится арендатором единовременным платежом в течении 10 дней со дня заключения договора аренды.

земельного участка арендная плата вносится арендатором ежеквартально в срок до 10 апреля-1 квартал; до 10 июля- 2 квартал; до 10 октября - 3 квартал; до 10 декабря - 4 квартал.

Ответчик обязательства по внесению арендных платежей по всем упомянутым договорам исполнял несвоевременно и ненадлежащим образом, в связи с чем истец направил в адрес ответчика претензию от 10.05.2018 № 18-исх-472 (л.д. 116-117).

Требования об оплате в добровольном порядке Обществом не были удовлетворены, что послужило основанием для обращения Администрации с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

Правоотношения сторон являются обязательствами аренды, в связи с чем подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации, а также условиями заключенного договора.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы

за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право аренды земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в срок надлежащим образом.

В статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Исходя из указанных норм права суд, установив факт заключения договоров аренды земельных участков и факт их использования Обществом без оплаты арендных платежей, приходит к выводу о законности заявленных требований.

Согласно представленному истцом расчету долг по арендной плате составляет 2 243 516 рублей 67 копеек, в том числе по договору:

- № 1/8А от 25.01.2016 за период с 19.02.2016 по 31.03.2018 в размере 1 905 556 рублей 67 копеек;

- № 2/8 от 25.01.2016 за период с 20.02.2016 по 29.11.2016 в сумме 337 960 рублей.

В соответствие со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно части 1 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик мотивированных возражений относительно заявленной суммы основного долга суду не представил, расчет суммы иска в указанной части не оспорил.

Учитывая, что ответчик не представил доказательств погашения задолженности по оплате арендных платежей перед истцом, суд считает подтвержденным факт наличия задолженности по арендной плате в размере, заявленном Администрацией к взысканию.

Истец также заявил требование о взыскании с ответчика неустойки, предусмотренной договорами исходя из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы непогашенного долга за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств в сумме 412 391 рубль 06 копеек, в том числе по договору:

- № 1/8 от 25.01.2016 за период с 19.02.2016 по 18.07.2018 в размере 282 145 рублей 34 копейки;

- № 2/8 от 25.01.2016 за период с 20.02.2016 по 18.07.2018 в сумме 92 984 рубля 85 копеек;

- № 196А от 23.10.2012 в сумме 13 775 рублей 99 копеек за период с 25.11.2012 по 17.11.2016;

- № 197А от 23.10.2012 в сумме 8 675 рублей 25 копеек период с 26.11.2012 по 01.12.2016,

- № 198А от 23.10.2012 в сумме 14 809 рублей 63 копейки за период с 24.11.2012 по 07.11.2016.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Требования закона относительно формы соглашения о неустойке (пени) сторонами соблюдено, в договорах аренды стороны согласовали размер подлежащей начислению неустойки за нарушение сроков оплаты арендных платежей.

Ответчик возражений относительно суммы неустойки не представил.

Суд, проверив расчет неустойки, представленный истцом в материалы дела, признает его арифметически верным.

При таких обстоятельствах, суд признает обоснованным требование Администрации к Обществу в сумме 412 391 рубль 06 копеек, в том числе по договору:

- № 1/8 от 25.01.2016 за период с 19.02.2016 по 18.07.2018 в размере 282 145 рублей 34 копейки;

- № 2/8 от 25.01.2016 за период с 20.02.2016 по 18.07.2018 в сумме 92 984 рубля 85 копеек;

- № 196А от 23.10.2012 в сумме 13 775 рублей 99 копеек за период с 25.11.2012 по 17.11.2016;

- № 197А от 23.10.2012 в сумме 8 675 рублей 25 копеек период с 26.11.2012 по 01.12.2016,

- № 198А от 23.10.2012 в сумме 14 809 рублей 63 копейки за период с 24.11.2012 по 07.11.2016.

Учитывая факт просрочки оплаты, требование о взыскании неустойки правомерно.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Мотивированного и нормативно обоснованного ходатайства о несоразмерности неустойки и уменьшении ее размера ответчиком не заявлено, расчет истца не оспорен.

Суд не находит оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, наделяющей его правом снижать размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки, подлежащей начислению по условиям пунктов 5.2 договоров аренды земельных участков № 1/8 и № 2/8, начиная с 19.07.2018 по день фактического исполнения обязательств исходя из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы непогашенного долга за каждый день просрочки.

По смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать выплаты предусмотренной договором неустойки по день фактического исполнения обязательства, то есть по день уплаты суммы основного долга в полном объеме. Само по себе взыскание договорной неустойки в судебном порядке по день фактического исполнения денежного обязательства будет соответствовать принципу процессуальной экономии и требованию эффективности судопроизводства, поскольку исключает для истца обращение с последующими исками о взыскании неустойки в суд.

При таких обстоятельствах, суд находит требование истца о взыскании неустойки по договорам аренды земельных участков № 1/8 и № 2/8, начисленной на сумму основного долга за период с 19.07.2018 по день фактического исполнения обязательств исходя из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы непогашенного долга за каждый день просрочки, подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Исходя из размера удовлетворенных исковых требований в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 36 280 рублей относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 148, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковое заявление администрации Нефтеюганского района удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Монтажстройкомплекс» в пользу администрации Нефтеюганского района денежные средства в общей сумме 2 655 907 рублей 73 копеек, в том числе:

- по договору аренды земель № 1/8 от 25.01.2016 сумму основного долга за период с 19.02.2016 по 31.03.2018 в размере 1 905 556 рублей 67 копеек и пени за период с 19.02.2016 по 18.07.2018 в размере 284 145 рублей 34 копеек, а также пени, начисленные на сумму основного долга, начиная с 19.07.2018 по день фактического исполнения обязательств, исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки;

- по договору аренды земель № 2/8 от 25.01.2016 сумму основного долга за период с 20.02.2016 по 29.11.2016 в размере 337 960 рублей 00 копеек и пени за период с 20.02.2016 по 18.07.2018 в размере 92 984 рублей 85 копеек, а также пени, начисленные на сумму основного долга, начиная с 19.07.2018 по день фактического исполнения обязательств, исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки;

- по договору аренды земель № 196А от 23.10.2012 сумму пени за период с 25.11.2012 по 17.11.2016 в размере 13 775 рублей 99 копеек;

- по договору аренды земель № 197А от 23.10.2012 сумму пени за период с 25.11.2012 по 01.12.2016 в размере 8 675 рублей 25 копеек;

- по договору аренды земель № 198А от 23.10.2012 сумму пени за период с 24.11.2012 по 17.11.2016 в размере 14 809 рублей 63 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Монтажстройкомплекс» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 36 280 рублей 00 копеек.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья Е.А. Голубева