Решение от 6 мая 2019 г. по делу № А46-22295/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-22295/2018
07 мая 2019 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 29.04.2019.

Решение в полном объёме изготовлено 07.05.2019.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Чернышева В.И. при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Альтернатива" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) об установлении размера арендной платы на земельный участок с кадастровым номером 55:36:100908:503 и земельный участок с кадастровым номером 55:36:100908:580,

в судебном заседании приняли участие:

от истца – не явились, извещены;

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 19.09.2018,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Альтернатива" (далее – Общество, ООО "Альтернатива", истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к департаменту имущественных отношений Администрации города Омска (далее – Департамент, ответчик), в котором просило:

установить в приложении № 2 к договору аренды № Д-Кр-13-182 от 06 июля 2017 годаземельных участков, государственная собственность на которые не разграничена,расположенных в городе Омске, предоставляемых для завершения строительства, безпроведения торгов, начиная с 06.07.2017 года по 01.01.2018 года расчет арендной платы:

- за земельный участок, кадастровый номер 55:36:100908:503, площадью 10591 кв.м. в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 29.10.2008 №179-п «Об утверждении Положения об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в городе Омске», где

Ап = Кс х Сап/12, где:

Ап - размер годовой арендной платы;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:100908:503, составляет 8 762 463,85 руб.;

Сап - ставка арендной платы в зависимости от вида использования земельного участка (0,05 - п.6 Приложения №1 к Постановлению Правительства Омской области № 179-п),

12 - количество месяцев в году.

Ап= 8 762 463,85 руб.* 0,05/12 = 36 510 руб. 27 коп. - размер ежемесячной платы за аренду земельного участка с кадастровым номером 55:36:100908:503 равен 36 510, 27 руб.;

- за земельный участок, кадастровый номер 55:36:100908:580, площадью 6278 кв.м., в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 29.10.2008 №179-п «Об утверждении Положения об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в городе Омске», где

Ап = Кс х Сап/12, где:

Ап - размер годовой арендной платы;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:100908:580, составляет 5 442 523,76 руб.;

Сап - ставка арендной платы в зависимости от вида использования земельного участка (0,05 - п.6 Приложения №1 к Постановлению Правительства Омской области № 179-п),

12 - количество месяцев в году.

Ап= 5 442 523,76 руб.* 0,05/12 = 22 677 руб. 18 коп. - размер ежемесячной платы за аренду земельного участка с кадастровым номером 55:36:100908:580 равен 22 677, 18 руб.

Истец, надлежащим образом извещённый о месте и времени судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения спора по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие названного участника арбитражного процесса.

Департамент предъявленные к нему требования не признал по основаниям, изложенным в письменных пояснениях.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между департаментом имущественных отношений Администрации города Омска (и Обществом с ограниченной ответственностью "Альтернатива" заключен договор аренды № Д-Кр-13-182 от 06.07.2017 земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:100908:503 и 55:36:10098:580, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в городе Омске, предоставленных для завершения строительства без проведения торгов.

Согласно пункту 1.1. Договора предметом договора является Участок 1, общей площадью 10591 кв.м, кадастровый номер 55:36:100908:503, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 14-этажный жилой дом. Участок находится примерно в 130 м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: Омская область, город Омск, Кировский административный округ, улица Волгоградская, дом 34; цель использования Участка 1 - завершение строительства; разрешённое использование - для общественно-деловых целей под строительство третьей очереди торгово-сервисного комплекса.

В соответствии с пунктом 1.2. Договора предметом договора также является Участок 2, общей площадью 6278 кв.м, кадастровый номер 55:36:100908:580, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 14-этажный жилой дом. Участок находится примерно в 62 м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: Омская область, город Омск, Кировский административный округ, улица Волгоградская, дом 34; цель использования Участка 1 - завершение строительства; разрешённое использование - для общественно-деловых целей под строительство второй очереди торгово-сервисного комплекса.

В пункте 1.3. Договора указано, что на Участках 1,2 имеется объект незавершённого строительства, кадастровый номер 55:36:100908:2353, площадь застройки 1219, 6 кв., степень готовности 5%, расположенный по адресу: <...> принадлежащий Арендатору на праве собственности, запись регистрации от 12.05.2017 № 55:36:100908:2353-55/001/2017-1.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора размер арендной платы за предоставленный Участок 1 составляет 178 725, 00 рублей в месяц и определяется в соответствии с порядком расчёта арендной платы (приложение № 2 к настоящему договору). Размер арендной платы за предоставленный Участок 2 составляет 114 366, 67 рублей в месяц и определяется в соответствии с порядком расчёта арендной платы (приложение № 2 к настоящему договору).

Пунктом 2.2. договора аренды установлено, что арендная плата подлежит изменению в следующих случаях:

1) внесения изменений в порядок и/или методику определения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории города Омска;

2) изменения кадастровой стоимости за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории города Омска.

Арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка изменяется в одностороннем порядке Арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

В случае принятия нормативных актов, изменяющих порядок определения арендной платы или значения показателей, используемых при расчёте арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории города Омска, новые значения этих величин применяются в расчёте арендной платы с указанного в данных актах момента (если такой момент в актах не указан - с момента вступления этих актов в законную силу).

В случае изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, но не чаще чем 1 раз в год, арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчёта арендной платы. В случае изменения рыночной стоимости земельного участка размер уровня инфляции, указанного в настоящем разделе настоящего договора, не применяется.

В указанных случаях арендная плата изменяется арендодателем в одностороннем порядке. Об изменении размера арендной платы арендодатель письменно уведомляет арендатора путем направления уведомления по реквизитам, указанным в настоящем договоре. Арендатор обязан принять уведомление к исполнению в указанный в нем срок. В указанных случаях составление дополнительного соглашения не требуется.

Сумма арендной платы в соответствии с расчетом арендной платы, установленном в приложении № 2 к договору, составляет 178 725 рублей в месяц за Участок 1 и определяется в соответствии с пунктом 5 Постановления Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» (далее - Постановление № 108-п), по следующей формуле:

А = С х Р х И/100, где:

А - годовая арендная плата;

С - рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:100908:503, площадью 10 591 кв.м., на 30.05.2017 составляет 21 447 000 руб. (отчет от 05.06.2017№ 516-11-02),

Р - действующая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (10%),

И - коэффициент уровня инфляции, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года - 1.

Сумма арендной платы в соответствии с расчётом арендной платы, установленным в приложении № 2 к договору, составляет 114 366, 67 руб. в месяц за Участок 2 и определяется в соответствии с пунктом 5 Постановления Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» (далее - Постановление № 108-п), по следующей формуле:

А = С х Р х И/100,где:

А - годовая арендная плата;

С - рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:100908:580, площадью 6 278 кв.м., на 30.05.2017 составляет 13 724 000 руб. (отчет от 05.06.2017 №516-11-01),

Р - действующая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (10%),

И - коэффициент уровня инфляции, который применяется ежегодно по состояниюна начало очередного финансового года - 1.

02.11.2017 Верховный Суд РФ признал недействующим п. 5 Приложения к Постановлению Правительства Омской области от 29 апреля 2015 года № 108-п «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов», как не соответствующий положениям пункта 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, основным принципам определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года № 582.

Не соглашаясь с расчётом арендной платы в соответствии с пунктом 5 постановления Правительства Омской области № 108-п, ООО "Альтернатива" обратилось в суд с настоящим иском.

Ознакомившись с представленными в материалы дела документами в их совокупности и взаимосвязи, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу статей 7 - 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правосудие в арбитражных судах осуществляется на началах равенства всех перед законом и судом независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям и других обстоятельств, равенства всех организаций перед законом и судом независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, подчиненности, места нахождения и других обстоятельств.

Арбитражный суд обеспечивает равную судебную защиту прав и законных интересов всех лиц, участвующих в деле.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон.

Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных настоящим Кодексом.

Арбитражный суд не вправе своими действиями ставить какую-либо из сторон в преимущественное положение, равно как и умалять права одной из сторон.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на участвующих в деле лиц возложена обязанность доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 АПК РФ).

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно данным способом защиты. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.

Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

В силу статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7. Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы за земельные участки устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. Поскольку арендная плата за земли относится к категории регулируемых цен, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому, независимо от предусмотренного механизма изменения арендной платы, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Обосновывая заявленное требование, ООО "Альтернатива" ссылается на признание недействующим пункта 5 Приложения к Постановлению Правительства Омской области от 29 апреля 2015 года № 108-п «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов», как следствие на правовую неопределённость в арендных отношениях в части установления чёткого алгоритма расчёта в соответствии с нормами действующего законодательства, чем нарушаются права истца в предпринимательской и иной экономической деятельности.

Суд считает необходимым отметить следующее.

Согласно применяемому в договоре указанному пункту постановления Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п арендная плата за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершённого строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3, 4 утверждённого Порядка, рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

При этом пунктом 7 постановления Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п определено, что арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

В силу пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.11.2007 № 48 "О практике рассмотрения судами дел об оспаривании нормативных правовых актов полностью или в части", установив, что оспариваемый нормативный правовой акт или его часть противоречит нормативному правовому акту, имеющему большую юридическую силу, суд в соответствии с частью 2 статьи 253 ГПК РФ признаёт этот нормативный правовой акт недействующим полностью или в части со дня его принятия или иного указанного судом времени.

Если нормативный правовой акт до вынесения решения суда применялся и на основании этого акта были реализованы права граждан и организаций, суд может признать его недействующим полностью или в части со дня вступления решения в законную силу.

В постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 06.07.2018 № 29-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 части 3 статьи 311 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с жалобой общества с ограниченной ответственностью "Альбатрос" разъяснено, что последствием признания судом нормативного правового акта недействующим является его исключение из системы правового регулирования, и что арбитражный суд должен исходить из того, что нормативный правовой акт в части, признанной не соответствующей иному нормативному правовому акту, имеющему большую юридическую силу, не может применяться в деле вне зависимости от того, с какого момента он признан недействующим.

Так, в соответствии со статьёй 13 Гражданского кодекса Российской Федерации ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными. В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными статьёй 12 ГК РФ.

При этом одним из предусмотренных статьёй 12 ГК РФ способов защиты гражданских прав является неприменение судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону.

С учётом изложенного, руководствуясь приведённым выше конституционно-судебным истолкованием Конституционного Суда Российской Федерации положений действующего законодательства по вопросу о порядке применения нормативного правового акта (его части), признанного недействующим, суд приходит к выводу о том, что положения пункта 5 постановления Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п, признанного недействующим в соответствии с определением Верховного Суда Российской Федерации от 02.11.2017 №50-АПГ17-18, не могут применяться при рассмотрении настоящего дела по спору об определении обязательств ответчика.

Данная позиция согласуется с разъяснениями, изложенными в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.12.2016 № 63 "О рассмотрении судами споров об оплате энергии в случае признания недействующим нормативного правового акта, которым установлена регулируемая цена", относительно того, что признание нормативного правового акта недействующим, в том числе с даты, отличной от дня его принятия, по смыслу статьи 13 ГК РФ, не является основанием для отказа в защите гражданских прав, нарушенных в период действия этого акта.

В то же время иная позиция приведет к тому, что у арендодателя возникнет право на получение незаконно установленной регулирующим органом цены (стоимости) аренды.

В соответствии с пунктом 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.11.2007 № 48 "О практике рассмотрения судами дел об оспаривании нормативных правовых актов полностью или в части" обстоятельства, в связи с которыми суд пришел к выводу о необходимости признания акта или его части недействующими с того или иного времени, должны быть отражены в мотивировочной части решения.

В определении Верховного Суда Российской Федерации от 02.11.2017 № 50-АПГ17-18 не содержится специальных выводов в указанной части, а приводится лишь указание на общее правило, согласно которому нормативный правовой акт может быть признан недействующим с даты принятия судебного постановления.

Кроме того, в мотивировочной части определения Верховного Суда Российской Федерации от 02.11.2017 № 50-АПГ17-18 не содержится выводов, свидетельствующих о том, что признанный недействующим пункт постановления Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п должен применяться только к правоотношениям, возникшим после даты принятия такого определения.

С учетом указанного, по мнению суда, пункт 5 постановления Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п, признанный недействующим, не может применяться при рассмотрении установлении арендной платы по договору аренды № Д-Кр-13-182.

Так, указание в определении Верховного Суда Российской Федерации от 02.11.2017 № 50-АПГ17-18 на признание пункта 5 постановления Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п недействующим с даты принятия названного определения, а не с даты принятия соответствующего нормативного акта, не является основанием для отказа ответчику в защите прав в рамках предъявленного к нему иска, основанного на упомянутом нормативном акте, и не означает, что до принятия определения Верховного Суда Российской Федерации от 02.11.2017 № 50-АПГ17-18 установленный названным нормативным актом порядок определения размера арендной платы отвечал требованиям экономической обоснованности формирования регулируемой цены аренды.

В такой ситуации суд приходит к выводу о том, что расчёт арендной платы необходимо производить в соответствии с ранее действовавшим нормативным актом, регулировавшим плату за землю, то есть в соответствии с Постановлением Правительства Омской области от 29.10.2008 № 179-п «Об утверждении Положения об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в городе Омске». Именно данным нормативным актом определялся размер арендной платы за предоставленные в аренду земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, до принятия Постановления № 108-п.

Возможность расчёта арендной платы на основании ранее принятого нормативного акта, регулирующего аналогичные отношения, подтверждается правовой позицией, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2016), утверждённом Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016 (пункт 10 Обзора судебной практики Судебной коллегии по экономическим спорам).

Таким образом, суд исходит из того, что арендная плата по договору аренды земельного участка № Д-Кр-13-182 за период с 06.07.2017 по 01.01.2018 подлежит расчету в порядке, установленном постановлением Правительства Омской области от 29.10.2008 № 179-п, где

по Участку 1:

Ап = Кс х Сап/12, где:

Ап - размер годовой арендной платы;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:100908:503, составляет 8 762 463,85 руб.;

Сап - ставка арендной платы в зависимости от вида использования земельного участка (0,05 - п.6 Приложения №1 к Постановлению Правительства Омской области № 179-п),

12 - количество месяцев в году.

Ап= 8 762 463,85 руб.* 0,05/12 = 36 510 руб. 27 коп. - размер ежемесячной платы за аренду Участка 1 равен 36 510, 27 руб.;

по Участку 2:

Ап = Кс х Сап/12, где:

Ап - размер годовой арендной платы;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:100908:580, составляет 5 442 523,76 руб.;

Сап - ставка арендной платы в зависимости от вида использования земельного участка (0,05 - п.6 Приложения №1 к Постановлению Правительства Омской области № 179-п),

12 - количество месяцев в году.

Ап= 5 442 523,76 руб.* 0,05/12 = 22 677 руб. 18 коп. - размер ежемесячной платы за аренду Участка 2 равен 22 677,18 руб.

В рассматриваемом случае истец обратился в суд с требованием об установлении по договору аренды размера арендной платы, исчисленного в порядке, установленном постановлением Правительства Омской области от 29.10.2008 N 179-п до даты определения иного порядка расчета платы за землю. При этом сторонами в договоре был установлен порядок, основанный на признанном недействующим пункте 5 Приложения к Постановлению Правительства Омской области от 29 апреля 2015 года № 108-п «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов». А значит, права Общества на оплату аренды за землю в законном порядке нарушены и ссылка Департамента на судебные акты по делу№А46-9908/2018 принята быть не может. Кроме того, в названном деле суд указал на попытки истца преодолеть вступивший в законную силу судебный акт, чего нет в рассматриваемом споре. Истец не только вправе производить оплату арендной платы в том размере, который он считает правильным, но имеет и право зафиксировать в договоре основанный на законе размер данной платы.

Таким образом, требование истца является требованием о защите нарушенного права, предусмотренным статьей 12 ГК РФ или иным федеральным законом.

Таким образом, суд полагает возможным требования ООО "Альтернатива" удовлетворить.

В соответствии со статьёй 101 АПК РФ в состав судебных расходов входят как государственная пошлина, так и судебные издержки, связанные с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В связи с удовлетворением заявленных требований бремя несения судебных расходов возлагается на Департамент.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 и 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Требования общества с ограниченной ответственностью "Альтернатива" (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Установить в приложении № 2 к договору аренды № Д-Кр-13-182 от 06 июля 2017 годаземельных участков, государственная собственность на которые не разграничена,расположенных в городе Омске, предоставляемых для завершения строительства, безпроведения торгов, начиная с 06.07.2017 года по 01.01.2018 года расчет арендной платы:

- за земельный участок, кадастровый номер 55:36:100908:503, площадью 10591 кв.м., в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 29.10.2008 №179-п «Об утверждении Положения об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в городе Омске», где

Ап = Кс х Сап/12, где:

Ап - размер годовой арендной платы;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:100908:503, составляет 8 762 463,85 руб.;

Сап - ставка арендной платы в зависимости от вида использования земельного участка (0,05 - п.6 Приложения №1 к Постановлению Правительства Омской области № 179-п),

12 - количество месяцев в году.

Ап= 8 762 463,85 руб.* 0,05/12 = 36 510 руб. 27 коп. - размер ежемесячной платы за аренду земельного участка с кадастровым номером 55:36:100908:503 равен 36 510, 27 руб.;

- за земельный участок, кадастровый номер 55:36:100908:580, площадью 6278 кв.м., в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 29.10.2008 №179-п «Об утверждении Положения об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в городе Омске», где

Ап = Кс х Сап/12, где:

Ап - размер годовой арендной платы;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:100908:580, составляет 5 442 523,76 руб.;

Сап - ставка арендной платы в зависимости от вида использования земельного участка (0,05 - п.6 Приложения №1 к Постановлению Правительства Омской области № 179-п),

12 - количество месяцев в году.

Ап= 5 442 523,76 руб.* 0,05/12 = 22 677 руб. 18 коп. - размер ежемесячной платы за аренду земельного участка с кадастровым номером 55:36:100908:580 равен 22 677, 18 руб.

Взыскать с департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, адрес (место нахождения) юридического лица: 644099, <...>, зарегистрирован в качестве юридического лица 11.09.1997 Администрацией города Омска за номером 294-п) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Альтернатива" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6000 руб. государственной пошлины, уплаченной последним платежным поручением № 63 от 11.12.2018.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Омской области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайтах Восьмого арбитражного апелляционного суда и Арбитражного суда Западно-Сибирского округа.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья В.И. Чернышев