Решение от 17 марта 2021 г. по делу № А41-73568/2020





Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-73568/20
17 марта 2021 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 15 марта 2021 года

Полный текст решения изготовлен 17 марта 2021 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Петропавловской Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Евдокимовой О.Л., рассматривает в судебном заседании дело по исковому заявлению АДМИНИСТРАЦИЯ БОГОРОДСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (142400, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, ГОРОД НОГИНСК, УЛИЦА СОВЕТСКАЯ, 42, ОГРН: 1025003917289, Дата присвоения ОГРН: 10.12.2002, ИНН: 5031006040, КПП: 503101001) к ООО "ФАВОРИТ ДЕВЕЛОПМЕНТ" (140008, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, ГОРОД ЛЮБЕРЦЫ, ПРОЕЗД ПРОЕКТИРУЕМЫЙ, ДОМ 4037, СТРОЕНИЕ 5, ПОМЕЩЕНИЕ 8, ОГРН: 1165027055820, Дата присвоения ОГРН: 17.06.2016, ИНН: 5027241980)

о взыскании задолженности по договору № 31-2020 от 14.05.2020г. аренды земельного участка за 3 квартал 2020 года в размере 3 192 788 руб. 64 коп., пени за период с 06.08.2020г. по 16.09.2020г. в размере 35 366 руб. 10 коп.,

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

АДМИНИСТРАЦИЯ БОГОРОДСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Московского округа с иском к ООО "ФАВОРИТ ДЕВЕЛОПМЕНТ" о взыскании по договору аренды от 14.05.2020г № 31-2020 задолженности по арендной плате за 3 квартал 2020 года в размере 3192788 , 64 руб., пени за период с 06.08.2020г. по 16.09.2020г. в размере 35 366 руб. 10 коп., а всего в общей сумме 3228154 руб. 74 коп.

В судебном заседании истец требования поддержал.

В материалах дела имеются доказательства направления определения о назначении дела к рассмотрению в предварительном судебном разбирательстве в адрес ответчика. При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 123 АПК РФ, приходит к выводу, что ответчик извещен надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства.

Дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика, извещенного о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Арбитражный суд, заслушав представителя истца, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, установил следующее.

В соответствии со статьей 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в порядке, установленном АПК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между администрацией Богородского городского округа Московской области (далее - Арендодатель) и ООО "ФАВОРИТ ДЕВЕЛОПМЕНТ" заключен договор аренды земельного участка № 31-2020 от 14.05.2020г (далее - Договор).

Земельный участок с КН 50:16:0302007:6524 предоставляется Арендодателем на основании подп.9п.2 ст.39,6 и подп.10 п.8 ст.39,8 Земельного кодекса российской Федерации.

По условиям Договора Арендодатель на основании подп.9п.2 ст.39,6 и подп.10 п.8 ст.39,8 Земельного кодекса российской Федерации предоставляет, а Арендатор принимает в аренду Земельный участок с КН 50:16:0302007:6524 за плату во временное владение и пользование общей площадью 28311 кв.м, местоположение: Московская область, г. Ногинск, ул. Юбилейная, разрешенное использование «Многоэтажная жилая застройка», категория земель «земли населенных пунктов».

Размер и условия внесения арендной платы определены в разделе 3 договора.

Согласно пункту 3.3 договора арендная плата вносится ежеквартально до 15 числа каждого последнего месяца текущего квартала безналичным платежом по реквизитам, указанным в договоре.

Ответственность сторон определена в разделе 5 Договора.

Согласно пункту 5.3. в случае нарушения срока внесения платы за аренду, Арендатор обязан уплатить неустойку (пеню) в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Истец указывает, что за 3й квартал 2020 года за ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере 3192788,64 руб., и пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 35366,10 за период с 06.08.2020 по 16.09.2020.

В адрес Ответчика была направлена претензия от 23.09.2020 № 154-01исх-9210.

Таким образом, досудебный претензионный порядок соблюден.

При таких обстоятельствах истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ.

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, собственность на которые не разграничена.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности по арендной плате.

Ответчик в рамках настоящего дела не оспорил обстоятельства, на которые ссылается истец обоснование своих требований.

При таких обстоятельствах требование о взыскании задолженности подлежит удовлетворению.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Судом расчет начисления пеней, представленный истцом, проверен и признан верным, ответчиком о применении ст. 333 ГК РФ не заявлено.

Таким образом, начисленные пени подлежат взысканию.

Исходя из части 2 статьи 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (часть 3 статьи 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями ст. 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ФАВОРИТ ДЕВЕЛОПМЕНТ" в пользу АДМИНИСТРАЦИИ БОГОРОДСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ по договору № 31-2020 от 14.05.2020г. аренды земельного участка задолженность за 3 квартал 2020 года в размере 3192788 руб. 64 коп., пени за период с 06.08.2020г. по 16.09.2020г. в размере 35 366 руб. 10 коп., а всего в общей сумме 3228154 руб. 74 коп.

Взыскать с ООО "ФАВОРИТ ДЕВЕЛОПМЕНТ" в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 39140 руб. 77 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.



Судья Ю.С. Петропавловская