Решение от 24 октября 2022 г. по делу № А07-8666/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-8666/2022
г. Уфа
24 октября 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 17.10.2022

Полный текст решения изготовлен 24.10.2022


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Шайхутдиновой И.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Профстандарт" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>)

к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

Третье лицо: ИП ФИО3 (ИНН <***>, ОГРНИП 304027813400082)

о признании договора купли-продажи незаключенным и признании торгов от 17.11.2021 несостоявшимися по продаже объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 02:55:020706:3461, расположенного по адресу: г.Уфа, Октябрьский район, ул.50-летие СССР, между домами №45а и №47а


при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО4, доверенность от 28.06.2022 г., удостоверение адвоката № 1838 от 07.07.2010 г.,

от ответчика (2): ФИО5, доверенность от 18.10.2021 г., диплом о высшем юридическом образовании,

от иных лиц представители не явились, извещены надлежащим образом.


Общество с ограниченной ответственностью "Профстандарт" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 , Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании договора купли-продажи незаключенным и признании торгов от 17.11.2021 несостоявшимися по продаже объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 02:55:020706:3461, расположенного по адресу: г.Уфа, Октябрьский район, ул.50-летие СССР, между домами №45а и №47а.

От Индивидуального предпринимателя ФИО2 и Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан поступили отзывы, в удовлетворении исковых требований просят отказать.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме. Подробно позиция истца изложена в исковом заявлении.

Ответчик исковые требования не признал.

Подробно позиция ответчиков изложена в письменных отзывах на иск.

ИП ФИО2 и третье лицо явку в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/ в сети "Интернет.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан на основании решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.04.2021 по делу №А07-19525/2019, постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда №18АП-7824/2021 от 30.06.2021 по делу №А07-19525/2019 были проведены публичные торги в форме аукциона по продаже объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 02:55:020706:3461 , расположенного по адресу: г.Уфа, Октябрьский район, ул.50-летие СССР, между домами №45а и №47.

Информация о проведении торгов была опубликована в извещении №071021/0744033/01 от 07.10.2021г.

По итогам торгов победителем признан ИП ФИО2, с которым Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан заключил договор купли-продажи объекта незавершенного строительства.

Указывая на то обстоятельство, что ИП ФИО2 обязательства по заключенному договору купли-продажи не исполнил перед Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, а именно не перечислена сумма НДС, истец обратился в суд с требованием о признании договора купли-продажи незаключенным и признании торгов от 17.11.2021 несостоявшимися по продаже объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 02:55:020706:3461, расположенного по адресу: г.Уфа, Октябрьский район, ул.50-летие СССР, между домами №45а и №47а.

Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании пункта 1 статьи 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В силу статьи 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

При этом основанием для признания торгов недействительными может служить не всякое нарушение, а лишь имеющее существенное влияние на результаты торгов и находящееся в причинной связи с ущемлением прав и законных интересов заявителя.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.04.2021 по делу №А07-19525/2019, постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда №18АП-7824/2021 от 30.06.2021 по делу №А07-19525/2019 удовлетворены требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан об изъятии у ИП ФИО3 объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 02:55:020706:3461 , расположенного по адресу: г.Уфа, Октябрьский район, ул.50-летие СССР, между домами №45а и №47, путем продажи с публичных торгов по начальной цене продажи объекта незавершенного строительства, равной 13 648 000 руб.

На основании указанного решения суда и в целях его реализации Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан организовало продажу объекта незавершенного строительства с публичных торгов" в соответствии со статьями 239.1, 447 - 448, 449.1 ГК РФ, Правилами проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 03.12.2014 N 1299.

Постановлением N 1299 утверждены Правила проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства, в соответствии с которыми публичные торги проводятся в форме аукциона, открытого по составу участников.

Так, предметом оспариваемого аукциона является объект незавершенного строительства с кадастровым номером 02:55:020706:, расположенный по адресу: г.Уфа, Октябрьский район, ул.50 лет ССР, между домами №45а и №47а на земельном участке с кадастровым номером 02:55:020702:251, общая площадь объекта 4 642,4 кв.м., степень готовности 32%.

Аукцион проводился Организатором аукциона - Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан на основании решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.04.2021 №А07-19525/2019, постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда №18АП-7824/2021 от 30.06.2021 по делу №А07-19525/2019.

Заявки принимались с 08.10.2021 9:00 по 12.11.2021 13:00.

Протоколом аукционной (конкурсной) комиссии №2 от 15.11.2021 утвержден перечень претендентов-заявителей, в числе которых ИП ФИО2 (участник №3), ООО «Профстандарт» (участник №6).

По результатам торгов победителем аукциона признан ИП ФИО2 (участник №3) (протокол №3 от 17.11.2021)/

С победителем торгов ИП ФИО2 Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан заключил договор купли-продажи б/н от 19.11.2021 объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 02:55:020706, расположенный по адресу: г.Уфа, Октябрьский район, ул.50 лет ССР, между домами №45а и №47а на земельном участке с кадастровым номером 02:55:020702:251.

Истцом не заявлено о существенных нарушениях порядка проведения торгов, а так же не указано какие нарушения со стороны организатора аукциона и участников аукциона действующего законодательства о проведении торгов произошли.

В качестве оснований для удовлетворения его требований указывает неисполнение ИП ФИО2 обязанностей по заключенному договору купли-продажи б/н от 19.11.2021, а именно неисполнение обязанности по оплате – суммы НДС, что по нению истца является основанием для признания договора купли-продажи незаключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно действующему законодательству выделяются следующие существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества: предмет договора; цена договора.

Согласно ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации предмет договора считается согласованным сторонами, когда данные позволяют определить продаваемый объект недвижимости и отличить его от подобных.

Цена договора может определяться: фиксированной суммой; исходя из стоимости, установленной за единицу площади; исходя из процентов от кадастровой стоимости объекта.

Если существенные условия не согласованы, договор может быть признан незаключенным.

Ответчики (стороны по договору) подтвердили его действие, предмет, цена договора согласованы, объект передан, принят и оплачен.

Согласно абзацу шестому пункта 7 информационного письма Президиума ВАС РФ N 165 "при наличии спора о заключенности договора суд должен оценивать обстоятельства дела в их взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательств, а также исходя из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленной статьей 10 ГК РФ".

Споры между продавцом и покупателем о довзыскании каких-либо сумм не являются основанием для признания договора незаключенным.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При изложенных обстоятельствах, оснований к удовлетворению заявленных требований у суда не имеется.

На основании ст. 110 АПК РФ, с учетом принятого по делу решения, расходы по оплате государственной пошлине относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.



Судья И.С. Шайхутдинова