Решение от 16 июня 2023 г. по делу № А40-47011/2023

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-47011/23-23-343
16 июня 2023 года
город Москва



Резолютивная часть решения подписана 10 мая 2023 года.

Мотивированное решение изготовлено 16 июня 2023 года.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Гамулина А.А.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению ГСК «Формула 1»

к ООО «ПБК-Инвест»

о взыскании задолженности за 2020, 2021, 2022 гг в размере 27 541 руб. 39 коп., образовавшейся в связи с неоплатой расходов на содержание общего имущества гаражного комплекса, в том числе арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 77:04:0005009:22 для целей эксплуатации комплекса многоэтажных гаражей с сервисным обслуживанием, соразмерно доли в праве общей собственности как собственника помещений в здании по адресу: г. Москва, ул. Привольная, д. 70, корп. 1 с кадастровыми номерами 77:04:0005009:9885, 77:04:0005009:9882, 77:04:0005009:9886, 77:04:0005009:9884, 77:04:0005009:9881,



У С Т А Н О В И Л:

ГСК «Формула 1» (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «ПБК-Инвест» (далее – ответчик) о взыскании задолженности за 2020, 2021, 2022 гг в размере 27 541 руб. 39 коп., образовавшейся в связи с неоплатой расходов на содержание общего имущества гаражного комплекса, в том числе арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 77:04:0005009:22 для целей эксплуатации комплекса многоэтажных гаражей с сервисным обслуживанием, соразмерно доли в праве общей собственности как собственника помещений в здании по адресу: г. Москва, ул. Привольная, д. 70, корп. 1 с кадастровыми номерами 77:04:0005009:9885, 77:04:0005009:9882, 77:04:0005009:9886, 77:04:0005009:9884, 77:04:0005009:9881.

Указанное исковое заявление принято к производству суда и рассмотрено в порядке упрощенного производства с особенностями, установленными главой 29 АПК РФ.

Ответчиком заявлено ходатайство о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Рассмотрев ходатайство ответчика о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, суд не находит правовых оснований для его удовлетворения, поскольку ответчиком не представлены доказательства тех обстоятельств, которые в соответствии с ч. 5 ст. 227 АПК РФ необходимы для такого перехода.

В ходатайстве о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства содержатся возражения ответчика относительно заявленных исковых требований.

От истца поступили письменные пояснения.

Исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между ООО «Фирма Золотые ворота» (арендатор) и Московским земельным комитетом (арендодатель) заключен договор аренды № М-04-010963 от 16.03.1998, в редакции дополнительных соглашений, предметом которого является земельный участок с адресными ориентирами: г.Москва, ул. Привольная д.70, корп.1, кадастровый номер 77:04:0005009:22, для целей строительства и дальнейшей эксплуатации комплекса многоэтажных гаражей.

Договор заключен сроком на 49 лет (раздел 2 договора аренды).

По условиям договора купли-продажи прав долгосрочной аренды земельного участка от 09.08.2004, права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № М-04-010963 от 16.03.1998 перешли к истцу.

Истец произвел работы по строительству объекта – Комплекс многоэтажных гаражей с сервисным обслуживанием по адресу: г. Москва, ул. Привольная д.70, корп.1, расположенного на вышеуказанном земельном участке, что подтверждается актом о результатах реализации инвестиционного договора от 05.09.2002 года №01/ИД и Договором долевого инвестирования строительства от 11.08.2003 года №1108/03-ИД, копии которых представлены в материалы дела.

Ответчик является собственником нежилых помещений – подвал (0), площадью 206,6 кв.м. с кадастровым номером 77:04:0005009:9885; машинное отделение площадью 27,3 кв.м. с кадастровым номером 77:04:0005009:9882; нежилое помещение на 3 этаже площадью 44 кв.м. с кадастровым номером 77:04:0005009:9886; нежилые помещения на 6 этаже площадью 44,3 кв.м. с кадастровым номером 77:04:0005009:9884 и площадью 6 кв.м. с кадастровым номером 77:04:0005009:9881, расположенных в здании с кадастровым номером 77:04:0005009:1019 на земельном участке с кадастровым с кадастровым номером 77:04:0005009:22 по адресу: г.Москва, ул.Привольная д. 70, корп. 1.

Указанное подтверждается вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 19.03.2021 по делу № А40-143654/20 и не оспаривается ответчиком.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» установлено, что к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании применяется нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 2 указанного постановления, при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.


Пунктом 3 названного Постановления определено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 289, 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу п. 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности па это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 19.03.2021 по делу № А40-143654/20 установлено, что нежилые помещения, а именно: этаж 1, помещение № II, комната № 1- площадью 52,9 кв. метра - коридор, комната №2 -площадью 21,0 кв. метра - лестница, комната № 3 площадью 402,8 кв. метра - прочее (круговой пандус), комната № 4 площадью 45,6 кв. метра - помещение техническое, комната № 5 площадью 2,2 кв. метра - уборная, комната № 6 площадью 2,1 кв. метра - уборная, комната № 7 площадью 2,6 кв. метра -умывальная, комната № 8 площадью 2,4 кв. метра - умывальная, комната № 9 площадью 6,2 кв. метра - коридор, комната № 10 площадью 5,5 кв. метра -помещение подсобное, комната № 11 площадью 3,4 кв. метра - помещение подсобное, комната № 12 площадью 3,3 кв. метра - тамбур, комната № 13 площадью 8,3 кв. метра - комната охраны; этаж 1, помещение № IX, комната № 1 площадью 21,2 кв. метра - лестница; этаж 2, помещение № XII, комната №1 площадью 32,7 кв. метра - лестница, комната № 47 площадью 6,4 кв. метра - коридор, комната № 48 площадью 21,0 кв. метра - лестница, комната № 54 площадью 450,4 кв. метра - прочее (круговой пандус), комната № 55 площадью 45,6 кв. метра - помещение техническое; этаж 3, помещение № XIII, комната № 1 площадью 33,0 кв. метра -лестница, комната № 2 площадью 452,3 кв. метра - коридор, комната № 20 площадью 11,0 кв. метра - тамбур, комната № 21 площадью 20,9 кв. метра -лестница, комната № 22 площадью 10,2 кв. метра - тамбур, комната № 23 площадью 177,8 кв. метра - коридор; комната № 65 площадью 18,7 кв. метра -венткамера, комната № 66 площадью 21,1 кв. метра - лестница, комната № 67 площадью 11,1 кв. метра - тамбур, комната № 68 площадью 458,7 кв. метра -коридор, комната № 87 площадью 6,4 кв. метра - коридор, комната № 88 площадью 21,1 кв. метра - лестница, комната № 97 площадью 477,2 кв. метра -прочее (круговой пандус), комната № 98 площадью 46,3 кв. метра - помещение техническое; этаж 4 помещение XIV, комната № 1 площадью 33,0 кв. метра - лестница, комната № 2 площадью 451,3 кв. метра - коридор, комната № 65 площадью 452,2 кв. метра - коридор, комната № 66 площадью 18,8 кв. метра - венткамера, комната № 67 площадью 21,1 кв. метра - лестница, комната № 68 площадью 112 кв. метра -тамбур; комната № 87 площадью 6,2 кв. метра - коридор, комната № 88 площадью 21,1 кв. метра - лестница, комната № 98 площадью 477,9 кв. метра - прочее (круговой пандус), комната № 99 площадью 46,3 кв. метра - помещение техническое; этаж 5 помещение XV, комната № 1 площадью 33,5 кв. метра - лестница, комната № 2 площадью 452,1 кв. метра - коридор, комната № 66 площадью 451,4 кв. метра - коридор, комната № 67 площадью 19,0 кв. метра - венткамера, комната № 68 площадью 21,0 кв. метра - лестница, комната № 69 площадью 11,2 кв. метра; тамбур, комната № 88 площадью 6,1 кв. метра - коридор, комната № 89 площадью 21,2 кв. метра - лестница, комната № 95 площадью 481,3 кв. метра -прочее (круговой пандус), комната № 96 площадью 45,8 кв. метра - помещение техническое; этаж 6 помещение XVI, комната № 1 площадью 33,3 кв. метра - лестница, комната № 14 площадью 6,3 кв. метра - коридор, комната № 15 площадью 21,2 кв. метра - лестница, комната № 23 площадью 45,3 кв. метра - помещение техническое; этаж № 2, помещение XII: комната № 58 площадью 3,6 кв. метра - коридор, комната № 59 площадью 11,1 кв. метра - кабинет, комната № 60 площадью 16,8 кв. метра - кабинет, комната №6 0А площадью 11.0 кв. метра - коридор, комната № 60Б площадью 18.3 кв. метра - кабинет, комната № 60В площадью 2.5 кв. метра -кладовая, комната № 61 площадью 2.5 кв. метра - умывальная, комната № 62 площадью 2.1 кв. метра - уборная; технический этаж № 0, помещение № XVIII тех. этаж комната №1 площадью 4,3 кв. метра - лестница, комната №2 площадью 17,9 кв. метра -отделение машинное (лифтовая); этаж № 6, помещение XVI, комната № 22 площадью 90 кв. метра -помещение техническое, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, являются местами общего пользования, т.е. общим имуществом здания.

В силу пункта 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Истец несет бремя содержания общего имущества здания, оплачивая арендные платежи за земельный участок, на котором расположено здание, что подтверждается представленными в материалы дела документами: платежным поручением № 5 от 14.04.2020 года на сумму 154 076,24 руб., платежным поручением № 39 от 04.10.2020 года на сумму 420 000 руб., платежным поручением № 34 от 21.03.2021 года на сумму 200 000 руб., платежным поручением № 40 от 07.04.2021 года на сумму 175 000 руб., платежным поручением № 64 от 22.06.2021 года на сумму 40 000 руб., платежным поручением № 119 от 04.10.2021 года на сумму 152 506,87 руб., чеком по операции ПАО «Сбербанк» от 30.03.2022 года на сумму 306 100 руб., платежным поручением № 20 от 27.06.2022 на сумму 160 170,75 руб., платежным поручением № 62 от 26.09.2022 года на сумму 145 929,83 руб.

Ответчиком обязательства по возмещению истцу уплаченной за землю арендной платы соразмерно принадлежащей ему доли в общем имуществе здания не исполнены, задолженность за 2020, 2021, 2022 гг составляет 27 541 руб. 39 коп. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Возражения ответчика отклоняются судом как основанные на неверном толковании норм права.

Подробный расчет задолженности приведен истцом в исковом заявлении, расчет ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Поскольку ответчик не представил доказательств оплаты за указанный период в полном объеме, требование истца о взыскании 27 541 руб. 39 коп. долга подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, ст.ст. 210, 240, 289, 290, 309, 310, 1102, 1105 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 69, 71, 75, 110, 159, 167-171, 176, 181, 226, 227, 229 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Ходатайство ответчика о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «ПБК-Инвест» (ОГРН 5067746883530, 109431, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Выхино-Жулебино, ул. Привольная, д. 70, антресоль 2, помещ. XXII, ком. 11-17) в пользу ГСК «Формула 1» (ОГРН 1037739761564, 109431, г. Москва, ул. Привольная, д. 70, корп. 1) задолженность в размере 27 541 руб. 39 коп., составляющем сумму основного долга, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый арбитражный апелляционный суд.



Судья А.А. Гамулин