Решение от 16 октября 2025 г. по делу № А60-31362/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, <...> стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-31362/2025
17 октября 2025 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2025 года

Полный текст решения изготовлен 17 октября 2025 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Ю.Абдрахмановой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи П.А. Кондратьевым, после перерыва -секретарем судебного заседания Р.В.Хомушку, рассматривает в судебном заседании дело по иску Администрации Верхнесалдинского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>), третье лицо: ФИО2, об освобождении земельных участков,

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца: не явился, извещен.

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 30.06.2025, диплом о высшем юридическом образовании (онлайн), после перерыва явка не обеспечена.

от третьего лица: не явился, извещен.

         В судебном заседании 09.10.2025 объявлен перерыв до 16.10.2025 до 17 час. 00 мин. После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, с заменой лица, ведущего протокол судебного заседания, на секретаря судебного заседания Р.В.Хомушку, участвуют те же представители сторон.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.


Администрация Верхнесалдинского городского округа обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 об освобождении земельных участков с кадастровым номером 66:08:0802014, площадью 50 кв.м, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Салда, в районе дома № 153 по ул. Карла Маркса, с кадастровым номером 66:08:0802009:365, площадью 50 кв.м, из земель населенных пунктов, расположенный в 62 метрах по направлению на юг от ориентира- дома, расположенного по адресу: <...>; от принадлежащих ему объектов недвижимости и в освобожденном виде передать их Администрации Верхнесалдинского муниципального округа, о взыскании 500 руб. судебной неустойки за каждый день неисполнения решения до момента фактического его исполнения. 

В предварительное судебное заседание 08.07.2025 истец не явился, дополнительных документов не представил.

Ответчик не явился, заявил ходатайство об отложении предварительного судебного заседания в связи с нахождением на стационарном лечении и невозможностью обеспечения явки представителя (приобщено).

В предварительное судебное заседание 02.09.2025 истец не явился, дополнительных документов не представил.

Ответчик  не явился, заявил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,   ФИО2

Суд, рассмотрев указанное ходатайство, счел необходимым привлечь, ФИО2 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (ст. 51 АПК РФ).

В судебное заседание 23.09.2025 истец не явился, дополнительные документы не представил.

Ответчик заявил ходатайство об отложении судебного заседания, о привлечении  ФИО2 в качестве соответчика или о замене ненадлежащего ответчика ИП Карпухина на ФИО2 (приобщено).

Суд, рассмотрев ходатайство о привлечении  ФИО2 в качестве соответчика или о замене ненадлежащего ответчика ИП Карпухина на ФИО2, не нашел оснований для его удовлетворения, поскольку состав ответчиков определяется истцом

Третье лицо в судебное заседание не явилось, отзыв не представило

В судебном заседании 09.10.2025 истец заявил ходатайство об отложении судебного заседания (приобщено).

Ответчик представил отзыв (приобщено), возражает против отложения судебного заседания, заявил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Индивидуального предпринимателя ФИО4, (ИНН <***>). 

Суд, рассмотрев указанное ходатайство, не нашел оснований для его удовлетворения.

В судебном заседании 09.10.2025г. объявлен перерыв на основании ст.163 АПК РФ до 16.10.2025.

В продолженном после перерыва судебном заседании истец не явился, представил возражения на отзыв (приобщено).

Ответчик не явился, дополнительные документы не представил.

Третье лицо в судебное заседание явилось, отзыв не представило.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

установил:

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом Верхнесалдинского городского округа и индивидуальным предпринимателем ФИО4 были заключены договоры аренды земельных участков № 346 от 06.12.1999, № 859 от 25.01.2007 (далее - Договоры).

В соответствии с п. 1.1. Договора № 346 от 06.12.1999 (дополнительное соглашение № 2 от 25.12.2012) Комитет предоставил Ответчику в аренду земельный участок площадью 50 кв.м, из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Салда, в районе дома № 153 по ул. Карла Маркса, в границах, указанных в прилагаемом к договору плане земельного участка. Разрешенное использование участка - для размещения шиномонтажной мастерской.

Срок договора аренды был установлен на неопределенный срок.

В соответствии с п. 1.1. Договора № 859 от 25.01.2007 Комитет предоставил Ответчику в аренду земельный участок площадью 50 кв.м, из земель населенных пунктов, находящийся в 62 метрах по направлению на юг от ориентира- дома, расположенного по адресу: <...>, в границах, указанных в прилагаемом к договору плане земельного участка. Разрешенное использование участка - размещение павильона- мастерской «Шиномонтаж».

Срок договора аренды был установлен на неопределенный срок.

В связи с систематическим нарушением условий договоров по внесению арендной платы, указанные договоры аренды расторгнуты в одностороннем порядке с 26.01.2022.

Решением Арбитражного суда Свердловской области 18.04.2024 по делу № А60- 63188/2021, оставленным без изменения постановлениями Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.09.2024, Арбитражного суда Уральского округа от 16.12.2024, частично удовлетворены исковые требования администрации Верхнесалдинского городского округа к ИП ФИО4 о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков, расторжении договоров аренды, освобождении земельных участков.

Отказывая в удовлетворении требований Администрации о расторжении договоров аренды № 346 от 06.12.1999, № 859 от 25.01.2007, суд ссылался на следующее: между ФИО4 и ФИО1 заключены дрговоры купли-продажи недвижимого имущества от 20.10.2021 и от 10.01.2017, согласно которым ФИО4 продал Ответчику строения, находящиеся на спорных (арендованных у Администрации) земельных участках. У суда отсутствовали основания для расторжения договоров в судебном порядке, поскольку при рассмотрении дела был установлен факт реализации Арендодателем права на односторонний отказ от договоров аренды. Поскольку земельные участки которые были предметами договоров № 346 от 06.12.1999г., № 859 от 25.01.2007г., заняты имуществом, принадлежащим не ФИО4, а ИП ФИО1 по договорам от 20.10.2021г., от 10.01.2017г., оснований для обязания ФИО4 освободить земельные участки с кадастровыми номерами 66:08:0802009:365 и 66:08:0802014, и передать их Администрации не имеется.

На основании указанного решения суда в адрес ИП ФИО1 31.01.2025 направлено требование об освобождении земельных участков от принадлежащего ему имущества.

03.03.2025 поступило уведомление ИП ФИО1 об отказе осуществить мероприятия, указанные в требовании.

Считая действия ИП ФИО1 нарушающими права по владению, пользованию и распоряжению спорными земельными участками, истец обратился в суд с заявлением об освобождении земельного участка.

Ответчик возражает против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что объект принадлежит иному лицу.

Рассмотрев материалы дела, изучив доводы и возражения сторон, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению в связи со следующим.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлены способы защиты гражданских прав, к числу которых относится и восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и удостоверяются документами, прошедшими государственную регистрацию в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу подп. 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 45 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Истец просит обязать ответчика земельных участков с кадастровым номером 66:08:0802014, площадью 50 кв.м, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Салда, в районе дома № 153 по ул. Карла Маркса, с кадастровым номером 66:08:0802009:365, площадью 50 кв.м, из земель населенных пунктов, расположенный в 62 метрах по направлению на юг от ориентира- дома, расположенного по адресу: <...>; от принадлежащих ему объектов недвижимости и в освобожденном виде передать их Администрации Верхнесалдинского муниципального округа

Между тем в материалы дела представлен Договор купли-продажи от 10.01.2024 года , заключенный между ответчиком и третьим лицом, согласно которому строения, расположенные  на земельных участках: с кадастровым номером 66:08:0802009:365, общей площадью 50 кв. м., с кадастровым номером 66:08:0802014, общей площадью 50 кв. м., находящийся в 62 метрах по направлению на юг от ориентира дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...> , являются собственностью ФИО2.

Указанный договор истцом не оспорен, вопрос о составе ответчиков по делу истцом не решен, его указания о необходимости относиться критически к представленному договору купли-продажи, изложенные в возражения на отзыв, основаны на предположениях, судом отклонены.

При таких обстоятельствах, поскольку земельные участки, которые, заняты имуществом, принадлежащим не ответчику, а третьему лицу на основании  договора  купли-продажи от 10.01.2024 года между ответчиком и третьим лицом, оснований для обязания ответчика освободить земельные участки с кадастровым номером 66:08:0802014, площадью 50 кв.м, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Салда, в районе дома № 153 по ул. Карла Маркса, с кадастровым номером 66:08:0802009:365, площадью 50 кв.м, из земель населенных пунктов, расположенный в 62 метрах по направлению на юг от ориентира- дома, расположенного по адресу: <...>; от принадлежащих ему объектов недвижимости и в освобожденном виде передать их Администрации Верхнесалдинского муниципального округа не имеется, иск предъявлен к ненадлежащему ответчику.

Иного не доказано, из материалов дела не следует.

На основании изложенного суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

В связи с тем, что истец при подаче иска освобожден от уплаты госпошлины, суд отказал истцу в удовлетворении заявленных требований в полном объеме, основания для решения вопроса о распределении госпошлины на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В иске отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».


Судья                                                                  Е.Ю. Абдрахманова