Решение от 12 февраля 2018 г. по делу № А82-19838/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-19838/2017
г. Ярославль
12 февраля 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена 05 февраля 2018 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Шадриновой Л.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, помощником судьи Мусолиной Л.В.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление муниципального унитарного предприятия "Вознесенский" города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Свобода" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 1255865.64 руб., расторжении договора, выселении,


при участии

от истца – ФИО2 (по доверенности от 30.11.2017),

от ответчика – ФИО3 (по доверенности от 01.12.2017),



установил:

Муниципальное унитарное предприятие "Вознесенский" города Ярославля обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Свобода" о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 10.11.2015 № 143-у, выселении ответчика из нежилых помещений, о взыскании 779 076,75 руб. долга по договору аренды недвижимого имущества от 10.11.2015 № 143-у, 285 145,46 руб. пени за период с 10.02.2016 по 10.10.2017 по договору аренды недвижимого имущества от 10.11.2015 № 143-у, 106 421,25 руб. долга по договору на услуги по содержанию и эксплуатации нежилых помещений и инженерных сетей от 10.11.2015, 63 496,58 руб. пени за период с 23.11.2015 по 10.10.2017 по договору на услуги по содержанию и эксплуатации нежилых помещений и инженерных сетей от 10.11.2015, 5 600 руб. основного долга по договору аренды транспортного средства без экипажа от 03.06.2015 № 67-у, 16 125,60 руб. пени за период с 10.06.2015 по 10.10.2017 по договору аренды транспортного средства без экипажа от 03.06.2015 № 67-у.

Стороны о дате и времени проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец в судебном заседании требования поддержал в полном объеме, заявил о замене стороны истца (муниципального унитарного предприятия "Вознесенский" города Ярославля) на правопреемника (акционерное общество "Вознесенский" города Ярославля) в связи с реорганизацией.

Ответчик пояснил позицию по делу, требования истца о взыскании задолженности и неустойки не оспаривает, ходатайствует о применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом заявлено ходатайство о замене стороны ввиду реорганизации путем преобразования на правопреемника - акционерное общество "Вознесенский" (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Судом в порядке ст. 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена истца по настоящему делу – муниципального унитарного предприятия "Вознесенский" города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>) на его правопреемника - акционерное общество "Вознесенский" (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд установил.

Между МУП «Центральный рынок» г. Ярославля (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Энергетик» (Арендатор) подписаны договор аренды недвижимого имущества от 10.11.2015 № 143-у (л.д.6-8), договор на услуги по содержанию и эксплуатации нежилых помещений и инженерных сетей от 10.11.2015 (л.д. 9-10), а также договор аренды транспортного средства без экипажа от 03.06.2015 № 67-у (л.д.11-12).

15.01.2016 общество с ограниченной ответственностью «Энергетик» произведено изменение наименования на общество с ограниченной ответственностью "Свобода".

МУП "Вознесенский" города Ярославля является правопреемником МУП «Центральный рынок» г. Ярославля на основании приказа председателя комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля от 15.07.2016 г. № 6/1065 (л.д. 19).

По договору аренды недвижимого имущества от 10.11.2015 № 143-у Арендодатель передал Арендатору во временное пользование нежилые помещения 2 этажа №№ 1-17, 19 - 29, 31, 56 общей площадью 433,5 кв. м., расположенные по адресу: <...>, лит. Б, Б1, Б2 для использования под офис, оказание услуг, общественное питание (п. 1.1 договора аренды).

Арендная плата и порядок расчетов согласованы сторонами в разделе 3 договора аренды.

В силу п. 4.2.3 договора аренды подлежит безусловному расторжению, а Арендатор - выселению в случае не внесения в полном объеме Арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с п. 5.1 договора аренды при невнесении в срок арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно акту приема-передачи помещений от 10.11.2015 имущество передано арендатору (л.д. 8).

Согласно условиям договора на услуги по содержанию и эксплуатации нежилых помещений и инженерных сетей от 10.11.2015, арендатор обязуется возместить предприятию затраты Предприятия по коммунальным (тепло-водо-энергоснабжение) и иным платежам (вывоз мусора, размещение бытовых отходов, дератизации, охране территории комплекса, оплате услуг иных специализированных организаций) произведенных предприятием для надлежащей эксплуатации арендатором, занимаемых им помещений.

Расчеты по договору согласованы сторонами в разделе 3 договора.

В соответствии с п. 4.1 договор на услуги по содержанию и эксплуатации нежилых помещений и инженерных сетей от 10.11.2015 при невнесении в срок платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

По договору аренды транспортного средства без экипажа от 03.06.2015 № 67-у, заключенному между сторонами, предприятие предоставляло арендатору во временное владение и пользование автомобиль ГАЗ 278412 (г.н. Е177РР 76RUS, VIN.XUB27841270000328) без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации (п. 1.1 договора аренды транспортного средства).

Срок действия договора установлен с 03.06.2015 по 31.12.2015 (п. 10.1. договора аренды транспортного средства).

Размер, сроки и порядок внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 4 договора.

В соответствии с п. 7.2 договора аренды транспортного средства при невнесении в срок арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с тем, что ответчик не уплатил задолженность по арендной плате за взыскиваемый период, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Оценив представленные документы в порядке ст. 71 АПК РФ, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование арендатору здание или сооружение (п. 1 ст. 650 ГК РФ).

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользованием имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Наличие задолженности по арендной плате подтверждается представленными в дело доказательствами, требование о взыскании арендной платы судом признается обоснованным.

Согласно части 31 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик, ссылаясь на статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявил ходатайство о снижении заявленной истцом суммы неустойки.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В определениях Конституционного Суда Российской Федерации от 22.03.2012 N 424-О-О и от 26.05.2011 N 683-О-О указано, что пункт 1 статьи 333 ГК РФ закрепляет право суда уменьшить размер подлежащей уплате неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Оценив материалы дела в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд признал доказанным факт наличия на стороне ответчика просрочки в исполнении обязательства по оплате, вместе с тем, учитывая компенсационную природу неустойки, принимая во внимание периоды нарушения обязательства по оплате, соблюдая баланс интересов сторон, суд считает возможным уменьшить размер пени до 281 185 руб. 51 коп. пени.

Расходы по оплате государственной пошлины суд относит на ответчика в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества от 10.11.2015 №143-у, заключенный между муниципальным унитарным предприятием "Вознесенский" города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью "Свобода" (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Выселить общество с ограниченной ответственностью "Свобода" (ИНН <***>, ОГРН <***>) из нежилых помещений 2 этажа №№1-17, 19-29, 31, 56 по адресу: <...>, лит. Б, Б1, Б2, общей площадью 433,5 кв.м.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Свобода" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Акционерного общества "Вознесенский" (ИНН <***>) 891 098 руб. долга, 281 185 руб. 51 коп. пени, 37 558 руб. 65 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), а со дня вступления решения в законную силу - в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок при условии, что оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения форм, размещенных на официальном сайте суда в сети «Интернет».


Судья

Шадринова Л.А.