Решение от 10 сентября 2021 г. по делу № А63-7082/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-7082/2021
г. Ставрополь
10 сентября 2021 г.
Резолютивная часть решения объявлена 29 июля 2021 года

Решение изготовлено в полном объеме 10 сентября 2021 года


Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Орловского Э.И., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев дело по заявлению акционерного общества «Ставропольский завод «Спутник», ОГРН <***>,г. Ставрополь,

к - министерству имущественных отношений Ставропольского края, ОГРН <***>,г. Ставрополь,

- Правительству Ставропольского края, ОГРН <***>, г. Ставрополь,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью «Жорес», ОГРН <***>, г. Ставрополь,

о признании незаконными отказов в предоставлении в собственность земельных участков и обязании направить проекты договоров купли-продажи,

при участии в заседании представителя заявителя ФИО2 по доверенности от 21.07.2021, представителя министерства ФИО3 по доверенности от 24.06.2021 и представителя третьего лица ФИО4 по доверенности от 16.03.2020, в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

АО «СЗ «Спутник» (далее – общество) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с заявлением к минимуществу края (далее – министерство) о признании незаконными отказов от 26.04.2021 № 7558/04, 7556/04 и 7557/04 в предоставлении в собственность за плату без проведения торгов земельных участков с кадастровыми номерами 26:12:030115:481, 26:12:030115:947 и 26:12:030115:949, находящихся в собственности Ставропольского края, и обязании министерства в пятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу направить в адрес общества проекты договоров купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 26:12:030115:481 площадью 404 кв.м с выкупной ценой в размере кадастровой стоимости 1 810 566,40 руб., земельного участка с кадастровым номером 26:12:030115:947 площадью 277 кв.м с выкупной ценой в размере кадастровой стоимости 1 096 551,59 руб., земельного участка с кадастровым номером 26:12:030115:949 площадью 22 кв.м с выкупной ценой в размере кадастровой стоимости 101 157,10 руб.

Определением суда от 24.06.2021 в качестве созаинтересованного лица привлечено Правительство Ставропольского края, а также удовлетворено ходатайство ООО «Жорес» о вступлении в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Министерство в отзыве на заявление просило в удовлетворении требований отказать, полагая оспариваемые отказы законными и обоснованными.

Правительство Ставропольского края отзыв на заявление не представило.

ООО «Жорес» письменный отзыв на заявление не представило, в судебном заседании представитель третьего лица просил отказать в удовлетворении требований в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 26:12:030115:947 и 26:12:030115:949, в отношении земельного участка 26:12:030115:481 оставил решение на усмотрение суда.

Исследовав и оценив доказательства по делу, суд установил следующее.

Обществом на основании решения Арбитражного суда Ставропольского края от 05.09.2014 по делу № А63-10162/2013 приобретено в собственность арендуемое муниципальное имущество – здание котельной площадью 231,6 кв.м, литер В, инвентарный номер 1074, с кадастровым номером 26:12:030115:87, расположенное по адресу: <...>. Право собственности общества зарегистрировано в ЕГРН 25.07.2016 за номером 26-26/001/26/001/302/2015-3214/2.

Данное здание котельной располагалось на земельном участке с кадастровым номером 26:12:030115:21, являвшемся собственностью Ставропольского края, который по распоряжению министерства от 06.03.2013 разделен на земельные участки с кадастровыми номерами 26:12:030115:480 площадью 7 484 кв.м и 26:12:030115:481 площадью 404 кв.м.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 29.08.2016 по делу № А63-9550/2013, оставленным без изменения постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.12.2016 и постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 26.04.2017, частично удовлетворены требования общества к министерству и ООО «Жорес»: признано недействительным (ничтожным) дополнительное соглашение от 06.06.2013 к договору аренды от 21.04.2009 № 3-12 о передаче ООО «Жорес» в аренду земельного участка площадью 404 кв.м с кадастровым номером 26:12:030115:481, расположенного по адресу: <...>, заключенное между министерством (арендодатель) и ООО «Жорес» (арендатор), в части площади, занятой объектами недвижимости, находящимися в собственности и пользовании ОАО «Ставропольский завод «Спутник», признан недействительным (ничтожным) договор от 25.09.2013 № 177-з купли-продажи земельного участка общей площадью 7 484 кв.м, с кадастровым номером 26:12:030115:480, по адресу: <...>, заключенный между министерством (продавец) и ООО «Жорес» (покупатель), в части площади равной 277 кв.м, необходимой для обеспечения проезда к литеру «В» по ул. Артема, 18 в г. Ставрополе, инвентарный номер 1074, принадлежащему ОАО «Спутник» на праве собственности; признано отсутствующим право аренды ООО «Жорес» на земельный участок площадью 404 кв.м с кадастровым номером 26:12:030115:481, расположенный по адресу: <...> и признано отсутствующим право собственности ООО «Жорес» на часть земельного участка, имеющего кадастровый номер 26:12:030115:480 (общей площадью 277 кв.м), согласно геоданным части земельного участка, приведенным в таблице № 2 заключения экспертов от 22.05.2015 № 83/К (стр. 23).

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 27.05.2019 по дел № А63-289/2014, оставленным без изменения постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.10.2019 и постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 25.02.2020, удовлетворены встречные требования общества к ООО «Жорес»: признано отсутствующим право собственности ООО «Жорес» на часть земельного участка с кадастровым номером 26:12:030115:480 площадью 21,5 кв.м, необходимую для размещения и эксплуатации пункта учета и редуцирования газа АО «СЗ «Спутник» согласно геоданным части земельного участка, приведенным в таблице 1 заключения экспертов ООО «Экспертно-юридическая фирма «Щит» от 25.04.2019 № 320/СТ (страница 24).

Удовлетворяя исковые требования общества по делу № А63-9550/2013, суд исходил из того, что на земельном участке с кадастровым номером 26:12:030115:481 площадью 404 кв.м расположено здание котельной, принадлежащее обществу, а часть земельного участка с кадастровым номером 26:12:030115:480 площадью 277 кв.м необходима для обеспечения проезда к этому зданию.

Решением суда по делу № А63-289/2014 установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 26:12:030115:480 также расположен ящик учета и редуцирования газа, принадлежащий обществу, который по своей технологической природе не является основным объектом и носит вспомогательный характер – здание котельной, пристройки и ящик учета и редуцирования газа представляют собой единую систему газоснабжения. Суды исходили из того, что при доказанности использования обществом совокупности принадлежащих ему объектов как имущественного комплекса (сети газопотребления) оно могло бы претендовать на приобретение в собственность той части земельного участка, которая находится под принадлежащим ему комплексом, в том числе и под объектами, не обладающими признаками недвижимого имущества. При этом сама по себе регистрация права собственности завода на отдельные объекты недвижимости при определенных условиях не препятствует квалификации таких объектов как единого комплекса. Суд установил, что площадь участка (части земельного участка с кадастровым номером 26:12:030115:480), необходимого для эксплуатации пункта учета и редуцирования газа как части сети газопотребления АО «СЗ «Спутник» составляет 21,5 кв.м.

В целях реализации решения суда по делу № А63-9550/2013 в соответствии с вариантом № 2 заключения экспертов от 22.05.2015 № 83/К был подготовлен межевой план от 03.02.2020 по разделу земельного участка с кадастровым номером 26:12:030115:480 на два земельных участка: площадью 7 206 кв.м и 277 кв.м, на основании которого 12.10.2020 по заявлению ООО «Жорес» на государственный кадастровый учет поставлены земельные участки с кадастровыми номерами 26:12:030115:946 площадью 7206 кв.м и 26:12:030115:947 площадью 277 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН от 12.10.2020 (т.е. сразу при постановке на кадастровый учет) в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:12:030115:947 зарегистрировано право собственности Ставропольского края.

На основании решения суда по делу № А63-289/2014 и заключения экспертов от 25.04.2019 № 320/СТ подготовлен межевой план от 24.11.2020 по разделу земельного участка с кадастровым номером 26:12:030115:946 на два земельных участка: площадью 7 185 кв.м и 22 кв.м (с учетом необходимости округления площади до 1 кв.м). 29.12.2020 по заявлениям ООО «Жорес» и министерства на государственный кадастровый учет поставлены земельные участки с кадастровыми номерами 26:12:030115:948 площадью 7 185 кв.м и 26:12:030115:949 площадью 22 кв.м.

При постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 26:12:030115:949 право собственности зарегистрировано за Ставропольским краем, что видно из выписки из ЕГРН от 29.12.2020.

13 апреля 2021 года общество обратилось в министерство с заявлениями о предоставлении в собственность земельных участков с кадастровыми номерами 26:12:030115:947, 26:12:030115:949 и 26:12:030115:481 на основании подпункта 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ, Земельный кодекс).

Уведомлениями от 26.04.2021 №№ 7556/04, 7557/04 и 7558/04 министерство сообщило обществу об отказе в представлении испрашиваемых земельных участков. Отказы мотивированы тем, что к заявлениям не приложен весь перечень документов, подтверждающих право на приобретение земельного участка без проведения торгов; в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 26:12:030115:947 и 26:12:030115:949 указанный в заявлениях адрес (<...>) не соответствует сведениям ЕГРН (<...>); разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером 26:12:030115:949 по сведениям ЕГРН («образование и просвещение (3.5), спорт (5.1)») не соответствует испрашиваемой цели предоставления земельного участка в заявлении (для размещения и эксплуатации пункта учета и редуцирования газа); разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером 26:12:030115:481 по сведениям ЕГРН («территория типографии») не соответствует испрашиваемой цели предоставления земельного участка в заявлении (для размещения и эксплуатации здания котельной); в выписках из ЕГРН в отношении спорных земельных участков в графе «кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости» отсутствуют сведения об объектах. Кроме того, в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:12:030115:949 имеются ограничения «запрещение регистрации» на основании определения Арбитражного суда Ставропольского края от 18.12.2020 по делу № А63-17278/2020 и от 17.11.2020 по делу № А63-17278/2020.

Не согласившись с отказами, общество обратилось в арбитражный суд.

В соответствии со статьей 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

По смыслу данной нормы и с учетом пункта 6 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» для удовлетворения требований о признании недействительными ненормативных правовых актов и незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, необходимо одновременное наличие двух условий: несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту, а также нарушение прав и законных интересов заявителя.

Пунктом 1 статьи 39.3 Земельного кодекса установлено, что продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи.

Так, в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 данного Кодекса.

Согласно статьи 39.20 Земельного кодекса если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Учитывая установленные вышеуказанными судебными актами обстоятельства и их представление заявителем вместе с заявлениями в министерство, является несостоятельным указание в оспариваемых отказах на отсутствие в выписках из ЕГРН сведений об объектах недвижимости, расположенных в пределах земельных участков.

Касательно зарегистрированного в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:12:030115:949 ограничения на основании определений суда по делу № А63-17278/2020 судом установлено следующее.

Данные записи в ЕГРН внесены на основании определений о принятии обеспечительных мер от 17.11.2020 и от 18.12.2020 по делу № А63-17278/2020 по заявлению АО «СЗ «Спутник» к управлению Росреестра по Ставропольскому краю о признании незаконной (недействительной) государственной регистрации права собственности ООО «Жорес» на земельный участок 26:12:030115:946.

Так, определением Арбитражного суда Ставропольского края от 17.11.2020 по заявлению АО «СЗ «Спутник» приняты обеспечительные меры в виде запрета управлению Росреестра по Ставропольскому краю осуществлять любые регистрационные действия с частью земельного участка с кадастровым номером 26:12:030115:946 с площадью 21,5 кв.м, необходимой для размещения и эксплуатации пункта учета и редуцирования газа общества.

В связи с подготовкой межевого плана по разделу земельного участка с кадастровым номером 26:12:030115:946 (упомянутого выше) ООО «Жорес» обратилось в суд с заявлением об отмене обеспечительных мер, которое определением суда от 18.12.2020 частично удовлетворено путем установления запрета управлению Росреестра по Ставропольскому краю осуществлять любые регистрационные действия с частью земельного участка с кадастровым номером 26:12:030115:946 с площадью 21,5 кв.м, необходимой для размещения и эксплуатации пункта учета и редуцирования газа общества, за исключением регистрации права собственности на указанную часть земельного участка за Ставропольским краем в лице Министерства имущественных отношений Ставропольского края.

С учетом этого, как указано выше, управлением Росреестра по Ставропольскому краю 29.12.2020 осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 26:12:030115:949 и регистрация на него права собственности Ставропольского края, чем было фактически исполнено решение суда по делу № А63-289/2014.

Таким образом, ни по содержанию (запрет наложен только в отношении регистрационных действий), ни по своей направленности (обеспечение интересов АО «СЗ «Спутник») вышеуказанные обеспечительные меры не могут являться препятствием предоставления (направления проекта договора) обществу земельного участка с кадастровым номером 26:12:030115:949.

Указание министерства о несоответствии вида разрешенного использования земельных участков испрашиваемой цели предоставления земельных участков подтверждается материалами дела.

Вместе с тем, в соответствии с судебными актами по делам № А63-9550/2013 и № А63-289/2014 расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:12:030115:949 пункт учета и редуцирования газа не является объектом недвижимости, а представляет собой составную часть имущественного комплекса (сети газопотребления), основным объектом которого является котельная лит. «В», находящаяся в границах земельного участка с кадастровым номером 26:12:030115:481; на земельном участке с кадастровым номером 26:12:030115:947 объекты отсутствуют (он необходим для проезда к зданию котельной).

В порядке подпункта 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса не может быть предоставлен отдельный (самостоятельный) земельный участок, непосредственно на котором отсутствуют объекты недвижимости.

Правовым основанием вынесения решения суда по делу № А63-9550/2013 являлось то, что при проведении процедуры раздела исходного (делимого) земельного участка (образовании новых земельных участков под объектами недвижимости, принадлежащими разным лицам) публичный собственник обязан (не может не) учитывать исключительное право собственников недвижимости на приобретение прав в отношении занятых такими объектами участков в соответствии с нормами статьи 36 Земельного кодекса.

Фактически, исходя из выводов судов по указанным делам, все три спорных земельных участка, ранее входившие в площадь исходного земельного участка с кадастровым номером 26:12:030115:21 являются территорией, необходимой для эксплуатации указанного имущественного комплекса, включая обеспечение проезда к зданию котельной и эксплуатацию пункта учета и редуцирования газа.

При таких обстоятельствах, под указанным имущественным комплексом, принадлежащим обществу, должен быть сформирован один земельный участок (в данном случае многоконтурный, учитывая обособленное местоположение участка под пунктом учета и редуцирования газа).

Согласно пункту 1 статьи 39.14 Земельного кодекса предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов в следующем порядке:

1) подготовка схемы расположения земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;

2) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". В случае, если земельный участок, на котором расположены здание, сооружение, предстоит образовать или границы такого земельного участка подлежат уточнению, с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в уполномоченный орган может обратиться любой правообладатель здания, сооружения, помещения в здании, сооружении;

3) принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в порядке, установленном статьей 39.15 настоящего Кодекса, в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости";

4) обеспечение заинтересованным гражданином или юридическим лицом выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией лесных участков либо кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельного участка, в случае, если принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;

5) осуществление государственного кадастрового учета земельного участка или государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, а также государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на него, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена;

6) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предоставлении земельного участка;

7) заключение договора купли-продажи, договора аренды земельного участка, договора безвозмездного пользования земельным участком, принятие уполномоченным органом решения о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование.

В соответствии с пунктом 2 статьи 39.15 ЗК РФ к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, в числе прочего, прилагается схема расположения земельного участка в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок.

Согласно пункту 9 статьи 39.15 Земельного кодекса в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать, в решении о предварительном согласовании предоставления земельного участка указываются, в частности:

- адрес земельного участка или при отсутствии адреса иное описание местоположения такого земельного участка (подпункт 3 пункта 9 статьи 39.15 ЗК РФ);

- кадастровые номера земельных участков, из которых в соответствии со схемой расположения земельного участка предусмотрено образование испрашиваемого земельного участка, в случае, если сведения о таких земельных участках внесены в Единый государственный реестр недвижимости (подпункт 4 пункта 9 статьи 39.15 ЗК РФ).

Подпунктом 3 пункта 10 статьи 39.15 Земельного кодекса предусмотрено, что решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, который предстоит образовать, также должно содержать указание на необходимость изменения вида разрешенного использования такого земельного участка и его перевода из одной категории в другую в качестве условия предоставления такого земельного участка в случае, если указанная в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка цель его использования не соответствует разрешенному использованию земельного участка, из которого предстоит образовать земельный участок, указанный в заявлении о предварительном согласовании его предоставления.

Согласно пункту 10.1 статьи 39.15 ЗК РФ в случае, предусмотренном пунктом 10 данной статьи, решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка является основанием для обращения заявителя без доверенности в органы государственной власти или органы местного самоуправления:

1) с ходатайством об обращении органа государственной власти или органа местного самоуправления в орган регистрации прав с заявлением о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о виде или видах разрешенного использования земельного участка, выбранных в соответствии с утвержденными правилами землепользования и застройки;

2) с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка;

3) с заявлением о получении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка;

4) с ходатайством о переводе земельного участка из одной категории в другую.

В случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать в соответствии со схемой расположения земельного участка, решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка должно содержать указание на утверждение схемы его расположения. В этом случае обязательным приложением к решению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, направленному заявителю, является схема расположения земельного участка (пункт 11 статьи 39.15 ЗК РФ).

В силу пункта 15 статьи 39.15 Земельного кодекса лицо, в отношении которого было принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, обеспечивает выполнение кадастровых работ, необходимых для образования испрашиваемого земельного участка или уточнения его границ.

Согласно пункту 16 статьи 39.15 ЗК РФ решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка является основанием для предоставления земельного участка в порядке, установленном статьей 39.17 Земельного кодекса.

Таким образом, в данном случае предоставление земельного участка должно осуществляться с проведением процедуры предварительного согласования предоставления земельного участка, в рамках которой подлежат рассмотрению вопросы образования земельного участка путем объединения спорных земельных участков и изменения вида разрешенного использования образуемого земельного участка.

Подача заявлений о предоставлении отдельно трех спорных земельных участков является ненадлежащим способом реализации прав на землю, в связи с чем заявленные требования не подлежат удовлетворению.

При этом, обществу ранее судебными инстанциями по делу № А63-17488/2018 (решение Арбитражного суда Ставропольского края от 19.04.2019, постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.07.2019) уже было указано на необходимость соблюдения процедуры предварительного согласования предоставления земельного участка в связи с вынесенным по делу № А63-9550/2013 решением. Однако заявитель не принимал мер, направленных на формирование земельного участка. Выделение частей, указанных в решениях суда по делу № А63-9550/2013 и по делу № А63-289/2014, осуществлялось ООО «Жорес» (которое, следует отметить, также является лицом, заинтересованным в осуществлении кадастрового учета и регистрации в соответствии с указанными решениями, поскольку осталось собственником остальной части ранее существовавшего земельного участка 26:12:030115:480).

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым обратить внимание общества на то, что судебные акты по делам об оспаривании прав на недвижимое имущество (к которым относятся требования общества, удовлетворенные по делам №№ А63-9550/2013 и А63-289/2014) не отменяют необходимость соблюдения административных процедур, предусмотренных земельным законодательством и законом о государственной регистрации недвижимости (данный вывод следует из разъяснений, содержащихся в абзаце 5 пункта 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В отношении несоответствия сведений об адресах земельных участков судом установлено следующее.

В связи с разделом земельного участка с кадастровым номером 26:12:030115:21 на два земельных участка, постановлением администрации города Ставрополя от 12.04.2013 № 1066 земельному участку с кадастровым номером 26:12:030115:481 площадь 404 кв.м присвоен почтовый адрес: ул. Артема, 18а в квартале 150, земельному участку с кадастровым номером 26:12:030115:480 площадью 7484 – почтовый адрес: ул. Артема, 18 в квартале 150.

Как видно из материалов дела, указанные сведения были внесены в ЕГРН.

При разделе земельного участка с кадастровым номером 26:12:030115:480 в соответствии с решением суда по делу № А63-9550/2013 и постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 26:12:030115:946 и 26:12:03015:947 в ЕГРН внесены сведения об их адресах в виде «<...>» согласно текста соответствующих граф межевого плана от 03.02.2020, в которых номер дома (18) не был указан.

При последующем разделе земельного участка с кадастровым номером 26:12:030115:946 и образованием земельного участка с кадастровым номером 26:12:030115:949 адрес последнего также указан в межевом плане от 24.11.2020 как «<...> Российская Федерация» (без указания номера дома) и в таком же виде внесен в ЕГРН.

В настоящее время в ЕГРН в отношении указанных земельных участков значится адрес: <...>.

В заявлениях о предоставлении земельных участков с кадастровыми номерами 26:12:0015:947 и 26:12:030115:949 общество указало адрес: <...> в квартале 150.

Таким образом, указание министерством в отказах №№ 7556/04 и 7557/04 на несоответствие сведений об адресе земельного участка в заявлении и в ЕГРН является верным, но не влияет на вышеизложенные выводы суда по заявленным требованиям.

Учитывая, что, как указано выше, все три спорных земельных участках подлежат объединению, то вопрос об адресе образуемого земельного участка будет решен в рамках предварительного согласования предоставления земельного участка в порядке подпункта 3 пункта 9 статьи 39.15 ЗК РФ (учитывая присвоенный адрес земельному участку с кадастровым номером 26:12:030115:481, на котором расположен основной объект - котельная) или путем присвоения нового почтового адреса органом местного самоуправления.

Руководствуясь статьями 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

РЕШИЛ:

в удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Э.И. Орловский