Решение от 26 января 2017 г. по делу № А81-4331/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-4331/2016
г. Салехард
26 января 2017 года
Резолютивная часть решения изготовлена 19 января 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 26 января 2017 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Кустова А.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Осиповой О.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Стройсинтез» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности в общем размере 235 208 руб. 59 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился;

от ответчика – представитель не явился;

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района (далее – истец, Департамент) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Стройсинтез» (далее – ответчик, Общество) о взыскании задолженности в общем размере 235 208 руб. 59 коп.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, установленных заключенными договорами аренды земельного участка от 13.07.2009 №163-09 и от 13.05.2014 №354-14.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Ответчик отзыв на заявление не представил, исковые требования не оспорил.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, сторонами был заключен договор аренды земельного участка от 13.07.2009 №163-09 (далее – договор №163-09), по условиям которого Департамент (арендодатель) обязался предоставить Обществу (арендатору) в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 89:05:020117:93, общей площадью 2 500 кв.м., расположенный по адресу: ЯНАО, Пуровский р-он, г. Тарко-Сале, промзона, район промбазы ПГЭ для размещения производственной базы.

Арендатор, в свою очередь, обязался своевременно вносить арендные платежи. Срок действия договора определен с 25.02.2009 до 24.02.2012.

По акту приема-передачи Участок передан ответчику.

Согласно п.п. 3.1., 3.2. договора, стороны определили порядок расчетов, в соответствии с которыми арендная плата устанавливается согласно расчету, являющемуся неотъемлемой частью договора (Приложение №1), и вносится арендатором ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала, а за IV квартал – не позднее 1 декабря текущего года, путем перечисления денежных средств на счет арендодателя.

Согласно п. 5.3. договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,6% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Кроме того, сторонами был заключен договор аренды земельного участка от 13.05.2014 №354-14 (далее – договор №135-14), по условиям которого Департамент (арендодатель) обязался предоставить Обществу (арендатору) в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 89:05:020117:362, общей площадью 2 500 кв.м., расположенный по адресу: ЯНАО, Пуровский р-он, г. Тарко-Сале, промзона, район промбазы ПГЭ для строительства объектов производственной базы.

Арендатор, в свою очередь, обязался своевременно вносить арендные платежи. Срок действия договора определен с 23.04.2014 до 22.04.2017.

По акту приема-передачи Участок передан ответчику.

Согласно п.п. 3.1., 3.2. договора, стороны определили порядок расчетов, в соответствии с которыми арендная плата устанавливается согласно расчету, являющемуся неотъемлемой частью договора (Приложение №1), и вносится арендатором ежеквартально до 10 числа месяц, следующего за истекшим кварталом, путем перечисления денежных средств на счет арендодателя.

Согласно п. 5.3. договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Арендные платежи по договору №163-09 и договору №135-14 ответчиком вносились не в полном объеме, в связи с чем, долг по арендным платежам составил: 86 530 руб. 94 коп. и 28 800 руб. 66 коп. соответственно.

В целях досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензии от 24.05.2016 исх.№84-16ТС и №85-16 ТС об оплате задолженности

Указанные претензии оставлены ответчиком без исполнения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

По смыслу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что ответчик исковые требования не оспорил, а так же то, что подтверждение уплаты имеющейся задолженности не представлено, суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 86 530 руб. 94 коп. по договору №163-09 и 28 800 руб. 66 коп. и договору №135-14 законными и обоснованными. Задолженность подлежит взысканию с ответчика.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательства по уплате арендных платежей в размере: 118 571 руб. 06 коп. по договору №163-09 и 1 305 руб. 93 коп. по договору №354-14.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В свою очередь, часть 1 статья 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.3. договора №163-09, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,6% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 5.3. договора №354-14, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Так как арендная плата ответчиком не вносилась в установленный договорами сроки, арбитражный суд пришел к выводу о том, что истец обоснованно усмотрел основания для применения гражданской ответственности в виде взыскания с ответчика договорной неустойки.

Расчет пени, предоставленный истцом, за просрочку внесения арендной платы в размере : 118 571 руб. 06 коп. по договору №163-09 и 1 305 руб. 93 коп. по договору №354-14 ответчиком не опровергнут, судом проверен и принят.

Арбитражный суд отмечает, что ответчик требования по основному долгу, а также правомерность начисления неустойки, не оспорил, вследствие чего, несет риск наступления последствий несовершения ими процессуальных действий (статья 9 АПК РФ).

Согласно части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика против обоснованности заявленных истцом требований, учитывая положения части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.

В силу вышеизложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Требованиями ст. 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку истец в соответствие с п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины освобожден, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 704 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройсинтез» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 19.01.2006, адрес: 629850, Ямало-Ненецкий автономный округ, Пуровский р-он, <...>) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 10.12.2002, адрес: 629850, Ямало-Ненецкий автономный округ, Пуровский р-он, <...>) задолженность:

- по арендной плате по договору аренды земельного участка от 13.07.2009 №163-09 в размере 86 530 руб. 94 коп, пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 118 571 руб. 06 коп.;

- по арендной плате по договору аренды земельного участка от 13.05.2014 №354-14 в размере 28 800 руб. 66 коп, пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 1 305 руб. 93 коп.

Всего взыскать 235 208 руб. 59 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройсинтез» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 19.01.2006, адрес: 629850, Ямало-Ненецкий автономный округ, Пуровский р-он, <...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 7 704 руб.

Решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Судья

А.В. Кустов