Решение от 24 марта 2023 г. по делу № А60-55191/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-55191/2022
24 марта 2023 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 20 марта 2023 года. Полный текст решения изготовлен 24 марта 2023 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи С.Ю. Григорьевой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.А. Мкртичян, рассмотрел в судебном заседании 06.03.2023г. дело №А60-55191/2022 по иску Администрации города Нижний Тагил (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 Оглы (ИНН <***>, ОГРН <***>), третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3, ФИО4, о взыскании 273 789 руб. 01 коп.,

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка от 21.12.2020г. №18с-2020 в размере 273 789 руб. 01 коп., в том числе 215 309 руб. 63 коп. долга за период с 08.12.2020г. по 30.09.2022г., 58 479 руб. 38 коп. неустойки за период с 21.09.2021г. по 30.09.2022г.

Ответчик представил отзыв.

Истец уменьшил исковые требования в части взыскания долга до 114 967 руб. 81 коп. за период с 08.12.2020г. по 30.09.2022г. и в части взыскания неустойки до 40 051 руб. 81 коп. за период с 21.09.2021г. по 30.09.2022г.

Уменьшение иска принято судом на основании ст. 49 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

21.12.2020 между Администрацией города Нижний Тагил и ФИО3 заключен договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 18с-2020 в отношении неделимого земельного участка, расположенного по адресу: <...>, для эксплуатации хлебозавода № 3, с кадастровым номером 66:56:0203001:181, общей площадью 9 276 кв.м.

Земельный участок передан арендатору для эксплуатации здания гаража площадью 80.4 кв.м.

Ответчик - ФИО1 является собственником следующих объектов недвижимости:

- с кадастровым номером 66:56:0203001:6017 площадью 847,8 кв. м. до 07.10.2021г.,

-с кадастровым номером 66:56:0203001:5427 площадью 94 кв. м.,

- с кадастровым номером 66:56:0203001:5432 площадью 27,5 кв. м.,

- с кадастровым номером 66:56:0203001:4960 навеса площадью 12 кв. м.

Истец, ссылаясь на наличие с ответчиком договорных отношений по аренде земельного участка с кадастровым номером 66:56:0203001:181 (договор аренды неделимого земельного участка от 21.12.2020г. №18с-2020, действие которого, по мнению истца, распространяется на ответчика в силу ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации), на ненадлежащее исполнение договорных обязательств по внесению арендных платежей, обратился в суд с иском, рассматриваемым в рамках настоящего дела.

В силу п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как следует из разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в абз. 2 п. 14 постановления Пленума от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

По смыслу ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации и ст. 25.5 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды) (п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды").

Однако из материалов настоящего дела усматривается, что дополнительное соглашение о вступлении в договор аренды неделимого земельного участка ответчик не заключал, какое-либо иное соглашение об аренде земельного участка с кадастровым номером 66:56:0203001:181 между истцом и ответчиком отсутствует. В удовлетворении исковых требований о понуждении ответчика к заключению договора отказано (дело №А60-16131/2021).

Таким образом, довод истца о том, что ответчик является арендатором по договору от 21.12.2020г. №18с-2020, является ошибочным.

На основании п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным, формами платы являются земельный налог и арендная плата.

В пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" содержится разъяснение о том, что согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В силу п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 данного Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Принимая во внимание, что ответчику на праве собственности принадлежат объекты недвижимости на земельном участке, суд считает факт пользования ответчиком земельным участком доказанным.

Вместе с тем отсутствие у лица, фактически пользующегося земельным участком, статуса арендатора либо плательщика земельного налога не освобождает последнего от внесения платы за пользование данным земельным участком.

Плата за пользование спорным земельным участком относится к категории регулируемых цен (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации и статья 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации).

Расчет платы за пользование земельным участком произведен истцом на основании постановления Правительства Свердловской области от 30.12.2011г. №1855 за 2020 года, постановления Правительства Свердловской области от 20.02.2020 N 82-ПП и приказа МУГИСО от 26.12.2020 N 4365.

Истцом учтено, что с 07.10.2021 ответчик не является собственником одно из объектов, а также площадь всех объектов недвижимости на земельном участке.

Судом расчет проверен и признан обоснованным.

В отсутствие доказательств внесения платы за земельный участок, требование истца о взыскании основного долга в размере 114 967 руб. 79 коп. подлежит удовлетворению.

Отсутствие договорных отношений не освобождает ответчика от ответственности за неисполнение своей обязанности по внесению платы за земельный участок.

Размер ответственности ответчика ограничен ключевой ставкой ЦБ РФ, подлежащей применению в порядке ст. 395 ГК РФ, поскольку соглашение о неустойке между сторонами отсутствует.

Судом произведен расчет процентов за пользование ответчиком денежными средствами и с ответчика суд взыскивает 5 782 руб. 82 коп. за заявленный истцом период, в который не подлежит включению период действия моратория, введенного постановлением правительства Российской Федерации от 28.03.2022г. №487.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям (ст. 110 АПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 Оглы (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации города Нижний Тагил (ИНН <***>, ОГРН <***>) 120 750 руб. 61 коп., в том числе 114 967 руб. 79 коп. долга, 5 782 руб. 82 коп. процентов.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 Оглы (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 4 401 руб. государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».


Судья С.Ю. Григорьева