Решение от 29 ноября 2017 г. по делу № А33-24931/2017

1315/2017-284153(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е

29 ноября 2017 года Дело № А33-24931/2017

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 24 ноября 2017 года. В полном объёме решение изготовлено 29 ноября 2017 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Красовской С.А., рассмотрев в

судебном заседании дело по иску Управления муниципальной собственностью Богучанского

района (ИНН <***>, ОГРН <***>, Красноярский край, Богучанский р-н, с.

Богучаны)

к обществу с ограниченной ответственностью "Жилье" (ИНН <***>, ОГРН

<***>, Красноярский край, Богучанский р-н, с. Богучаны) о взыскании задолженности по арендной плате, пени, в присутствии:

от ответчика: ФИО1, представителя по доверенности от 07.10.2015,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО2,

установил:

Управление муниципальной собственностью Богучанского района (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Жилье" (далее – ответчик) о взыскании 551 552 руб. 55 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2017 по 31.03.2017 по договорам аренды, заключенным 22.08.2014 и 22.07.2015, а также пени за период с 11.02.2017 по 10.04.2017 в размере 6 217 руб. 60 коп.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 03.10.2017 возбуждено производство по делу.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, о чем свидетельствует имеющееся в материалах дела почтовое уведомление. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителя истца.

Представитель ответчика не оспаривал предъявленные исковые требования, полагал, что на часть заявленных истцом требований произведен зачет.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатором) заключены договоры аренды муниципального имущества от 22.08.2014 № 62, от 22.08.2014 № 60, от 22.08.2014 № 63, от 22.08.2014 № 64, от 22.08.2014 № 66, от 22.08.2014 № 65, от 22.08.2014 № 67, от 22.08.2014 № 68, от 22.07.2015 № 62/1, от 22.07.2015 № 63/3, от 22.07.2015 № 64/4, от 22.07.2015 № 66/26, от 22.07.2015 № 69/30, от 22.07.2015 № 67/28, от 22.06.2016 № 13, от 22.06.2016 № 14.

Согласно пункту 4.2. договоров арендатор до 10 числа месяца, следующего за расчетным, перечисляет арендную плату по реквизитам указанным в договорах.

В соответствии с пунктами 5.2.3., 5.3.3. договоров, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России, установленной на день уплаты пени от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленным в материалы дела актам арендодателем переданы арендатору обусловленные договорами объекты недвижимости.

Согласно расчету истца, за период с 01.01.2017 по 31.03.2017 за ответчиком числится задолженность в размере 551 552 руб. 55 коп., из которых по договору № 13 от 22.06.2016 в сумме 72 999 руб. 99 коп., № 14 от 22.06.2016 – 30 607 руб. 50 коп., № 60 от 22.08.2014 – 93 498 руб. 30 коп., № 62 от 22.08.2014 – 14 501 руб. 70 коп., № 62/1 от 22.07.2015 - 78 335 руб. 01 коп., № 63 от 22.08.2014 – 16 438 руб. 98 коп., № 63/3 от 22.07.2015 – 20 691 руб. 24 коп., № 64 от 22.08.2014 – 33 500 руб. 85 коп., № 64/4 от 22.07.2015 – 28 990 руб. 50 коп., № 65 от 22.08.2014 – 16 482 руб. 21 коп., № 66 от 22.08.2014 – 10 187 руб. 28 коп., № 66/26 от 22.07.2015 – 16 770 руб. 51 коп., № 67 от 22.08.2014 – 17 809 руб. 32 коп., № 67/28 от 22.07.2015 – 23 398 руб. 74 коп., № 68 от 22.08.2014 – 25 360 руб. 17 коп., № 69/30 от 22.07.2015 – 51 980 руб. 25 коп.

Доказательств уплаты долга в указанном размере ответчиком в материалы дела не представлено.

За нарушение сроков внесения арендной платы истцом начислены за период с 11.02.2017 по 10.04.2017 пени в общей сумме 6 217 руб. 60 коп., в том числе по договору № 13 от 22.06.2016 в сумме 822 руб. 92 коп., № 14 от 22.06.2016 – 345 руб. 04 коп., № 60 от 22.08.2014 – 1 054 руб., № 62 от 22.08.2014 – 163 руб. 48 коп., № 62/1 от 22.07.2015 – 883 руб. 06 коп., № 63 от 22.08.2014 – 185 руб. 32 коп., № 63/3 от 22.07.2015 – 233 руб. 25 коп., № 64 от 22.08.2014 – 377 руб. 65 коп., № 64/4 от 22.07.2015 –326 руб. 81 коп., № 65 от 22.08.2014 – 185 руб. 80 коп., № 66 от 22.08.2014 – 114 руб. 84 коп., № 66/26 от 22.07.2015 – 189 руб. 05 коп., № 67 от 22.08.2014 – 200 руб. 76 коп., № 67/28 от 22.07.2015 – 263 руб. 77 коп., № 68 от 22.08.2014 – 285 руб. 88 коп., № 69/30 от 22.07.2015 – 585 руб. 97 коп.

30.05.2017 истцом в адрес ответчика направлены претензионные письма с требованием погасить задолженность, а также уплатить пени.

Данные претензионные письма с требованиями о погашении задолженности по арендным платежам и пени были получены ответчиком 01.06.2017.

Требования истца оставлены ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком денежного обязательства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда,

вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Обязательства сторон возникли из договоров аренды от 22.08.2014 № 62, от 22.08.2014 № 60, от 22.08.2014 № 63, от 22.08.2014 № 64, от 22.08.2014 № 66, от 22.08.2014 № 65, от 22.08.2014 № 67, от 22.08.2014 № 68, от 22.07.2015 № 62/1, от 22.07.2015 № 63/3, от 22.07.2015 № 64/4, от 22.07.2015 № 66/26, от 22.07.2015 № 69/30, от 22.07.2015 № 67/28, от 22.06.2016 № 13, от 22.06.2016 № 14, регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, правоотношения сторон подпадают под определение статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу статей 606, 614, 650, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Из представленного в материалы дела расчета исковых требований следует, что у ответчика образовалась задолженность за период с 01.01.2017 по 31.03.2017 в сумме 551 552 руб. 55 коп.

Доказательств уплаты долга в указанном размере ответчиком в материалы дела не представлено.

Поскольку материалами дела подтверждено наличие задолженности ответчика перед истцом в размере 551 552 руб. 55 коп., доказательств внесения арендной платы за спорный период в объеме, следующем к оплате, не представлено, требование истца о взыскании долга является обоснованным и подлежит удовлетворению судом в сумме 551 552 руб. 55 коп.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктами 5.2.3., 5.3.3. договоров, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России, установленной на день уплаты пени от просроченной суммы за каждый день просрочки.

За нарушение сроков внесения арендной платы истцом начислены за период с 11.02.2017 по 10.04.2017 пени в общей сумме 6 217 руб. 60 коп.

Представленный истцом расчет неустойки проверен судом, произведен истцом верно, исходя из требований закона и обстоятельств дела, арифметика ответчиком не оспорена, в связи, с чем заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Довод ответчика о зачете суммы, взысканной решением суда по делу А33-15769/2017, вступившим в законную силу, за проведение капитального ремонта в размере

536 540 руб. 10 коп. в счет задолженности по арендной плате до указанным договорам аренды, подлежит отклонению судом в связи со следующим.

Согласно разъяснениям, изложенным в информационном письме Президиума ВАС РФ от 29.12.2001 N 65, а также правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 07.02.2012 N 12990/11 наличие спора в отношении одного из зачитываемых требований не препятствует подаче заявления о зачете при условии, что по обязательству, на прекращение которого направлено зачитываемое требование, на момент заявления о зачете не возбуждено производство в суде. После предъявления иска к лицу, имеющему право заявить о зачете, данное право может быть реализовано только путем заявления встречного иска, который принимается судом на основании пункта 1 части 3 статьи 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, при наличии спора о взыскании долга и пени по договорам аренды в суде, прекращение рассматриваемых требований зачетом возможен лишь путем предъявления встречного иска. Поскольку встречный иск по правилам статьи 132 АПК РФ ответчиком в рамках настоящего дела не заявлен, у суда отсутствуют основания для зачета.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца по уплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в арбитражном суде относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Жилье" (ИНН <***>, ОГРН <***>, Красноярский край, Богучанский р-н, с. Богучаны) в пользу Управления муниципальной собственностью Богучанского района (ИНН <***>, ОГРН <***>, Красноярский край, Богучанский р-н, с. Богучаны) 551 552 руб. 55 коп. основного долга, 6 217 руб. 60 коп. пени, в доход федерального бюджета 14 155 руб. судебных расходов по государственной пошлине.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья С.А. Красовская